匿名さん
[更新日時] 2024-10-30 13:32:43
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9524
口コミ知りたいさん
3階より上に付けることはないですよね。
住戸部分だと付ける場所ありませんし。
なので西口のEXビルのようにはならないと思います。
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9525
評判気になるさん
>>9524 口コミ知りたいさん
あまり目立たないとしても、この発表?確定の仕方は嫌ですね。
新日本建設ってこういうとこありますよね。私は購入者ですが、新日本建設はうーんと思う対応が多いです。
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9526
マンション検討中さん
モデルルームでもらった家具の縮図表も、縮図のミスありましたよ。営業の方に問い合わせたので全体への周知とかあるかなと思いましたが、何の連絡も周知も無かったですからね…
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9528
通りがかりさん
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9529
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9530
評判気になるさん
マークをつけたりは自由に決めていいんだと安易に考えてる企業ということに。
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9531
匿名さん
新日本exビルのロゴ看板は、完成イメージの時から入ってたのと、分譲マンションじゃなさそうなので
特にロゴがダサかろうが関係ないですが
本物件に関しては分譲マンションですもんね。
購入者ですので、明日営業に問い詰めます
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9532
検討板ユーザーさん
>>9529 マンション検討中さん
営業にこのように話題になってますとスクショ撮って送りました。
このご時世にそのようなことを書くとは勇気ありますね。
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9533
マンション検討中さん
新日本建設の社屋でもないし事務所が入ってるわけでもない。
マンションにデベのロゴを掲げるなんて見たことないけど
それだけ新日本にとって自信のある物件だという表れなら悪くないかもしれません。
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9534
eマンションさん
引き渡しまでは新日本などの売主の持ち物だし、そこまではやりたい放題だよね。
引き渡し後に外すとなっても、理事会で承認されても取り外しの費用とか、管理会社の新日本コミュニティーとの関係性も考えると難しそう。
メジャーデベじゃなく、新日本のマンション買ったから仕方ないと受け入れるしかないかと。
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9535
名無しさん
>>9532 検討板ユーザーさん
おっ、お出ましですかw
過去から学校区変更問題とかが売主側に不利なことが書き込まれると荒らしに来る関係者の方ですよね?
むしろ、このご時世で引き渡し1ヶ月を切った時期に一方的に「壁面に新日本建設のシンボルマークをつける」と通知し、鍵の引渡し時にそれを了承した書面を提出を求めるようなことをしている会社がヤバすぎるでしょw
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9536
eマンションさん
下駄は新日本が持ち主だから、看板つける権利はあるのかな?
もしかして、スーパーじゃなくて新日本建設が入居したりして。
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9537
名無しさん
>>9534 eマンションさん
引き渡し受けたら管理組合の総意で損害賠償請求の上取り外せば良さそうですよね
売買契約し内覧後の外観変更は普通に契約違反です
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9538
匿名さん
ホームページからは先着住戸は全てなくなり最終期登録抽選の2戸だけですね。
明日で完売でしょう!
スーパーも無事に決まってるようでお見事です。
この物件はデベにとっても大成功だったと思います。
隣の賃貸棟もテナントを含め入居は順調のようで活気付くと思います。
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9539
匿名さん
>>9536 eマンションさん
下駄自体は、新日本建設が所有権になってるんですかね。
所有権持たれてるとなると、まぁ文句は言えないのかな。場所にもよるでしょうけど。エントランス付近は共有施設となるなら、その付近の所有権は、買主の方々になりますし
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9540
マンション掲示板さん
>>9536 eマンションさん
店舗床は区分所有でしょう
それで看板付ける権利はないですよ
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9541
マンション検討中さん
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9542
マンション掲示板さん
今回の件、一部の購入者が結局はブランド重視だったってことなのかな。パークハウスのロゴならまぁいっかとか言う始末。
ほとんどの購入者は新日本のロゴがついても気にしないよ。だって、テナントのダサいロゴはつくんでしょ?
ブランドに拘るなら、高い金払ってブランドマンション買いなよ、と思う。
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9545
通りがかりさん
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9546
匿名さん
住民スレにあったので、
こちらに共有しておきます。
シンボルマークの件は契約上勝手には設置できないので今回契約者の同意を取りに来てるようです。今までのデザイン説明には当然含まれてませんし、設計上や機能上行政指導等でシンボルマークの設置が必要、やむを得ないとは当然認められず、しかも内覧会でマンション外観含め現物確認後ですからかなり悪質です。
ただ、契約者の同意が取れれば問題なく設置はできてしまうので、嫌な人は営業担当に明確に「シンボルマーク設置は承認できない」旨表明した方が良いと思います
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9547
匿名さん
よく読まずに、ほいほいサイン書いちゃう人が多数いると
承認されたってことで設置してきそうですが。
管理組合とかで決議とるようなやり方にして欲しいですね。
書類送ってそれで説明しましたみたいな感じは嫌ですね。
重要事項説明みたいなものですし
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9548
評判気になるさん
>>9542 マンション掲示板さん
そのような記載どこに書いてありますか?
三井だろうが三菱だろうがデベのモノじゃないのにマーク付いてる時点でおかしいでしょう。
三菱のマークなんてマンションについてたら社宅かと思っちゃいますよ。
>パークハウスのロゴならまぁいっかとか言う始末。
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9549
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9550
通りがかりさん
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9551
通りがかりさん
ロゴよりも
そんなにムクドリさんに粘着する意味って何なのかなって…
気持ち悪いし、そんな人が同じマンションじゃなくて心底良かった…
隣のマンションだってのはギリギリ許せる程度…
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9552
マンション検討中さん
>>9551 通りがかりさん
特に、このむくどりさんに粘着されているようには見えないですよ。
スレ遡ると
このロゴの話が、むくどりさんのツイートにあった
確定事項説明書の件からロゴが設置されるとなって騒ぐ形になったので。
皆さん情報収集も兼ねて、ムクドリさんのツイートをウォッチするようにしたんじゃないでしょうか
情報源がそこしかないようなので皆が参考にしに行くのは必然かと
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9553
通りがかりさん
参考にしてる人と粗探しのために粘着してる人の2パターンがいると思いますよ。
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9554
マンション検討中さん
>>9553 通りがかりさん
なるほど、それは失礼しましたら、
9542さんの投稿とかが、そうなんでしょうかね。
粘着して粗探しされている方は
ここを購入出来なかった方かと思います。買えなかったから
良くないニュースとかがあると、それを元に荒らしにくるのかなと。
購入者で、同じ購入者であるツイート主の粗探しする必要ないですからね。
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9555
匿名さん
明日マンションギャラリーの予約満室なので、
忙しいだろうけど看板のことは気になるから電話問い合わせしようと思います。
結果分かれば共有しておきます
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9556
通りがかりさん
>>9553 通りがかりさん
そうですよね。粗探しの粘着者は粘着してるつもりないだろうけど、それはまさにストーカー。
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9557
評判気になるさん
>>9554 マンション検討中さん
9542さんはわかりませんが
内覧会の時期にTwitterにあがっていた共用部の写真を無断引用して変な書き込みをしてた人がいたかと思います。
その人は確実に買えなかった人でアラ探ししてるパターンかと。
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9558
匿名さん
>>9557 評判気になるさん
それは粗探しの荒らしですね、、、
そこまでレス見れてなかったですが
粘着してる人=購入出来なかったであろう人なので、
購入者としては、粘着者が購入出来なくてよかったです。
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9559
マンション検討中さん
>>9555 匿名さん
私も問い合わせ予定です。
メールか電話かはわかりませんが。
結果は共有させていただくと思います。
ここを見てる購入者は少ないかもしれませんが気になる方は聞くだけ聞いてみても良いのかもしれませんね。
どこにつけるの?拒否ったらどうなるの?総会議題にしないの?
は、普通に気になりました。
マークが付くことよりもこのタイミングというのが釈然としません。
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9560
匿名さん
購入者としては、ロゴはもちろん嫌だが、それ以上に購入者以外にはわからない情報をXで公開してほしくはない。
外野が面白おかしく言うので。
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9561
匿名さん
>>9560 匿名さん
これは確かにですね。
ただ住民スレでも特に話に出てなかったので、確定事項説明書が届いていない私としては、情報を入手出来たのは良かったですが、購入者以外の方が、荒らしに来るのは少しめんどくさいですね。
ただのネガティブ投稿されると、購入者側としても気持ちいいものでもないですので。
-
-
9562
通りがかりさん
やはり皆さんこの会社のロゴマークを自宅マンションに晒されるのはイヤなんですね…(^.^;
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9563
口コミ知りたいさん
管理総会で『看板の取り外し』を賛成多数で採決すれば良いのではないでしょうか。
費用は掛かりますが住民の意思を新日本建設に示すいい機会かと思います。
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9564
匿名さん
>>9562 通りがかりさん
私はこの会社に限らず、財閥系だろうとどこの会社でも嫌ですね。
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9565
匿名さん
住民スレにあったものについて共有しておきます。
1.6mって結構でかいし、もし写真の通りの場所だとめっちゃ嫌ですね。
-----------------------------------------------------
新日本建設(本社043-213-1111)に
電話で問い合わせたところ、
テナント看板3階部分に1.6mサイズの看板って
言っていて、ココかな?ってなりました。
突然決まった事ですし、
質問やクレームある方は電話して
聞いてみたらいかがでしょう?
反響が大きければ、撤回してくれるかも(^^;
-
-
9566
名無しさん
これだけの世帯がいる中での合意形成は思ってる以上に難しいのではないだろうか。
看板取り外しだと、おそらく普通決議じゃなく特別決議になるだろうから、区分所有者の3/4以上の賛成が必要になると予想される。
そもそもそれだけの議決権行使を、総会の締切までに都市部のタワマンで行うのは一般的に難しい。実際に住んでいない賃貸物件の所有者や、そういうことに興味がなく議決権行使をしない区分所有者も一定数いる。
取り外しに費用を組合で負担しないといけない場合はなおさら難色を示す区分所有者も居て難しい。
そういう事情まで計算した上で、引き渡し前に強行突破しようとしたのではないかと思う。引き渡し前なら、管理組合結成前なので、購入者の大半は引き渡してほしいだろうからしぶしぶ賛成するでしょ、と計算したんだろうね。
-
9567
eマンションさん
>>9566 名無しさん
大抵は総会開催要件として、議決権行使含めて過半数(頭数含め)ですが、決議要件としては、その参加した中で3/4(通常決議であれば過半数)の賛成でいけるので、何も意思表示してない人は、開催要件さえ満たせば、関係ないのと一緒なので、そこまで深刻じゃないですよ。
恐らく共用部の重大な変更には当たらないので、通常決議事項(過半数以上)で決議して、撤去できるので、議題に上げてもいいと思います。
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9568
匿名さん
>>9567 eマンションさん
それがまかり通ると、割と不動産側何でもし放題みたいになりそうじゃないですかね。
>>9567
ご丁寧にありがとうございます。撤去出来るのであれば
最悪看板立てて、すぐ撤去にしてやりたいです
-
9569
eマンションさん
引き渡し前に図面の変更や訂正などはよくあるが、内覧会終わった後に、引き渡し直前になってどさくさに紛れて自社の看板を設置するから同意しろ、なんて聞いたことない。
親会社がこれだと、グループの管理会社も大丈夫なのか。
-
9570
口コミ知りたいさん
>>9560 匿名さん
諸刃のツルギですよねー
それなりの人数に見られてるので牽制は効きそうな気もします
SNSやこのような板が無いとデベに言いくるめられて終わりかも
想像より部屋が狭い、とか、すぐ引っ越したい、みたいな個人色が強い内容を世の中に公開するのはどうかと思いますが、今回はそういった内容とは性質が違うような
本質的な問題は、ロゴがダサい、じゃなく、後出しかつこのタイミング!?だと思ってます
契約時に言われてたら、ロゴがダサかろうと大きかろうと文句言う権利は無いはずなので
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9571
匿名さん
シンボルマークについて、マンションギャラリーの営業に問い合わせて確認した内容を共有しておきます。
・シンボルマークについて直近で出てきた話のため、営業側もまだ把握出来ていな
いのが実態となっている。
他の方からも意見は来ている状況ではあるが、確定について営業側ではまだ不明。
・看板設置箇所について
営業が聞いた話では、中央公園側にあるテナントが看板を設置する所に設置するとの事。エントランスの付近ではない。
・マンションギャラリーの営業側も実態をしっかり把握出来ていないそうなのが現状ですね。情報が分かり次第また連絡をするとのことでした。
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9573
匿名さん
>>9572 マンション検討中さん
本社にて確認した所、
1F,2Fについては新日本建設の所有する店舗で
テナントが借主となるため、看板を設置が可能とのことでした。
まだ看板設置については確定していないそうですが、、、
話に上がっているので看板設置の可能性は高いですね。また1F,2Fの店舗の所有権が
新日本建設なので、中々厳しいのかも。。。場所はまだ許容範囲でしたけど。
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9574
通りがかりさん
経緯がよく分からないけど、店舗スペースのオーナーが看板出したいってことなら、拒否はできないんじゃないかな。
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9575
匿名さん
>>9574 通りがかりさん
電話した感じその可能性は濃厚でした。
とはいえ、外壁も共有部という見方であれば、所有権あるので好きにするねというのは違うとなりそうですが。
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9576
評判気になるさん
であれば、該当の外壁の修繕は住民の修繕積立金からは出ないということですよね。
そこの整合が取れてるならまあ。
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9577
匿名さん
>>9576 評判気になるさん
長期修繕計画にテナントの所からも修繕積立金とるようになってたので、そういうことなのかな、、
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9578
通りがかりさん
>>9565 匿名さん
せめて一番下に(笑)
もはや新日本建設のマークなんて赤い丸なのでなんだかわからないですけどね。
さすがに社名は入らないですよね?
社名入るとそれこそ社宅感が出るというか。
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9579
匿名さん
テナントの看板スペースにシンボルマークのみなら
なんかのテナントかな~?って思って貰えるだけですみそう。
シンボルマークを入れるってだけですし。
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9580
匿名さん
この際、新日本以外のJVに入ってるデベ全部のロゴ入れればいいのに。
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9581
匿名さん
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9582
匿名さん
テナントの看板と並べて一緒に新日本建設のマークをつけたいということでしょうか。
共用部分の重大な変更は購入者(区分所有者)の4分の3以上の許可が必要となっていますがまだ管理組合も発足していない中、法律上本件の扱いがどのようになるのか、ただそれ以前に赤い丸をつけることが共用部の重大な変更とまでいえるのかどうかも微妙だし、本件はいろいろと考えさせられることがあります。
個人的には赤い丸など無いに越したことはないが、仮にあったとしてもテナントの看板の一部と考えれば、それほど目くじら立てるほどでもないのかなとも思いました。
-
-
9583
匿名さん
>>9582 匿名さん
まぁこれはそうですね。
結局他のテナントの看板が入る場所につけてもらうだけであれば、まぁ目くじら立てるほどのことでも無いかなという感じではあります。
ただ、案内の仕方が良くなくちょっと騒ぎになったのかなという感じですね。急に決まったことを内覧会後に、つけます!って言われたので、反対意見が増えたのかと思います。
テナント看板設置箇所の空きスペースに、新日本建設のシンボルマークの看板を入れさせて頂きたいと、事前案内があれば、テナントスペースだしいいんじゃない?ですんだかもしれないですね。
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9584
通りがかりさん
まぁ自社初のタワマンでイベントが行われる中央公園の真正面なら自社の宣伝に利用したい気持ちは良く分かる
テナント看板スペースではなく反対側(スーパー入口の左側)ならありえないと思ったけど許容範囲かな
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9585
匿名さん
twitterで騒ぎすぎな気がする。
オープンにすることでいいことがあるかもしれないが、契約者しかわからない情報をオープンにしすぎて、リテラシーに欠けるかなと思う。
部屋を特定できる形で書いてるけど、家族はなんとも思わないのか、同じ入居者として少し心配になる。
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9586
口コミ知りたいさん
>>9585 匿名さん
ほんとそれ。
自分の事しか考えてないというか他の住民のことも考えてほしい。
ベイパークとかもそうだけど、必ずそうゆう目立ちたがりなのが一人はいますよね。
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9587
匿名さん
-
9588
匿名さん
>>9584 通りがかりさん
ですね。
元から看板利用の目的で作成されてる壁面ですから
テナントで使おうが、新日本建設が使おうが、いいかなというかんじです。
変に景観を壊すところじゃなかったので安心しました。
色々言われてますが、まぁ許容範囲です。
許容できない人は、他のテナントが看板使用することにも反対するんでしょうかね
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9589
匿名さん
>>9587 匿名さん
特定個人のお名前出すのはあれですが、
他の方も住む家ですし、物件に対して色々文句言われるのは少しいい気はしないですね。
ちょっと過激なところがありますが、宣伝されていたこともあったので、プラマイゼロとしてます笑
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9590
匿名さん
賑やかなので外野から
設置される看板の箇所は全体共用ないし、テナント共用の部分かな?
全体共用なら、マンション住民の意見も通るかもしれないけど、看板部分に専有使用権あたえられてたら勝てない気がするよ。テナント共用であれば、住民の意見は論外(住民の資産じゃないから意見を聞く必要がない)
いずれにしても管理規約に書いてあるはずだけど、誰もそこは確認してないのかな?
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9591
匿名さん
>>9590 匿名さん
規約は読んでるのですが
共有部には、建物の基礎、外壁とあるのでどうなんですかねって感じです。
専有使用権であれば、今回の確定事項説明でわざわざ通知しないのかなとも思ったりしましたが、会社側の配慮で説明して貰えたのかなという感じですかね。
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9592
マンコミュファンさん
営業も大変だなと思います。
株主様だぞと言われても、って感じでしょうけど。
果たしてサインするんですかね。
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9593
匿名さん
>>9591 匿名さん
外壁は共用部なのかと。
外壁の下駄部分(テナント)と上層(住戸)部分でわかれではいないのでしょうか?
テナント専有使用権がある場合(これも規約に普通は書いてあるし、書いてないのは普通に考えるとあり得ない)は、親切心なのでどうしてこんなことに!?という感情ではないでしょうか?
コンビニやコインランドリーなどには看板設置を許容できて、売主の看板を許容できないのは最大手ではないから嫌だというプライド??
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9594
匿名さん
>>9593 匿名さん
もう少し後で読んでみます。
私はテナントの看板場所に使用するのであれば、問題無いなという認識でしたので。
場所が変なところだと反対でしたけどね笑
看板場所わかっても反対してる人は謎です。
テナントが使用する際にも気に食わないテナントだと反対するって言ってるようなものですからね
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9595
匿名さん
あの投稿に対して、マンクラが反応してしまったから、最後の最後で残念マンションっていうイメージがついてしまって最悪。
資産価値下がりそう。
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9596
匿名さん
>>9595 匿名さん
まぁこれは確かにありますよね。
問答終わればツイ消ししてもらえばいいんですけど笑
ただ、数年も経てば皆さん忘れ去るのでマンクラが反応したから資産価値が変わるなんて事ほとんどないので大丈夫と思います。
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9597
eマンションさん
>>9594 匿名さん
看板場所やデザインは関係ないんだよなー。
やり方が汚いんだよな~
今回は看板だけど、例えば同じ箇所の柱の色を赤色にしますって言ったら言うこと聞くしかないってこと?やばくないですか?
1回許してしまうと調子に乗ると思うんですよね。
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9598
匿名さん
>>9597 eマンションさん
それは共有部そのものの変更にもなるでしょうし、デザインの変更という形になっちゃうのでダメってなると思いますね。
ただ、今回はテナントに貸す看板の1部を使用しますって事なので、テナントが看板出すようにデベの看板出るって感じなのでまぁいいかなと。
まぁ後出しなのは良くないとは思ってます。
急遽思いつきで決めて、一方的な通知は混乱を招きますからね
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9599
匿名さん
>>9590 匿名さん
管理規約を読むと店舗の専用使用権として、壁面看板設置スペース、看板設置スペースがあり、その使用者として店舗の区分所有者又は占有者の記載があるので店舗の壁面の看板設置エリアは区分所有者全体の共用部には含まれませんね。
9591さんが仰っているように、会社側に専有使用権があるので法律上はわざわざ購入者(区分所有者)に通知する必要はないが住民(区分所有者)への配慮として礼を尽くしたということなのかと思いました。
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9600
匿名さん
>>9599 匿名さん
管理規約情報
ありがとうございます!良ければ何pに記載されてるか教えて欲しいです。私も目を通したいので
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9601
検討板ユーザーさん
むくどりさんという方、Xで事細かく目くじら立てられてて、自分で買ったマンションの資産価値を自分で下げていますね、、友達いなそう、、ていうか私はそんなんどうでもいいと思ってしまうのですが神経質すぎませんかね?ネットリテラシー低すぎてイライラしました
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9602
匿名さん
>>9601 検討板ユーザーさん
これは私もです。
初めは、有益な情報助かると思ってましたがなんか目くじら立てすぎですよね。
単純に規約読んでなくてってオチで会社の言い分が有利だとだいぶ恥ずかしいことになりますね、、、
規約ちょっと私も確認できてないですが
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9603
匿名さん
重説読んでたので内容共有しておきます。
蒸し返すとかの意図はありませんので。あくまで情報の共有まで。
重説のP2にある一般共用部分の記載があり、そこには壁面看板設置部分の記載があるので、壁面看板設置箇所は一般共用部分となります。※店舗専用使用部分に壁面看板部分とあります。
ただ、P3にある分譲後の権利の種類及び内容の箇所に
一般共用部分は区分所有者全員の共有とあります。
P3の感じだと、看板設置箇所も区分所有者全員の共有物になります。
P38にある土地及び共用部分における使用、専用使用に関する事項には、壁面看板設置の使用者は、店舗区分所有者または占有者となってます。
使用料は管理費に含むとあるので、新日本建設が生じた場合は管理費が発生しない可能性あり。管理費払わないのに看板使用出来るのはテナントなどからみて不公平になるのかも。
P2、P3、P38に書いてることに矛盾を感じます。
写真については控えますが購入者であれば確認出来ますので。
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9604
匿名さん
これはムクドリさんの論理に分があると思います。
法的に間違ったこと言ってないですね。
正論だし私も重説通りに解釈すべきかと。確認書で重説覆すというか矛盾させるのはおかしいかと。
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9605
マンコミュファンさん
>>9603 匿名さん
ごめんどこに矛盾?
P2 外壁はみんなで所有する部分ですね
P3 ここも外壁はみんなで所有する部分ですね
P38 店舗部分の区分所有者か転貸先使用者が看板を好きに使っていいよ。
P2.3は使用権については論じてないかと。
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9606
マンション検討中さん
>>9603 匿名さん
横からすいません。説明ありがとうございます。
めっちゃ要約しちゃうと
・看板設置箇所の使用は店舗専用。
・看板設置箇所の所有権は区分所有者全員。
・看板設置の使用料は使用者の管理費に含まれる為、デベが使用する場合に管理費払わないと、おかしい。って感じですね。
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9607
契約者さん8
自分の部屋に看板つくわけでもないので、正直そこまで気にならないしイライラしませんけどね、私は。
このタイミングで文章でさらっと投げて終わり、みたいなやり方はちょっと嫌だなぁとは思いますし、看板無しに越したことは無いですけどね。
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9608
匿名さん
>>9605 マンコミュファンさん
>>9606マンション検討中さん
ちゃんと読解できておらず申し訳ないです!
ご説明頂いたとおり矛盾はありませんでした。
所有と専用使用で勘違いしてました。すいません。
要約も頂きありがとうございます!
これ見ると、むくどりさんの論理には分がありますね。
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9609
契約者さん2
>>9606 マンション検討中さん
そういう主張のようですね。色の変更でも許容するみたいですけど。
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-
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9610
匿名さん
スーパー撤退あるいは一部を縮小して、テナントに新日本建設が入れば問題なくなりますね。
果たしてそんな未来を誰が望んでるのか。
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9611
名無しさん
>>9608 匿名さん
管理費に含む=店舗区分所有者(または、その所有者の転貸先)は管理費を負担するのだから、新日本建設管理費払ってるようなもんですやん。
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9612
口コミ知りたいさん
>>9611 名無しさん
新日本建設が管理費分を賃料に転嫁していないならそうですね。
慈善事業でないのなら管理費含めて収益が出るように賃料設定するものだと思いますが。
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9613
匿名さん
>>9611 名無しさん
すいません。勉強不足のため教えて欲しいです!
店舗区分所有者または占有者が管理費に含まれるので無償使用という扱いですが、1部を店舗が使用し1部は空きスペースとなった場合は、新日本建設は管理費を払うという感じになるんでしょうか、、、
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9614
マンション検討中さん
ネットで騒いでる人と同じマンションで暮らすことになるわけか。こういう人はでしゃばって管理組合の理事長に立候補したりするんだろうから、購入者は気が重くなるよな
買ったマンションのデベロッパーのロゴは断じて許さないってのも、なんかまた悲しい話よな。プラウドなら許すんやろし。結局自分で買ったマンションを下げてるだけに感じる
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9615
マンション検討中さん
後出しでこんな事されたら誰だって怒るでしょ。
ムクドリさんは看板のダサさじゃなくて企業体質に怒ってるんだとお見受けします。
西口のビルを見て頂ければ分かりますが、メチャクチャ目立つロゴですから、看板と同列に扱わない方が良いです。
分譲マンションにロゴつけるなんて常識では考えられないですよ。
私も反対です。
ただ、ムクドリさんを叩いてる人は関心できませんね。
これからも思った事を発信して欲しいと思ってます。
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9616
通りがかりさん
今になって思いつきで小学生みたいなことやるからだよ。
イメージ図も寄こさないし雑すぎ。
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9617
通りがかりさん
>>9613 匿名さん
それはそうですよ。
むしろ店舗からの賃料有無に関わらず管理費や修繕積立金は新日本建設の負担です。
店舗区分を所有するのは新日本建設で、それを転貸してるという構図です。
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9618
マンション掲示板さん
>>9616
ここに来て田舎マイナーデベの嫌な部分が露見しましたね。
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9619
名無しさん
>>9614 マンション検討中さん
むしろ理事長やってくれるならありがたいですけど(笑)
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9620
匿名さん
>>9615
パークハウスのロゴならまぁいっかとなってしまいそう、と書いてるので、マイナーデベのブランド力が恥ずかしいんでしょ。
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9621
匿名さん
自分で買った物件を、クソ物件オブザイヤーとかよく言えるよなと思う。
戸建てじゃないよ、ここ。集合住宅だよ。
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9622
匿名さん
>>9612 口コミ知りたいさん
おいおい、賃貸に出す場合
管理費等込み込みで利益が出るようにするにきまってるでしょ。
管理費を新日本建設が直接払うのか、間接的に払うかの違い。
あなたも自宅を賃貸に出したことを想像してみて、その時修繕積立金と管理費を無視して賃料決めます??
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9623
評判気になるさん
>>9620 匿名さん
そりゃあパークハウスのロゴはマンションのロゴですし、だいたいのパークハウスのエントランスについてますよ。
三菱地所のダイヤモンドとは違いますよ?
このマンションのエントランスについてるロゴが付くってだけなら大騒ぎするような内容ではないですよね。見た目の問題でしかないので。
マンションのロゴと会社のシンボルマークが違うってことを理解いただいたほうが。。。
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