エクセレント ザ タワー

>>5798
海浜幕張に住んで渋幕→東大を夢見てるんでしょうね。
価格ってモロに民度に影響出ますから、途中で悪い影響を受けないとイイですけど。

小学校は学年どころかクラスによるので運要素はありますよね。
もちろん地域性によってハズレを引く可能性は高まると思いますが。

ちなみにですが、自分自身はエクセレント派ですよ。
ベイパークを選ぶ層や、なぜあちらは抽選になってるかを考察してるまでです。
価値観は5797の方と全く同じですね。

我が子に頂点に行って欲しいと願う親が海浜幕張に住むんじゃないですか。
以前は新浦安の入船・美浜がそんな感じの世帯が集まって公立中学でも県内トップだったり、その後は打瀬ですよね。そういう結果をみてベイパークが人気なんじゃないですか。
ベイパークに住めば必ずみんなが高学歴になるワケじゃないけど、平均を取れば高学歴の子はたくさんでてくると思いますよ。環境とはそういうものですね。
ただ無機質すぎて、温室育ちの高学歴無職引きこもり青年を多数生み出すのもベイパークかもと思ったり。

小さいお子さんのいる家庭結構多いのかな、小学校の話題多いですね。
うちはもうあまり関係ないので、大事なのは生活利便性と職場アクセスかな
世帯数多いのでいろんな家族構成ありそうですね

>>5783
１位のところって低層でめっちゃ海の前ですね。
駅からも遠いけど、、、資産性高いのですねー

>>5805 口コミ知りたいさん
中古の資産価値ランキングではベイパーク含め２位３位が幕張のタワマン。やはり向こうは凄いですね。

>>5806 口コミ知りたいさん
個人的に住みたくはない

>>5806
ん～でも見ていると？？？って物件も多いからあのランキングはどうなのかなと思ってます。ああいうサイトそれぞれランキング凄い違いますしね。。
なんでもいいけど自分（家族）で気に入った所でいいのでは。

>>5803
ベイパークも見に行きましたが、営業の方がベイパーク住民用に新しい小学校を作ってると仰ってたので、ずっと打瀬小学校じゃないでしょうし、メイツじゃないですがどんな学校になるか分からないからギャンブル要素あると思います。
ベイパークの公園の人達を見ると、結構ヤンチャな格好してる親御さんも多かったです。（千葉のキャッチのお兄さんみたいな格好してました）

>>5806
このランキングって何か客観的な数字を元にやってるんですかね。
モンドセレクションやグッドデザイン賞みたいに金で買うランキングだったりして…。
5808さんの言う通り、どう見ても場違いな物件も入ってますし。
やはり自分で考えて納得した物件を買うに限りますね。

>>5803 坪単価比較中さん
なにその理論www

>>5810 通りがかりさん
この類のランキングはインチキですよ。
ほぼ恣意的なもかと。

あと、新築マンションのWEBで見られる「◯◯１位！（注釈*）」とかも。
何かで１位になれる条件をひたすら探して、小さく「注釈＝□□のエリアで、△△の条件で、××の期間において」とか書いてあるんですよね。それさえないと「◯月資料請求１位！」とか（笑）

>>5809 匿名さん
ですから、今後はその新しい小学校が打瀬に変わってトップレベルな学校になると、そういう期待を持ってる親御さんがベイパークを選んでるんじゃないですか？ってことです。

自分も悩みましたが、ベイパークへ住んだらちょっと殺風景であんまり生活するイメージが湧かなかったです。徒歩数分ですと近隣の公園に散歩ぐらいしか…お見合い部屋さえ避ければ眺望だけは良いのですがね。

>>5813 坪単価比較中さん
打瀬小って中学受験組みの塾通いが引き上げてるだけで、教育方針は普通の公立とかわらないですよ。
打瀬中は中学受験失敗組が多いから良く見えてる。

新設された小学校も中学受験組の割合によるでしょうね。

>>5795 坪単価比較中さん
院内より打瀬のほうが落ち着いたご家庭が多そうってのはその通りだと思いますが、打瀬も高学年になると受験ストレスで色々あるみたいですよ。子供間も親間も。
授業ボイコットだったり成績で必要以上にマウント取ったり。

私は中学受験したことないのですが、親子ともにストレスが半端なくて、子供は学校でストレスを吐き出すケースが多いみたいです。

なので他の方も書いてましたが、小学校の問題は学校単位ではなくクラス単位なので運要素が強いと思います。

>>5815 マンション掲示板さん
公立で方針に差がないこと、それはわかってます。
幕張エリアは中学受験をさせようとする世帯がたくさんいるわけでしょ？
クラス中みんなそういう環境にいれば、自然と平均的に上がってくるじゃないですか。
例えては悪いですが、その逆が沖縄ですね。ずっとワーストが続くのも子供がどこで育つかで学力の差が歴然だからです。

>>5816 マンション検討中さん
打瀬のような学校では子供のストレスが心配、院内のような学校では子供の非行が心配・・・
何を重視するか、どう捉えるかですね。
あと確かにクラスメイトがどうかは本当に運要素が強いですね。だから時々、クラス替えの際の児童と担任を指定するようなモンペが現れるのかな。

>>5814 口コミ知りたいさん
その直感は大事にした方が良いのでは！
と思います。

ベイパークや幕張方面の学校の話題（というか押し？）は、すでにそちらを買ったらもういいのになと思ってしまいます。もしまだなら急いで買わないとですよね。
もう買ったなら、こちらの掲示板はエクセレントを悩んで考えてほしく契約した購入者さんや検討者さんが多数いると思うので、ちょっと失礼じゃないかなと思いました・・
あちらは京葉線、こちらは総武線と沿線も違いますし、色々家庭により事情あると思います。

千葉駅再開発で総武線、新駅幕張豊砂駅の京葉線などで千葉市全体が盛り上がってくれると嬉しいです。何気に稲毛海岸駅周辺はいろいろ便利で住みやすいし、新駅の相乗効果で今後も楽しみかなと思っております。千葉みなとや検見川浜も頑張ってほしいです。

稲毛に大きいイオンがほしいな。
千葉駅だと小さい子供を歩かせられるようなショッピング施設てきなものがないから。

>>5822
稲毛駅に今あるイオン少し横に移転して大きなイオンモールになりますよね？確か
何かで見た記憶あります。

>>5823
はっきりはまだなのかな？

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-1220....

そう考えるとやはり千葉駅てそごうペリエくらいしか店ないですね…どおりで、、、

>>5820
自分に合った物件を選ぶために情報収集してるだけなのに、5811さんみたいに気持ち悪いノリで対立を煽る方もいますしね。
どっちの物件どの学校の方がイイなんて何を重視するかで変わるのに、延々とよく分からない議論してますよね。
もうここの掲示板は学区、ベイパークとの比較、下駄のテナントまだ？くらいしか話のネタが無いんで仕方ないと思います。
もう戸数もあんまり残ってないし…ただパンダ部屋の情報だけは欲しくてたまに来てます。

当面、金融緩和は維持。
金利も下がらずマンション価格も維持or上昇しそうですね。
金利様子見勢が動き出すかな？？？

https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230428/amp/k10...

>>5825
十分いろいろ沢山あると思いますけど駅周辺。好みはいろいろなので県内で他に好きな駅でほしいマンションあるならあるならそっちでいいと思いますよ。

>5823

イオンがマリモと組んでマンション併設のショッピングモールやるみたいだから稲毛がそれになるかも。

>>5827
金利上げる→円高→建材下がる
金利維持→円安継続→建材そのまま
どっちもどっちですね。
今どき家賃と同じ支払で家が手に入りますなんて業者のポジショントークを鵜呑みにしてローン全ツッパして家買う人なんて居ないでしょうから、しっかり貯蓄して金利が上がったら一部繰上返済するしかないですね。

>>5826 検討板ユーザーさん
ベイパークとの比較の話題になると、なんだかムキになってディスってくる人が出てくるんですよね。比べられると困るエクセレントの関係者なんですかね？

ここのマンションのように、本当に良いマンションは他のスレまでいってアピールしませんよね。だって極力倍率あげたくないですもん。
わざわざ色んなマンションスレに出向いては「ベイパークおすすめですよ」なんて言ってる人って何目的なんだろう？

ほんと千葉のマンションはどのスレもベイパベイパで大人気だな

エクセレント ザ タワーのスレで「ベイパークおすすめですよ」なんて言ってる人いましたか？どちらかというとけなされてるような。

>>5833 マンション掲示板さん
意外にも値上げしましたが、今後も人気は維持できますかね？

>>5835 ご近所さん
ベイパークとの比較ならまだ分かる気がするが、人気維持出来るかとかこのマンションに全く関係ないよね。

>>5835 ご近所さん
今までのような爆発的な人気は難しいかもしれないが、ベイパークのような開放的で整然とした環境のタワマンが値上がりしたとはいえ坪200万円台半ばで買えるのは魅力的と感じる人も多いとは思う。
自分はこちらを購入済みで千葉駅周りの開発の現状及び今後の可能性に魅力を感じているが、客観的に見てベイパークはこことは別の魅力があるのも事実でそれを一刀両断で切り捨てるのも大人げないなと思っている。

>>5836 マンション検討中さん
だから・・・
ムキになるなって。

ベイパークの駅徒歩15分はさすがにキツいなぁ
暗い公園を抜けなきゃいけないし

>>5837
ベイパークと比較はあっても同じ総武線沿いの物件の話は全然無いんですよね。
ベイパーク推しの気持ち悪い方が湧いてるので、悪い影響出てますね。
メイツも立地からしたら、十分リーズナブルで魅力的だと思います。

ベイパークはMR行っても何ももらえないが、
こっちは行くだけで2000円ギフト券もらえる模様
GW中の予約も向こうは埋まってきてるがこちらは全日空いてる様子

>>5841
どういう立ち位置の人ですか？？？

ベイパークが最初から比較検討候補にならない人も多いような。
うちは東京駅勤務で小さい子のいる世帯ですが、総武線の便利さに慣れているのでザタワー派です。

子育て環境も悪くないと思います。
きぼーる、中央図書館、千葉公園、千葉神社、少し足を伸ばせば動物園や千葉みなとエリアも楽しめそう。
スーパー、ドラッグストア、家電量販店、百貨店、病院などの生活利便施設が揃っているのも助かります。

>>5843
ここのスレのほとんどの人がベイパークは検討すらしてないでしょうから、マジレスしても荒らしが喜ぶだけですよ。
個人的にはザタワーvsベイパークの話題出してる人って、寿司と焼肉どっちが好きか永遠に公園で議論してる小学生に見えます。
寿司焼肉どっちもイイとこあるし優劣なんて無い。

>>5845 マンション検討中さん
小学生に失礼ですよ。
小学生は、一度しつこいよ、と言ってあげたら自分のあやまちに気づきますからね。

ちなみにギフト券は、スーモ経由での予約だけで、公式ホームページからの予約では貰えないように見えるね。
これまで、スーモ経由での予約が少ないことを新日本建設に詰められたスーモが誠意を見せてるだけな気がする。

それとギフト券うんぬん言うなら、ベイパークは少し前まで成約でPayPayポイント10万貰えた(マンコミュ特典かな？)んだけど、かなり成約に困ってたということ？
>>5841の謎論法だとそういうことになるけど(笑)

>>5847
小学生には優しくしてあげて。笑

>>5841 eマンションさん
けっこう前からギフト券くれてますがまだやってるんですね

>>5849
書き込みしてくれた先着順に毎月あげてるみたいですよ。
なので毎月初に購入報告の書き込みが増えるみたいです。

>>5832 買い替え検討中さん
ほんとにベイパークマンは神出鬼没。
今後も後発が出てくるから宣伝が必要なのか？
駅から遠いし京葉線だしつまらない町だから子供達のために絶対買いません。

住活応援プレゼントはスーモのキャンペーン。といっても集客厳しい物件が来場者目当てで宣伝費としてデベが負担だろうけど。

スーモは毎月先着だけど、住まいサーフィン経由だと確実にもらえるよ。

>>5852 匿名さん
確かにモデルルーム空き状況、
GW含め3週間先まで全日程、全時間帯空いてますね…

>>5854 マンション検討中さん
どうせ入居までに完売するし空き状況なんかどうでもいいけどな。日程が埋まったとこでこちらに何か良いことあるのか聞きたい。

>>5854 マンション検討中さん
時間帯によっては残り僅かとなっているし、そもそもが残り戸数が少なく選択できる住戸が限られてきている中では健闘しているとも言えますね。
ここで話題に上るベイパークのモデルルーム予約状況も似たような感じで空席はありますよ。

>>5856
ベイパークのモデルルームってブースもたくさんあるから予約取りやすいだけじゃない？
あちらは次回も抽選でしょうけど、割安だから転売ヤーみたいな層が沸いてるだけで、実需じゃない気がしてます。
モデルルームの空きがある＝人気が無い＝資産価値が無いって言うのがベイパークマン理論なんでしょうけど、ロジック破綻してますよね。
過去スレ見る感じだとベイパークマン＝ベイパーク購入者じゃないようですし、自分が買えないから目ぼしい物件スレを荒らして幼稚なマウントを取っている可愛そうな人にしか見えません。
何か最近はメイツの掲示板にも出張して精を出しているようですよ。

>>5853 匿名さん
そなんすか！
行ってみよかなw

ベイパークは値上げして坪単価250～260万になったので、ここと同じ価格帯ですね。予算的にはかぶりますが賑やかな街と開放的な都市で検討者は分かれるのでは

>>5860
開放的な都市って、言い換えればただの田舎でしょ。
田舎なら比較するのは蘇我のサンクレイドルが良いのではないでしょうか。
同じ京葉線ですしね。

>>5860 職人さん
ベイパークだけでなくここも値上げしていますし、どちらも人気マンションだと思います。ここで現在販売中のミッド最終期と同じ価格帯の住戸は、販売開始当初はその当時のミッドよりも安かった住戸もあったと思います。因みに販売開始当初の価格のまま既に販売予定として発表されている５期2次３LDK 3800万円台（恐らくB´65.35㎡の4階）は現在の市況では考えられないぐらい安く相当高い倍率がつくのではないかと予想します。

>>5864
ですよね。
お金が落ちてるのと一緒ですから、相当な強運の持ち主じゃないと購入は叶わなそうですよね。

ここのスレでは定期的にベイパークの話題が出てきて、するとベイパークマンとか下品な表現で過剰なまでに発言を封じようとする。
別に互いにムキにならなくてもと思いますね。
5837さんなどが理性的で的を射たことをおっしゃってると思います。

>>5862
海浜幕張が田舎はさすがに無理があるかと

>>5866 匿名さん
ベイパークマンの発言内容をちゃんと読んだ上で発言されてますか？

>>5867 職人さん
都内に比べると海浜幕張も蘇我もドングリですよ。

>>5869 マンコミュファンさん
それ言ったら千葉駅、、、(T＿T)

>>5868 マンコミュファンさん
ブーメラン

>>5869 マンコミュファンさん
都内とひとくくりしていますが同じ都内でも千差万別だと思います。個人的には千葉よりの都内や埼玉よりの都内にはそれほど魅力を感じませんが、それでも好きな人は好きなんでしょうね。

>>5864
これはでも壁ドンの物件かな、、となりの雑居ビルと。
でもこのクオリティと立地のマンションと思えば凄い安いですもんね。

>>5870
都内のターミナル駅とかと千葉県を比べる人はいないと思うので、その中では千葉駅十分と思う人が買ってると思うけど・・・・
県内では十分都会で便利だと思います。
コロナ禍でいろいろ考え、徒歩圏内で生活至便なものがいろいろある駅近くに住みたいと思い決めました。

ようやく管理人さんか仕事をしてくれて不愉快なレス削除してくれてますね。ありがとうございます。
パンダは間違いなく壁ドンでしょうけど、低層を選ぶ方は元々景観を気にされないのでしょうから、やはり目玉ですよね。
売却益を考えたら凄いコスパだと思う。
①タワマンの低層は安い住宅価格で充実の共用設備使えるからお得。byひろゆき
②部屋の面積で一律に管理費かかるから高層階の方が長い目で見るとコスパが良い。by不動産YouTuber
みなさんはどっち派ですか？
①の考え方だとパンダ最高ですよね。

>>5873 口コミ知りたいさん
かなりの壁ドンかと
だから激安と言われればそれまでですが

>>5881 通りがかりさん
デべも壁ドンなのは承知しているので第1期販売開始の時に特に低層階に関しては超安全策に徹して全体的に弱気な値付けをして、ブロガーから価格バグが発生しているとまで言われていました。
低層階に関しては第１期で多くの住戸が抽選となり瞬間蒸発状態となりましたが、一部の住戸は目玉用として販売時期をずらしていてそれが漸く次回販売されるというように理解しています。
第１期販売以降人気の高まりとともに販売を重ねる度に値上げを継続してきたが、この目玉用の住戸は販売開始時のバグが発生しているといわれた価格そのものであり、その後の市況上昇も考慮すれば恐ろしく安いといえると思います。

>>5882
当時でもバグと言われる程安かったのですね。
抽選開始が楽しみです。

Ｅ、Ｆは完売ですかね。

>>5884 マンション検討中さん

完売でございます。
Jも間取り変更した部屋1戸のみです。

>>5888 マンション検討中さん
北側角住戸は、2面のうち1面は公園側のため、壁ドンではないものの、格安だったからおすすめでしたよ

>>5890 マンション掲示板さん
問題は角でない低層西＆東か

>>5891 名無しさん
価格相応なんじゃない？条件悪いぶん安いわけだし。
パンダ部屋とはいえ、3800万代で3LDKって、柏たなかのPHくらいしかないでしょ？

>>5892 評判気になるさん
利便性が天と地との差があるでしょ。
マンション周辺に薬局しかないですよあそこは。

>>5892 評判気になるさん
それに柏は千葉より格上ですしね

柏たなかは周りに田畑しかないもんなぁ
ちょっとお茶するとこすらないのはキツい

>>5897 匿名さん
ちょっといじられたらすぐ怒るの可愛いな笑

>>5897は、嘘ついてまでここをネガしてるくらいだからな。
ホントにカワイイやつですよ。

>>5892
そうですね、価格相応ですよね、ここだけでの話ではないけど物件ってそんなものですよね。その中で妥協したりしながらそれぞれの予算内で購入するのみ・・うちもですｗ

>>5894
格とは・・・？？

>>5902 口コミ知りたいさん
ヤンキーレベルの意味らしいです。

>>5901
人によって住みたい町は違うから、意味の無い比較ですよね。
もうすぐプレミストの説明会も始まるみたいですし、エクセレントザタワー、メイツ、弁天一丁目、プレミストで取捨選択になりますかね。
ブリリアまで待つとどの物件も残ってないでしょうし。

>>5864
どちらも人気物件って何でベイパークとここが同じ土俵で語ってるんでしょうか？
坪単価は同じなのにここは先着順でベイパークは抽選ですよ。
人気で言うならかなり差がありますよ

>>5905 マンション掲示板さん
坪単価が同じ？(笑)

>>5905 マンション掲示板さん
エクセレントとベイパークを比較検討してる人も少しはいるでしょうから、ここでベイパークの話題を出すことは別に良いと思います。
またそれで、将来性・資産性・利便性など、そういった感覚的なことで意見の対立があることもわかります。それこそ掲示板の意義だと思いますし。

ただ、坪単価という客観的に評価できる数値を捻じ曲げて「坪単価は同じなのに」などというからバカにされるのではないでしょうか？

「坪単価が違うのでエクセレントとベイパークは同じ土俵での評価は難しいと思う」
「ベイパークは抽選になってるがエクセレントは抽選になってないので人気はベイパークの方があると思う」
このような意見なら返答のしようもありますが、
あなたの場合、発言の目的が最初から「ベイパーク万歳」「エクセレントを貶めたい」ということで、結論ありきだから邪魔者扱いになってしまうのだと思います。

まぁ、ベイパークが坪300の場合、誰も買わないから、程度が違う

ベイパークって千葉出身の田舎者が買いたがるイメージ。都内在住の方で千葉県で住まいを考えてる方は、①駅近②周辺環境③建物のグレードを優先。やっぱり総武線が強いと思いますしね。どうしても海浜幕張付近なら、地代払ってでもパティオスの方が素敵です。駅遠、外廊下、ごく普通のグレード仕様のタワマンなんて坪３００以上出して買う価値があるのかなぁ。

>>5909
まぁ一回落ち着つけ！

>>5909 坪単価比較中さん

だからどんだけ被害妄想？笑

ベイパーク＝毎回大抽選会
エクセレント＝先着順＝しかもMR来場するだけでギフト券プレゼント

客観的にどちらが人気ですか？

>>5909
理論的で素晴らしいご意見です。
みんなそう思ってますよね。

>>5913
ベイパークマン発見。
もう君、ひとりで頑張らなくてイイから…少しは休みなよ、せっかくのGWなんだから。
口癖が被害妄想の荒らしですから、被害妄想でスレ検索すると沢山出て来ますね。
どうせこの書き込みもベイパークマンに一方的に通報されて消されると思うけど。
この書き込みは消えてイイけど5909さんの意見は的を得てるから消さないで欲しいなあ。

>>5913 匿名さん

なんでそんなに怒ってんの？？？

>>5916
そりゃ大好きなベイパークを貶されたら怒りますよ。

>>5915 名無しさん
自身の書き込みがなぜ毎回削除されてしまうのかは
自覚されてるのですねw

>>5913
嘘つき被害妄想は自分だということに気づいた？

>>5918
理解しています。
あなたがベイパークを愛しているように私もエクセレントザタワーが好きなので、ムキになっちゃうんですよ。意外と似たもの同士かもしれませんね。


私はちゃんと、ローンも通りましたけど。笑

>>5920 通りがかりさん
ベイパーク愛してるとは一言も言ってませんしムキにもなっておりません。
どうやら被害妄想の上いろいろ断定されるご様子で…
ローン頑張って下さい。
ちなみに当方現金一括です。

>>5921 検討板ユーザーさん

ムキになるなって。。。被害妄想みっともないぞ

あーあ、千葉駅のエレベーター乗り換え有りのマンションに住んでるって嘘ついてた人。（そんなものはない）
次は現金一括だってよ(笑)

抽選に落ちてベイパークを買えなかった層がこちらへ流れてきてるのかな

現金一括で買えるなら、なにもベイパークなんて買わんでも…

>>5925 口コミ知りたいさん
ベイパークは買ってません。PH柏たなかを購入しました。

>>5926 検討版ユーザーさん

じゃあここに来んなよ(笑)
後悔してんのか？

>>5926 検討版ユーザーさん
残念、違います

柏たなか？そ、そうなんですね。

柏たなか買ったならもういいじゃん
被害妄想かなんかでここに粘着してんの？

>>5913 匿名さん
要は認めたくないんでしょw

>>5913 匿名さん
5909です。

お尋ねに回答します。
「客観的にどちらが人気か」ということでしたらおそらくベイパークだと思います。
前提に私個人は、この掲示板で、ベイパークが人気がないとも、エクセレントの方が人気だとも、ベイパークが良くないマンションなどとも、そのようはことは言ったことはありません。他の方の書き込みも概ね同様だと思います。

あなたは度々「ベイパーク＝毎回大抽選会/エクセレント＝先着順」を理由にベイパークの人気を熱心に訴えておられます。
ここでマンションの人気というのは需要と供給のバランスを表現してるものと解釈してよいでしょうか？
だとすれば、マンションに限らずどのようものでも「一番売れる価格帯」というものがあると思います。例えば、カローラは一番売れた大人気の車ですが、かと言ってアルファードが人気のない車とはならないでしょう。そしてどちらがより良い買い物かというのは人気とは関係なく、それぞれの価値観で判断されるものではないですか？

ベイパークは土地仕入れの経緯などもあってコスパに優れ、共働きファミリー世帯という最も多いマンション購入検討者のニーズに叶うものですから、需要が供給を上回り抽選になっているのですね。エクセレントのコンセプトはそういう人たちのニーズとは異なってる、または予算が届かないなど、ここの購入者層は需要≒供給だから先着での販売となってるのだと思います。

私は現在の人気などということは全く興味がありません。関心ごとは、それぞれの物件の将来性（将来の人気＝需給バランス）・資産性ということです。その参考にこの掲示板を利用しており、今の所、将来性ではエクセレントに軍配が上がると見ております。

何をもって人気というかは知らんが、抽選倍率というくだらない指標だけに拘るのであれば、ベイパークより上はハルミフラッグだけでは？

大好きな>>5913の理論を三田ガーデンヒルズに変えて向こうの掲示板でも遊んでもらってきなよ(笑)

昔の人が言ってました。家は立地で買えと。

>>5932 坪単価比較中さん
分かったから落ち着けwww

分かったから消えろwww
お前はベイパークマン以上に相手にされてないなwww

>>5932
素晴らしい考察です。
エクセレントザタワーは重要と供給が拮抗している素晴らしい値付けをデベはしていると思います。

暫く見ないうちにベイパークマンだけじゃなくて柏たなかマンも登場してたのか。
もうおじさんついていけないよ…。
でも、たなかもこれから賑やかになって来るでしょうから、青田買いとしては悪くないと思いますよ。

おそらく早くて５年後にはＢＡＹ対ＥＸＴの結果が分かりますね。

>>5939
ＴＮＫも仲間に入れてあげて…。

>>5940 マンション掲示板さん
何の略かとおもったけど、タナカか(笑)

>>5939 口コミ知りたいさん
お金がある人は、両方に賭けておくのも面白いかもしれません。
程度の差はあってもどちらも値上がりするでしょうから、2物件とも買って高みの見物というのはどうでしょうか。都内の阿保ほど上がったバブル物件よりは実需層にしっかりと支えられている物件のほうが底堅いかもしれません。

柏たなか嘘だと思うけど、ホントならほんまおもろい。笑ってしまった

誰かがタナカをぶっ込んだら、いつのまにお笑い枠に…

癒し系マンションＰＨ田中

>>5944 口コミ知りたいさん
数学でいう外れ値みたいなもんやん、エクセレントザ・タワーからみたTANAKAは。

ＴＨＥ・ＴＡＮＡＫＡ・ＴＯＷＥＲ。これなら買うかも

>>5947
TTTいいですね。覚えやすいし。
苗字がTANAKAの人にはPayPay10万円プレゼント！とかイイと思います。

>>5937 名無しさん
コメントありがとうございます。
売れ行き順調で完成前に完売しそうですので十分に人気物件だと思います。
今は完成後にも売り続けることは普通ですので、ここは若干売り急ぎの弱気な価格設定だったかもと思いますので、早い時期に購入した人は良い買い物をしたでしょう。
もしかしたら同じ時期にベイパークのような大量供給があった影響（おかげ）で、売り急ぎ＝弱気の価格設定になったのかもとも見てます。もしそうだったとしたらエクセレント購入者にとってはベイパーク様様ですね。

たなかって(笑

田中しか勝たん

可愛げのあるたなかマンのせいでベイパークマンの霊圧が消えかけてますね。
確かに価格設定にベイの影響はありますね。
1期に買っておけば良かった…。

>>5952 名無しさん
マンションマニアのパークホームズ柏たなかの動画を見ました。
マンションマニアは柏たなかの新築ではパークホームズよりオハナ推しでした。オハナは坪230万円～のようですが、そうなるとここやベイパークとそれほど大きな違いはなさそうに感じました。
またマンションマニア個人は、どちらかというと柏たなかの新築より柏の葉の中古のほうが気に入っているような感じを受けたが、柏の葉の中古はなんと平均で築7年　坪250万円（2020年からは30％上昇）もするらしいですが、そうなるとここの安さが再認識されますね。

>>5953
やはり決断力のある人が正義ですね。
五輪後に値下がりするかもとかコロナの金融緩和が終わったら値下がりするかもとか考えてる人達はどんどん買い時逃してますね。私もその1人です。泣

>>5954 eマンションさん
変動金利が上昇する時が来たとしても、それが5年以上続く事ってあるんですかね？
長い目で見たらマンション価格は上がって行くんだと思ってます。

柏ＮＡＫＡＴＡはそんなに良いですかね？

MAXがオリジナルソング出さないかな「Tanaka'」

>>5956
TXは運賃高いからどうなんでしょう。
快速も止まりませんしね。

>>5957
夜もヒッパレで知念里奈にカバーしてもらいましょう。

運賃？ＴＴＴ住人はそんな小さな事は気にしません

柏たなかを茶化すコメントはもういいです。
センスなく、たいして面白くもないです。

>>5960
大変申し訳ありませんでした。
でも、物件毎に良い点悪い点があって、その中で自分の価値観に合った物件選びが大切だと思いますので、ベイパークマンとも、たなかマンとも議論を深めたいだけです。

議論ならいいと思いますよ。全然、議論じゃないですよね。
または少しでもクスリと笑えるなら、議論の緩衝材にもなるでしょうが。

>>5961
的外れな比較物件を持ち出されてイラつくのは分かる。
でも、掲示板には色んな方がいますから、スルースキルも大切ですよ。

PH千葉の資料請求して、しばらくして柏たなかの資料も送ってきた三井って的外れってことでOK?

>>5964
的外れと言うか、販売熱心で良いと思います。
40年以上続いてるブランドだからネームバリューもあるし。

>>5965 通りがかりさん
ですね、このエクセレントが柏や幕張より圧倒的に人気がない、てか劣るのは向こうは超大手ブランドの物件であるのでそもそも土俵が違いますよね。。

>>5966 マンション掲示板さん
あ、おこってる？？

また雑魚妖怪嘘つき田中が現れた

>>5966 マンション掲示板さん
今さら？
ブランドとはそういうもの

>>5969 口コミ知りたいさん
もっと頑張んないとなくなっちゃうよ

>>5966
ブランドで言ったら柏たなかはパークホームズのライバル物件が野村不動産で勝ち目ないからこちらに荒らしに来てるのかな？
100歩譲ってベイパークとの比較ならまだしも柏たなかとの比較は明後日の方向すぎて誰も参考にならないから辞めて欲しい。

>>5971 評判気になるさん
何でもそうだけどブランドには勝てないですよね。ましてや物件なんて買った後の質、保証、対応、売却、全てに差が出るのでブランド品が人気と価値があるのは当然。

全館リニューアル楽しみですね
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230501-OYT1T50065/

たなかさん巻き込み事故にあって可哀そうです

>>5972 eマンションさん
https://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

これ見てもそう思います？
ブランドには裁判しても勝てないですね。

あと、高州で液状化したのはプラウド新浦安だけでしたね。

ブランドには勝てない？いやいや、やっぱり立地には勝てないでしょ。郊外で駅遠のプラウドよりも駅近ＥXシリーズの方が良いでしょうよ。

確かにブランドも大事ですが、リセール等を考慮したら立地が一番な気がしますよね。例えば築２０年の物件を探すのに、あんまりプラウドやらパークホームが欲しいってならないかな。

パークコート、パークマンション、パークハウスグラン
くらいになれば別だけどそれ以外は同ブランドでも仕様に差があるしブランド信仰は思考停止だと思うが。

>>5964 匿名さん
小さな可能性も拾いたいんだろうけど、やはり的外れな気がします。

ベイパーク→たなか→三井不動産へと話題が展開して、いよいよ何の掲示板か分からなくなって来ましたね。笑
着工管理件数を見ると、エクセレントも十分信用できると思いますけどね。
タワマンの経験が浅いからか当初は弱気な値付けもしてましたが、それで恩恵を受けた人も沢山いるわけで。

>5975

三井は問題が起きたら法廷で戦いましょうって姿勢。最強の弁護士団抱えてるからね。ただ、過去にはエントランスの上階の部屋で音が響くのは瑕疵かで争って負けた事例もある。

オリンピック村マンションも引き渡し延期で裁判沙汰にしちゃったし。

>>5981
企業行動としては正しいですよね。
そう言う部分で妥協すると会社の利益が損なわれて、物件の質や管理に影響出るでしょうし。

＞着工管理件数

それが悪貨は良貨を駆逐する状態になってる。引き渡し後の対応とかあまり表に出てこないからね。ネットが普及して表に出てくるかと思いきやステマが横行してもみ消してる有様。

リピーター重視のディズニーランドと対照的なビジネスモデル。

>5985

売ったら最後って姿勢がいずれ利益を損ねるってことは考えてないみたいだよね。

>>5981 匿名さん
そうなんですね。三井は避けたいと思いました。
エクセレントはどうなんでしょうか？
小泉Jrが広告塔って時点でちょっと・・・と思ってしまいますが。

ここはスルーして対応しないかな。去年、内覧会後の対応がここの複数の物件板で話題になった。それだけでなくビジネスモデルも長谷工に似ている。そしてここはその長谷工とタッグ。引き渡しでまた話題提供してくれるかも。

>小泉Jrが広告塔

住みたいといいながら住んでないのが笑わしてくれる。住もうと思えば住めるだけのお金持ってるのにね。

小泉Jrを広告に使うセンスがなぁ。エクセレントは嫌いではないんですが…

>>5986 匿名さん
詳しくお聞かせくださいませんか？

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

坪200万中盤から後半のここと幕張はほぼ同じ価格体なので検討者かぶるかもだけどかしわ田中は少し層が下がるのでは？

>5989

問題を指摘されても対応しない。対応したらコストかかるからね。不動産購入って一生に一度だったりするから、売ったら最後というモデル。

>>5991
もうたなかには触れないでおきましょうよ。
せっかく5990さんが本スレで久しぶりに有益な情報を上げてくれてますし。
こう見ると、ザタワーも本町小じゃなくて院内小だった事をディスられてましたが、あまり徒歩距離変わらないんですね。

東葉高速鉄道が2028年度には資金ショートってニュースが入ったけど、実際はどうなるんだろ。ただでさえ高いのにまた値上げかしら。やはり総武線エリアの方がいいですよね。

>>5990
ベイパーク
打瀬12分
たなか
建設中5分

>>5995 マンション掲示板さん
ベイパークもミッド棟以降は新設小学校ですよ。付け焼刃の荒らしさん。

>>5994 口コミ知りたいさん
確かに普段使いの電車は重要ですね。つくばエクスプレスも避けたいかな。
交通の便は千葉駅は最高にいいと思います。

>>5990 マンション検討中さん
めちゃくちゃ分かりやすい！ありがとうございます。

>>5992 匿名さん
ですよね、やはりそれなりの名の知れた大手ブランド物件でないと後々の対応が全然違ってきますよね。

>>5999 評判気になるさん
話の流れは大手ブランド物件なら対応が良いって話じゃないでしょ。
むしろ莫大な資金を投入して裁判でねじ伏せてる三井とか。
不動産のブランドなんてそんなものではないですかね？