匿名さん
[更新日時] 2024-10-30 13:32:43
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3（地番） |
| 交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分
外房線 「千葉」駅 徒歩9分
総武線 「千葉」駅 徒歩9分
総武本線 「千葉」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分
京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
397戸（内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム（各1室）、ゲストルーム（2戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年11月
入居可能時期：2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店
[売主]中央日本土地建物株式会社
[売主・販売代理]穴吹興産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主]東方地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー（予定） |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6209
管理担当
[No.6201～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6210
匿名さん
>6191
本当は売り主が対応に出てブランドの名において対応すべきなんだけどね。まあ、新日本建設も同じレベルの対応みたいだし。
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6211
名無しさん
>>6210 匿名さん
じゃあキミは稲毛の賃貸に住みなよって結論がでてる。
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6212
マンション検討中さん
あす、京都から、販売センター説明会に参加します。『都心に住む』雑誌で、このマンションを知りました。
コスパが良く、スペック高く感じます。
ゴミ各階収集や内廊下は、東京都内タワマンと同じですし、天井高2.65mは、都内大手マンションでも、あまり、ありません。
売主頑張ってる感じがします。
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6213
検討板ユーザーさん
>>6212 マンション検討中さん
遥々京都からおつかれさまです。
良い部屋が見つけられると良いですね！
おっしゃるとおりスペックにしては価格も抑えられてると場思います。(ここに限らず千葉駅物件は比較的お買い得な気もします)
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6214
通りがかりさん
新日本建設がモノレール向かいの旧SMBC日興証券跡地に分譲マンション建てるようです。
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6215
口コミ知りたいさん
>>6214 通りがかりさん
9月着工で再来年の3月完成だったら、年明けの4月くらいから販売開始ですかね。
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6216
口コミ知りたいさん
ほんと千葉駅マンション増えてますねー。というか再開発。街がキレイになるのはいいなと思う。災害的にも丈夫な耐震UPされた建物増えるのは安心ですね。
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6217
匿名さん
まだまだ先だと思っていましたがあと10ヶ月だと思ったらあっというまですね！完成が楽しみです！
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6218
口コミ知りたいさん
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6219
マンション検討中さん
最近はグランドエントランスに繋がるミニエントランスを作り始めているようです。
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6220
マンション掲示板さん
隣のエクセレントセンタービルの賃貸、東急住宅リースのサイトでは募集中が２部屋に減ってますね。
少し前までは10件以上出ていた。
掲載数と本当の空き部屋数はリンクしないとは思うけど、順調に埋まってるのかな。
今年から親子3代夏祭りも復活するし、中央公園近辺が賑わってくれるとうれしい！
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6221
評判気になるさん
>>6220 マンション掲示板さん
ホントですね、賃貸需要もあるんですね。
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6222
評判気になるさん
15部屋募集中のサイトもあるのでどうなんでしょう。
賃貸棟って南部屋があったんですね。
外階段とタワー棟に挟まれて外から見えないので気付きませんでした。
4方を囲まれてまったく日が当たらないけれどバルコニーからガーデンテラスが見下ろせるようになってたり工夫が見られて面白いです。
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6223
マンション検討中さん
物件概要を見る限り5期1次は完売したっぽいですね。
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6224
マンション検討中さん
プラン見るかぎり、Ｅタイプに加えて、Fタイプもなくなったみたい。
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6225
評判気になるさん
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6226
マンション検討中さん
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6227
買い替え検討中さん
>>6226 マンション検討中さん
ホームページの物件概要から5期1次物件概要が消えて、5期2次予告物件概要だけになり販売予定は6月中旬とあること、5期2次モデルルームオープン予定販売価格は３LDK3800万円台～とあることから近々パンダ部屋の販売が開始されると思われます。パンダ部屋には多数の要望書が集まっているでしょうから抽選になることは間違えないと思いますが、それ以上は何も発表されていないかと思います。
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6228
マンコミュファンさん
予定価格だから上がる可能性すらあるな…
予定は未定…
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6229
評判気になるさん
>>6227 買い替え検討中さん
｢5期2次モデルルームオープン予定販売価格は３LDK3800万円台～｣の表記って1次の時も同じじゃありませんでしたか？
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6230
匿名さん
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6231
マンション掲示板さん
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6232
口コミ知りたいさん
最近現地に行きました。前の方が仰られていたように、エントランスの足場やらいろいろ作業されていました。あとつれづれ側（南？）のほうは立体駐車場？のようなものを作っていましたね。だいぶ完成に近づいて来ているのかな…
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6234
管理担当
[No.6233と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6235
評判気になるさん
>>6231 マンション掲示板さん
3LDKのことですか？
抽選はまだ時期未定ですよ
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6236
契約者さん4
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6237
口コミ知りたいさん
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6238
匿名さん
本日の進捗状況です。
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6239
検討板ユーザーさん
>>6238 匿名さん
ついにメインエントランス側もつくりはじめましたね。
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6240
口コミ知りたいさん
このマンション、なんで住民タグとか他のタグも消えたんですかね？見たかったのに…
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6241
匿名さん
商業エリアのテナントって、まだ決まってないですかね？？
早く決まって欲しいです。
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6242
匿名さん
>>6241 匿名さん
他のマンションの事例を見ると発表は年末頃ではないでしょうか。
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6243
匿名さん
>6229
パンダ部屋、最終期まで引っ張るケースがあったりするけど、未販売住戸のすべたからから要望書を受け付けるのではなく、次期販売予定の部屋をあらかじめ売る側が決めてその中から要望書受け付けるって販売手法でこれやったらおとり広告のような。
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6244
マンション掲示板さん
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6245
マンション検討中さん
5期2次が供給されましたね。またまた30戸。
抽選日は6/18みたいです。
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6246
口コミ知りたいさん
>>6241
下駄の事ですか？その話題少し前に出ていませんでしたっけ。住民スレのほうだったかな？もう決まってるようで契約の関係で夏頃わかるのではとのことでしたよ
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6247
マンション検討中さん
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6248
マンション掲示板さん
ほんと集客のためだけのパンダ部屋だと思うけど、倍率も分からないから変に期待して今の販売住戸に手を出さない人多そう
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6249
マンション検討中さん
>>6248 マンション掲示板さん
今回販売してる3LDKは5800万くらいで、パンダの3800万とは眺望/条件も価格も大きく異なるので、欲しい層は全然違うと思いますよ。
4000前半くらいの住戸なら、パンダの3800万待とうかな、という思考になりそうですけど、そのような部屋はないですからね。
5000後半～6000万くらいの予算の方は、ここを気に入らなければ別のマンションに行くんだと思います。
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6250
匿名さん
>>6248 マンション掲示板さん
ですね。
マンション販売のパンダ部屋ってもうやめた方がいいと思う。
これだけネットで情報交換されてるのに、そんなくだらない客寄せに踊る人なんていないでしょうに。
小金持ちの小遣い稼ぎのターゲットになるだけで不公平感というマイナスイメージしかない。
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