エクセレント ザ タワー

>>5100 評判気になるさん
ネガティブな意見に対して文句言ってるわけじゃないと思いますが。

>>5100 評判気になるさん
上の方の様に少しでもネガ投稿あると秒速で反論入って来ますからネガ意見はなかなか難しいのでは…
言い換えると実際住むまで分からないというロシアンルーレット…？！笑

ネガティブ意見どころか、異なる意見を見ただけで躍起になって排除しようとする人が居ますからね…

>>5103 eマンションさん
そうそう！
いわゆる『被害妄想』www

基本千葉ローカルの新日本建設が東京キー局でCM流すのって費用対効果悪いと思うけど。手がけたことのこのタワマンを含め無理してるのかな。

>>5106 匿名さん
小泉さんが推してるから間違い無し。

>>5106 匿名さん
広告費余って使い切ってるだけだと思いますよ。ＰＬ上の費用で落とすために。

新日本建設/旧日興証券千葉支店を解体
https://www.kensetsunews.com/archives/796806

千葉駅に行く途中の角のビルを解体？
解体やったらマンションでも建てる？
解体と建設はあまり関係ないかな？
エクセレントザタワーのあとにマンションにするにはちょうど良い立地だから気になった

>>5109 通りがかりさん
エクセレント・ザ・タワー２？

>>5110
土地面積からみたら仮にマンションでもエクセレントシティの板マンクラスでしょうね
周りをさらに買ったりしてなければここが新日本建設の最高ランクの位置付けは変わらないはず

この情報によると、「新日本建設は、千葉市の旧SMBC日興証券が入っていたビルを解体する。解体工事は大島（東京都...」とあるので、発注元が新日本建設で解体工事業者が大島という会社（東京都江東区に株式会社大島という解体業者が存在）だと思います。であれば新日本建設がこの土地の所有者で、同社がオフィスビル、ビジネスホテル、マンション等の建物を建設し、保有あるいは販売するのでしょうかね。

>>5110 マンション検討中さん
英語の教養があれば、タワーマンションはもう作れませんね。
それか、名前を変える以外には。theが付いてますからね。

エクセレントセンタービルのセブンイレブンはもうオープンしていたんですね。
イートインスペースはなかったですがATMやコピー機があって日常使いには良いですね。
トイレもありました。

>>5109
千葉駅再開発すごいですね！どんどんキレイになり楽しみです。

千葉発の電車に詳しい方に伺いたいのですが、出勤時の千葉駅始発総武線は座れますでしょうか？
それとも出発の15分前？くらいから並んでないと厳しい感じでしょうか？

>>5116 検討板ユーザーさん
総武快速線の東京方面行きです

>>4570 口コミ知りたいさん
さっきアド街の「日本一！がある街」を見てて知りましたが、
銚子って12年連続で水揚げ量日本一なんですね。
その朝獲れ鮮魚が千葉駅で買えるって凄い楽しみです。

これから千葉駅周辺は人口も増えるので色々なイベントがあるといいですね。

津田沼はパルコも閉店になりかつて津田沼戦争といわれたころの勢いはなく、千葉県内の商業地の発展は千葉と船橋の2強に集中しそうな感じがします。特に千葉駅周辺は人口増加が予想され、順調に伸びるのではと予想します。

津田沼パルコ跡はやはりタワマンかな。
あとエリア違うけど千葉県では柏駅もありますね。あそこもそごう跡地はまだ先っぽいけどタワマンや商業施設できるとか噂あるので結構いろいろ計画がされているようですね。

>>5121 口コミ知りたいさん
柏駅は今住んでますが、TXと分散しててだんだん寂しくなってる感があります。それでもまだまだ便利ですが、人流は減ってるのは間違いないです。
お店も閉店や空きテナント目立ちますし。

タワマン計画もありますが、2030年とかになるかもしれませんし、松戸駅の駅チカ新築が坪300超えてるのでいくらになることやら。

>>5120 匿名さん
総武線だとそうかもしれませんね。
常磐線だと柏と松戸ですかね。

松戸は伊勢丹の閉店で終わった。
津田沼は丸井、パルコの閉店で終わった。
船橋も西武の閉店で終わった。船橋はそもそも若者が集まるようなファッションビルも無いし。
千葉はパルコ、三越の閉店で終わった。
辛うじて生きてるのは柏だけかな、老弱男女が集まる理由がある駅は。

大宮は商圏も拡大して勢いがあるのに千葉の凋落は酷いよ。どうにかしてくれよ熊谷さん。
そもそも丸井の閉店とともにパルコを船橋に移転したりして、商業の中心を分散させなければまだ千葉ももってたとおもうけど、これは千葉県としての街づくりの失敗が招いた衰退だよ。

>>5124 マンション検討中さん
何故百貨店の閉店で終わりか興味深いので具体的にお聞きしたい。池袋の西武も閉店しますし、百貨店全体がネット販売の台頭にも押されていて、私は時代移ろいとともに別の形態にむしろ生まれ変わるミニ再開発の一端だと思っています。

大宮と千葉市を比較してみて千葉市がそれほど劣っているわけでもないように思います。
商業施設の売上高を百貨店店舗別売上高（2022年ベース、1位～172位）で比較してみると千葉は千葉そごうだけで656億円（日本第13位）に対して、大宮は大宮そごうが265億円（51位）大宮高島屋73億円（112位）大宮マルイ60億円（127位）で3店合計でも約400億円。これに駅ビル（ルミネ大宮）や駅ナカや専門店、一般商店の売り上げも加わるわけですが、千葉も駅ビル（ペリエ千葉）は充実していて決して大宮に大きく後れを取っているわけではないと思います。
大宮もかつて西武がありましたがロフトに業態転換したり、大宮中央デパートが消滅したりしていて東口はかつての勢いがありません。
商業の中心は東口から西口に移ったのかもしれませんが、西口の中心である大宮そごうもそれほどパッとしない印象です。
大宮を持ち上げて千葉を下げさせたいのかもしれませんが千葉市と大宮の商業規模ではそれほど大きな違いがなく、今後まだまだ発展が期待される千葉市のほうに勢いが感じられるというのが個人的な感想です。

>>5124 マンション検討中さん
街の格として百貨店があったほうが良い(良さそう)というのは否定しませんが、ビジネスモデル自体がジリ貧なのかなー、とも思います。

ちなみに柏がその他より良いと思われる理由はなんでしょうか？そごうは撤退してるので他の駅と大差ないように思うのですが。
私、柏に住んでますが人の量は千葉駅や船橋駅の方が多いのかなー、と感じてまして。

まあ県内の近隣同士に大きい商業エリアを抱えた駅が多くて共食いしてるってのは同意です。

>>5124
＞船橋はそもそも若者が集まるようなファッションビルも無いし。

船橋だけじゃないけどパルコとか丸井とか若者のビルが減ってしまうのも時代の流れで仕方ないのかもです。若者が実際減っていますもんね。
高齢化社会だし少子化だし、、、中年以上ばかりですもんね今。
ターゲット変えていかないとなのかもですね…

>>5126 匿名さん
“大宮を持ち上げて千葉を下げたい”と被害妄想wされ千葉大好きというのはご自由ですが、現実として人気度、認知度、発展具合等何より全てにおいて価格が大宮≫千葉という事実が全を物語っています。

>>5124 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーン君、懲りずに再登場ですね！
次は大宮との比較ですか？
自作自演の「参考になる」を押しまくって・・・

>>5125 評判気になるさん
そういうことですよね。

銀座にユニクロができる時代です。
品質の良いものは高価格で百貨店でしか手に入らなかった時代から、安価で高品質がどこでも買えるようになり、安心して通販でもものが買えるようになって百貨店の役割が終わりました。
まさに街の形態が変わるその代表的なマンションがエクセレントザ・タワーです。

住・商複合再開発のマンションの人気の高まりは見て取れますね。
参考、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/222/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/69/

>>5126 匿名さん
具体的なデータを示されてるので説得力がありわかりやすいです。
ありがとうございます。

メイツも1/3くらい要望入ってました。
1期で40戸供給らしいです。
千葉駅はこれだけ新築マンション多くても手堅く売れていくんですね。

>>5127 マンション掲示板さん
ですね。
みんな自分の街に百貨店はあってほしいと思うけど、
みんな自分では買わない・・・
もうビジネスが成り立つわけがないですね。

百貨店の本当のお客様はお店に買いに来てくれる人ではなく外商部扱い。三越はそれすら撤退してるわけだから、購買力無いんだろうね。

>>5129 口コミ知りたいさん
パルコは千葉を離れて浦添に行きました。それは賢明な判断でしょう。
大型フェリーで「とまりん」に外国人が来沖すれば、沖縄県内に一度で１億円以上を落として行きます。

若者向けファッションビルが淘汰される時代なのは承知していますが、千葉駅のそごうには今後もぜひ繁盛し続けてもらいたいです。

以下、n=1の子育て世帯としての千葉駅近辺に対する感想です。
千葉そごうは子ども向けの知育玩具などセンス良いものが揃っていて、とても助かっています。
うちは買いたい物によって、幕張イオンとかの大型ショッピングモールと使い分けしています。

千葉そごうにはベビーカーと車椅子の方専用のエレベーターが一基設けられているため、上下移動でストレスを感じることがありません。

千葉そごうとペリエ千葉のベビーコーナーはとてもきれいで、おむつ替え台には使い捨てのシートが備え付けられていて便利です。

また、千葉駅前のビックカメラのおもちゃ売り場には実際に触って試せるおもちゃが豊富で、これまた助かります。

千葉駅近辺のマンションは中古でも大宮とは坪単価100万円近い差（70平米だと2,000万円程の差）があると書かれたweb記事もあります。
エクセレントザタワーのように便利な立地の新築マンションをお買い得価格で買えるのはうれしいです。

>>5138 通りがかりさん
物凄く分かりやすい

>>5138 通りがかりさん
赤ちゃんホンポあるといーなー、と思います。

>>5116

あくまで個人的な感覚です。（私は千葉に下っている側なので東京通勤未経験者です）
総武快速線(始発)は15分前から並んでいても座れるかどうかは微妙なラインです。
どうしても総武快速線に乗りたいのであれば、発車15分前ではなく、
電車がホームに着く時間を把握しておき、その15分前などで
待っておく必要があると思います。

電車のピークは7:50分頃で8:00台から乗客が減っていく傾向があると思います。
（あくまで個人的な感覚です）
なので、ピークを過ぎた始発電車を狙うとしたら8:25発の総武快速ですが、
東京には9:08に到着するので始業時間次第では利用できない可能性があります。
その前だと7:23千葉発→8:05東京着の始発ですが、上記理由から倍率高いです。

更に座れなかった場合を考えると、約45分の間に津田沼→船橋→錦糸町と
東京に出るための交通手段が総武線くらいしかない主要駅があるので
更に乗客が増えて東京に着くころには体力が削られている可能性があります。
（もしかしたら錦糸町は地下鉄あるので乗客減るかもしれません）

では、救いは無いかというと、私の考えでは2点対策があります。
①総武線各駅停車を使う
　→総武線は総武快速線に乗客が集中すること、本数が快速より多いことに加えて、
　　すべてが千葉始発であることに座れる可能性がとても高いです。
　　電車のホーム到着時間を把握していれば多分座れると思います。
　　総武快速より東京(秋葉原)に着く時間が10数分遅いですが、
　　快速線を座るがために費やす15分(それ以上)まで考慮すると
　　マンション出発→会社到着までの経過時間は同じかもしれません。
　　削られる体力も考慮すると総武各駅停車狙いが個人的にはおすすめです。
②特急列車(しおさいか成田エクスプレス)を使う
　→こちらは追加料金ありです。
　　どうしても早く着きたい場合のみ利用で使い分けの選択肢として有効です。
　　特急列車の料金は運賃＋特急料金の合算で計算されているのですが
　　通勤定期があれば運賃部分は定期で賄えるため特急料金のみで乗車可能です。
　　通勤定期内であれば、その分安く乗車できるので選択肢として持っておくといいと思います。

これからｸﾞﾗﾃﾞｨｽ千葉駅前、ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ、ﾌﾟﾚﾐｽﾄ千葉公園、ﾒｲﾂ千葉、ｵｰﾍﾞﾙ千葉ｴｱｰｽﾞなど
控えているマンションもあるため電車の椅子取りゲームも
殴り合いの奪い合いになる可能性があります。
個人的な見解をざざっと記載させていただきましたが、
しっかりと調べたいのであれば、有給とって千葉に宿泊しておき
朝の千葉駅を自分の目で見ることが必要だと思います。、
賃貸ではないので、気軽に住み家を変えることも難しいと思うので。

一方で総武快速、総武各駅、京成、ﾓﾉﾚｰﾙ→千葉みなと(京葉)と東京に行く選択肢自体は
とても多いので、人身事故などの電車トラブルでも会社にたどり着ける(家に帰れる)手段は
たくさんあることはとても大きな魅力だと思います。

>>5141 マンション検討中さん
5116さんではないですが、各駅停車はありですね。

東京駅に行きたければ、錦糸町で乗り換えればいいですしね。
それなら途中まで座って行けそうですし。

>>5141 マンション検討中さん

そこまでして座ること重要？？？www

>>5143 評判気になるさん
うん　

総武線って快速か各停のどちらかが止まった時に、動いてる方も大混乱になるのがいけてない。

満員電車で座っているのと立っているのでは、
天国と地獄ですね。
通勤多い人に取って始発駅はめちゃくちゃ重要。

この間、船橋で人身事故があって電車止まったけど、通過する特急が走るプラットフォームにホームドアつけずに、各停の西船橋にホームドアつけるJRの判断ってどういう基準。

千葉に住んで会社が都内だったらリモートできないと痛勤が待ってるってことでしょ。

5146ですが、私は満員電車が嫌になり既に大分前から東京駅近のマンションに住んで徒歩通勤しているので心配御無用です。
今はフルリモートになったのでおさらばする予定です。

＞５１４６

何故、スレハン変えるのかな？

>>5151 匿名さん
スレハンって名前のこと？(笑)
スマホだとだいたい勝手にかわりますよ。

>>5151 匿名さん
稲毛駅だと座れないですね。

>>5147 匿名さん
まあ、言いたいことはわかるが、同じ車両だけの各停の方が、ドア位置の違う特急とか走る快速線より、ホームドアつけやすいんだよ。
西船のホーム狭くて人多いから通過電車無くても転落とかの危険も高いしな。

>>5140 名無しさん
これは賛成です。

>>5140 名無しさん
一番要りません。

>>5150 通りがかりさん
じゃあ何でお前ここ見てんだよw

>>5157 口コミ知りたいさん
> 今はフルリモートになったのでおさらばする予定です。
と書いてあるが。

>>5157 口コミ知りたいさん
誰が何を見ようがあなたには全く関係ありません。

>>5157 口コミ知りたいさん

5105読めますか？
ルール守れますか？

>>5158 eマンションさん
大分前から東京駅近のマンションに住んでるとも書いてあるけど。そんな奴が千葉のマンションの掲示板見るか？普通に嘘だと思ってしまったわw

>>5159 マンション掲示板さん
東京駅近のマンションに住んでるのに千葉のマンションの掲示板見てる事突っ込んでごめんなw
これからも好きなだけ見続けてコメントしてくれw

ところで東京駅の駅近にマンションはありましたか。
東京駅近にはないと思いますが、神田界隈か日本橋界隈でしょうかね。

>>5163 職人さん
どうせ嘘なので突っ込まないであげてください…

>>5164 検討板ユーザーさん
>>5163

誰がどこに住もうがあなたには全く関係ありません。
妄想は他でやって下さい。

>>5165 検討板ユーザーさん
よかったね、頑張れよw

ここって南側は全部日当たりよさそうですか？
でもセントラルが見えるのが南でしたっけ。
北側は公園ビューでいいけど北だしなと思って凄く迷ってしまい
にしか東かとなったけど日当たり微妙かなと思いつつ契約したモノですｗ
完成後日当たり微妙な予感はします…
でもここ気に入ったんですよね～！100％満足するものってなかなか難しいですね。

>5167

日当たりは契約前に日影図確認しないと。

LOW-Eないから、西と東は日当たりよかったらそれはそれで問題。

>>5167 口コミ知りたいさん
陽当たり確認もそうですが既出の通りロビーまたいでのエレベーター乗り換え、雨に濡れる駐車場からの動線など竣工後いろいろ現物確認してからと考えています。

2週間前くらいに訪問したらもうほぼ部屋残ってなかったけど、4月までには売り切るのかな？
のこりぽつぽつと10部屋程度＋抽選部屋って感じだった

抽選参加検討者います？
参戦するのが遅くて抽選部屋しかいけませんでした。
倍率どんなもんかなー。

>>5171 購入経験者さん
そうなんですよね
HP上には約80戸残ってるように見えるんですが1/3も残ってないような感覚です
パンダ部屋や未供給の分を消してるんですかね

>>5167 口コミ知りたいさん
南側は正面の建物と距離があるので日当たりは良いと思いますよ
セントラルは南側ですね

シミュレーションではありますが、時間毎の日照予想図みたいなものがあるのでそれを見せて貰えばだいたいはイメージできるはずです

>>5170 口コミ知りたいさん
竣工してからだと、もう売ってないですよ！大丈夫ですか？

>>5173 マンション検討中さん
こちらは、価格表だと、20戸ぐらいしか記載なく他は埋まってるとのことでしょうか？

>>5176 通りがかりさん
感覚としてはそうでした
ただここに限らず、未供給の部屋も埋めてるように見せるケースもあるので確実かはわかりません

>>5175 マンション検討中さん
売り切れたら大丈夫です。
そこまでしてリスクを冒したくはないので…苦笑

>>5178 口コミ知りたいさん

未供給の部屋を埋めてるように見せるなんてことあるんですね…
どうしても欲しいからかなり背伸びして残っている高層階買おうと思っていたけど、それなら低層階が次期以降残っている事を信じて待とうかな…
最悪抽選でも。

>>5180 デベにお勤めさん
人によりますが、背伸びして買うものではないと思うので、結果として残ってなかったり、抽選に外れてもあきらめられるなら待つのもありだと思いますよ。

色々なお金の使い道(家、旅行、趣味、老後に備える等)があるなかで、どこまで家にお金を使えるかというのは考えた方が良いかもしれませんね。

>>5173 マンション検討中さん

私も最近訪問しましたが同じく感じました。
これ実際は狙っていた部屋がまだ残っていたとするとかなり気分悪いですね。
当たり前の手法なのかもしれませんが

購入は決めたけど最終的な売買契約がまだの部屋とかは、
成約ではないけどお客には見せないのかなと勝手に思ってましたが、どうなんでしょうね。

>>5183 購入経験者さん
不動産業界の慣習なのかもしれませんが辞めてほしいですよね

HPに記載されてる、3LDK3800万～は、普通に考えてすぐ売れるはずなのに記載されてるということはパンダ部屋として小出しにしてるのかなー、という想像
真実はわかりませんが、狙ってる人は営業さんと細かくコミュニケーション取って供給時期を逃さない方が良いでしょうね

＞５１８５

売主の販売スタイルだけど、未契約の部屋の一覧見せてどこを選びますかというパターンと時期販売する部屋を決めた受けで検討者の希望を聞いてではここはどうですかとやるパターンがある。

後者だと、あと何戸残っているかを知っているのは売り主だけ。

売りにくい部屋があるときに前者やると最後まで売りにくい部屋が残っちゃう。売りにくい部屋作っちゃう設計に問題あるんだけどね。

売り方でも売る側の事情が推測できる。

>>5188 さん

そりゃ何としてでも『売り切る』ことが仕事だから

最近訪問した時に
予算が４０００万前半、かなりの熱量で買いたいと伝えたんですが、
そのご条件だと抽選部屋まっていただくしかないですね。との事でした
ので販売状況・残り部屋数は本当なのかなと勝手に納得してました。
条件にある部屋がまだ未供給ならば、そのまま伝えてくれても良いし、もし後からご希望の部屋が売り出しになりましたと言われても最初に抽選しか～と言われてた手前印象良くないし

>5185

申し込みが入ったらほかの客ブロックできるけど、商談中でそれやると広告して販売している以上アウトなんだけどね。

>>5186 匿名さん
HPに載っている最安値部屋は抽選の部屋っぽいですね

>>5191 購入経験者さん
4000万前半の価格帯だと抽選部屋を待つしかないのは事実だと思います。
4000万代は1期でほとんど売れたので、供給待ちの抽選部屋しか残ってないかと。

ホームページ上に今後の販売対象住戸81戸と明記されているので価格表にある戸数以外でも次期以降の販売分として残っていると思うし、モデルルーム訪問時に営業に確認すれば済む話だと思いますがどうなんでしょう。また次期以降の販売予定であってもどうしてもその部屋が欲しいといえば繰り上げて販売してくれるものだと思いますが、ひょっとしたら残り戸数が少なくなっているので値上げも視野にいれて販売調整しているのでしょうか。

>>5194 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。参戦するのがあまりにも遅すぎましたか…

>>5191 購入経験者さん
バレる嘘はついても意味がないので4000万代のお部屋は要望が入っていて抽選なんでしょうね

>5295

残戸数ってトップシークレット。いっぱい残ってるとわかると販売不振と思われるし、残りが少ないと選択肢がないので他ア太郎になってしまう。狐とタヌキの化かしあい。

>>5198 匿名さん
そうそう！
要は売り切ること！

>>5196 購入経験者さん
千葉駅もここ1年くらいで新築マンション高くなりましたよね。。。4000万代が珍しい時代に。。。