エクセレント ザ タワー

>>6697 評判気になるさん
歯医者と内科は近くにあるので小児科が良かった。

>>6702 eマンションさん
ですね、ほんと使わない…

>>6702 eマンションさん
審美とはいえ医療系が入ったのでクリニックモールてきな感じになると便利ですね。
薬局が入るか？はありますが。

>>6702 eマンションさん
住民の気持ちとしてはわかりますが、おしゃれなテナントですしコンセプト的には美容系などに寄るのではないでしょうか？でもそれで地域のシンボリックな存在になってくれればマンションの資産価値の担保には一役買ってくれると思います。私は下駄のスーパーと1Fのセブンイレブンでも満足です。

>>6705 通りがかりさん
薬局も至近に２件ありますよ。

>>6706 匿名さん
概ね同意ですが、子育て世帯としては小児科が入れば完璧なんですけどね。

>>6706 匿名さん
とりあえず下駄にスーパーが本当にオープンしてくれる事を願うのみです。

モデルルームが１日４部制に変わってました。
三越跡地の案内が本格化する前に売り切る感じですかね。

>>6710 検討板ユーザーさん
契約者ですがインテリアオプションや住宅ローン相談会などと重複しており部屋が足りないから増やした、ということもあると思います。

モデルルーム予約が17日以降しか受け付けてないので今週末に最終期の案内とかかな

>>6710 検討板ユーザーさん
ホームページの物件概要を見ると5期2次の先着順が28戸から19戸に減っています。5期2次は抽選販売が2戸あったので合計11戸販売済みということでしょうか。
そうなら残りは40戸ですがここへきて販売スピードが減速しているような感じを受けます。終盤戦で選択できる住戸が少なくなっているのと当初販売時点から少し値上げしていることが原因かと思いますが相対的に見たらまだ安いと思います。
三越跡地のブリリアタワーの価格情報が出てくればこちらの安さが再認識されそうなので早く情報が出てこないかと思っています。

>>6713 匿名さん
そんなに売り急ぐ必要もないでしょうし完成までに売れれば良いと思ってるのでは？
ブリリアタワーとの価格差はあって当然ですが、その差次第ではブリリアタワーを諦めてこちらに流れてくるということもあり得るかと。

>>6714 匿名さん
実際にはブリリアの価格が出る前に完売でしょう。
価格見て買えない人達は大後悔。

千葉弁天やメイツが平均295万で売れ行き良さそうなので、三越跡地は強気の価格で来そうですね。
前にでてたパースを見ると内廊下っぼく見えますし。

千葉駅商圏の人口が増えてくれるなら、どのマンションでもいいので盛り上がってほしい。

>>6714 匿名さん
いや、ブリリアの購入(富裕)層はこことは全く違うので向こうはどんなに高額であろうと抽選は必至。
なんせ駅激近の上、ブランドタワー物件なので向こうが販売開始したらむしろこちらはかすれてしまうので大幅値下げでもしないと太刀打ち不可能かと。

>>6717 匿名さん
｢どんなに高額｣でも買うくらい高額になるのに何故こっちが｢値下げ｣。
話が矛盾してるよ。

購入層が全く違うのに、大幅値下げして太刀打ちって謎ですね。

>>6710 検討板ユーザーさん
売り切るというか向こうが開始する前に売り切らないとヤバイ…！てことでしょうね

三越跡地の情報が出ても売れるけど、販売時期が重なれば一時的にペース鈍化するでしょうね。
広域検討者は優先順位がブリリア→エクセレントザタワーだろうし。
キャッシュが枯渇しての売り急ぎではなく効率的な販売戦略をとっただけと考えると、結局は完売までザタワーの値段は下がらないと思います。

>>6717 匿名さん
ブリリアってタワー物件なんですね

>>6717 匿名さん

まあまあ、焦らずに落ち着いてまずは自分の言いたいことを構造化してみては？
皆さん混乱してますよ？

>>6723 口コミ知りたいさん
>>6717 は常駐のアラシですからね。言いたいことも考えもない人です。
ひたすらネガコメントを残しては自作自演の「参考になる」クリックをするのが特徴です。

>>6716 評判気になるさん
なんせ向こうはデベが東京建物でブリリアブランドですから当然価格も質も格段に違うでしょうね

>>6725 匿名さん
価格帯が被らないなら話題に出す意味も無いんじゃない。
ここは坪300辺りの予算の検討者のスレですよ。

>>6724 匿名さん
そうなんですね。
他の板だと荒らしって誰だかわかりませんが、ここの板は特徴があるのでわかりやすいですね。
一人でポチポチ頑張ってる限界オジサンって感じなのでしょう。

ちなみに6716も私ですが変な人に変なレスをつけられたので無視しておきます(笑)

>>6725 匿名さん
ブリリアタワーの価格が高ければ高いほど千葉駅周辺のマンション相場を持ち上げることになるので、ブリリアタワーは都内タワマンに負けないような最高級レベルの設備仕様にして異次元の価格帯で販売してほしいと思っています。

正直ブリ買える人うらやましい

>>6729 通りがかりさん
ですねー(>_<)

>>6727 通りがかりさん
6716のご意見に全く同感です。
ブリリアは当面の地域No1として盛り上げてもらいたいですね。
豪華な仕様で300万後半を行って欲しいです。

6717はみなさん指摘の通り相変わらずわけのわからないコメントです。
6720も多分この人でしょうが、これもさらにわけがわからない。

>>6728 匿名さん
私も同感です。
どれくらい行くと予想しますか？また行って欲しいですか？
大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー は400万超えてそうですが、駅力ではさすがに負けてますが、ブリリアもいい線行きますかね？

ブリリアには高値で頑張っていただきたいです。
坪300～スタートで坪330-350くらいが平均なんですかねえ。

ちなみに出典がないので真偽不明ですが、外観はこんな感じという画像がありますね。

坪295の弁天が最終8邸らしいので強気にくる予想です。売り始めてからあまり時間たってないような気がしますが。
ここも坪300代で売れてるので。

smbc跡地も新日本のマンションでしたよね？
そこも強気で来そうです。

>>6733 マンション検討中さん
まあブリリアブランドだから仕様は悪くしないのは確実でしょう！楽しみですねー！

審美歯科の看板出てました。
実用性は微妙でも見た目的には高級感あっていいっすね！！

>>6738 マンコミュファンさん
下駄のスーパーとセブンイレブンは実用性ありますし、他のいくつかは審美歯科のような実用性なくてもイメージアップだけの存在でも良いかなと思います。

近くにたくさんあるので難しいかもしれませんが、美容院やリラクゼーションなんかが来てくれても嬉しいですが、みなさんは如何でしょう？

我が家は子供の歯列矯正する予定なので近くに審美あると嬉しいです
奥さんもホワイトニングしてまして

sbcができると嬉しいんですけどね
みんな脱毛してるんで

どちらも使わない人には不要ですよね(笑)

>>6740 口コミ知りたいさん
それは運がいいですね！
ホワイトニングはザ・タワーの住民のニーズも結構あるかもしれませんね。

>>6738 マンコミュファンさん
写真のアップをありがとうございます。
実用性ならドンキとかの方がいいのかもしれませんが、見栄えを考えると品の良いテナントの方がいいかな・・・

>>6736 口コミ知りたいさん
そろそろこいつのことは無視しましょう！

賃貸棟はいつのまにか残り3部屋なんですね。
そりゃあ値上げするわけですよ。
けっこう強気の値段だったはずだが。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

>>6738 マンコミュファンさん
看板めちゃくちゃ格好いいですね！
写真ありがとうございます。他の看板も楽しみです。

>>6744 口コミ知りたいさん
えっ？
そうなんですか？
他は何かご存知ですか？

ヨガスタジオとか入らないかなぁ

>>6747 マンション検討中さん
それいいですね！

>>6744 口コミ知りたいさん
以前この掲示板で千葉駅周辺は現在多くの賃貸マンションが建設されていて供給過多となるので今後賃料の下落は避けられないみたいなコメントがあったように記憶していますが、実際は賃貸需要は旺盛で物件価格に対して十分な賃料が得られるので投資家目線でみても魅力的なエリアだと思います。

東京でもそこそこ良いところに住める賃料ですが、
需要あるんですね～。

>>6749 匿名さん
結局、プロであるデベの目利きが正しいということでしょう。持ってるデータの量が違いますからね。
賃料下落が予想されるような供給過多のエリアにはわざわざ造らないかと。

隣の55平米で賃料＋管理費で17万か
平米あたりの賃料が約3100円だから、70平米で21.
5万
物件価格6000万なら表面利回り4.3%、5000万なら5.2%
5000万なら投資として魅力有、6000万なら実需ベースだけど万が一の際のリスクヘッジは余裕って感じか
実質利回りだと維持費の問題でなんとも言えないかもしれないけど4000万代で買えた人は手堅そう

実際は、内廊下や各階ゴミ置き場、ディスポーザーなど隣よりも平米あたりの賃料が上がる要素しかないし、6000万だと中層～高層階だろうから賃料ももっとあがるよね

投資観点で魅力なのは2LDKか、BとDな気がする

前にここの掲示板で千葉駅にスーパー銭湯欲しいと言ってた人いたような気がするけど、最近、スーパー銭湯にはまったのでできてほしい。できればご飯食べたりお酒飲んだりできるところが併設してるやつ。

あとイオンモールとかララテラスてきな家族連れが歩いて楽しめるところができるといいな。
西口の再開発に期待。

>>6744 口コミ知りたいさん
6746を書き込んだ者です。
すみません、リンクを見ずに話の流れからテナントのことかと勘違いしました。
賃貸戸数62戸とのことですので59戸は入居されてるのですかね？
もしそうなら驚きです。

>>6754 買い替え検討中さん
最近出来た近隣の賃貸物件は他にもあり戸数は相当なものですが、そのほとんどが埋まっているようです。
海浜幕張じゃこんな需要は無いでしょうね。

>>6755 評判気になるさん

海浜幕張は平米で3300円くらいなのでかなり高いよ。ただ賃貸があんまり出ないから募集出されてもすぐ消える印象

>>6756 口コミ知りたいさん
6755さんは、賃料の高さというよりも、供給量と需要の点を書いてるんだと思いますよ。

こっちは、3500～4000円/㎡ぐらい出せると思うな。70㎡：25万～28万程度。
まあ、普通か。

幕張ベイタウンなんて賃貸余りまくりでしょ。借り手がいないのかな？

>>6758 マンション検討中さん
> 70㎡：25万～28万程度

えっ、賃料そんなに高いんですか！

>>6760 通りがかりさん

千葉駅の駅遠で25万は無理。70平米で21万前後かな。

>>6761 マンション検討中さん

どうでしょうねえ。
ここよりスペックが低いところでもそれくらいで借りられてますからね。
パークホームズ千葉で70平米換算で23万くらいですね。

デュオヒルズも3ldkの上層階が管理費込みで24万でしたが借りられてますね

セントラルの上の方は25万円オーバーででてますね。

>>6761 マンション検討中さん
これは安すぎる笑

賃料は都内の超一等地を除きそれほど大きな差がないように思う。
最近はマンション価格そのものが大きく上がっている関係で都内のまずまずのところでも坪600～700万円の物件も珍しくなくなってきたが、そんな物件でも賃料は5000円～5500円/㎡といったところが多いように思う。
ここを賃貸に出した場合は部屋にもよるが、隣の賃貸棟や近隣の賃貸相場を考えると3500円/㎡以上は確保できそうな感じで物件価格を考えると利回りは悪くないし、賃貸需要という点でも都内勤務者向けが大半の他都市に比べて千葉市勤務者向け需要もあるこのあたりの賃貸需要は強いのではないかと個人的には思っています。

>>6762 名無しさん

あちらは徒歩2分ですからねー
スペック差し引いて少しマイナスくらいではないですかね。

>>6766 匿名さん
ここは投資目的の人もいるとは思いますが居住目的の人のほうが多いと思ってます。
モデルルームで見せてもらえる契約者の声が結構な枚数あったので。

居住目的の方にとっては賃料が高いというのは必ずしも重要ではないでしょうが、万が一のことを考えると選択肢が増えるので嬉しいですね。
売っても良し、貸しても良し。
銀行によっては一時的な転勤であれば、住宅ローンで定期借家OKなところもありますからね。

>>6764 名無しさん

セントラルは広い部屋なので平米換算だと3100円くらいですね。
ここは新築ブランドを加味すると最上階付近で平米3200円くらいですかね。

ここも最寄駅は徒歩2分ですし、
千葉駅はパークホームズ千葉の方が2分遠いですね。

>>6769 口コミ知りたいさん
平米3200円だとデュオヒルズより安いですね

>>6768 名無しさん
居住目的の人でも賃料が安いよりは高いほうがいざという時の安心材料にはなるし、それ以前に住んでいて気分もいいのではないでしょうか。
自分が住んでいるマンションが高い家賃を出さないと借りられないと考えればそこに住むこと自体が贅沢であり、購入したことでお得感も味わえるので住宅ローンの支払いも苦にならないと思います。

デュオヒルズと同水準の月24万の賃料を購入で考えると

管理費＋修繕積立金で3万だとすると
住宅ローン分は月21万
35年ローン金利0.4%だと8000万の住宅ローン借りてるのと同じだね

公式から先日復活した南西Fタイプが消えてましたね。あと北西A1タイプも消えてました～
角部屋で最初に完売した南東Hタイプに続いてこの2タイプも完売しちゃったのかもですね。
今、契約前に戻れるとしたら皆さんならどのタイプが良かったですか？(^o^)
私は南東Hタイプと南西Fタイプの前立てがない階数が良かったです～

計算上の残り戸数は最大でも40戸とトータルで見れば順調に販売が消化されていると思いますが、残している住戸は特定のプランに偏っている感じを受けます。年末までには完売するとは思いますが、プランの選択が少なくなってきていて多少時間がかかるかもしれませんね。

何故か賃料の話になったけど大量供給だった割にほぼ埋まってるという話だったんだが。
海浜幕張でこれだけの賃貸が一気に放出されたら埋まらないよね。

>>6776 マンション掲示板さん

賃貸もそうですが、ここの供給開始前後からいままでで千葉駅エリアで1400戸以上の分譲マンションが出来上がってますしね。
いずれも売れ行きが良いので分譲、賃貸ともに人が増えてきてるエリアなんだとおもいます。

私が把握してるだけでもここ2年くらいで↓のマンションが出来上がってる認識です。
ここ(398)、グラディス(87)、PH(253)、弁天(91)、メイツ(133)、プレミスト(150)、オーベル(78)、ソルティア(98)、プレシスヴィアラ(55)、プレミアムレジデンス(48)、デュオヒルズ(64)

>>6774 名無しさん
私は間取りは自分の選んだタイプで未だに良かったと思ってます。
後悔は売り出した2022年1月頃はまだコロナがあって、地方にいたので動きがとれずぐづぐづしてるうちに、契約時には当初価格から100万円位値上げされてしまったのが残念です。交渉すれば値切れた気もしますが、それでも安いと思いましたので・・・

ここは前建ての部屋がいくつかあり当然安く設定されますが、デベの方が若干弱気（価格を下げすぎ）の気がしてます。特にA1は北側はきれいに抜けてますし、個室の眺望はありませんが、窓に外から中の見えないフィルムを貼れば賃貸棟からの視線は遮られプライバシーは守られますので、採光の取れる個室と思えば全然悪くないと思います。
個人的には1期でA1,A2の低層を買った人が一番お買い得だったのではと思います。

>>6778 匿名さん
A1，A2の低層階は4,500万とかでしたもんね。
考えられない笑

>>6778 匿名さん
A1の個室からエクセレントセンタービルの部屋が[こんにちは]となるが、センタービル側の窓は45度にしか開かないから、意外とこんにちはにはならないという。意外とA1あり

>>6776 マンション掲示板さん
>>6777 eマンションさん

県内では千葉駅が最も伸び代があると考えてます。最近、出来た、出来るマンションは千葉駅を中心に東西南北でそれぞれコンセプトが異なっていることも魅力です。

ベイパークはあのエリアに中にトータル約4500戸ができますが、駅からの距離、築年が若干違うくらいでどれも同じですね。将来、賃貸や売却となった場合はそれらが競合するので苦労すると思います。さらに賃貸ならベイタウンも似たり寄ったりのマンションとして競合してくるので、募集条件は厳しくなると思います。

エクセレントザ・タワーは、千葉駅徒歩圏内・下駄付き・内廊下のタワマンという明確な希少性のあるコンセプトがありますので、他のマンションが増えても競合が少なく、指名買いも起きると思います。人口が増えることで賃貸にも有利に働くでしょう。

この掲示板に常駐するアラシは「ベイパークは抽選なのに、ザ・タワーの方は・・・」と蔑むコメントを繰り返してますが、私は分譲時の需給バランスと将来の売却・賃貸の需給バランスは違ってくると見ています。

>>6780 マンション掲示板さん
センタービルの部屋の窓は型板ガラスになっているので、向こうからは見えず、こちらは透明ガラスなので開放感あるという。配慮されている。

>>6774 名無しさん

個人的にはHかなー。北側の抜ける部屋も捨てがたい。
Jはお買い得だったのでは？と思ってます。

現地に行くとわかりますが隣のビルの窓はこんな感じの小さいやつです。
そして上が斜めになってるのでa1西側にも西日が当たるようになってます。14時-15時頃に行くとわかります。

この写真は斜めから撮ってるのでおおげさですが、正面からみても隣とはそれなりに距離があります。

公式のプランに返済例が追加されてるっぽいんだけどJがお得にみえるんだよなー
26階で5700万、A2が23階で6600万とと比べるととくにね
残ってるJのネックは2LDKに変更後の間取りだからBとかDと比べても値上げ幅が小さいように思える
なんならリフォームで壁つけて3LDKにする前提でも安いような

>>6784 評判気になるさん
写真をありがとうございます。
こんな感じだったんですね。配慮されてますね。
これなら眺望ないだけでプライバシーは問題ないですね。
4500万円~は安かったですね・・・

Gタイプは小さなお子さんを育てるファミリー層には最高の間取りだと思います。room2,3を子供部屋にすればキッチンから目が届きますし、キッチンとパウダールームが近く、かつベランダまでも最短距離ですから家事動線が抜群に良い。

一方、子供が親と距離感を取りたい年頃ならばウォールドアは子供の個室には適しにくいかもしれませんね。その場合はJなどの方がいいような気がします。

大宮のスレで千葉駅がすごいディスられてる。どうして千葉駅はこういう状態になっちゃったんだろ


千葉駅は通うと分かるが、街並みが過疎で死んでいて、鄙びたシャッター街の中で、そごうとペリエの２店舗だけが生き残って、過疎の残存者利益を食っている、という状態。
街としてはものすごく不健康な状態なんだよ。あれは仕方ないかもしれないが、あれは目指してはいけない。

>>6788 口コミ知りたいさん
ほとんどの街はペリエとそごうないですけどね(笑)
高望みしすぎですよ。

あまり注目してませんでしたが、エクセレントウォーターってなかなか良さそうですね。
みなさんの感想はいかがでしょう？

>>6790 匿名さん
元栓から浄水になるので浄水器いらずなんですかね？
懸念点は冷蔵庫の自動製氷機ですね。
自動製氷機は浄水してない水を使うので中の衛生状態がどうなるのかだけが気になります。
それ以外はお風呂とかシャワーも浄水されるので嬉しいです。

レーベンもタカラの水とかやってたような。

>>6791 マンション検討中さん
その懸念は確かにありますね。
ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。
私は使わないので、むしろ製氷機なしの冷蔵庫を探したくらいですから。

困りそうなのは加湿器もですね。
説明書には浄水器を通さず原水を使えと記載がありましたので。

>>6792 匿名さん
我が家は使ってますが、使わない人のほうが多いんですか、、、？
>ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。

加湿器もそうですね！
こまめに清掃すればいいとは思うので、セントラル浄水のメリットのほうが大きいと思ってます！

>>6788 口コミ知りたいさん

千葉県自体があまり力入れてないですよね、、おおたかの森、海浜幕張、船橋といったメジャーどころの再開発、活性化に比べて見劣りしてるので頑張ってほしいです

中央公園はイベント多くて、好きな人には凄く良いですね。
https://r-223.com/yatai/

>>6788 口コミ知りたいさん
新築テナントもなかなか入らずです…

またいつもの惨めな蚊トンボが沸いたねぇ

>>6794 マンション掲示板さん
再開発の予算規模では千葉駅近辺が圧倒的に一番ですよ
ちなみに海浜幕張の再開発ってなんですか？(笑)

>>6799 マンコミュファンさん

再開発ではないですね。
新駅、新改札、駅前ホテル映画館建て替え、4500戸のタワマン群に加えスタジアムの移設ともなれば確かにおっしゃる通り再開発なんてレベルではない。

いつもの常駐アラシですから相手にしなくていいですよ。
ひたすら掲示板で支離滅裂な言動でちょっかいを出してはかまってくれる人を募ってるだけですから。