エクセレント ザ タワー

>>5749
商業施設にするにしても、テナント誘致に相当苦戦しそうですよね。
塚本ビルの中も店によりますが結構閑散としてますし…。
でも、このままだと稲毛津田沼みたいにベッドタウン一直線ですから、何とかして欲しいですよね。

>>5751 評判気になるさん
恵比寿横丁みたいなものや、温浴施設、大手映画館、利用者の多い総武線ユーザーが来たくなる施設を作って欲しいものです。

たしかに海浜幕張も水族館の誘致に頑張ってますし、何か千葉駅にも遊びに行く決めてとなるような施設が欲しいですよね。

>>5745
ほしいものを欲しい人が自分の帰る範囲で買えばいいと思います。家だけでなく車でもバッグでも。ご利用は計画的にと言い聞かせながら生きてます苦笑

>>5752
おおたかの森にできたスパいいですよね！駅近いしおしゃれで広いし。混んでそうだけど。千葉駅にもスパ欲しいですね～

マリンスタジアム移転は千葉都市モノレールの最寄り駅周辺を候補地に考えているようだ

ブリリアの価格はとりあえず高騰してもらって、相乗効果でここの価値も上がれば良いなと。
ブリリアには頑張ってもらいたいですねー。

IKEAなんかも来てほしいな。船橋に行くのも面倒ですし。

>>5758 口コミ知りたいさん
逆に多くの人は千葉まで出るのが面倒だと思いますよ
あちら側はIKEAもららぽもイオンもコストコもカインズも揃ってますからね

>>5759 マンション検討中さん
こっち側に無いものがあったら良いなという話でしょ。
何当たり前の事言ってるの？

たしかにＩＫＥＡやスパ施設があったら良いですね。あちら側にあるカインズとイオンはいらないかな。

>>5760 買い替え検討中さん
相変わらずここの住人はトゲトゲしいこと…w
向こうは毎回大人気で大抽選のの反面こちらは無抽選、
市場での価値はそういう事

>>5762 マンコミュファンさん
だから米パークスレ帰れよ。

>>5762 マンコミュファンさん
南船橋ってまだ販売してないと思うけど

もうベイパークさんはお帰りなはれ。東京のタワマンは買えない眺望のみの駅遠外廊下埋立て地で余生を過ごして下さい。

>>5765 口コミ知りたいさん
ベイパークは凄い人気みたいですけどね。
子育てにはあちらの環境のほうがいい気がします。
こちらも内廊下でお手頃価格なので悩ましいです。

市場価値で言ったらエクセレントのほう高いですよ。
そもそも坪220万のマンションと坪270万のマンションの違いですからね。市場評価よりも多少安めに出ているからベイパークは人気に繋がっていたものの、こちらがもしベイパークと同じ坪単価で出ていたら大抽選会だったでしょう。
というか現に1期では坪200万前後の部屋は抽選の末即完売したんじゃなかったでしたっけ？

坪50万違ったら比較対象にはならないよね。
ここに坪50万足したら坪320万で船橋駅のマンション買えちゃうくらいでしょ。

ここの検討板で船橋駅のマンションと迷ってます！みたいな変な書き込みしてるのと同じだよ笑

ベイパークとエクセレントほんとに検討中の方でしたら、冷静に比較検討していると思いますが時間あまりもうないのではと思います。
我が家は最初からこちらのほうが希望条件にいろいろあってたので、ベイパークとは比較してなかったけど…

>>5762
5762さんはどこか既に購入済みですか？

>>5766
ご主人の通勤とかお子さんの学校の事とか考えたり、でもそこ大事ですね。
うちは内廊下で探してたし夫の通勤も総武線が便利なのでこちら一択でした。

>>5770
聞いても無駄ですよ。
この方自分の言いたい事だけ言って会話になりませんから。
以前から良く荒らしに来ていて、忘れた頃に湧いて来るボウフラのような方ですから。
前レスを見るとベイパーク購入者でも無さそうですし、ローンの通らない可哀想な人ですよ、きっと。
ベイパークも潮風が気持ち良くて最高ですけど、街に刺激が無くて飽きそう…。

>>5772 マンション掲示板さん
ボウフラってのは良い表現ですね(笑)
その通りかと。

>>5773
5772です。
共感頂き、ありがとうございます笑
ベイパークとは仕様も違うしターゲットも違うので、比較しようが無いですよね。
どの物件もメリットデメリットあるのに、0か100かでしか考えられないのは悲しいですよね。

>>5766 マンション比較中さん
ベイパークの人気は、「現時点の新築タワマンの中では破格の安さ」ということに尽きるでしょう。
でも安物買いの銭失いとまでは言いませんが、１０年、２０年、３０年・・・後の資産価値を予見すれば、それほどいい買い物だとは思えませんね。
マンションの将来の中古価格ということですが。
子育てをされるなら、その期間の育児環境というプライスレスなことに重きを置いて検討するならばベイパークはいいと思います。
単純にマンションの資産価値で言えば買う時にあちらより少々高くてもエクセレントの方がはるかに将来性はあると思います。

>>5775 坪単価比較中さん
子育てならベイパークって何で固定概念に縛られちゃうかな。
どういう理由？
どこで育っても人生上手く行かない奴はいるのに。

>>5776 口コミ知りたいさん
私は雑多だけど便利な環境が好きですが、だだっ広いところが好きな家庭もあるということでしょう。

まああとはSNSとかでの煽り的なものも影響ありそうですけどね。SNS活動も一般的なマンションに比べると遥かに活発なので。

千葉市の人口が増えるのは千葉駅利用者にとっても、トータルでいいことだと思いますよ。
財源が増えるし。。。

Ｅ’もＦも完売しましたね。
Ｂも近々完売しそうですね。

>>5779 評判気になるさん
ホントだeとfなくなってますね。
bは、3LDK3800万～の広告のために最終期まで残すのでは？と思ってます。

商業施設、セブン以外は決まってなさそうですね

>>5776
書き込みを拝見してハッとしました。
確かに客観的に見て海浜幕張だからと言って子育て環境が千葉駅より優れてる部分無いですよね。
公園なら千葉には千葉公園ありますし。
気づかせて頂き、ありがとうございます。

千葉県の新築マンション資産性ランキング
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...

15位 エクセレント　ザタワー　43.9点

36位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

>>5783 マンション検討中さん
榊よりはマシだけど、全くあてにならないですよ。
センスなしです。

>>5782 マンション掲示板さん
良い子育て環境というものを冷静に客観的に見られる世帯の人たちが選ぶマンションがベイパークってことですよ。資産性とかよりも育児教育を優先する人たちに選ばれてるってことですね。その需要が多いからベイパークは抽選にもなるってことじゃないですかね？
ここの書き込みで、エクセレントは抽選になってないからベイパークより資産性が劣るとか言ってる人いるけどセンスないなと。将来の資産性を重視ならエクセレントに分があるってことです。

ただ、「子育てに良い環境」っていうこと自体が人それぞれですから。受験とか偏差値だけでなく、多様な人と交わって育てるにはエクセレントの方がいいかもですね。

>>5779
すみません、そういうのってどこで見られますか？

>>5781 検討板ユーザーさん
またその話・・・
もううんざり・・・

ベイパークの話しはどうでもいいですよ。
ホントは比較検討なので問題はないんだろうけど、めんどくさいやつがわいてきますから。
ここのマンションだけでなく千葉のマンションだいたいそうです。

>>5786 口コミ知りたいさん
公式ホームページの間取りから削除されてるからですよ。

>>5785
温室で育てるならベイパーク、夜職も社会の一環と割り切る教育ならエクセレントザタワーですかね。
ただ、院内小学校は悪い意味で多様性半端ない様子なので、子育て環境なら断然ベイパークかな。
個人的には教育方針次第でどっちもどっちちだと思います。

>>5782
私は千葉駅は商業施設や病院が多いのももちろんですが、公園や緑の多さも気に入って選びました。
千葉公園、千葉神社が徒歩でいけるし（今後再開発もありますね）散歩とかウォーキングによさそうな近所の川沿いのところもいいなと。
メインの歩道もすごく広いし、少し先にも（県庁？千葉中央？のほう？）こぶりな公園2、3ありますよね？
マンションの目の前も公園だし。
あと！モノレールで大きな動物園が15分くらいで行けるのもポイントでした！
（年パス買うかも）安全に緑の中散歩できたり健康維持にもいいですよね。

>>5776 口コミ知りたいさん
人生上手く行かない奴を見てきた人が、自分の子供はそうしたくないと願ってベイパークを選んでるのではないですか？
どこで育っても人生上手く行かない奴はいるけど、確率的には人生うまくいくにはやっぱり学歴が大事だよねって。
固定概念っていうか、すでにでてる結果じゃないですかね？

>>5791 口コミ知りたいさん
千葉動物公園はけっこうおもしろいですよ。
人生に達観して悟りを開いたゴリラがいます。

また、マンションの近くには美術館も科学館もあり、図書館もあるので大人でも楽しいです。

大人が遊べる夜のお店も多いので楽しいですよね。

>>5790 マンコミュファンさん
「院内小学校は悪い意味で多様性半端ない様子」
そんな感じですか。そこまでは知りませんでした。

「教育方針次第でどっちもどっちち」
私も本当にそう思います。

幕張はどこにでもあるチェーン店ばかりですぐに飽きそうではありますよね。
千葉駅周辺は昔ながらの店も多くて色んな発見がありそう。

>>5792
興味深い考察です。
ただ、人生上手くいってない人はベイパークすら買えなそう。
ベイパークに住めば高学歴になるワケじゃないですし、そもそも学歴って社会に出たらそんなに意味ないですよね。（最低限でイイと思います）
それより、色んな家庭環境の子供のいる社会に小さい頃から揉まれる経験も大切だと思います。

>>5792 坪単価比較中さん
学歴は頂点以外はドングリでしょ。
海浜幕張に住めば頂点に行けるの？
結果出てるけど。

>>5795
確かにあまり評判は良く無いみたいですが、エクセレントザタワーや周辺マンションのご子息も入学してきますから、今ほどエキセントリックな環境にはならないんじゃないかな。

>>5793
１度しか動物園いったことないのですが凄く広くていいですね！
動物も大好きなので近くにあるなんて嬉しくなります。
ゴリラ今度みてみますｗ
確かに美術館とかもありますよね。大人家族なので色々散策楽しみです。

>>5798
海浜幕張に住んで渋幕→東大を夢見てるんでしょうね。
価格ってモロに民度に影響出ますから、途中で悪い影響を受けないとイイですけど。

小学校は学年どころかクラスによるので運要素はありますよね。
もちろん地域性によってハズレを引く可能性は高まると思いますが。

ちなみにですが、自分自身はエクセレント派ですよ。
ベイパークを選ぶ層や、なぜあちらは抽選になってるかを考察してるまでです。
価値観は5797の方と全く同じですね。

我が子に頂点に行って欲しいと願う親が海浜幕張に住むんじゃないですか。
以前は新浦安の入船・美浜がそんな感じの世帯が集まって公立中学でも県内トップだったり、その後は打瀬ですよね。そういう結果をみてベイパークが人気なんじゃないですか。
ベイパークに住めば必ずみんなが高学歴になるワケじゃないけど、平均を取れば高学歴の子はたくさんでてくると思いますよ。環境とはそういうものですね。
ただ無機質すぎて、温室育ちの高学歴無職引きこもり青年を多数生み出すのもベイパークかもと思ったり。

小さいお子さんのいる家庭結構多いのかな、小学校の話題多いですね。
うちはもうあまり関係ないので、大事なのは生活利便性と職場アクセスかな
世帯数多いのでいろんな家族構成ありそうですね

>>5783
１位のところって低層でめっちゃ海の前ですね。
駅からも遠いけど、、、資産性高いのですねー

>>5805 口コミ知りたいさん
中古の資産価値ランキングではベイパーク含め２位３位が幕張のタワマン。やはり向こうは凄いですね。

>>5806 口コミ知りたいさん
個人的に住みたくはない

>>5806
ん～でも見ていると？？？って物件も多いからあのランキングはどうなのかなと思ってます。ああいうサイトそれぞれランキング凄い違いますしね。。
なんでもいいけど自分（家族）で気に入った所でいいのでは。

>>5803
ベイパークも見に行きましたが、営業の方がベイパーク住民用に新しい小学校を作ってると仰ってたので、ずっと打瀬小学校じゃないでしょうし、メイツじゃないですがどんな学校になるか分からないからギャンブル要素あると思います。
ベイパークの公園の人達を見ると、結構ヤンチャな格好してる親御さんも多かったです。（千葉のキャッチのお兄さんみたいな格好してました）

>>5806
このランキングって何か客観的な数字を元にやってるんですかね。
モンドセレクションやグッドデザイン賞みたいに金で買うランキングだったりして…。
5808さんの言う通り、どう見ても場違いな物件も入ってますし。
やはり自分で考えて納得した物件を買うに限りますね。

>>5803 坪単価比較中さん
なにその理論www

>>5810 通りがかりさん
この類のランキングはインチキですよ。
ほぼ恣意的なもかと。

あと、新築マンションのWEBで見られる「◯◯１位！（注釈*）」とかも。
何かで１位になれる条件をひたすら探して、小さく「注釈＝□□のエリアで、△△の条件で、××の期間において」とか書いてあるんですよね。それさえないと「◯月資料請求１位！」とか（笑）

>>5809 匿名さん
ですから、今後はその新しい小学校が打瀬に変わってトップレベルな学校になると、そういう期待を持ってる親御さんがベイパークを選んでるんじゃないですか？ってことです。

自分も悩みましたが、ベイパークへ住んだらちょっと殺風景であんまり生活するイメージが湧かなかったです。徒歩数分ですと近隣の公園に散歩ぐらいしか…お見合い部屋さえ避ければ眺望だけは良いのですがね。

>>5813 坪単価比較中さん
打瀬小って中学受験組みの塾通いが引き上げてるだけで、教育方針は普通の公立とかわらないですよ。
打瀬中は中学受験失敗組が多いから良く見えてる。

新設された小学校も中学受験組の割合によるでしょうね。

>>5795 坪単価比較中さん
院内より打瀬のほうが落ち着いたご家庭が多そうってのはその通りだと思いますが、打瀬も高学年になると受験ストレスで色々あるみたいですよ。子供間も親間も。
授業ボイコットだったり成績で必要以上にマウント取ったり。

私は中学受験したことないのですが、親子ともにストレスが半端なくて、子供は学校でストレスを吐き出すケースが多いみたいです。

なので他の方も書いてましたが、小学校の問題は学校単位ではなくクラス単位なので運要素が強いと思います。

>>5815 マンション掲示板さん
公立で方針に差がないこと、それはわかってます。
幕張エリアは中学受験をさせようとする世帯がたくさんいるわけでしょ？
クラス中みんなそういう環境にいれば、自然と平均的に上がってくるじゃないですか。
例えては悪いですが、その逆が沖縄ですね。ずっとワーストが続くのも子供がどこで育つかで学力の差が歴然だからです。

>>5816 マンション検討中さん
打瀬のような学校では子供のストレスが心配、院内のような学校では子供の非行が心配・・・
何を重視するか、どう捉えるかですね。
あと確かにクラスメイトがどうかは本当に運要素が強いですね。だから時々、クラス替えの際の児童と担任を指定するようなモンペが現れるのかな。

>>5814 口コミ知りたいさん
その直感は大事にした方が良いのでは！
と思います。

ベイパークや幕張方面の学校の話題（というか押し？）は、すでにそちらを買ったらもういいのになと思ってしまいます。もしまだなら急いで買わないとですよね。
もう買ったなら、こちらの掲示板はエクセレントを悩んで考えてほしく契約した購入者さんや検討者さんが多数いると思うので、ちょっと失礼じゃないかなと思いました・・
あちらは京葉線、こちらは総武線と沿線も違いますし、色々家庭により事情あると思います。

千葉駅再開発で総武線、新駅幕張豊砂駅の京葉線などで千葉市全体が盛り上がってくれると嬉しいです。何気に稲毛海岸駅周辺はいろいろ便利で住みやすいし、新駅の相乗効果で今後も楽しみかなと思っております。千葉みなとや検見川浜も頑張ってほしいです。

稲毛に大きいイオンがほしいな。
千葉駅だと小さい子供を歩かせられるようなショッピング施設てきなものがないから。

>>5822
稲毛駅に今あるイオン少し横に移転して大きなイオンモールになりますよね？確か
何かで見た記憶あります。

>>5823
はっきりはまだなのかな？

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-1220....

そう考えるとやはり千葉駅てそごうペリエくらいしか店ないですね…どおりで、、、

>>5820
自分に合った物件を選ぶために情報収集してるだけなのに、5811さんみたいに気持ち悪いノリで対立を煽る方もいますしね。
どっちの物件どの学校の方がイイなんて何を重視するかで変わるのに、延々とよく分からない議論してますよね。
もうここの掲示板は学区、ベイパークとの比較、下駄のテナントまだ？くらいしか話のネタが無いんで仕方ないと思います。
もう戸数もあんまり残ってないし…ただパンダ部屋の情報だけは欲しくてたまに来てます。

当面、金融緩和は維持。
金利も下がらずマンション価格も維持or上昇しそうですね。
金利様子見勢が動き出すかな？？？

https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230428/amp/k10...

>>5825
十分いろいろ沢山あると思いますけど駅周辺。好みはいろいろなので県内で他に好きな駅でほしいマンションあるならあるならそっちでいいと思いますよ。

>5823

イオンがマリモと組んでマンション併設のショッピングモールやるみたいだから稲毛がそれになるかも。

>>5827
金利上げる→円高→建材下がる
金利維持→円安継続→建材そのまま
どっちもどっちですね。
今どき家賃と同じ支払で家が手に入りますなんて業者のポジショントークを鵜呑みにしてローン全ツッパして家買う人なんて居ないでしょうから、しっかり貯蓄して金利が上がったら一部繰上返済するしかないですね。

>>5826 検討板ユーザーさん
ベイパークとの比較の話題になると、なんだかムキになってディスってくる人が出てくるんですよね。比べられると困るエクセレントの関係者なんですかね？

ここのマンションのように、本当に良いマンションは他のスレまでいってアピールしませんよね。だって極力倍率あげたくないですもん。
わざわざ色んなマンションスレに出向いては「ベイパークおすすめですよ」なんて言ってる人って何目的なんだろう？

ほんと千葉のマンションはどのスレもベイパベイパで大人気だな

エクセレント ザ タワーのスレで「ベイパークおすすめですよ」なんて言ってる人いましたか？どちらかというとけなされてるような。

>>5833 マンション掲示板さん
意外にも値上げしましたが、今後も人気は維持できますかね？

>>5835 ご近所さん
ベイパークとの比較ならまだ分かる気がするが、人気維持出来るかとかこのマンションに全く関係ないよね。

>>5835 ご近所さん
今までのような爆発的な人気は難しいかもしれないが、ベイパークのような開放的で整然とした環境のタワマンが値上がりしたとはいえ坪200万円台半ばで買えるのは魅力的と感じる人も多いとは思う。
自分はこちらを購入済みで千葉駅周りの開発の現状及び今後の可能性に魅力を感じているが、客観的に見てベイパークはこことは別の魅力があるのも事実でそれを一刀両断で切り捨てるのも大人げないなと思っている。

>>5836 マンション検討中さん
だから・・・
ムキになるなって。

ベイパークの駅徒歩15分はさすがにキツいなぁ
暗い公園を抜けなきゃいけないし

>>5837
ベイパークと比較はあっても同じ総武線沿いの物件の話は全然無いんですよね。
ベイパーク推しの気持ち悪い方が湧いてるので、悪い影響出てますね。
メイツも立地からしたら、十分リーズナブルで魅力的だと思います。

ベイパークはMR行っても何ももらえないが、
こっちは行くだけで2000円ギフト券もらえる模様
GW中の予約も向こうは埋まってきてるがこちらは全日空いてる様子

>>5841
どういう立ち位置の人ですか？？？

ベイパークが最初から比較検討候補にならない人も多いような。
うちは東京駅勤務で小さい子のいる世帯ですが、総武線の便利さに慣れているのでザタワー派です。

子育て環境も悪くないと思います。
きぼーる、中央図書館、千葉公園、千葉神社、少し足を伸ばせば動物園や千葉みなとエリアも楽しめそう。
スーパー、ドラッグストア、家電量販店、百貨店、病院などの生活利便施設が揃っているのも助かります。

>>5843
ここのスレのほとんどの人がベイパークは検討すらしてないでしょうから、マジレスしても荒らしが喜ぶだけですよ。
個人的にはザタワーvsベイパークの話題出してる人って、寿司と焼肉どっちが好きか永遠に公園で議論してる小学生に見えます。
寿司焼肉どっちもイイとこあるし優劣なんて無い。

>>5845 マンション検討中さん
小学生に失礼ですよ。
小学生は、一度しつこいよ、と言ってあげたら自分のあやまちに気づきますからね。

ちなみにギフト券は、スーモ経由での予約だけで、公式ホームページからの予約では貰えないように見えるね。
これまで、スーモ経由での予約が少ないことを新日本建設に詰められたスーモが誠意を見せてるだけな気がする。

それとギフト券うんぬん言うなら、ベイパークは少し前まで成約でPayPayポイント10万貰えた(マンコミュ特典かな？)んだけど、かなり成約に困ってたということ？
>>5841の謎論法だとそういうことになるけど(笑)

>>5847
小学生には優しくしてあげて。笑

>>5841 eマンションさん
けっこう前からギフト券くれてますがまだやってるんですね

>>5849
書き込みしてくれた先着順に毎月あげてるみたいですよ。
なので毎月初に購入報告の書き込みが増えるみたいです。