エクセレント ザ タワー

エクセレントとセントラルタワーはどちらも一長一短で、他に比較に適した物件もありませんし、物件の特徴を語る上で話に出るのはどうしても仕方がない気がします。どちらの立場でも、あまり過剰に反応しなくても良いのではないかと。

>>782 匿名さん
ガラスは自分で変えられるけど、火事の確率はガスのほうが圧倒的に高い事実。

>>806 マンション検討中さん

圧倒的に高いとしても、そもそもガスコンロで火事が起きる確率が極めて低い。

>>806 マンション検討中さん
まじですか！！

湾岸のタワマンが毎年ロウソクのように燃え盛るわけですな！！！

釣りだとは思っていますが、ガラスって専有物じゃない？から変えられないんじゃないですか？

>>809 匿名さん
管理組合の許可を得れば問題ないのでは。

マンション標準管理規約
（窓ガラス等の改良）
第２２条　共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。

てかガラスが1枚だの2枚だのって重要ですかね？！笑
何を重視かは人それぞれですが、建物自体の構造、仕様のクオリティ、共用施設、部屋からの景色、そしてまさに日々利用することとなるエレベーターの乗り継ぎや駐車場から雨に濡れてしまう…等の方が遥かに重要かと。

>>810 マンション検討中さん
これ全室を修繕の一貫として変えるってことで一部屋だけ勝手に許可をもらって変えられるわけじゃないと書いてありますね。
是非管理組合に案として提出してください。

>>813 匿名さん
続きがあります。

２　管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を各区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を定めるものとする。

>>814 マンション検討中さん
ちょ笑
すげー。
早速変えてみて！

えっ?
1枚ガラス床暖房なしオール電化大島てるがペアガラス床暖房なしオール電化大島てるにできるって?

>>814 マンション検討中さん
凄いですね。
815さんと同じ意見ですが、是非取り換えてみてください。とても話題性があります。ちなみに角部屋？の場合の窓の変更はどうするんですかね？下に落ちないように養生費だけでもかなりかかりそうですね。それも話題としてはとても面白いので知りたいです。

>>812 eマンションさん
それと目の前の中央公園で定期的に行われる音楽フェスによる終日大騒音、、あれも大きなマイナス要因なんですよね、、、

>>818 匿名さん
そんなことより窓の交換の管理組合への申請と窓の交換を行ってください。

>>818 匿名さん
それなー

>>818 匿名さん
おいおい。それマンマニがかなりオススメしてたクレアホームズ千葉センタークロスの住人に失礼だろ。階高もないし前の道も幅狭いからもっと近いぞ！

私が昨日余計なことを書いて火種にしてしまったようで申し訳ないです。。
さて千葉中央公園、個人的には音楽イベントを開けるような日常が戻ってくればいいなと思ってます。2年前には氷を張ってスケート場にしたり、フリマのようなイベントも多かったのが今ではイルミネーションくらいという寂しさ…
実際に音楽系のイベントがもし再開されたら、向かえのセンタークロスでも室内に音が届いていたようなのでエクセレントにも届くだろうと思います。2ヶ月に1度もないし日勤の方の睡眠時間には掛かりませんが、夜勤の方や赤ちゃんがいる家庭には気になるかもしれません。
また窓ガラスの話にも重なってアレなのですが、そういうご家庭は遮音・遮熱・遮光のカーテンにするとよいかもしれません。冷暖房効率もよくなるし、外の音もざっくり15dB程下げて気にならないレベルにしてくれます。遮音は得意分野があって電車や自動車などの低音域をガードするもの、救急車のサイレンや音楽系の高音域をガードするものがあるので後者を選ぶとよいかと思います。ウチもそれにする予定です。
インテリアオプション会でも販売するでしょうけど、そこで買うと多分高いので私はネットで評判のよいものを買う予定です。一年くらい先の話になりますがご参考まで。

書いてる間にセンタークロスの話が重なるとは笑
ちなみに音楽系以外のイベントでもそれなりに賑わうものの、赤ちゃんが起きるような音にはならないようです

長文すぎて草。
どうでもよいけど大島てるのマンションで銀の遮光を窓に貼りまくってる部屋が以前あったけど、いまも銀紙はってるのかな？
交差点からめちゃくちゃ目立って必死すぎてオツって感じだったけど。

>>824 マンション検討中さん
もーセントラルに未練たっぷり重症ストーカーすぎて草
もういい加減セントラルは諦めなはれ…

話題に挙がってるから大島てる初めて見たけど稲毛のプラウドタワーとか海浜幕張のセントラルパークのタワマンも築年数経過してるけど大島てるではなにもないのに。そういうのって何かあるのかな。目に見えない何か。
霊感はないけどあのサイト見るとなんか気になるな。無いところには何も無いのに。

>>822 776＝778さん
音楽フェス、終日相当な騒音でした＞＜
もしＧＷとかで開催されたらぜひ現地でご確認なさってみて下さい。

>>827 匿名さん
今は大島てるのことで頭がいっぱいなの。何で4件もなのかなって。

>>827 匿名さん
早くコロナ前の日常が戻ってきて参加できる日を楽しみにしています。一昨年せっかく当たったライブが中止になった時は泣きました。。
部屋の中でビールを飲みながら聴いていたいと思いますが、夜中の救急車のサイレン対策に導入する遮音カーテンの性能も試してみますね。重要事項説明にも中央公園のイベント開催について触れられていましたが、遮音カーテンを突き破るほどのものかどうか興味深いです笑

>>829 776＝778さん
千葉中央駅のマックスタワーとかDCとかタイムスタワーとか築年数ほぼ同じであの辺りで結構な戸数あるのに大島てるほぼ無傷なんですよね。どうしてなんですか？

>>830 マンション検討中さん
知らないし私に聞かれてもとしか言いようがないですが、それぞれ個別の事情があるのだろうしあまり軽々しく触れる話題ではないのかなと思います…

すごい書き込み。
それだけ、注目の物件ってことですね。

嬉しい！

>>832 住民板ユーザーさん2さん
虚しくないですかw

>>831 776＝778さん
タワマン自体の問題なのかと思えば、稲毛プラウドタワーや幕張セントラルパークでは起きてないからタワマンが問題ではないわけで。頻度はちょっと懸念するレベル。

あなたもこんなところで油売るよりも住人としてなにか交流を持つ方法を考えてメンタルサポートになるような行事とか考えたらいいんじゃないかと思うんですが。

>>834 マンション検討中さん
あなたのメンタルが大丈夫…？w

>>828 マンション検討中さん
お亡くなりになった方にも家族はいたでしょうし、ネットだからって人を傷つけるような話を平気で出来るって凄いですね。
たまたまとしか言い様のない事を何かあるように信じているあなたはテレビの心霊番組とか真に受けるタイプですか？

なんかくだらない書き込み多いな。

住民交流って重要でしょってお話でしょ。

レスする相手を間違えてる気がするけどね
それはさておき千葉セントラルタワーの良さについて語りたい方はこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593939/

大島てるについて語りたい方はこちらへどうぞ
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576447830/

要するにセントラルの住民が書き込むから荒れるので、住民は自らセントラルのスレで書き込んでいれば良いってことですね。

>>840 匿名さん
全く逆。
セントラルを買えなかった>>760が病的ストーカーとなり、あの手この手でただひたすらセントラルに対する捏造ガセネタを投稿してはガセだと暴かれ、しまいには大島てるだのあからさまに自作自演しながら永遠とこの板でもがいてるだけ。

反論したくなるでしょうが反応するといつまでも居着くので「ああ、唯一のアンデンティティが脅かされて他のマンションの板でセントラルが上だと言い続けないといけないビョーキなんだな」と生暖かく見守ってあげて下さい。パークホームズ千葉とグラディス千葉駅前の検討板でも脈絡なくセントラル別格と主張してましたがスルーされてるといなくなりました

>>841 匿名さん
確かにw

ブリリアタワーが思ったより高くなりそうですね。

>>844 検討板ユーザーさん

あそこは駅近だし、デベがブランドだし、免震だし、
仕方ないっしょ

近々、モデルルームに行こうと思うのですが、けっこう売れてますか？

一期の直後の一期二次って一期の落選者救済目的なので完売するのがお約束なんだけどね。落選したらほかの部屋には流れないって結構深刻。

先週初めてモデルルームいきました。
満席にならないように配慮したようです。ブースが10以上ありました。たしかに中央区のマンションでは異例のブース数だと感じましたが。2期発表前でしたが、ほとんどのブース埋まっててビックリしました。予約も前日予約で余裕だったのでガラガラだと思って、、、

私もこちらの販売は苦戦するのだろうとウクライナ侵攻前までは考えてましたが、東京→神奈川→埼玉と価格上昇、ついに千葉に波及してて、加えて資源インフレで三越跡地の価格はぶっ飛ぶので条件の良い部屋からサクサク売れていってしまう気がしてます^^;
埼玉もこれだけ上昇すると更に東側へと広域検討が増えるので。

>>849 匿名さん
三越は期待はしているものの4年待つのは今の状況下現実的ではないかもしれません。特に実需にとっては。自分でも調べてみたんですが鉄筋コンクリートの内部の鉄の価格も昨年の1.5倍、コンクリートも1.3倍になっているのと、コロナの影響で技能実習が入ってこれず鉄筋組む人件費も大きめの見積もりにしないといけないみたいで4年後の予定がずれてしまう可能性すらあるのかなと思いました。

>>851 マンション検討中さん
エアコンも値上げ。レンジフード、コンロ、トイレ、水栓金具全部値上げ。ポンプ系統も値上げ。給湯器は4月に7%-10%の値上げだけど、そもそも物がない。既に倉庫にもないし半年待ちが当たり前。物がないので故障前、調子が悪くなる前に定期交換しないといけなくなるからより品薄に。今売られている（値段が付いている）マンションはどこも割安。

契約しました。
検討者はモデルルームは早く行ったほうが良いです。
タイプと階数によって単価と眺望が変わりますので、狙い目の部屋は早く無くなります。
後発のタワマンが高くなると、先行販売したタワマンはリセールに期待できます。
立地や土地形状は三越跡地が良いので、高くなると思いますが、高くなった方がこちらの所有者に良い方向に働くでしょう。
価格表を出さないこちらのモデルルームの案内法を見ると、状況により金額調整できるようにしてる様にも感じました。

＞852

給湯器は物がなくて、今売られてるマンションは引き渡し遅延リスクもあるよね。

>>853 匿名さん
賢明な判断と思います。部品は買い負けしてるというか円の価値が下がっているのでもう値段は下がらないですね。

854の力でドル円125.00突破を阻止して欲しかったですねw

千葉は穴場やと思います！
都心比較すると、金額やすいですからね。
千葉駅で完結できますから、会社以外で東京に行くこともそんなに少ないでしょうから。

ここの高層階（プレミアムを除く）は三越跡地ができてから価格は維持できる上がる下がるなどどう思いますか？
設備費用の値段向上などもありますが千葉としてはレアなタワマンということで高層階は平均より高い、、とのこともありますが、むこうは23階でそれ以上に背は高くセントラルタワーよりも築年数は格段に浅いことも含めどうなると思いますか？

>>857 評判気になるさん

三越跡マンションはここより高さの低い23階であるのに免震構造、ロケーションは当然最高、そして向こうはブリリア(東京建物)という“ブランド”デベ。これに造り(仕様)がどの程度の物になるか。

また、ま隣りにそびえ建つ43階千葉セントラルタワーは誰もが知るランドマークで免震、ジャグジーや檜風呂を備えたゲストルーム、スカイガーデンやカラオケルーム等、都内の高級タワマン(それ以上)の共用施設やエントランスロビーなど、今の時代では有り得ない超豪華仕様で言われてる通り別格。
しかしながら既出の通り中古で良い部屋は新築以来滅多に出ず、出たとしても瞬間蒸発なので現実的にはほぼ入手不可能。

ここエクセレントは免震ではない、デベの評判、またエレベーター乗り継ぎ…などあるが、一階の店が何になるかと仕様がどんな感じになるかによるかも。(モデルルームではほとんど全てオプションの良いグレードになってたので…)

>>858 マンション検討中さん
＝セントラル住民さん
ゲストルームが豪華でも全く利用しない人もおるしな。コロナで価値観変わりより鮮明になるんやないの？問題は自分の部屋の中身やろ。

確かにそれなりに外壁の色褪せも進んでるし、エクセレントが建つとダイレクトウインドウのデメリットである丸見えという欠点も出てくるわな。ダイレクトウインドウの部屋はバルコニー挟まないからエクセレント側から目立って、今までカーテン閉めなくても生活できていた住人がカーテン閉めんといかんくなるんやないの？

折角一番良い部屋やった北西角部屋がエクセレントが出来て目障りになるんやろうな・・・残念やったな・・・

第二期で何戸ぐらい供給されるのか気になります。

第２期は値上げの噂というか、既に物件概要の中の100平米の部屋が値上げされてるのが見受けられます。
坪10万の値上げっぽいですね。
2期での部屋選びは値上げのバグを狙うのが良さそうです。

連投すいません。
バグというのは、今出てる物件概要から32平米の部屋は値上げされていないようなのでバグがあるかと考えました。
値上げされてる部屋とされていない部屋が出てくると思えます。
100平米はラスト1だったと思うので考えてる人は早めにでしょうか。抽選になりそうですね。

>>866 無名さん
坪10万なら、グロス（総額）が大きい住戸であれば、誤差でしょうか。
100㎡は貴重ですね。
自分がそうでしたが、都内在住で千葉駅に行ったことない人は一度千葉駅行くと、いい方向にイメージ変わると思います。特に駅はものすごく綺麗ですから。

下の商業施設何が入りますかね、
楽しみです

あと賃貸棟は確か今年完成かと思いますが何が入るか決まったのですかね

>>867 評判気になるさん
自分も都内からですが千葉駅いいですよね。
向こう4年間で千葉駅周辺で1000戸程が供給されて、単純に2000人の人が千葉駅周辺に増えるので更に賑わいが増してほしいなと思います。

>>867 評判気になるさん
同じく千葉駅着いて、改札までの動線で既にえ！？めちゃくちゃ栄えてる！っていういい意味で驚きました笑
商業施設が改札中にもあり、改札外も中も多くの人で賑わっていて、千葉駅楽しそう！となりました笑
海浜幕張も良いですが、個人的には大きな箱（施設）がいくつかあるより、小さなテナントが沢山ある方が惹かれるため、千葉駅の駅ビルだけでなく、付近にも沢山お店がある千葉駅の方が、ゆったりとした海浜幕張よりもいいなと感じた。
※詳しく千葉駅のことは知りません。ただ初見のイメージは大事だと思います。駅は改装されたとのことで、本当に良かった！

やっぱり高層階の西はなかなか厳しい印象ありますが如何でしょうか、

>>872 検討板ユーザーさん
このマンションは西側のオーシャンビューが一番の売りですから、特に厳しくはないと思います。
西日が嫌いな人は、避けたほうがいいかと思いますが。
西日あるけども、眺望は素敵な方角なので、売るときにも、差別化しやすくていいかと思いますが。

HPの物件概要更新されてますね。
第2期1次が30戸の先着順となってます。
3月の第1期1次、2次と併せて、約2ヶ月たらずで160戸の供給（全体の40％）。
結構足が早いかもしれないですね。。

東京の西側の物件ですが、進捗の比較までに（下記HP抜粋）
＜ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘：総戸数520戸：33階建て：2022年10月入居開始＞
2021. 4. 2　 第１期販売　　170戸供給御礼
2021. 4.16　 第１期2次販売　10戸（累計180戸）供給御礼
2021. 5.29　 第１期3次販売　18戸（累計198戸）供給御礼
2021. 8.21　 第2期1次販売　 52戸（累計250戸）供給御礼
2021.10.30　第2期2次販売　 48戸（累計298戸）供給御礼
2022.2.13　 第2期3次販売 　45戸（累計343戸）供給御礼
※約1年で343戸供給（成約は320戸程度かと）、

規模感補正いれると、同じぐらいで進捗するかと
（約2ヶ月で198戸供給のため、本件は160戸×1.33倍（520戸/391戸）＝213戸）

後1年10ヵ月あるので、竣工までにはほぼほぼ売り切れそうな気がする。。
知らんけど。

>>874 匿名さん
>>875
わざわざ引用してまで連続で必死に煽ってるが、
素人の感想はどーーでもいいんやけど…www

>>874 匿名さん
2期2次が5月上旬になっているので、今日からの2期1次の30戸も既に希望が入っている可能性高いですね。5月中に約半分だとハイペース。
今後の値上げの可能性も充分にありえそう。

>>877 匿名さん
ここの先着順は即日完売前提ですよね
平日に当日先着順申込開始アナウンスで現金一括で申し込める人なんでそうそういない

>>878 マンション検討中さん
恐らくそうですよね。今週末からの販売は2期2次分かなと。
既に160売れてる可能性高いかと。

三越駐車場跡地
11階建てオフィスビル
1～3までは店舗？
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

近く住みたいで買う人も増えたら良いですね

>>879 マンション検討中さん
GW明けで半分達成濃厚ですね

>>881 マンション検討中さん

めちゃくちゃ売れてますよね。

結局、将来インフレになるマインドになってるからの売れ行きのような気がしてます。検討者がインフレを折り込み始めているのだろうと。例えばリクシルはこの一年で２度も値上げしてます。

まだ割安感のある海浜幕張の売れ行きもかなり良いと聞きます。エクセレントは関東では同じく割安感があり、広域検討者の目に止まってるようですね。

エクセレントは建設と販売が同一会社なので、今後価格転嫁の値上げもあり得ると思うので検討者は早めの買う、買わないの決断がよい気がします。

>>883 無名さん
建築費とか単純にマンションの値上がりがすぎるので、割安感と不安感相まって、買う行動につながってると思いますね。
安くなる要素がない。金利もいきなり高くなることもないですし。

売れ行きはかなり良いと思います。この物価高の中でこの値段で購入できたのはラッキーだったとしか言いようがないです。
東京方面からの購入者も増えているようで、迷っていたら次の週には無くなっているというパターンになってきているとのことでした。

>>885 匿名さん
「売れてないです…」「来週でも大丈夫ですよー」
なーんて言う営業いるかっつの…www
安い！安い！て“一体なんで安いのか”を考えた方が良い。
ここに限らず物件は『安いから買う』のは危険

2か月で160売れてるのは中央区では異例の速さですね。

>>880 通りがかりさん
エクセレントからも近いし、1-3階が店舗でちょっと楽しみですね。

>>886 住民板ユーザーさん

しかも通例「先着順」とは最終期かつ売れ残り時。人気なら当然「抽選」

https://www.excite.co.jp/news/article/B_chive_not-popular-apartment-on...

2013年の記事ですが、、、、？
安いから買う、が危険であれば、都内の高い坪600万とか買ったらいいと思います。
高いから安心ですよ。

賃貸棟の飲食が何が入るのか気になります。4階あるので。
ドトールが近くにあるので、タリーズかスタバが入るといいですね。

デュオヒルズ千葉中央の下駄1階、2階のテナントがいまだに入っていないのが気になります。あの付近は人の流れからは外れてしまっているのでやはり今後は駅に近づくトレンドなのでしょうね。後は地権者の賃料設定が高いのか。

中央3丁目まで行くとテナント賃料が下がるんですが人の流れと関係しているんでしょうかね。

>>889 匿名さん
先着順で募集を受けるけど、募集期間中に応募が重なったら抽選だよ。当然でしょ？
1次も先着順だったけど、最大倍率10倍程度と聞いています。

>>890 マンション検討中さん
先着、抽選の定義は新旧関係なし。
ここは千葉。
東京より安いの知らないとか？笑

>>891 マンション検討中さん
デュオヒルズのテナント料が高すぎですね。
64平米で33万か。。。。
中央3丁目まで行くと流石にだめなんでしょうね。

>>891 マンション検討中さん

そもそも論として、ここにあった千葉パルコは“儲からない”から閉店してしまった訳で千葉三越までも閉店

この先更なる少子高齢化、人口減少で買い物、遊びは千葉駅ペリエ＆そごうで全て完結

ここまで足を運ばないと！の様な特別な店、言い換えると「ペリエ＆そごうを越える店」でもない限り賑わうほどの集客は不可能

現実的にはやはり地域住民の為のスーパーかと

>>896 マンション検討中さん
中央3丁目の壁

そういえば角にできた杉田家ってラーメン屋おいしいんですかね？
混んでいました。

富士見二丁目の商業施設は2023年1月～で募集になっていますね。東口のビックカメラも2022年11月オープンなので様変わりしそうです。

>>899 マンション検討中さん
家系ラーメンとして、有名なお店ですね。

>893

ここは一期は登録抽選方式だった。この売り方して2期から登録順にするのって異例。

>>899 マンション検討中さん
杉田家は横浜家系ラーメンの総本山である吉村屋直系のラーメン店で本店が横浜新杉田（吉村屋発祥の地）で、新しくこのマンションの近くにできた店は杉田屋3号店（千葉市に別に2号店があり）のようですね。
吉村屋は押しも押させもせぬ横浜家系ラーメンの中心で高い人気を誇り、杉田屋もその流れを汲んで味に定評があるので、私も今度堪能しに行きたいと思います。

登録順でなく先着順だった。

先着順にしたのは登録抽選方式にして完売できる見込みがなかったから逃げたとか。

>>897 匿名さん
確かに…
ドンキが入ってくれたら嬉しい

円安＋資源高騰で新築も中古も値上がり確実だわ。不景気だろうが値上げしないと利益出ない。値下げするくらいならクソ低金利で売れるまで会社で持っておいた方が得。そもそも価格についてこれないなら建てない。
ポスコロで中国から移民がどんどん入ってくるし、円安で日本のマンションがよりクソ安く感じちゃう。デべも転がしておけばそのうち売れる。
マジで不動産持ってないと底から抜け出せなくなるぞ。
住む用の実需買いでも外国人が選びそうな部屋・マンション選びをするのが勝ち。

現状の進捗見るに買っていい物件になりますね。
買わない判断した人の言い訳あると思いますが、全ては市場の判断が正になるからなー。
高い高いと思ってた物件も数年経つと、いい物件買ったなとなるし。
本当に不動産分からん。

てかここ、すでに先着順にしてる時点で…、、
そゆうこと。
あとはやはり完成後、実際に実物確認してから！
って人達が大半かと。

>>911 マンコミュファンさん
うーん、先着順にしてる時点で、、、ではなく、1期2次から、1ヶ月経ってないのに、30戸供給してる事実あるんですが。
普通売れてない(客が付いてない)場合は、供給時期を5月末とかにずらすだけですけどね笑
事実、販売開始から1ヶ月半で4割売れてる。

>>912 マンション検討中さん
最初売れるのはどこも普通w

>>913 匿名さん
売れていることは自覚あるのか。なるほど。

>>899 マンション検討中さん
もともと横浜の新杉田に1号店、東千葉の方に2号店がある杉田家の3号店ですね。
1号店と2号店は朝5時の開店から行列ができることもある、超人気店です。千葉市エリアで杉田家ほど美味しいラーメン屋なんてほとんどないかと。
徒歩圏内に杉田家があるマンションなんて、羨まし過ぎます。

>>911 マンコミュファンさん
当方も竣工後、現物確認してからです。

社会情勢に大きな変化がなく今の勢いが続くなら竣工1年前の今年の年末までに70％以上は売れてしまうかもしれない。
ところで三越跡のブリリアの販売情報はいつ頃発表されるのだろうか。ブリリアの価格が噂されている坪300万円台であれば、ここの安さが目立つので販売に拍車がかかるかもしれない。個人的にはブリリアとしては、バッティングするのを避けるためにここの販売がある程度進んで在庫が残り少なくなったタイミングで販売を開始するのかなと思っている。

>>918
三越跡地のブリリアは、2026年竣工なので2024年くらいから販売開始なのではないでしょうか。

2026年は千葉開府900年
知事も市長もそれに合わせて盛り上げて行くみたいですね
JR横の千葉支社跡地の開発もたぶん同じぐらいの時期を目安にしてるはず

このうち「千葉氏」について、千葉開府900年の年（2026年）に向けた取組みをさらに推進していくため、2019（平成31）年3月に「千葉開府900年に向けたロードマップ」を策定しました

https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/identitysuishin/chib...

>>916 匿名さん
買えないかもですね。。。

なんかココ、昔っからとにかく安い！売れてる！買わなきゃ損！損！買えなくなる！て、バ＊の一つ覚えのようにただひたすら連投してるが、何としても“完成前に”契約させたいワケは？？？
完成してから…、では困る理由が純粋に知りたいw

ま、言えば言うほど逆効果、て事に気付いてないてとこもウケるが…w

>>922 検討板ユーザーさん
単純に買えなくなるだけですが。。

>>923 マンション検討中さん
相手にしない方がいいですよ。またあのマンションの住人です。

>>922 検討板ユーザーさん
自演自作で煽るいわゆるサクラのバイトですね

エクセレントシティ蘇我が完売したようですね。エクセレントはスレが全然伸びなくてもいつの間にか完売しているのが特徴。船橋も好調のようです。千葉で新日本建設は掲示板など見ない層に圧倒的に強いので、この値段なら竣工後まで残ることはまずなさそう。

SUUMOを見ると2期2次の予告広告が出でますね。
4月内に1次を売り切って、6月から第3期か最終期でしょうか。
なかなかペース早そうですね。

>>928 口コミ知りたいさん
最終期は流石に早すぎると思いますが、早ければ第5期ぐらい、遅くとも第6期とかで終わると思います。

>>926
地元民ですが蘇我は条件悪かったのに少し時間はかかったけど完売したのは良かった
同じ駅徒歩9分でも千葉駅と蘇我駅では圧倒的に千葉駅の方が利便性ありますからね
蘇我は駅周りは今後開発予定はあるみたいですが、今は大したのがなくてアリオ側に行かないといけないけどここはそうじゃない
蘇我は竣工後3、4ヶ月？に完売ならここはもっと早いのは間違いない
少なくとも現物見てから考える人は間に合わないと思います
ここに拘らないなら大丈夫ですが気に入ったら早い方が良いかと。
個人的には早期完売よりテナントスーパーの方が気になる
近隣住民としてはロピアや24時間営業西友の誘致を期待してます

>>930 通りがかりさん
24時間営業のスーパーであれば、明かりも付いて、安心ですね。
住まいが増えればもっと明るくなると思いますので、ビルじゃなく住宅増えてほしいですね！

千葉セントラルタワーも竣工前に完売しなかったし、大手三井のパークホムズでさえ完成在庫。

一期で1/3だと先は長いかな。新築分譲って一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。ここは2期から登録抽選できないくらいだしね。

＞922

引き渡し時点で未販売住戸の管理費、修繕積立は売り主負担。販売続けてると営業コストもかさむ。なので売る側としてはさっさと売りたい。

>>932 匿名さん
比較時期及び比較物件が適当ではないように思いますが。

木材の価格が既に値上がりしていた去年の価格の2倍になったそうですよ。
資材価格が凄い高騰ですね。

物価はそう簡単に下がらないから、とりあえず今売ってる物件でいいので焦って買った方がよいですよ。無理にエクセレントを選ぶ必要はないですよ。千葉市中央区なら他にもグラディス、オーベルエアーズ、パークホームズがあるようなので、少し焦った方がよい。建売にするなら、建材価格上昇で今から建てられるものは値段が試算できないので、今既に売っているものを買ったらよいですね。

>925

お金をかけてそういうことしてるのならそういう会社の姿勢もポイント。ステマなんてモラルのないことする会社って宣伝してるようなものなんだが。

＞東京への通勤

といっても東京駅周辺の勤務でない限り京葉線と総武線では乗り換えとか大違いだからね。

>>938 検討板ユーザーさん
海浜幕張でもよいならミッドスクエアいいですよね。もうそろそろ完売しそうな感じですが。。。ミッドスクエアの次のベイパークのタワマンは資材高騰で坪単価がかなり上がるとの予想ですね。
待っていてもリスクだけが跳ね上がるわけですよね。
今後も持続的なインフレの可能性が高いので、待てど待てど安くならないわ金利は上がるリスクにおびえるわ。

待ってたら安くなるとか言ってるあんちゃん、建設業界はそもそもインフレになる前から慢性的な人不足で、人件費もずっと上がっているんだよな。インフレが収まったら価格が収まると思っているかもしらんけど、インフレ収まるまでは価格上昇を認めてるし、建築人件費はインフレと無関係に上がっているし。
知らんけど。

何気に千葉市は大きすぎるんで、中央区から海浜幕張まで車で30分近くかかるし生活圏が違いますよね。
海浜幕張は住んだことありますが、チェーン店＋人工的な街作りなので飽きるのが早かったです。もちろん合う合わないあるでしょうけれど。知り合いも結局車が無いと生活できない街で面倒になってきたと。

＞940

それいったら今売ってる物件も手遅れってことだね。買うなら千葉セントラルタワーだったかな。

時代で言えばサブスク全盛。不動産だけ所有って・・・。

>>875 匿名さん
>>940
毎回長々と個人的予測マジどーでもいい

>>942 匿名さん
ちょっと古いので遠慮しておきます。。。

出動します！

セントラルタワーは東京のどこのタワマンよりも良い品です。

>>942 匿名さん
千葉セントラルタワーは価格上がり過ぎなのと、そもそも投資用でないので今となっては入手不可能。
現実的には現在発売中の千葉駅徒歩1分のグラディス千葉駅前、東千葉駅3分千葉駅11分オーベル千葉エアーズなど。

>849

東千葉駅のオーベルはウィザーレジデンスの二の舞じゃない。

>>950 匿名さん
ウィザー完売です

>951

竣工してから長かったけどね。

アメリカの物価上昇はそろそろピークアウトって分析も出始めた中、まだまだ上がるの大合唱って滑稽。

>>953 匿名さん
ピークアウトの意味わかってない人ですね

それでもセントラルタワーが関東ナンバー１です。例え1枚ガラスであろうが。

ピークアウトってことはピークが過ぎただけでまだまだ上がってるってことも気が付いていないということですね！流石です！

ウィザー完売したのでオーベル殺到しますか？

買わない選択肢もありますが、本当に必要な人は今売り出している損しにくい物件を買ったほうが
いい。
買わない人は今いいとこに住んでいて、買わない選択をできる人か、買ったことがなく上がり相場だから、リスク大きくて買わないかだと思います。
ヤジを入れてるのは前者なので、1次取得は気にせず気に入ったものを情報集めた上で買ったほうがいいと思います。

>損しにくい物件

郊外はこの条件つけるとね。

資材不足により、竣工が遅れるってこともあるんですかね。
それとも、着工済みのマンションは、着工前に一定確保済みだから、大きな影響はないのでしょうか。

コンクリート、鉄鋼、壁材、床材が軒並み２割から３割上がる中で、将来の価格は恐ろしい事になりそうです。

>>961 匿名さん
建築費ものすごいですよね。。日本の円安を何とかしてほしい。

2期1次が終了してます。
2期2次になっていますが、ゴールデンウィーク後に気が付いたら2期終了してそうですね。。。。。

クロス、床材の価格は1年で2回も値上げあり、合計で1.5倍程に。
壁（アルミ、ボードなど）、配管、ダクト、配線、換気扇、ライト、ガラス等、建てるために必要な材料全ての値段が昨年より2割上がってしまったので今後の価格発表されていない新築はどうなってしまうのですかね。。。

ベイパークの方の売れ行き加速もインフレに乗り遅れまいとする行動なのかもしれないですね。。。

JR千葉支社跡地
市民会館含めた宿泊&商業施設として2027年オープン確定
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220...

>>964 検討板ユーザーさん
物件概要が更新されていました。たった1週間で2期1次の表示がなくなりました。。。
1年9か月という期間で許容できる長期金利には限界がありますね、、、0.5%程度は考慮してもよいかと思いますが、、、10年債は半年程度で錨を外すとは思います。その次は5年債がありますね。。。

ちなみに金利が多少上がっても国内の資材価格の原料は輸入なので抑えられないですね、、、、新築は高止まりか品質を落とすしかなさそうです。。。

物件概要が第2期2次のみ（先着順記載なし）になってますね。
これは第2期1次:30戸が全部申し込み入ったとすると、160戸成約済み（4割越え：160/391）。
契約開始から約1ヶ月半で4割は凄いですね。。
販売期間、竣工まででも後1年10ヶ月も残っているのに。
仮にGW明けの第2期2次で40戸ぐらい供給したら、約3ヵ月で成約数が全体の5割超える可能性も。

>>968 検討板ユーザーさん
リスク完全回避したいとなると新築だとグラディスですかね。。
黒田総裁のうちは上がらないと思いますゆえ。

>>965
ありがとうございます！！
西口駅前のJR支社は、商業、ホテル、オフィス、市民会館なんですね。
マンションも期待してたので残念です（泣）

>>971 匿名さん
いやいや駅前が何でもマンションになってしまったら魅力なくなって住む価値なくなるのでマンションじゃなくて良かったです。

>>972 マンション検討中さん
駅前が更に賑わうのはいいことですね！景観上もあそこだけ取り残されてた感じありましたし。

マンションの内容自体は別として、HPの作り込みの甘さには少し疑問を感じます…
一生の買い物を検討する人は隅々まで内容を見るので、
しっかりと作り込んでほしいです。
無いとは思うのですが、建物自体の作り込みも甘いのでは無いかと勘ぐってしまいます。

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◯取次サービス
各種取次及びご紹介サービス
クリーニング取次
宅配便の発想取次　→ “発送”取次
---------------------
低降伏点剛ダンパー　→ 低降伏点“鋼”ダンパー
地震エネルギーを吸収する制振ダンバーを採用。　→ ダン“パ”ー
制振ダンバーを要所に設置しました。　→ ダン“パ”ー
制振ダンバー（低降伏点剛ダンパー）
→ 制振ダン“パ”ー（低降伏点“鋼”ダンパー）
---------------------
スイッチ式サムターン玄関キーの題目が
“ カラーモニター付きインターホン”になっている
---------------------
「設計住宅性能評価書」は取得済みの題目が
“ 劣化対策等級3（最上級グレード）”になっている
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>>975 マンション検討中さん

ちょっとしたタイプミスくらいあっても仕方ないなだろうと思ったのですが、指摘されている内容を見ると、単なるタイプミスではなく何もわかってない人が作っているという感じですね。

>>976 匿名さん
HPは外注先が作ってるのかも知れないけど、大量に文字があるわけでも無いのに誤字を確認しないのか？とは思いますね。

ツイッターで2LDKさんが、エクセレントタワーは第1期1次2次で既に130戸販売済みで第1期の価格から値上げがなければ竣工前完売は余裕そうなペース。当地はJR千葉支社跡地開発も具体化、三越跡地のマンションも控えており楽しみなエリアとコメントしています。

>>975 匿名さん

だから安い

>>979

ですね

>>980 匿名さん
だから安いに至る理由ではないのですが。
売値安くするには、大きく①会社としての利益率を下げるか、②そもそもの原価を安くするかの2通り。
①をするのは想定価格では売れ残る可能性が高い、もしくは戦略的に早期に売り切る以外、ほぼ行わない。
②については、原価は大きく土地代と建物代で構成。土地代は入札等で取得のため、他のデベでも同じ。建物代は仕様の程度はあれ、基本的にどのデベも安い見積出したところに発注(昨今は高騰が凄まじく土地取得当初の建築費をオーバーしていることがほとんど)。

新日本建設だから値付け間違えて安く供給したら、思いの外需要があったのが正解かと。

モデルルーム訪問時に営業より聞いた話では、新日本建設としては最初の本格的なタワマンで絶対に失敗できないからと非常に保守的な価格を出したが、予想以上に人気化してそれを喜んでいいのかどうか複雑な心境みたいなニュアンスだった。

>>982 匿名さん

ここに限らず売るた為には
何とでも言うのが『営業』ですよ^^

>>982 匿名さん
これが正解でしょうね。
竣工時完売が一番綺麗ですから、このままのペースが続けば竣工一年前完売とかありそう。。

建築費高騰以前に関東での価格上昇が順番の最終である千葉に来ていることに新日本建設自体が気づかないかなり絶妙なタイミングでの売出しだったのでしょう。。
いわゆる　の　の字の。
埼玉が本格的な価格上昇を起こして千葉に広域検討者が逃避してきてることもあるんでしょうね。。ベイパークも急激に人気上昇してますし。
いまの売れ方はベイパークの売れ行きと似ていて、広域、主に東京方面から入ってきてる売れ方でしょうね。
この現象を値付けミスというのか難しいところですが。結果的には値付けミスということになるのかもしれません。。。

値上げすれば、既に契約している人にはお得感がでますね。
契約しておいて良かったかも

ここから坪10～15万程度なら値上げしてもたぶん分からない。

>>987 匿名さん
来場予約画面見るに、GW期間もある程度の来場者はいそうですね。
第2期第2次の供給戸数がいくつになるのやら。

>>988 マンション検討中さん

予約できない日時はないし、空いているように見えるんですけど、あれでも人が集まっている方なんですか？

>>989 匿名さん

いやいやいや、
ご覧の通りＧＷにも関わらず
全日程、全時間帯全てガラ空きです

>>988 マンション検討中さん
供給がいくつになるのか気になりますね。次で合計で200超えしてもおかしくないですね。

>>989 匿名さん
あんな感じで、前回30戸供給されてましたよ笑
三角でも、商談ブース10室以上あって仮に7室以上から三角としても、7人の予約あり→ＧＷ10日で70人と仮定すると、14.15部屋程度。
1日3枠あるため、最大で45部屋程度はける可能性あります。
あくまでも推定、仮の数字ですので悪しからず。

>>992 マンション検討中さん
そうなんですよね。前回2期1次は1週間で30戸消失でしたね。。。
その時もガラ空きが話題になってましたね。。。
ライバル物件はどうやらなさそうなので売れると残念な気分になる人がいるようですね。恐らく同じ千葉市の住民なのにどうしてでしょうか。千葉市が盛り上がると困るのでしょうか。

>>993 マンション検討中さん
ガラ空きで売れてたら、教えを請いたいぐらいですね。

契約者の口コミにもあったけど並行して検討してるマンションが無いか、少ない人なら訪問～契約に至りやすいし、広域検討者なら昨今のインフレ情勢でお買い得感はあるからそれが秘訣かも
突き詰めたらタイミングが良かったんでしょう

2期1次って一期から間もなかったし、そこそこ戸数あったのにもかかわらず瞬間蒸発。もしかしたら投資家にまとめて流したのかな。居住目的の購入者にとって投資対象となるのはリスクでしかない。経緯を確認したほうがいいかもね。入居してから築いても後の祭り。

モデルルームが空いてるのにもかかわらずってのとも符合する。

>>996 匿名さん
ただ順調に売れただけではないでしょうか。本物件のモデルルームを先日訪れたところ、商談部屋の数が多くて驚きました。そこそこお客さん入ってましたよ。客の数に対して予約枠を多く用意し過ぎているだけのような気がします。
そもそも投資対象として美味しい部屋は１期でほぼ売り切れていそうな。実需で手堅く売れているなら、千葉駅エリアが盛り上がっていいですね。

第2期1次って本当に全戸（30戸？）売れたの？
ホームページを見ると第1期1次2次130戸完売御礼と書かれていて、物件概要には第２期2次5月中旬販売開始予定で販売戸数未定となっている。第2期1次に関しては何も公式情報は上がっていないが、第2期1次に関してモデルルームで何か情報があった？

>>998 匿名さん
おそらく第2期1次の供給が、4月14日（木）～[先着順]だったため、スムーズにいっていれば、4月14日（木）～4月18日（日）で申込、4月24日、25日のこの前の土日で重説・契約している状況かと。
完売していれば、木曜日か金曜日頃に、HPの記載が変更になるのではと踏んでいます。

>>999 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。それであればめちゃくちゃ早いですね。