エクセレント ザ タワー

>>7999 匿名さん
気になる人は気になるんですね(笑)

>>7997 匿名さん
めっちゃチェックしてるやん
このマンション好きなんだね笑

私から見ると重箱の隅をつつくような感じに見えますが、人によってはその細かな点が画竜点睛を欠くみたいな感じで大事に思えるのでしょうね。

そうですね。よく見ると私もダークグレイのほうが好きかなー、とは思いますけど。
言われないと気づかないかも。

>>7997 匿名さん
それは見ての通り建物の方も同様。
CGはいかに良く見せるかが仕事！

>>8006 マンション検討中さん
変な日本語の惨めなチンパンジー再登場！！
アクセス禁止から復活したのかな！？

外観がCGと実物で違うって新築マンションあるある。良心的なデベはモデルルームでタイルのサンプル提示したりするけど。まあ、新日本建設だから。

パル爺とコラボ始まったね(笑)

>>8009 匿名さん
それにしてもこんなあからさまに違うとは…

>8011

新日本建設だもの。

>>8008 匿名さん
まるで今でも残っているような書き方ですが西側の低層は真っ先に売れていましたよ（今回売り出しのCタイプ８F？は恐らくキャンセル住戸で上下階の価格よりは値上げされている）。
条件がいい南側と東側も売り手が市況に合わせて価格調整をしているので少し残っているのかもしれないが、いずれにせよ残り戸数が僅かな今何を言っているのかという感じがしました。

>>8010 マンション検討中さん
パル爺って何ですか？

ところで
来年春ごろに
日銀が、ゼロ金利解除し
政策金利正常化の観測記事が多勢なんですが
マンション動向にどう影響が出ますかね？
物価も高騰しているので心配です。

>>8015 口コミ知りたいさん
中国のリスクからか台湾の金持ちがマンション買い漁ってるみたいですが、まだまだ上がるんじゃないでしょうか。
あと20年もすればヒートアイランドや温暖化の影響で千葉の住みやすさがより顕著になってくると予想しています。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/282145

>>8015 口コミ知りたいさん
その質問はブリリアの板でした方がよいかもね…
もうここは残り僅かでここで聞く事自体あまり意味ない。

アメリカの金利動向に大きな影響受けるんだけど、まずはアメリカの金利の現状と次回利上げがあるのか自体を考えてみたらどうでしょうか。あとは日本の来年の賃上げの動き。それを考えたあとに、建築デフレーターを鑑みながら、マンションの受給を考えて、東京の動向をまず予想してから千葉をみる。千葉市独自要因として、戸建ての影響を受けるから、建て売りや主要メーカーの建築条件付き土地なんかのバランスもみながら考えてみては？千葉市中央区は中古の動きがそれほど活発ではないからそこも考えて。なんかすぐ売れると思ってる人多いけど東京よりもかなり流動性落ちるから。

結局は購入は自己責任で、人生で何が幸せなのかを考えることがより重要なのでは？に行き着く。かもしれん。

固定金利でも返せるような資金計画のうえで変動金利で借りればよいでしょう。

最後のCタイプは先着順ですかね？何組か希望者いそうな気がしますけど、、

今売り出してる新築マンションってムチャクチャ高いんですね。久しぶりに新築物件のサイトを見てびっくりしました。
土地や資材を円安やロシアウクライナ紛争の前に囲って値付けできたこの物件はすごく貴重かも。

>>8020 マンション掲示板さん
土地は2017～2018年頃に入手して数年間寝かせておいたものなので今とは比べ物にならないぐらい安く手に入ったのでしょう。建築費も多少は上がっていたかもしれないがそれでも今よりは相当安く仕上がっているだろうし、何より新日本建設始まって以来のタワマンなので安全第一で無茶な値付けをしなかったので購入者はハッピーだったと思います。

>>8017 マンション検討中さん
米国の金利動向と日本の金利動向は大きな意味では方向性は同じかもしれませんがタイムラグがあるのでその動きは時に逆になることもあると思います。
現在米国の金利はほぼ天井に近くあと1回利上げがあるかどうか、それに対して日本はマイナス金利のまま動かずで今に至ります。日銀は安定的に物価が2％上昇するような状況になれば金利正常化に動くと言っているし、来年の賃上げが今年並みであれば安定的な2％の物価上昇が達成可能という見方も示しているようです。
要するに米国の金利動向とは別に日本は独自の判断で金利正常化に向けて動く可能性があるということだと思います。日本とは逆に米国は物価が安定的に2％程度で落ちつけば金利を引き下げるので、米国では早ければ来年にも金利引き下げがあるかもしれません。一方日本では来年は金利正常化の第一歩が始まるかもしれません。
もっとも日本の金利正常化といっても当面はマイナス金利解除ぐらいで数年間様子見ということなのかと思っていますが。

変動金利は各金融機関がキャンペーンで物凄い下げてるのは今後変動金利が急激に上がることが確実なので、借り換えするにせよそこで儲けられるから
ここ買う人は金利上がったら繰上げ返済すぐにできる資力の人が多いでしょうけど、巷では返済滞って売りに出る物件多そうなのでそこまで買いを待つのも良さそうです

ムクドリ対策はホロライトチェッカーズが効くらしい。

>>8022 匿名さん
金利正常化というのは、実際に何%から何%に上がるなど具体的な数字ってあるんでしょうか？
金利などについて無知なもので、教えていただけると幸いです。

>>8028 マンコミュファンさん
実質賃貸がダダ下がりで金利上がったら。。

>>8028 マンコミュファンさん
通常、長期と短期金利を交互に上げていくので、近々に短期金利を上限0.5%程度でコントロールされる見方が強いですが、住宅ローン金利が正常化した場合変動金利は4～6%程度。過去最高値は主要都市銀行の中央値で8.5%

近くのチーバくん物産館は来月閉店するようですね。
個人的にはあの場所に交番があると嬉しいですが、
何が入るのでしょうね。

アメリカ並みの賃上げの増加率にならないと4-6%にならんだろ。どんだけ素人なん。
そんなに賃上げ達成できているって状況になっていたら現金はより価値を失うってことだけど。

すいません、メイツ民ですがパル爺が出張して荒らしに来ています。
凄く目障りなのですが、どのように対処すればよろしいでしょうか。

>>8039 マンション検討中さん
申し訳ありません。こちらで引き取ります。

引越しの抽選会？が今年中にあると伺いました。購入は今回が初めてで、どういった形式になるのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
希望日を提出して、希望者が多ければくじ引きで抽選なんでしょうか。それとも高層階の方優先とかあるんですかね？

>>8041 名無しさん
前者ときいています。くじ引きではないと思いますが事業者側で抽選とかになるのかと。

個人的には引っ越しより駐輪場の抽選にドキドキします
自転車通勤かつ自転車が趣味なので良い場所を確保したい…

>>8042 通りがかりさん
事業者側のみでの抽選になる可能性も高いのですね…
公平な抽選であることを願いたい…

>>8044 eマンションさん
引越しは10希望日くらいかいて個別調整というケースが多いですね。希望日の半分は平日書いてね！みたいなリクエストもくる。
抽選、少なくとも購入者が参加するのは聞いたことありません。

引っ越しは売り主が引っ越し業者の幹事会社を決めて幹事会社が日程調整ってパターンもある。

>>8046 匿名さん
できるなら早く引っ越したいですが、引き渡し後すぐは平日でも希望多数になりそうですね…

マンションの一斉入居って引越し会社は指定になるのでしょうか？

エントランスの部分も見えてきました。楽しみですね

>>8048 マンション掲示板さん
そんなことはないと思います。
幹事会社に大手がいて、そこが日程調整などを仕切ってくれるというだけで、好きな引っ越し会社を選べます。