匿名さん
[更新日時] 2024-10-30 13:32:43
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
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欠品中 |
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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7005
管理担当
[NO.7001~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7006
通りがかりさん
凝ったデザインになると修繕費が怖いしシンプルなのが自分にはメリットです。
共用施設もそうですしね。
高級タワマンはブリリア、手頃なタワマンがエクセレント、セントラルがその中間と立ち位置が被らない今の状況は誰にとってもとても望ましいと思います。
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7007
匿名さん
またいつもの人は消されてますね。
あからさまな荒らし投稿ではなかった気がしますが、IPなどで完全に狙い撃ちされてるんですね。
ご愁傷様でした。
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7008
検討板ユーザーさん
坪350:千葉駅5分、Low-E
坪280:千葉駅9分、ペアガラス
坪200:千葉駅13分、シングルガラス
確かにバランスよく選択肢がありますね
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7009
匿名さん
>>7008 検討板ユーザーさん
十年前より確実に暑く熱くなってるのでダイレクトウインドウよりも庇(ひさし)つきの方がよいのでは?と思います。
ダイレクトウインドウだと結局カーテン閉めっぱなしだろうし。床焼けちゃうし。窓のコーキングも劣化はやいし。
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7010
匿名さん
>>7008 検討板ユーザーさん
坪350で千葉駅5分ってどこのマンションですか?
ブリリアの仕様の情報はまだですし…
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7012
名無しさん
>>7011 検討板ユーザーさん
大規模マンション故の管理費+修繕費が安いのと、各階ゴミ置き場、下駄にスーパー。周辺に飲食店多し。
価格は千葉駅だから抑え目。
これだけで住みたくなる。
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7013
マンション検討中さん
>>7012 名無しさん
別にタワマンだから住みたいと思ってるわけではないですが、>>7011みたいに勝手に特別視してくれる人もいるので資産価値も盤石そうですね。
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7014
マンコミュファンさん
>>7013 マンション検討中さん
ん~、、未だ売れない&下駄にスーパー入るかも不明な状況を見るとなかなか難しいかも…
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7015
マンション検討中さん
>>7014 マンコミュファンさん
竣工前に完売したら良い方で、早すぎると売主の価格ミスで社内で怒られますよ笑
ちょうど良いペースと思いますけどね。
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7016
マンション掲示板さん
>>7015 マンション検討中さん
荒らしに返事しても。
この時期にスーパー入るかで迷う(と見せてる)=買わない人です。
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7017
マンション掲示板さん
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7018
通りがかりさん
下駄のスーパーが入るか不明って情報が古すぎると思う。
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7019
名無しさん
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7020
匿名さん
>>7006 通りがかりさん
自分も全く同じように思っています。
各階ゴミ出し、最小限の共用施設などタワマンに不可欠な条件だけ揃って、それ以外はそこそこにしてランニングコストを抑えてるのが最適です。
ブリリア、エクセレント、セントラルのみならず千葉駅周辺は同一エリアのマンションがそれぞれ価格帯やコンセプトが被らないのが魅力ですね。人は多く集まるけれども互いに競合しない、この方がはるかに資産価値が高いと思うんですよね。例えば武蔵小杉、ハルフラ、ベイパークなどは同エリア内で大差ない住戸が競合すると場合によっては値下げ合戦を招きかねない。
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7021
名無しさん
>>7000 匿名さん
4メートルくらいはあるんですかね、そうすると開放感が凄そう
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7022
通りがかりさん
隣のビル見ると普通のビルの6階がここの4階位ですね。
8階まではハシゴ車届きそう。
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7023
匿名さん
>>7011 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない。
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7024
マンコミュファンさん
四方バルコニーガラスで囲むって住友不動産が良くやる手法でかなりシンボリックな見た目にだと思うよ。バルコニーの軒裏も黒く塗ったり、屋上は角度つけてライトアップしたり、いかにも集合渋滞タワマンですって感じの見た目じゃないからランドマーク性は割とあると思う。
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7025
匿名さん
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7026
名無しさん
>>7025 匿名さん
新日本建設を擁護するつもりはないですが、デベ板は大手だろうとだいたいそんな感じですよ。
営業の態度悪い、壁が薄い、アフターフォロー悪い、管理会社の質が低い、のオンパレードです。
スレに書かれてましたが、なんかあればトラブル受けた側も納得できる金で解決してくれるんであればある意味安心ですね。
(もとから使う予定でしたが)内覧同行サービスを使うことにします。
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7027
匿名さん
>7026
内覧同行にお金使うなら、契約前に建築士同行の方がよかったのにね。ご自身でコメントしてる壁が薄いなんて内覧会時に気づいも後の祭り。
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7029
マンション検討中さん
>>7027 匿名さん
内覧同行はリフォーム会社で他施工と合わせて無料ですよ。
逆に建築士同行して図面みてなにがいいんですか?
一般的な壁の厚さ、遮音性能、普通以上の床の厚さ以上であることは確認ずみですが。
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7030
口コミ知りたいさん
>>7028 匿名さん
あー、定期的に現れるメダパニさんでしたか。
ヒルズグランデでも意味不明な投稿して混乱を巻き起こしてますね。
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7036
マンション掲示板さん
いつのまにか先着順の残り15戸ですね。
値上げしてもそこまでペース落ちてないの凄いですね。
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7037
eマンションさん
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7042
買い替え検討中さん
久々にのぞいたらもう残り15戸なんですね!完売間近ですね。
下駄のシートもとれたようなので近々見に行きたいなと思います。
なんだかまだ我が家という実感わかなく変な感覚です笑
飲食店多すぎて太りそうなのを今から懸念しておりますw
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7043
買い替え検討中さん
価格は販売当初よりどんどんやはり値上がりしているのでしょうか?
同じ階層、同じ間取りでずっと見てきてないのでよくわからずで
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7044
匿名さん
>>7042 買い替え検討中さん
5期2次の先着順数が15戸なので、全体の残り戸数は15戸+20戸=31戸だと思います。
いずれにせよ早晩完売しそうな勢いではありますね。
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7045
名無しさん
>>7043 買い替え検討中さん
B'は、28階が当初は5600万だったものが、6100万で売られてますね。
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7046
買い替え検討中さん
>>7044
そうなんですね。SUUMOに15戸とあったのでそのまま受け取っちゃいました。
>>7045
結構あがってるんですね!同じものを違う値段で買うのって微妙な気分なりますね汗
うちもでも1期で買ってはいないので最初はもっと安かったのかななどと雑念
まあもういいですけど苦笑
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7047
通りがかりさん
>>7046 買い替え検討中さん
そうですよね。築5年くらいの中古マンション買う人もそんな気持ちなのかなあとも思ってます。
まだ上がるとは思うので損をするものではないと納得するしかないですね(泣)
>結構あがってるんですね!同じものを違う値段で買うのって微妙な気分なりますね汗
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7048
マンコミュファンさん
固定金利で借りる予定の方はいますか?みなさん変動金利ですか?すごく気になるテーマだと思います。
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7049
マンション掲示板さん
>>7048 マンコミュファンさん
契約者板での話題な気がしますが、私は5、7、10年の固定で考えています。
変動は間違いなく上がると思うものの、時期や度合いは不明確で何とも言えない。
また10年も住めば、また住み換えのようなことを考えるはず。
自分に対して強制的に再検討のタイミングを持たせるために、固定にしようかと。
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7050
マンコミュファンさん
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7051
評判気になるさん
PayPay銀行の変動です。
変動金利が上がっても問題ないように余裕を持った資金計画にしてます。
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7052
匿名さん
>>7049 マンション掲示板さん
住み替えの精神論はよくわかりませんが、10年程度で住み替え予定なら楽天銀行の変動がいいと思いますよ。
楽天銀行は金利が少し高めですが手数料が30万くらいなので、10年前提であればSBIなどよりお得だったはず。
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7053
評判気になるさん
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7054
名無しさん
>>7053 評判気になるさん
我が家もです
金利と保証鑑みるとauかなー、と思いましたが、SBIって良いポイントありますか?
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7055
評判気になるさん
>>7054
保険関係もいろいろ現在加入しているものと比較検討中です。
いろいろ説明聞いたりして違いはどこも金利と初期手数料でしたが、保険よく見るといろいろあるようなので…
でも金利安いのでau多そうですよね
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7056
口コミ知りたいさん
auってKDDI回線使ってない方でも損とか無いですか?
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7057
名無しさん
auはモバイル家族割プラス2回線以上契約で0.07%、
じぶんでんき加入で0.03%(ここは対象外)
追加で金利優遇みたいな感じだったと思います。
この追加の優遇が無くても他より低いです。
なお家族割プラスはpovoが対象外なので、
0.07%を取るよりpovoとかahamoにした方が人によってはお得かと。
金利が低い分審査は一番厳しいとよく言われてるので、
そこがデメリットですかね。
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7058
検討板ユーザーさん
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7059
検討板ユーザーさん
>>7058 検討板ユーザーさん
最新の提携ローンだと、auはガン団信100も金利上乗せなしだったはずです。
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7060
通りがかりさん
無料でガン団信50はよくありますが、金利上乗せさせて100にする方ってどのくらいいますか?
私は30代で家もガン家系ではないのですが迷っておりまして…
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7061
購入検討者
以前「下駄に入るお店は8月に発表らしい」と書き込んでくださった方がいましたが、気づけば明日から8月。
あまり期待しすぎず楽しみに待ちます。でもやっぱり楽しみw
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7062
匿名さん
>>7060 通りがかりさん
私はする予定です。
金利上乗せ無しのがん団信100の予定ですが、仮に上乗せでもする予定です。
がん保険の一時金タイプのものに入るかわりにがん団信100でいいかなと。
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7063
通りがかりさん
がんはもちろん、脳血管障害と心筋梗塞で入院1日以上でローン免除は三菱だけではないでしょうか、
金利は変動の最も良い条件で0.7くらいだったかと思います
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7064
通りがかりさん
住宅ローン相談会でガン団信100にするのは二割位と聞きました。
あまり信用のおける話ではないですが多くはないのでしょう。
+0.1%かつガン家系だと自覚があるなら自分は入ると思います。
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7065
匿名さん
このマンションの存在を知ったのが7月でした。
女性単身一人暮らしなので1LDK希望なんですが、広い3LDKが現在残ってるお部屋とのこと。キャンセル住戸狙いたいと思うんですが、まずはギャラリー見学をしなければ応募さえもできないでしょうか?
価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……
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7066
評判気になるさん
>>7065 匿名さん
そうですね。ギャラリーに行って1LDKのキャンセル待ちであることを伝える必要があると思います。
ここに限らずギャラリーに行かずに申し込むことはできないです。
純投資目的でなければ3000万円なら手頃だとおもいます!
>価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……
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7067
マンション検討中さん
>>7066 さん
>>5538が参考になりますが値上げ後の1LDKの最終価格は8階で3118万円でした。
1階分の価格差は20万円です。
低層階は値上げ前に売れていたので手放すとしても手付金を放棄してキャンセルではなく利益が見込める未入居住居として売ると思います。
キャンセル待ちを伝えておくのは賛成ですが予算に合った部屋が出てくる可能性は引き渡し後の方が高いかもしれません。
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7068
マンション検討中さん
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7069
名無しさん
>>7066 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
まずはお話聞きに行きます!キャンセル住戸狙いで!
半投半住で考えております。
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7070
通りがかりさん
>>7067 マンション検討中さん
やはり安価ですね。
千葉駅にてコンパクトマンションの購入を検討していたのですが、本物件の価格を耳にする機会がありこの価格であればここしかない!と感じてしまいました。
キャンセル住居狙いつつ、転売組も少なからずいると信じて待ってみようかと思います!
3200万円以下を期待して……
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7071
口コミ知りたいさん
>>7069 名無しさん
せっかくなので良いご縁があることを祈ってます!
1LDKだと10坪くらいなので、入居タイミングさえあえば三越跡地を狙うのもありかもしれませんね!
ご予算3200万であれば坪320万なので選択肢はあるかな?とも思ってます!
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7072
匿名さん
下階に入る商業施設はもう決まっている店舗がありますか?
公式サイトで外観完成予想図を見ると店舗の看板が何枚か貼られているようですが、これは全て実在する店舗ではなくイメージでしょうか?
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7073
匿名
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7074
マンション掲示板さん
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7075
検討者さん
前より値下げしてますね。1期の時よりはぜんぜん高いですけど、あんまり売れ行き良くないんですかね?販売期間も長いので、リセールはあんまり期待できないんでしょうか?5年10年で住み替える予定なんですけど、迷います。
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7076
eマンションさん
>>7075 検討者さん
入居まで残り半年で残り30戸くらいなので売れ行きは悪くないと思いますよ。
値上げしてペースが鈍化してるのはそうだと思います。
値下げしてます?値上げしてるような気がしますが。
リセールはマンション市況しだいでしょうね。
他が下がってるのにここだけが上がることはないでしょうし、逆に他が上がってるのにここだけが下がることはないでしょう。
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7077
マンション掲示板さん
>>7075 検討者さん
それが分かれば苦労しないですよ笑
まぁ普通に考えると新築時で未だこの状況てことはそういう事かと…
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7078
匿名さん
>>7077 マンション掲示板さん
新築時で未だこの状況とは何を指しているのでしょうか。
第一期の時点から相当値上げされていたお部屋もあった中、残り戸数は30戸程度まで減少しており順調に販売が続いていると思っています。
値上げ幅は人気の度合いでお部屋によってばらつきがありましたが、値上げ幅が抑えられているお部屋があれば購入のチャンスともいえるのかと思いました。
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7079
マンション検討中さん
普通に売れてますよ。
竣工と同時に完売が1番綺麗ですし。
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7081
検討板ユーザーさん
>>7078 匿名さん
自演の売れてないデスヨマンに返信しても。
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7091
マンコミュファンさん
タワー棟の一階東側のテナントにカフェ入りますよね。
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7092
検討板ユーザーさん
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7093
管理担当
[No.7031~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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7094
検討者さん
>>7076
1期よりは500万くらい上がってますけど、4期の時よりは100万くらい下がってる部屋もありますよ!
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7095
口コミ知りたいさん
いま公式ホームページに出てる部屋は1期からプラス200万程度のようなので、むしろ良心的なのかもと。幕張ベイパークの最終の値上げよりも良心的です。坪10万程度。
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7096
通りがかりさん
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7097
通りがかりさん
>>7096 通りがかりさん
ありがとうございます!
めっちゃかっこいいですね
ガラス張りは目立ちますね
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7098
匿名さん
>>7096 通りがかりさん
こうして見ると隣建物との壁ドンは想像以上ですね。下駄も隣の賃貸棟の様にいつまでもテナント募集!とならない事を祈るのみです。
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7099
検討板ユーザーさん
>>7096 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
ガラス張り想像以上にオシャレですね。
お店入った後の景色が楽しみです♪
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7102
契約者さん5
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7103
通りがかりさん
SMBC日興証券跡地のエクセレントシティ富士見、更地になって撤収準備してるんだけど計画中止?
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7108
管理担当
[No.7100~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7109
通りがかりさん
>>7103 通りがかりさん
もともと解体だけだったんですかね?
建築看板とかでてました?
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7110
口コミ知りたいさん
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7111
評判気になるさん
>>7096
立体駐車場できてきてますね!エントランスもお目見えもうすぐですかね?!
めっちゃ楽しみだしドキドキします。植樹とかされたらキレイだろうなぁ!
ここから出入るするのかなーって妄想がすすみます…
なかなかまだ実感わかないけど。
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7112
口コミ知りたいさん
>>7111 評判気になるさん
入居が3月とすると、まだ半年以上ありますからね。
西側のエントランスと南側がどうなるか楽しみです。
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7113
マンション掲示板さん
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7114
匿名さん
マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか?
商業ゾーンのガラスは見た目が美しく映えますね!
公式HPでは情報を見つけられませんでしたが、どのような店舗が入るのか楽しみです。
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7115
マンション検討中さん
何階の部屋が空いてるかご存知の方いらっしゃらないですよね?有力候補だったプ○ミストが期待外れで今更ながら興味湧いてきました。
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7116
マンコミュファンさん
>>7114 匿名さん
バルコニーの斜め向かいなのでもちろん目には入りますが、正面の眺望を完全に塞ぐことはないです。
>マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか?
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7117
通りがかりさん
>>7115 マンション検討中さん
まずはマンションギャラリーに訪問することをおすすめします。私もつい先日このマンションの存在を知りました。独身ということもあり広い部屋ではなく1LDKの部屋を希望しておりましたが、完売とのこと。キャンセル待ち等も出来ますし、空いてるお部屋を確認することもできます。
また今後の販売状況もわかると思うのでまずは1度ギャラリーに訪問することをおすすめします
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7118
検討板ユーザーさん
>>7098 匿名さん
アフレコでと言われたので店名は控えるのですが、
話進んでいる大手スーパーあるみたいです。
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7119
匿名さん
>>7118 検討板ユーザーさん
単純なミスタッチかもしれませんが、アフレコではなくオフレコだと思います。
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7120
匿名さん
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7121
マンション検討中さん
タワーパーキングの被る間取りHは下から上まで全部売れてるので被り具合を気にしても意味ないですよ(笑)
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7122
通りがかりさん
>>7118 検討板ユーザーさん
話が進んでる、と言ってるだけで“決定”した訳ではないのですね
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7123
匿名さん
>>7122 通りがかりさん
決定してますよ。オフレコですけど
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7124
匿名さん
>>7120 匿名さん
下駄のスーパーはセントラルタワー住人も、便利になるわけだからもっと受け入れる寛容な心があっても良いかもでしょうね。
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7125
検討者さん
ここのタワマン安いですよね!
勤務地が千葉なら即決で買いたかったなー!
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7126
匿名さん
>>7125 検討者さん
それでもなかなか売れないのはやはり金額だけではないのでしょうね
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7127
評判気になるさん
>>7126 匿名さん
売れ行き好調ですよ
セントラルみたいに資産価値暴落ランキングにも載ってないですし
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7128
評判気になるさん
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7129
マンション検討中さん
残り30戸くらいしかないので荒らしの人はもっと頑張らないといけませんね。
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7130
口コミ知りたいさん
>>7129 マンション検討中さん
一桁くらいかと思ってましたがまだ30も残ってたんですね(>_<)
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7131
評判気になるさん
>>7122
契約者の方はもうそのあたりは情報聞いてると思うので
未契約の方なのかと思いますが・・・(我が家も営業さんと雑談で聞いております)
まだ検討中でしたら早めに決めたほうがいいと思います。
お好みのお部屋がまだ残っているといいですが。
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7132
評判気になるさん
>>7130
ご希望の間取りがあるといいですが、397のうちの30(もっともう少ないかも)
なので、もしほしい場合はですが私なら焦ります。
希望の立地、間取り、広さ、金額、階層ってなかなかこれまで探してなかったので…
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7133
マンション掲示板さん
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7134
マンコミュファンさん
>>7132 評判気になるさん
まだ契約前でしたらHPやMRだけでなくぜひ現地にてしっかり確認される事をお勧めします。
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7135
マンション掲示板さん
>>7130 口コミ知りたいさん
残念ながらそれくらいしか未商談のものないてすよ
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7136
評判気になるさん
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7137
通りがかりさん
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7138
匿名さん
移転ではなく完全閉店なんですね。
このまま衰退していくのかな・・・?
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7139
マンション検討中さん
>>7138 匿名さん
千葉パルコ閉店、千葉三越閉店、ジュンヌ閉店…、、、
完全閉店てことは残念ながらその流れは止まらないでしょう。
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7140
マンション検討中さん
これはマジで書いてるのか?
ジュンヌがリニューアルに伴い一年閉店するんだからテナントも閉店するよね
リニューアルに伴って契約、賃料も変わるんだから現時点で閉店するのはあたりまえ
移転といっても一年だけのために新しく物件借りる手数料払わないでしょう
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7141
匿名さん
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7142
匿名さん
>>7120 匿名さん
この写真はとても悪意がありますね。わざわざ遠近で建物の目の前にタワーパーキングが見える角度を探して撮影してますね。セン〇ラ〇さんでしょうね。
部屋の目の前のラインのように写っていますが、実際の位置は斜めです。
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7143
通りがかりさん
>>7129 マンション検討中さん
もう諦めたのかと思われます。
買えないマンションに嫉妬して荒らしても消されるだけなのでご自身の虚しさにやっと気づいたのかもしれませんね。
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7144
匿名さん
角の柱の位置になるように工夫されているので、正面の視界には入りにくい位置
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7145
マンション掲示板さん
>>7144 匿名さん
パース見りゃ明らかですよね(笑)
ただHは完売してるのでなんのネガなのかわからない感じになってます。
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7146
評判気になる
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7147
マンション検討中さん
>>7142 匿名さん
その写真に 参考になる! が5回も押されている………
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7148
口コミ知りたいさん
>>7147 マンション検討中さん
20回くらいは押さないと意味ないんじゃない?
これだけ頑張ってもほとんど売れちゃったし(笑)
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7150
評判気になるさん
>>7146
リニューアル楽しみですね。入居もまだ来年ですし、待つのは数か月くらいだろうけど。どんな風に変わるのか楽しみすぎます。
千葉駅は他にもお店いろいろあるしのんびり待ちたいですね。
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7151
マンコミュファンさん
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7152
匿名さん
リセールはどのように考えていらっしゃいますか?
過去の経験則からJR総武線快速×駅近タワマンであれば中古物件が新築よりも値上がりすると言われていますが、徒歩9分でもこの法則は当てはまりそうでしょうか?
ネット上の中古物件になった際、広域検討者にはバスやモノレールの便利さは伝わりにくい気がします。
三越跡地がもし販売中であれば、上記法則が当てはまることに異論はほぼないのですが、徒歩9分だと中古市場の買手が相対的に減りそうで懸念しています。素人の私が言うのも恐縮ですが、中古であればあるほど駅徒歩分数はよりシビアに見ていますし、都心の統計データからは駅に近いほどリセールバリューが高いと聞いたことがあるので。。。
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7153
通りがかりさん
>>7152 匿名さん
過去の経験則から千葉駅10分圏内のマンションで値下がっだマンションありますか?
正面にある板状マンションでも築5年以内で坪50万以上は値上がっています。
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7154
マンコミュファンさん
>>7152 匿名さん
確信できないなら、やめておきましょう。
他にありますから。ただこの値段では買えませんが。
皆が買いと思う前に買わないと意味ないですからね。
皆がいい⇒買うでは、少し遅いですね
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7155
検討板ユーザーさん
>>7152 匿名さん
私は1期で絶対の自信を持って買いました。値上がりするというよりは、大きな損はせず、単純に住みたいと思ったからです。結果、今の相場と比較すると安く買えました。今後値上がりするかはわかりませんが、千葉県の新築の中では損はしずらい物件だと思います。リセールは予算が伸びれば都心がいいですが、千葉価格の物件で検討されているようでしたら迷わず買いましょう。三越跡地が狙えるのであれば話は別ですが、、、今の相場で値上がりを当てるのは、不動産業界にいる人でも簡単ではありませんので、残債を割らない物件を選びましょう!
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7156
通りがかりさん
>>7152 匿名さん
リセールが目的だと色々考えますね。
当然ながら人気物件特にタワマンの場合ベイパークの様に新築時は大体抽選→即日完売御礼!の流れですがこちらは抽選ナシ→未だ完売せずという状況を鑑みると中古となると、、
上の方が仰る通り“この値段で買える”にも関わらずとなると尚更。ちなみに隣の新築賃貸ビルも未だテナント募集中です。
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7157
eマンションさん
>>7151
気になるようでした、もし契約者の方でしたら担当さんに聞いてみるのが良いと思いますよ。
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7158
eマンションさん
>>7152
うちは実需なので我が家の住みやすさで決めたので、そこまでリセールのことは考えてないかな?まず早く住みたいです笑
気になるなら都内駅近が確実なんじゃないですかね?
てか、ここもし買うなら早くしないとですよ。
モデルルーム見られましたか?
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7159
マンコミュファンさん
>>7156 通りがかりさん
ベイパークは隣駅の再開発で資産価値爆下がりだからやめたほうが良い。
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7160
マンション掲示板さん
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7161
通りがかりさん
東京23区の新築分譲マンションは平均1億3000万円まで上がっていますね。
千葉の割安感。
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7162
マンコミュファンさん
一期で割安住戸かって未入居即転売したかったです。
抽選に当たってたかわかんないけど(笑)
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7163
マンコミュファンさん
>>7144 匿名さん
左下にチラ見えしてる車寄せ
植栽豊かっぽくておしゃれですね
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7164
名無しさん
>>7162 マンコミュファンさん
単純な質問ですが即転売…て
安いのに今でも売れない新築を
どうやって売るのですか?
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7165
マンション検討中さん
>>7164 名無しさん
???
坪300超えてても売れてるんだから
低層の坪220なんて勝ち組ですよ
この意味がわからないならマンション購入は向いてないですね(笑)
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7166
マンション検討中さん
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7167
名無しさん
>>7166 マンション検討中さん
リセール気にしてるのに駅遠物件を平気で買って隣駅にマンション建たないか心配で夜も眠れない幕張の亡霊さんは無視したほうが良いですよ。
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7168
マンコミュファンさん
>>7167 名無しさん
周りどころか自身(ココ)が売れない方が断然深刻。。(泣)
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7169
通りがかりさん
あまり早期に完売すると、値付けが安すぎたと売主社内で担当者が本気で責められますからね。
土地仕入れの経緯から高値追求が難しい幕張ベイパークとは別カテゴリーの物件ですよ、ここは。
抽選になる物件の方が買いやすいと感じるなら、晴海フラッグのタワー棟に挑戦するのが間違いないでしょう。
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7170
名無しさん
このマンションの購入否定派の人がわざわざ掲示板みて投稿するってすごいですね。そんなにマンションがお好きで詳しいのですかね?それとも買いたくても買えない人なんですかね?笑
私は不動産屋でマンション好きですが、購入検討してない限り掲示板なんて見ないですけどね笑
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7171
マンション掲示板さん
>>7170 名無しさん
良い事もマイナスな事も含めそれを参考にする為の掲示板なので大変助かっています。
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7172
評判気になるさん
>>7170 名無しさん
買いたくても買えない人ですよ
嫉妬です
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7173
マンション掲示板さん
>>7170 さん
買えなくて若しくは買ってしまって悔しい人、色々調べてから決める人、十人十色。
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7174
匿名さん
ここの購入者ですが、個人的にはベイパークの住環境の良さはここより魅力があり正直迷いました。ただ最後は駅中及び駅周辺の商業施設の素晴らしさに心を惹かれてこちらに決めましたが、ベイパークもなかなか捨てがたかったです。
こことベイパークでは趣が違うので何を重要視するかでどちらが自分に取って向いているのかが決まるように思いますが、どちらも現在の市況下では安いということでは同じだと思います。千葉県内でも柏の葉やおおたかの森では中古でも坪300万円以上するなどという話もあり、TX沿線の市況の高さには驚かされます。
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7175
マンション検討中さん
>>7165 マンション検討中さん
千葉駅周辺の中古物件で坪単価300万円超えた事例を見たことがありません。売れてる事例をご存知なのでしょうか?
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7176
検討者
>>7169 通りがかりさん
売主と買主は利益相反なので、売主の社内事情で高く値付けをされるとリセールに響いてしまいます。できれば抽選になるくらい安い価格だとありがたいです。
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7177
マンション掲示板さん
>>7176 検討者さん
高い値付けだとリセールに響くとはどのようなロジックですか?
抽選になるくらい安い価格が良いのであれば早めに動くべきでしたね。
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7178
評判気になるさん
しきりに言う売れてないの意味が分かりません。
マスコミみたいに、一部の期間のみを切り取って、ここ直近進みが鈍い=売れてないとしている。
ただ全体を俯瞰してみると、引き渡し7ヶ月前で9割以上売れているため、売れ行きはどうかとなると、だいぶ売れている、が正しいのですが。。
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7179
マンション掲示板さん
ここに関しては販売初期で買って後悔してる人っているのかな。
今でも抽選になってないだけでまだ安いと思います。
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7180
マンション掲示板さん
>>7178 評判気になるさん
自分が買えない妬みで同じこと繰り返してるだけなのでバカにしてやるくらいでちょうどいいんです。
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7181
匿名さん
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7182
通りがかりさん
>>7179 マンション掲示板さん
いたら売ればいいので楽ですね
結果的に手付金寝かしてるだけでリターンの大きい投資になりましたね
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7183
口コミ知りたいさん
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7184
評判気になるさん
>>7179
うちなんか1期で購入すぐした人うらやましい限りです。
最初千葉駅を検討してなかったので情報遅くて…
知った後はすぐモデルルーム予約して結構即決しちゃいました。
でももう昨年後半だったので。
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7185
評判気になるさん
くだらない質問ですみません。
契約者ですが自分が第何期何次で購入したか忘れました…
何期だったか知りたいのですが、いつ頃契約だと何期とかわかる方法とか
何かに書いてあるとかありますかね?
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7186
マンション検討中さん
>>7185 評判気になるさん
レス検索で1期~5期を検索してみて下さい。
販売期が変わると必ず話題になるのでレスの日付で大体判断できます。
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7187
マンション掲示板さん
>>7184 評判気になるさん
即決できることが大事だと思います!
1期じゃなくても長い目で見て良い選択だったはずです!
買う時間、売る時期は非常に大事ですが、コントロールできない部分も多いので、数年後も存在感のあるこのマンションは間違いないはずです。
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7188
名無しさん
>>7187 マンション掲示板さん
間違いない、なんて断言する根拠は?営業の方?笑
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7189
eマンションさん
>>7188 名無しさん
横からですけど断言してないとおもいますよ笑
はず、って書いてるのでよく読んだほうが良いです
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7190
検討板ユーザーさん
>>7188 名無しさん
すいません、不動産の営業をしています!
新築販売ではないですけど笑
私が言いたいことは、このマンションに住みたいと心から思った人は迷わずいきましょうということです。
下手な新築、中古よりずっと失敗はないという予想です(そこそこ自信あります)
あとは当然、早く完売してほしいという願望もありますよ。
より需要があるということがわかりますし、中古時のリセールも期待できますから。
否定意見を持つ人もいるでしょうが、購入者も見れる掲示板なので、言い方には配慮がほしいですよね!
配慮があって説得力もあれば、掲示板が荒れることはないと思います。そこそこのマンションですから、品のある方々の購入、入居を願います笑
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7191
匿名さん
>>7190 検討板ユーザーさん
あ、不動産営業のほうでしたか!
そうですよね、不動産屋さんはとにかく中古仕入れて売らなきゃ始まりませんからね笑
どおりで即決すべきだの間違いないだの、やけに不自然に連発するな~と思っておりました!笑
ちなみに購入者に品格を求める云々もナンセンスな話しですね
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7192
通りがかりさん
荒してるのは購入者というよりもお隣のタワーの方ですね。地元の不動産業の方ならそのタワーにどんな人が多いかもお分かりかと。
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7193
マンコミュファンさん
>>7190 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
不動産業に15年以上携わっていらっしゃれば、お近くのタワーマンションのこともご存知かと思います。
お近くのタワマンの新築販売時、中古販売時の価格推移を踏まえたうえで、リセールが期待できると仰るのでしょうか?
2013年以降の特殊な価格上昇は、日銀のよる異次元金融緩和によるものではないとお考えなのでしょうか?
物件自体が千葉駅物件として相対的に価値があるという意見は同意しますが、近郊郊外の中古タワーマンションは、都心一等地のタワーマンションに比べ需要ははるかに少ないと思われます。
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7194
マンション掲示板さん
>>7191 匿名さん
7190さんを擁護するわけではないですが、中古仕入ではなく、新築物件を既に購入しているのではないでしょうか?新築物件を中古で転売するには、新築が売れ切れないといけないので必死なのかもしれません。特にローン金利に上昇圧力がかかっているとしたら尚更です。
アメリカ、欧州、中国などの商業用不動産市況の悪化、日銀が長期金利を段階的に引き上げている状況を見れば、ポジションを持つ物件の需給が逼迫して欲しいと思うのは当然と感じます。
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7195
匿名さん
千葉市中央区に不動産もってる人であれば普通に売れたほうがいいでしょ。
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7196
評判気になるさん
>>7186
ありがとうございます!なんとなくわかりました。3期かもです
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7197
マンコミュファンさん
>>7194 マンション掲示板さん
それ、気持ちは分かるけど、意見にバイアスがかかってるってことでもあるよ。
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7198
マンション掲示板さん
内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、眺望良し、これぞ商業エリアな利便性高い立地、外観も私の好み、ということでここを選びました。
最近の郊外新築物件の中では残債割れの危険性がかなり低いと感じたので買いやすかった面もあります。
今後もゆるやかにインフレが続くと予想しているので、今のうちに自分の好きな家を確保できて良かった。
お隣のタワーはマンションマニアさんのブログによると、新築時の坪単価185万らしいですね。
中層階の70平米以上ある部屋が3000万台半ばで買えた?
築10年以上経った今、仮に購入価格と同じ値段で売り出せばすぐ売れるでしょう。
ここも築10年ぐらいしてからもし手放したくなった時、購入当時の価格で出してすぐ買い手がつくような状態であれば満足です。
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7199
匿名さん
>>7198 マンション掲示板さん
本人が満足なら良いのでは
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7200
マンション掲示板さん
お隣のタワーですが、リーマンショック時の中古がいくらであったかご存知でしょうか。日銀が大規模金融緩和を実施しなければ、郊外の中古価格が建築費以上に上昇することはなかったと思います
リーマンショック前は楽観的なシナリオで溢れていましたよね。リーマンショックの震源地はご存知のとおり日本発ではないです。今我が国を上回る経済規模を誇る中国の不動産市況はどうでしょうか。
歴史が繰り返すのであれば、歴史は繰り返します。つまり、不動産価格は、上昇したら下落します。築10年の出口到来期が好況であるか不況であるかは誰も予想できないと思います。
老婆心ながら、ポジションを持っているときほど、正常バイアスに気をつけ、歴史に学ぶべきです。
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