エクセレント ザ タワー

>>849 匿名さん
三越は期待はしているものの4年待つのは今の状況下現実的ではないかもしれません。特に実需にとっては。自分でも調べてみたんですが鉄筋コンクリートの内部の鉄の価格も昨年の1.5倍、コンクリートも1.3倍になっているのと、コロナの影響で技能実習が入ってこれず鉄筋組む人件費も大きめの見積もりにしないといけないみたいで4年後の予定がずれてしまう可能性すらあるのかなと思いました。

>>851 マンション検討中さん
エアコンも値上げ。レンジフード、コンロ、トイレ、水栓金具全部値上げ。ポンプ系統も値上げ。給湯器は4月に7%-10%の値上げだけど、そもそも物がない。既に倉庫にもないし半年待ちが当たり前。物がないので故障前、調子が悪くなる前に定期交換しないといけなくなるからより品薄に。今売られている（値段が付いている）マンションはどこも割安。

契約しました。
検討者はモデルルームは早く行ったほうが良いです。
タイプと階数によって単価と眺望が変わりますので、狙い目の部屋は早く無くなります。
後発のタワマンが高くなると、先行販売したタワマンはリセールに期待できます。
立地や土地形状は三越跡地が良いので、高くなると思いますが、高くなった方がこちらの所有者に良い方向に働くでしょう。
価格表を出さないこちらのモデルルームの案内法を見ると、状況により金額調整できるようにしてる様にも感じました。

＞852

給湯器は物がなくて、今売られてるマンションは引き渡し遅延リスクもあるよね。

>>853 匿名さん
賢明な判断と思います。部品は買い負けしてるというか円の価値が下がっているのでもう値段は下がらないですね。

854の力でドル円125.00突破を阻止して欲しかったですねw

千葉は穴場やと思います！
都心比較すると、金額やすいですからね。
千葉駅で完結できますから、会社以外で東京に行くこともそんなに少ないでしょうから。

ここの高層階（プレミアムを除く）は三越跡地ができてから価格は維持できる上がる下がるなどどう思いますか？
設備費用の値段向上などもありますが千葉としてはレアなタワマンということで高層階は平均より高い、、とのこともありますが、むこうは23階でそれ以上に背は高くセントラルタワーよりも築年数は格段に浅いことも含めどうなると思いますか？

>>857 評判気になるさん

三越跡マンションはここより高さの低い23階であるのに免震構造、ロケーションは当然最高、そして向こうはブリリア(東京建物)という“ブランド”デベ。これに造り(仕様)がどの程度の物になるか。

また、ま隣りにそびえ建つ43階千葉セントラルタワーは誰もが知るランドマークで免震、ジャグジーや檜風呂を備えたゲストルーム、スカイガーデンやカラオケルーム等、都内の高級タワマン(それ以上)の共用施設やエントランスロビーなど、今の時代では有り得ない超豪華仕様で言われてる通り別格。
しかしながら既出の通り中古で良い部屋は新築以来滅多に出ず、出たとしても瞬間蒸発なので現実的にはほぼ入手不可能。

ここエクセレントは免震ではない、デベの評判、またエレベーター乗り継ぎ…などあるが、一階の店が何になるかと仕様がどんな感じになるかによるかも。(モデルルームではほとんど全てオプションの良いグレードになってたので…)

>>858 マンション検討中さん
＝セントラル住民さん
ゲストルームが豪華でも全く利用しない人もおるしな。コロナで価値観変わりより鮮明になるんやないの？問題は自分の部屋の中身やろ。

確かにそれなりに外壁の色褪せも進んでるし、エクセレントが建つとダイレクトウインドウのデメリットである丸見えという欠点も出てくるわな。ダイレクトウインドウの部屋はバルコニー挟まないからエクセレント側から目立って、今までカーテン閉めなくても生活できていた住人がカーテン閉めんといかんくなるんやないの？

折角一番良い部屋やった北西角部屋がエクセレントが出来て目障りになるんやろうな・・・残念やったな・・・

第二期で何戸ぐらい供給されるのか気になります。

第２期は値上げの噂というか、既に物件概要の中の100平米の部屋が値上げされてるのが見受けられます。
坪10万の値上げっぽいですね。
2期での部屋選びは値上げのバグを狙うのが良さそうです。

連投すいません。
バグというのは、今出てる物件概要から32平米の部屋は値上げされていないようなのでバグがあるかと考えました。
値上げされてる部屋とされていない部屋が出てくると思えます。
100平米はラスト1だったと思うので考えてる人は早めにでしょうか。抽選になりそうですね。

>>866 無名さん
坪10万なら、グロス（総額）が大きい住戸であれば、誤差でしょうか。
100㎡は貴重ですね。
自分がそうでしたが、都内在住で千葉駅に行ったことない人は一度千葉駅行くと、いい方向にイメージ変わると思います。特に駅はものすごく綺麗ですから。

下の商業施設何が入りますかね、
楽しみです

あと賃貸棟は確か今年完成かと思いますが何が入るか決まったのですかね

>>867 評判気になるさん
自分も都内からですが千葉駅いいですよね。
向こう4年間で千葉駅周辺で1000戸程が供給されて、単純に2000人の人が千葉駅周辺に増えるので更に賑わいが増してほしいなと思います。

>>867 評判気になるさん
同じく千葉駅着いて、改札までの動線で既にえ！？めちゃくちゃ栄えてる！っていういい意味で驚きました笑
商業施設が改札中にもあり、改札外も中も多くの人で賑わっていて、千葉駅楽しそう！となりました笑
海浜幕張も良いですが、個人的には大きな箱（施設）がいくつかあるより、小さなテナントが沢山ある方が惹かれるため、千葉駅の駅ビルだけでなく、付近にも沢山お店がある千葉駅の方が、ゆったりとした海浜幕張よりもいいなと感じた。
※詳しく千葉駅のことは知りません。ただ初見のイメージは大事だと思います。駅は改装されたとのことで、本当に良かった！

やっぱり高層階の西はなかなか厳しい印象ありますが如何でしょうか、

>>872 検討板ユーザーさん
このマンションは西側のオーシャンビューが一番の売りですから、特に厳しくはないと思います。
西日が嫌いな人は、避けたほうがいいかと思いますが。
西日あるけども、眺望は素敵な方角なので、売るときにも、差別化しやすくていいかと思いますが。

HPの物件概要更新されてますね。
第2期1次が30戸の先着順となってます。
3月の第1期1次、2次と併せて、約2ヶ月たらずで160戸の供給（全体の40％）。
結構足が早いかもしれないですね。。

東京の西側の物件ですが、進捗の比較までに（下記HP抜粋）
＜ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘：総戸数520戸：33階建て：2022年10月入居開始＞
2021. 4. 2　 第１期販売　　170戸供給御礼
2021. 4.16　 第１期2次販売　10戸（累計180戸）供給御礼
2021. 5.29　 第１期3次販売　18戸（累計198戸）供給御礼
2021. 8.21　 第2期1次販売　 52戸（累計250戸）供給御礼
2021.10.30　第2期2次販売　 48戸（累計298戸）供給御礼
2022.2.13　 第2期3次販売 　45戸（累計343戸）供給御礼
※約1年で343戸供給（成約は320戸程度かと）、

規模感補正いれると、同じぐらいで進捗するかと
（約2ヶ月で198戸供給のため、本件は160戸×1.33倍（520戸/391戸）＝213戸）

後1年10ヵ月あるので、竣工までにはほぼほぼ売り切れそうな気がする。。
知らんけど。

>>874 匿名さん
>>875
わざわざ引用してまで連続で必死に煽ってるが、
素人の感想はどーーでもいいんやけど…www

>>874 匿名さん
2期2次が5月上旬になっているので、今日からの2期1次の30戸も既に希望が入っている可能性高いですね。5月中に約半分だとハイペース。
今後の値上げの可能性も充分にありえそう。

>>877 匿名さん
ここの先着順は即日完売前提ですよね
平日に当日先着順申込開始アナウンスで現金一括で申し込める人なんでそうそういない

>>878 マンション検討中さん
恐らくそうですよね。今週末からの販売は2期2次分かなと。
既に160売れてる可能性高いかと。

三越駐車場跡地
11階建てオフィスビル
1～3までは店舗？
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

近く住みたいで買う人も増えたら良いですね

>>879 マンション検討中さん
GW明けで半分達成濃厚ですね

>>881 マンション検討中さん

めちゃくちゃ売れてますよね。

結局、将来インフレになるマインドになってるからの売れ行きのような気がしてます。検討者がインフレを折り込み始めているのだろうと。例えばリクシルはこの一年で２度も値上げしてます。

まだ割安感のある海浜幕張の売れ行きもかなり良いと聞きます。エクセレントは関東では同じく割安感があり、広域検討者の目に止まってるようですね。

エクセレントは建設と販売が同一会社なので、今後価格転嫁の値上げもあり得ると思うので検討者は早めの買う、買わないの決断がよい気がします。

>>883 無名さん
建築費とか単純にマンションの値上がりがすぎるので、割安感と不安感相まって、買う行動につながってると思いますね。
安くなる要素がない。金利もいきなり高くなることもないですし。

売れ行きはかなり良いと思います。この物価高の中でこの値段で購入できたのはラッキーだったとしか言いようがないです。
東京方面からの購入者も増えているようで、迷っていたら次の週には無くなっているというパターンになってきているとのことでした。

>>885 匿名さん
「売れてないです…」「来週でも大丈夫ですよー」
なーんて言う営業いるかっつの…www
安い！安い！て“一体なんで安いのか”を考えた方が良い。
ここに限らず物件は『安いから買う』のは危険

2か月で160売れてるのは中央区では異例の速さですね。

>>880 通りがかりさん
エクセレントからも近いし、1-3階が店舗でちょっと楽しみですね。

>>886 住民板ユーザーさん

しかも通例「先着順」とは最終期かつ売れ残り時。人気なら当然「抽選」

https://www.excite.co.jp/news/article/B_chive_not-popular-apartment-on...

2013年の記事ですが、、、、？
安いから買う、が危険であれば、都内の高い坪600万とか買ったらいいと思います。
高いから安心ですよ。

賃貸棟の飲食が何が入るのか気になります。4階あるので。
ドトールが近くにあるので、タリーズかスタバが入るといいですね。

デュオヒルズ千葉中央の下駄1階、2階のテナントがいまだに入っていないのが気になります。あの付近は人の流れからは外れてしまっているのでやはり今後は駅に近づくトレンドなのでしょうね。後は地権者の賃料設定が高いのか。

中央3丁目まで行くとテナント賃料が下がるんですが人の流れと関係しているんでしょうかね。

>>889 匿名さん
先着順で募集を受けるけど、募集期間中に応募が重なったら抽選だよ。当然でしょ？
1次も先着順だったけど、最大倍率10倍程度と聞いています。

>>890 マンション検討中さん
先着、抽選の定義は新旧関係なし。
ここは千葉。
東京より安いの知らないとか？笑

>>891 マンション検討中さん
デュオヒルズのテナント料が高すぎですね。
64平米で33万か。。。。
中央3丁目まで行くと流石にだめなんでしょうね。

>>891 マンション検討中さん

そもそも論として、ここにあった千葉パルコは“儲からない”から閉店してしまった訳で千葉三越までも閉店

この先更なる少子高齢化、人口減少で買い物、遊びは千葉駅ペリエ＆そごうで全て完結

ここまで足を運ばないと！の様な特別な店、言い換えると「ペリエ＆そごうを越える店」でもない限り賑わうほどの集客は不可能

現実的にはやはり地域住民の為のスーパーかと

>>896 マンション検討中さん
中央3丁目の壁

そういえば角にできた杉田家ってラーメン屋おいしいんですかね？
混んでいました。

富士見二丁目の商業施設は2023年1月～で募集になっていますね。東口のビックカメラも2022年11月オープンなので様変わりしそうです。

>>899 マンション検討中さん
家系ラーメンとして、有名なお店ですね。

>893

ここは一期は登録抽選方式だった。この売り方して2期から登録順にするのって異例。

>>899 マンション検討中さん
杉田家は横浜家系ラーメンの総本山である吉村屋直系のラーメン店で本店が横浜新杉田（吉村屋発祥の地）で、新しくこのマンションの近くにできた店は杉田屋3号店（千葉市に別に2号店があり）のようですね。
吉村屋は押しも押させもせぬ横浜家系ラーメンの中心で高い人気を誇り、杉田屋もその流れを汲んで味に定評があるので、私も今度堪能しに行きたいと思います。

登録順でなく先着順だった。

先着順にしたのは登録抽選方式にして完売できる見込みがなかったから逃げたとか。

>>897 匿名さん
確かに…
ドンキが入ってくれたら嬉しい

円安＋資源高騰で新築も中古も値上がり確実だわ。不景気だろうが値上げしないと利益出ない。値下げするくらいならクソ低金利で売れるまで会社で持っておいた方が得。そもそも価格についてこれないなら建てない。
ポスコロで中国から移民がどんどん入ってくるし、円安で日本のマンションがよりクソ安く感じちゃう。デべも転がしておけばそのうち売れる。
マジで不動産持ってないと底から抜け出せなくなるぞ。
住む用の実需買いでも外国人が選びそうな部屋・マンション選びをするのが勝ち。

現状の進捗見るに買っていい物件になりますね。
買わない判断した人の言い訳あると思いますが、全ては市場の判断が正になるからなー。
高い高いと思ってた物件も数年経つと、いい物件買ったなとなるし。
本当に不動産分からん。

てかここ、すでに先着順にしてる時点で…、、
そゆうこと。
あとはやはり完成後、実際に実物確認してから！
って人達が大半かと。

>>911 マンコミュファンさん
うーん、先着順にしてる時点で、、、ではなく、1期2次から、1ヶ月経ってないのに、30戸供給してる事実あるんですが。
普通売れてない(客が付いてない)場合は、供給時期を5月末とかにずらすだけですけどね笑
事実、販売開始から1ヶ月半で4割売れてる。

>>912 マンション検討中さん
最初売れるのはどこも普通w

>>913 匿名さん
売れていることは自覚あるのか。なるほど。

>>899 マンション検討中さん
もともと横浜の新杉田に1号店、東千葉の方に2号店がある杉田家の3号店ですね。
1号店と2号店は朝5時の開店から行列ができることもある、超人気店です。千葉市エリアで杉田家ほど美味しいラーメン屋なんてほとんどないかと。
徒歩圏内に杉田家があるマンションなんて、羨まし過ぎます。

>>911 マンコミュファンさん
当方も竣工後、現物確認してからです。

社会情勢に大きな変化がなく今の勢いが続くなら竣工1年前の今年の年末までに70％以上は売れてしまうかもしれない。
ところで三越跡のブリリアの販売情報はいつ頃発表されるのだろうか。ブリリアの価格が噂されている坪300万円台であれば、ここの安さが目立つので販売に拍車がかかるかもしれない。個人的にはブリリアとしては、バッティングするのを避けるためにここの販売がある程度進んで在庫が残り少なくなったタイミングで販売を開始するのかなと思っている。

>>918
三越跡地のブリリアは、2026年竣工なので2024年くらいから販売開始なのではないでしょうか。

2026年は千葉開府900年
知事も市長もそれに合わせて盛り上げて行くみたいですね
JR横の千葉支社跡地の開発もたぶん同じぐらいの時期を目安にしてるはず

このうち「千葉氏」について、千葉開府900年の年（2026年）に向けた取組みをさらに推進していくため、2019（平成31）年3月に「千葉開府900年に向けたロードマップ」を策定しました

https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/identitysuishin/chib...

>>916 匿名さん
買えないかもですね。。。

なんかココ、昔っからとにかく安い！売れてる！買わなきゃ損！損！買えなくなる！て、バ＊の一つ覚えのようにただひたすら連投してるが、何としても“完成前に”契約させたいワケは？？？
完成してから…、では困る理由が純粋に知りたいw

ま、言えば言うほど逆効果、て事に気付いてないてとこもウケるが…w

>>922 検討板ユーザーさん
単純に買えなくなるだけですが。。

>>923 マンション検討中さん
相手にしない方がいいですよ。またあのマンションの住人です。

>>922 検討板ユーザーさん
自演自作で煽るいわゆるサクラのバイトですね

エクセレントシティ蘇我が完売したようですね。エクセレントはスレが全然伸びなくてもいつの間にか完売しているのが特徴。船橋も好調のようです。千葉で新日本建設は掲示板など見ない層に圧倒的に強いので、この値段なら竣工後まで残ることはまずなさそう。

SUUMOを見ると2期2次の予告広告が出でますね。
4月内に1次を売り切って、6月から第3期か最終期でしょうか。
なかなかペース早そうですね。

>>928 口コミ知りたいさん
最終期は流石に早すぎると思いますが、早ければ第5期ぐらい、遅くとも第6期とかで終わると思います。

>>926
地元民ですが蘇我は条件悪かったのに少し時間はかかったけど完売したのは良かった
同じ駅徒歩9分でも千葉駅と蘇我駅では圧倒的に千葉駅の方が利便性ありますからね
蘇我は駅周りは今後開発予定はあるみたいですが、今は大したのがなくてアリオ側に行かないといけないけどここはそうじゃない
蘇我は竣工後3、4ヶ月？に完売ならここはもっと早いのは間違いない
少なくとも現物見てから考える人は間に合わないと思います
ここに拘らないなら大丈夫ですが気に入ったら早い方が良いかと。
個人的には早期完売よりテナントスーパーの方が気になる
近隣住民としてはロピアや24時間営業西友の誘致を期待してます

>>930 通りがかりさん
24時間営業のスーパーであれば、明かりも付いて、安心ですね。
住まいが増えればもっと明るくなると思いますので、ビルじゃなく住宅増えてほしいですね！

千葉セントラルタワーも竣工前に完売しなかったし、大手三井のパークホムズでさえ完成在庫。

一期で1/3だと先は長いかな。新築分譲って一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。ここは2期から登録抽選できないくらいだしね。

＞922

引き渡し時点で未販売住戸の管理費、修繕積立は売り主負担。販売続けてると営業コストもかさむ。なので売る側としてはさっさと売りたい。

>>932 匿名さん
比較時期及び比較物件が適当ではないように思いますが。

木材の価格が既に値上がりしていた去年の価格の2倍になったそうですよ。
資材価格が凄い高騰ですね。

物価はそう簡単に下がらないから、とりあえず今売ってる物件でいいので焦って買った方がよいですよ。無理にエクセレントを選ぶ必要はないですよ。千葉市中央区なら他にもグラディス、オーベルエアーズ、パークホームズがあるようなので、少し焦った方がよい。建売にするなら、建材価格上昇で今から建てられるものは値段が試算できないので、今既に売っているものを買ったらよいですね。

>925

お金をかけてそういうことしてるのならそういう会社の姿勢もポイント。ステマなんてモラルのないことする会社って宣伝してるようなものなんだが。

＞東京への通勤

といっても東京駅周辺の勤務でない限り京葉線と総武線では乗り換えとか大違いだからね。

>>938 検討板ユーザーさん
海浜幕張でもよいならミッドスクエアいいですよね。もうそろそろ完売しそうな感じですが。。。ミッドスクエアの次のベイパークのタワマンは資材高騰で坪単価がかなり上がるとの予想ですね。
待っていてもリスクだけが跳ね上がるわけですよね。
今後も持続的なインフレの可能性が高いので、待てど待てど安くならないわ金利は上がるリスクにおびえるわ。

待ってたら安くなるとか言ってるあんちゃん、建設業界はそもそもインフレになる前から慢性的な人不足で、人件費もずっと上がっているんだよな。インフレが収まったら価格が収まると思っているかもしらんけど、インフレ収まるまでは価格上昇を認めてるし、建築人件費はインフレと無関係に上がっているし。
知らんけど。

何気に千葉市は大きすぎるんで、中央区から海浜幕張まで車で30分近くかかるし生活圏が違いますよね。
海浜幕張は住んだことありますが、チェーン店＋人工的な街作りなので飽きるのが早かったです。もちろん合う合わないあるでしょうけれど。知り合いも結局車が無いと生活できない街で面倒になってきたと。

＞940

それいったら今売ってる物件も手遅れってことだね。買うなら千葉セントラルタワーだったかな。

時代で言えばサブスク全盛。不動産だけ所有って・・・。

>>875 匿名さん
>>940
毎回長々と個人的予測マジどーでもいい

>>942 匿名さん
ちょっと古いので遠慮しておきます。。。

出動します！

セントラルタワーは東京のどこのタワマンよりも良い品です。

>>942 匿名さん
千葉セントラルタワーは価格上がり過ぎなのと、そもそも投資用でないので今となっては入手不可能。
現実的には現在発売中の千葉駅徒歩1分のグラディス千葉駅前、東千葉駅3分千葉駅11分オーベル千葉エアーズなど。

>849

東千葉駅のオーベルはウィザーレジデンスの二の舞じゃない。