エクセレント ザ タワー

>>7899 匿名さん
あるのですね。
それは知りませんでした。
ありがとうございます。

アリオ蘇我のロピアが10月末に閉店し、そこにオーケーが入る噂が一部にあるんだがロピアは美浜も閉店したのに蘇我まで閉めてどうすんだ？
まさかここの下駄にロピアがやってくるための準備だったりする？

下の年収アンケート見るとやはり1200万以上のご家庭が今の所一番多いですね。
１馬力だと余裕ですね。羨ましいｗうちは２馬力でやっとです苦笑

>>7905
1馬力1200万円＋パートより、より2馬力1200万円の方が税金や年金で引かれる金額考えるとだいぶ良いと思いますよ！

ホームページが少しだけリニューアルしてる……！
もうすぐ価格出るのかな

>>7907
さすがに気が早すぎ。笑
プレミストもギャラリー来場者にこっそり教える感じでしたから、こちらもギャラリーオープン後じゃないですかね。
でも、待ち遠しいですね。

>>7904 匿名さん
ロピアは大型の駐車場があるイメージなのでここだと難しいかも？

>>7908 マンション検討中さん
ブリリアタワー千葉のことですよね。7907さんはどちらのことを指しているのだろう？

>>7910 匿名さん
掲示板間違ったのかなと思いましたｗ

エクセレントザタワーのHPトップ画像は確かに変わっているんですよね。そろそろスーパーの発表来るか…？

https://www.sumu-log.com/archives/58748/
まさにこれ。何かしら手にしておかないと。ブリリアでもプレミストでもエクセレントザタワーでも。千葉市でも後背地の人口を吸うように中央区の人口はまだ増え続ける。中古もお値打ちなものが最近ゴロゴロ出てきてる。

>>7912 マンコミュファンさん
他のマンションで公式ホームページでテナントを公表してるケースってありますかね？
プラウドタワー川口クロスとかもスーパーとかテナント決まってるけどわざわざ公式で公表はしてないような。

7907です。
エクセレントザ・タワーのホームページです(笑)ちょこっとリニューアルしてます。
7908様の回答は？と思いつつ微妙に合ってるので笑っちゃいました。3次の価格出るかなぁと思って書きました！Cタイプはキャンセル住戸のようなので、価格があがるか否か気になるところです。

>>7915 匿名さん
そのことでしたかｗ確かに見てみると少し変わってました。
金メダルみたいなのが左から右になったり分譲と賃貸の横に名前出てたり、物件が真ん中になってましたね。購入者でなく現在検討中の方ですか？
それなら価格気になりますね。

>>7913 匿名さん
昨日のヤフーニュースでも首都圏のマンション上がり続けて
新築分譲マンションの平均が8月で7195万円と出ていましたね…
23区内だと8597万円…！
ほんとに普通のサラリーマンには買えなくなりそう。
ギリ買えてよかった（と思おうｗ）

先日のWBSで港区から我孫子市へ移住した子育て世帯が特集されていて、
千葉市も東京へのアクセスの良さでサラッと出てました。
やはり東京へのアクセスが良くて、まだ比較的に割安な地域が注目されていますね。

5期3次6戸供給ですね。
最終期で15戸とキリの良い数字にするために6戸の見込みが入るまで待ってたのかな。

じゃあもう残り21戸とかなんですかね？

>>7920 購入経験者さん
いや、21?6＝15戸ですよ。

>>7921 口コミ知りたいさん
あ、もう最終期ってことですか？最後は最終期！って書くのかなと思ったけど、書かないのですかね

>>7920 購入経験者さん
残りは15戸だと思います。

>>7922 購入経験者さん
5期3次が6戸で、その後に最終期15戸で打ち止めなのかなと思います。
今回5期3次6戸と細かく刻んできたのは販売見込みがすでに立っている分を先に販売に回すということかもしれませんね。

>>7924 匿名さん
私もその認識です。

そっか早いですね！！年内完売しそうな勢いですね！すご

仮に5期3次の6戸が要望出てるのであれば、今は最終期に向けた要望集めをしてると思うので、お買い得住戸の有無がわかるかもしれませんね。
ファミリータイプ4300万～となってるので、初期にあった3800万代は流石になさそうですが。

>>7927 通りがかりさん
5期3次で最安値の4300万円台はCタイプ（２LDK）だと思いますが何階でしょうか。また、少し前に大きな話題を集めた３DK3800万円台は価格改定されたのでしょうね。

幕張ベイパークスカイの北向き6階が65平米4680万で売りに出されてましたが、ここの同じような条件(低層65平米4680万程度)だと、どちらの価値の方が皆さん高いと思われますか？
好みや勤務先などで変わると思いますが個人的に気になり･･･

>>7929 eマンションさん
車乗らないなら生活はこっちのが圧倒的に便利だし中高になると子供もこっちのが楽しいとは思うが。
地価だけ見ても価値はこっちのが高そう。

>>7929 eマンションさん
ここのスレで聞くとこっちという意見が多数派になるような気がしますし、向こうのスレで聞くとあちらとなるような気がします。

個人的にはこの物件というよりも千葉駅の充実度合いを気に入ってるので、スカイの中古にするくらいなら下記のような千葉駅中古物件を狙っちゃいます。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_73157986/
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_72752886/

あとは築10年くらいもOKなら、海浜幕張よりも大きめの駅（船橋、津田沼、柏、松戸とか）の方がいいかな。

>>7929 eマンションさん
ベイパークの５棟４５００戸は駅からの距離が少し違うだけでどれも同じですから、中古になってしまえば互いに競合するでしょうから、指名買いの可能性もほぼないでしょう。あと幕張豊砂駅近にマンションができたらベイパークはかなり下がると思います。
エクセレントザタワーは現時点、千葉県内で唯一の下駄付き内廊下という希少性がありますから指名買いの可能性も十分出て来ると思います。
価値を中古の需給バランスだけで考えれば明らかでしょう。
幕張豊砂駅近に下駄付き内廊下マンションができたら、その影響はエクセレントザタワーにも及ぶと思いますが。

>>7929 eマンションさん
京葉線と総武線で沿線が違いますからね…。うちは京葉線は海に近すぎるし本数少ないし、勤務地が夫婦とも総武線沿線なので、エクセレントが良いです。
実需だとするなら好みでいいのではないでしょうか？
そもそもここにいる人ほとんどこちらのほうが好みなので購入者や検討者になってるわけですしね。

>>7931 通りがかりさん
全く仰る通り。こっちで聞けば当然こちらが良いに決まってる、向こうで聞けば当然向こうにが良いと。
こちらは下駄がありますがそのテナントも入るかどうかも未だ微妙な訳だし周辺環境が環境だしエレベータ乗り換えあり等トータルで考えると、、

>>7934 匿名さん
参考になるを自分で10回押すのは辞めたの？
惨めすぎだってやっと気づいた？

>>7934 匿名さん
すみません、あなたには聞いてないです。せっかく書いてくれたのにごめんなさいね。

>>7931 通りがかりさん
これは分かり見が深いですね。
グランクラスはかなり穴場じゃないかと思ってました。ディスポーザー付きで、２層吹き抜けエントランス。

>>7932 匿名さん
こちらはなかなか完売にならないのもそうですが
下駄のテナントすら未定なんですよね

>>7938 通りがかりさん
千葉市動物公園から脱走したチンパンジーもマンションに興味あんの？

>>7939 マンション検討中さん
公園に住んでる歯の無いおじさんですよ。

>>7937 評判気になるさん

グランクラスの中古は諸条件（仕様や駅距離）の割にお得感ありますよね。やや千葉中央駅寄りなのも新宿公園やリブレ京成（スーパー）など商業施設に近くなるので、納得しやすいです。

メインの棟が北東向きでエントランスが裏道に面しているので、主な道路（レクサス、クリスタ千葉、新宿小学校が面する無電柱化された通り）から目立たないのが少し残念な点だと思います。

>>7937 評判気になるさん
安いような気がしますね築浅で室内状態も良さそう

>>7929 eマンションさん
私もスカイを検討していた時期があったので多少の知識を持ち合わせていますが、確かにスカイの北向き65㎡4680万円は安いと思いました。マンションマニアによると現在のスカイの中古価格は平均で坪270～275万円ぐらいだったと思うが、それに比べると相当安いのは事実でしょう。
ただしスカイの中では北向きは日当たりが悪く中庭ビューなので元々の売り出し価格も他の向きに比べて安く、そのうえ6階と低層階なので元値は坪200万円以下だったと思われます。
それとスカイの２LDKの間取りは横長というか縦長というか、間口が狭くて奥行きが長いので使いずらいという意見が多かったです。
こことベイパークではともに千葉市のタワマンというだけで他に共通点はなく、周囲の環境が違いすぎるのでどちらが良いかはその人次第だと思います。
唯一言えることは4680万円で売り出されているお部屋はベイパークの中古物件の中ではかなり割安で売主が早く売りたい理由でもあるのかなと思いました。
　

>>7943 匿名さん
近所にタワマンしか無いところで低層中庭ビューとか恥ずかしくて住めません。

>>7944 マンション掲示板さん
どうしてですか？
自分はふつうに住めますけど。

smbcの跡地に分譲マンションができるようですね。
いくらくらいでの販売になるんでしょうか。

>>7929 eマンションさん
もう販売終了したのかもしれないが、マンションブロガーのちばにゃんさんのツイッターを見ていたら今の相場を考えたらノールックでGO（内見すらせずに即購入ぐらいのお買い得物件）ですって。

>>7947 マンション検討中さん
SUUMO見るとまだ残ってるんで、その方と一般人の感覚はズレてるんでしょうね

>>7948 マンション検討中さん
マンション詳しい顔で発信してる人は、そういった人も結構多いですからね。

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どんだけ～～、、、