千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレント ザ タワー 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-30 13:32:43

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地  千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
      千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用  途  共同住宅、店舗
総 戸 数  397戸
階  数  地上31階
高  さ  107.34m
構  造  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積  3,877.67㎡
建築面積  2,886.18㎡
延床面積  46,951.29㎡

建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定

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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5141 マンション検討中さん

    >>5116

    あくまで個人的な感覚です。(私は千葉に下っている側なので東京通勤未経験者です)
    総武快速線(始発)は15分前から並んでいても座れるかどうかは微妙なラインです。
    どうしても総武快速線に乗りたいのであれば、発車15分前ではなく、
    電車がホームに着く時間を把握しておき、その15分前などで
    待っておく必要があると思います。

    電車のピークは7:50分頃で8:00台から乗客が減っていく傾向があると思います。
    (あくまで個人的な感覚です)
    なので、ピークを過ぎた始発電車を狙うとしたら8:25発の総武快速ですが、
    東京には9:08に到着するので始業時間次第では利用できない可能性があります。
    その前だと7:23千葉発→8:05東京着の始発ですが、上記理由から倍率高いです。

    更に座れなかった場合を考えると、約45分の間に津田沼→船橋→錦糸町と
    東京に出るための交通手段が総武線くらいしかない主要駅があるので
    更に乗客が増えて東京に着くころには体力が削られている可能性があります。
    (もしかしたら錦糸町は地下鉄あるので乗客減るかもしれません)

    では、救いは無いかというと、私の考えでは2点対策があります。
    総武線各駅停車を使う
     →総武線は総武快速線に乗客が集中すること、本数が快速より多いことに加えて、
      すべてが千葉始発であることに座れる可能性がとても高いです。
      電車のホーム到着時間を把握していれば多分座れると思います。
      総武快速より東京(秋葉原)に着く時間が10数分遅いですが、
      快速線を座るがために費やす15分(それ以上)まで考慮すると
      マンション出発→会社到着までの経過時間は同じかもしれません。
      削られる体力も考慮すると総武各駅停車狙いが個人的にはおすすめです。
    ②特急列車(しおさいか成田エクスプレス)を使う
     →こちらは追加料金ありです。
      どうしても早く着きたい場合のみ利用で使い分けの選択肢として有効です。
      特急列車の料金は運賃+特急料金の合算で計算されているのですが
      通勤定期があれば運賃部分は定期で賄えるため特急料金のみで乗車可能です。
      通勤定期内であれば、その分安く乗車できるので選択肢として持っておくといいと思います。

    これからグラディス千葉駅前、ブリリアタワー、プレミスト千葉公園、メイツ千葉、オーベル千葉エアーズなど
    控えているマンションもあるため電車の椅子取りゲームも
    殴り合いの奪い合いになる可能性があります。
    個人的な見解をざざっと記載させていただきましたが、
    しっかりと調べたいのであれば、有給とって千葉に宿泊しておき
    朝の千葉駅を自分の目で見ることが必要だと思います。、
    賃貸ではないので、気軽に住み家を変えることも難しいと思うので。

    一方で総武快速、総武各駅、京成、モノレール→千葉みなと(京葉)と東京に行く選択肢自体は
    とても多いので、人身事故などの電車トラブルでも会社にたどり着ける(家に帰れる)手段は
    たくさんあることはとても大きな魅力だと思います。

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