ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>1072 検討板ユーザーさん
立地が良すぎるので相当強気な価格設定でくると思います。こことはあまり比較にならないんだろうなぁと思います

野村待ちたいけど、いつ出るんだろうね？

あっちのスレはそこまで盛り上がってなかったね。

野村は、竣工前までの完売を目指した現実的な価格設定って印象です。
浦和のこれまでの野村のマンションを見ても。
コロナ不況の影響を考慮して、坪単価はブリリアと同等か多少上回る位かと予測してます。
結果、ここと坪単価はそんなに変わらないため、資産価値的に優れる野村の仲町計画に期待してる訳です。

>>1072 検討板ユーザーさん

野村の浦和仲町計画の方がリセールきついと思いますよ。新築の時には気にならないことでも中古だと気になるんです。
例えば駐車場ですが、中古で売りに出す時には、ほぼ間違いなく空きがないんです。これで車持ってる検討者は別マンションにいきます。
また繁華街の真ん中にあるため住環境が悪く、子供がいる家庭は敬遠します。
車でも高く売れるのは、白みたいな普通の色で、改造もせずノーマルの状態なんです。奇抜な物は売りにくい。
野村の浦和仲町計画は奇抜(欠点)な要素があるんですよ。

野村の仲町計画が子供に良いとは思えない。
緑の少ない環境だと子供が疾病になる可能性が高くなるんでしょ。あんな人だかりのある場所に住みたいとは思わないな。

子供がいる家庭は山奥に住むしかないのか！

>>1075 検討板ユーザーさん
野村の平均坪単価は330から350予想で、ここは310くらいじゃなかったっけ？
そんなに変わらないっていうのはいいすぎ？

数年前のシティハウス浦和仲町のスレでも、後から分譲されたプラウド浦和高砂マークスの方がスペックが悪い上により高価格だってデマが流されていました。個人的には関係者による牽制だと考えていますが。そして、蓋を開けたらマークスの方がスペック高くて安価だったため直ぐに完売。
果報は寝て待てってことですね。
あと、野村仲町計画の周りに飲み屋街って程の飲み屋は無く、酔っ払いが何人も夜間徘徊してることも無いです。検討者は、夜間も下見に行くでしょうから分かるでしょうが。
大宮の東口じゃないですから。

>>1080 検討板ユーザーさん
デマというか予想でしょ。外れることもありますよ。

私的には野村は期待できるので待ってます。

>>1080 検討板ユーザーさん

野村計画近くの力の交差点はかなり人が多いよ。
すぐ近くにガールズバーなどもあるし、子供いたら嫌だなって考える場所だよ。

1082さんの願望と反して、野村仲町計画のすぐそば、繁華街ど真ん中の浦和タワー、ブリリアが順調に竣工前完売し中古市場でも高く評価されている一方で、ロイヤルパインズと常盤公園が近いシティテラス浦和仲町は竣工後も長く売れ残っていたという現実があります。
結局、検討者が評価するのは駅距離と学区ということなのでしょう。

確かに戸建なら周辺環境重視だけどね。仲町なら、商業地域でアパートマンションだらけの１～３丁目じゃなく、4丁目ね。
マンションなら１に駅力、２に駅距離、３に浦和のような文教都市なら学区が来るよね。これらの優先順位は人によって違うと思うけど、駅徒歩5分以内＆高砂小岸中の1丁目と、旧中山道越える2～３丁目の間には越えられない格差がある。

>>1080 検討板ユーザーさん
シティハウス浦和岸町は相談会で提示された価格から500万円値下げだそうです。
購入者にとっては野村計画のおかげ、野村様様ですね！

>>1085 マンション検討中さん

元々が正気の沙汰とは思えない超高価格だっただけに、適正価格内なのか検証が必要でしょうね。
取り立てて、優れた立地でもないですし。
駅距離考えると、リセール時の競合マンションはワンサカあります。
新築時の購入価格は出来るだけ抑えたいたいですよね。

学区学区って鬱陶しいけど高砂小が優秀な根拠は1つもないよ。盲信してる人って情弱ですか？

>>1087 マンション検討中さん

もう虚しいだけだから止めなよ。

何度も同じ話題でウンザリですね。
高砂学区や仲町計画の話はいりません。
その話題に不快感しかありません。

>>1089 匿名さん
浦和駅徒歩4分の野村仲町計画を知らずして、このマンションを選んだら、激しく後悔するかもしれないじゃないですか。
マンコミュ掲示板は、検討者とマンコミュファンのための掲示板ですから、情報を共有するのはその存在意義そのものです。

仲町計画の話はウンザリです。

野村のイメージが悪くなるくらいウンザリです。

真剣に浦和で検討していますが心底ウンザリです。野村仲町計画に嫌悪感を抱いています。

野村ファンの執拗なネガキャンのせいでプラウドのイメージ悪くなってるよ。

>>1090 マンコミュファンさん
ここ見てるなら、当然あっちも見てるはずだよ。

てか、野村の方も盛り上げてくれないかな？
最近全然書き込みないのだけれど

>>1091-1094
とりあえず意味のないコメントはやめよう。
別に野村のイメージは悪くなってないよ。

野村アゲがしつこすぎてプラウドのイメージ悪化に繋がってる。

正論にしつこく噛みつく関係者の連投は、このマンションのイメージを悪化させますよ。

周辺掲示板への野村アゲが気持ち悪い。
これではプラウドブランドのイメージが悪くなるよ。

連投するな

ここだけじゃなく他の掲示板でもしつこく野村アゲしてるよね。

大して野村アゲしてるわけでもないのに過度に反応するのを見てむしろ住友の印象が悪くなってプラウドのイメージが良くなる不思議

>>1102 マンション検討中さん
別にどっちの印象も悪くならないよ。
人気なところに荒らしが集まってるだけ。

そういうコメントするあなたも1101と同類よ。

人気物件は買えない人が自演ネガを書きまくり
見向きもされない物件はもはや何ヶ月も書き込みなし

近隣の掲示板でも野村アゲしててウザすぎ。
プラウドへの悪印象にも繋がりかねない。

この立地をこの価格で買うくらいなら、駅徒歩4分の野村仲町計画を待つのが妥当って、個人的見解を投稿して何が支障あるのか？
浦和住友の業務用掲示板なら許される書き込みじゃないでしょうが、ここは検討者やマンコミュファンのための掲示板ですからね。

ここだけじゃなく近隣の掲示板に野村アゲをしつこく書き込みしていて鬱陶しいよね。
普通は自分の狙っている物件は隠すものなんだけどね。
いったい誰が野村仲町計画の宣伝をしているのかなぁ。

>>1106 マンション検討中さん
あなたは野村仲町計画の購入を検討されてるんですよね？必ず答えて下さいね。

購入検討者から見ると、高砂小より仲町小のほうが人気なんて嘘のポジショントークばかりする住友アンチアンチより、多少の偏向があるにせよ有意義な情報を提供してくれる住友アンチさんのほうが役に立ってるよ

>>1108 マンション検討中さん
浦和駅徒歩10分以内で資産維持に向いているマンション、つまり価格に依らず実際の資産価値に近い値付けのマンションを探しています。
1. 駅徒歩4分 新築9000万 10年後8000万
2. 駅徒歩7分 新築8600万 10年後7000万
以上の条件なら迷わず前者を選びます。

>>1110 マンション検討中さん
おかしいですね。
自分が購入しようと考えてる物件は隠したいものですが、あなたの投稿は不自然だと思いませんか？
すなわち住友が嫌いでネガキャンしてるようにしか見えませんが、あなたの目的は何ですか？

>>1109 匿名さん

高砂小より人気だなんて書き込みありましたか？
・根拠のないネット情報を信じるなら高砂小
・根拠に基づき名より実を取るなら仲町小
この認識ですが。

学力の研究は進んでいて、その内容から判断したら仲町小の方がいいよねって話の内容じゃないですか。
今のところ実を取るなら高砂小より仲町小ですよね？

>>1110 マンション検討中さん
上記の条件のマンションなんてあるの？
ここの立地以上のマンションは仲町1丁目では出来ないでしょう。ここのマンションは10年であがることはあれど、下がることはないでしょう。

>>1111 マンション検討中さん
野村の仲町計画の詳細が公開されていない現在、どこを推しているってことはないです。
仮に野村の仲町を購入するにしても隠さないですよ。
何で隠す必要があるのか、小さな人間の発想は分かりかねます。

>>1115 マンション検討中さん
ますますおかしいですね。
あなたは資産価値を物凄く気にされてますよね？
資産価値維持の面ではいかに割安の部屋を買うかどうかが最重要です。あなたの野村仲町計画を宣伝する行為は、それに反します。
嘘をついてまで野村仲町計画を宣伝する理由は何ですか？野村関係者ですか？

>>1116 マンション検討中さん
野村は住友と違って竣工前の完売を意識した値付けをするから、客観的な資産価値の評価に近い価格設定が期待できる。
なおかつ立地が浦和駅徒歩4分の高砂小・岸中学区なら資産価値の担保として充分。
仮にここより多少高くても、充分採算が見込める買物になる。
はっきり言うと、野村の分譲というだけで、少なくとも住友のマンション買うより大概割安なんです。

貴方、私を追い込んでるつもりが、ますます墓穴掘ってますよ。
忠告まで。

>>1117 マンション検討中さん
え、馬鹿なの？
あなた自分で検討中だと言ってますよね？
少しでも条件の良い部屋を契約したいですよね？
良い物件があったらライバルが増えるような行動しないですよね？
馬鹿なの？それともただの嘘つきなの？

資産価値って念仏のように唱えてるくせに何も知らないのかな。
同じマンションの中でも割安の部屋と割高の部屋があります。
だからね。
割安マンションの割安部屋を買うのが最強なのね。
それを自分の検討してるマンションを「割安マンションがありますよ」なんて宣伝するなんて愚の骨頂なの。
そんなことしたら割安マンションの割高部屋しか残らないのね。すなわち全然割安じゃないのね。

簡単に言うと、あなたは野村関係者なのに嘘をついてるか若しくは無知のどちらかになってしまうわけです。
たぶんただの嘘つきだと思いますが。

レベルが低い言い争いだな。
住友アンチさんも所詮その程度なんですね。

ちなみに住友アンチさんは5年くらい荒らしを続けてるようなので、マンション買う気はないと思いますよ。
オススメの野村仲町には何も書き込みしてませんしね。

私は住友アンチではないけど、匿名性をいいことに都合のいい嘘が書き込まれているのを見ると正したくなるたけです。
嘘ついて商売して何が楽しいのか理解できないんです。
野村の仲町計画のスレでは、そういう虚偽の書き込みが見当たらないため、静観しています。