エクセレント ザ タワー

補修のこと考慮してない。

＞修繕計画なんて関係ないからあまり言わない

宅建業法で説明義務あるんだけどね。まあ、考えてませんって説明もありなんだけど。

>>4796 匿名さん

その理論だと未来も買っちゃいけないだよね

>>4799 匿名さん
そろそろ手紙きた？

このマンションの10年後の価格は横ばい？プラス何％？マイナス何％？
千葉はあまり知らなかったけど、都内の価格上昇と本命晴海の倍率難から、最近ここの魅力に気付きまして自身でも調べてますが皆様にもお伺いしたくm(_ _)m

エクセレントザ・タワーの10年後のリセールバリューは新築時から何％プラス・マイナス？

>>4806 評判気になるさん
すみません、作成間違ったみたいです。

マンマニの想定だとー２０％。選択肢たりないよ。

>>4808 匿名さん
想定が外れるから問題なし。

あっ、値上げ前の価格でだから今からだとー２０％オーバー。

>>4806 評判気になるさん
人によって、前提が異なるのであなたの望んだ結果が得られないかもしれませんね。

>>4810 匿名さん
信者はベイパークスレへ集合してください。

ベイパークはマンマニ所有してるから評価にバイアスかかってるんだよね。

転売や投資目的でなく実需なら、検討余地がまだあると思います。
10年後に売る想定だと、価格下げ圧力になる競合相手があまり多くないと考えています。
このあたりでタワマンスペック、ビッグターミナル駅近、商業店舗や官公庁施設も利用しやすい立地、3LDK5000万円台で購入できる新築物件自体、しばらくは出てこないでしょうね。

中古になった時は都内のような値上がりは望めないでしょうが、後続の似たような物件もしばらく出ないでしょう。
三越跡地は下手したらここより坪100万高くなると想定すると、競合せず別クラスのマンションとなります。

各部屋の条件を無視して乱暴にまとめると、10年後も3LDKでグロス4000万台後半～5000万台後半で動きやすいと見ています。

実需でも売る必要が生じることがある。その時に希望する価格で売れないと身動き取れなくなる。

>>4814 名無しさん
三越前がそこまで上がるとすると、駅遠、中小デペ開発とはいえ、千葉駅のランドマークとなるタワマンは、10年後で固くみても大幅な値上がりは望めなくとも、最悪でも値下がりはないんではないでしょうか。

まあとはいえ千葉駅中心地の空洞化はひどい。
マンション前の商店街は今後復活することは無いだろうな。
サイゼも消え去ったし。新日本建設は適当にやってるし。

駅前の商業施設と差別化して集客できるスーパーと言ったらなんだ、ロピアとか角上魚類とか？
人が集まる中核テナントが入ればまだ復活もあり得るけど。
新日本建設がテキトーにテナント募集しちゃってるから無理でしょ
折角中央公園～通町公園に投資しようとしてるんだから、その周りの商業とも一体でやらないとうまくいくはずないんだから、千葉市と連携してここにも拓匠開発入れろ

>>4814 名無しさん
私も同じようにみてます。
千葉で内廊下で下駄付き（下が商業スペース）のマンションはおそらく今の所は他になく、かなりの希少性があると思います。
テナントが何になるかで大きく価値が変わってくると思いますが、今後不動産が下落していってもここの下げは限定的になると予想してます。

>>4817 マンション検討中さん
「空洞化はひどい」
？？？？？？？？？？
どこがですか？
ますます栄えていってると思うのですが。

>>4819
こういう人たちは、車中心だった時代の、駅から20分離れているところが繁華街である状態が懐かしいのです。感覚の違いなので仕方ないと思います。
私たちにとって千葉駅の中心地は千葉駅周辺であって、この方が言う商店街の周辺ではないのですから。

>>4820 匿名さん
違うでしょ。元々市民会館が千葉駅で中央公園が京成の駅だったからこの辺りが一番の繁華街だったの
車？お前何言ってんのレベルなんだよ

>>4821 名無しさん
何年前の話しだよ、産まれてねーわ(笑)

4819です。
昔の千葉駅周辺のことですか？
その周辺になんとかという栄えた商店街があったことは知ってます。
駅の場所が移転して、栄える場所（中心地）が変わっていくのは当たり前のことで、昔から過ごしている方々が残念に思うことはあるでしょうが、今の千葉駅周辺の再開発は県内では最高峰の元気の良さだと思います。

現千葉駅でも旧千葉駅でも歩いて１０分も離れてないんだからどっちでもいい。
>>4817さんが言ってるように角上魚類とか集客できそうなテナントを誘致してくれ。

>>4817 マンション検討中さん

全国共通のことですが、イオンなど大型スーパーができて従来の商店街が廃れていくということはよくある話だと思います。おっしゃる通りマンション周辺の商店街の復活は難しいと思います。

折角中央公園～通町公園に投資とはこちらのことですよね？
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/koensaiseibikihonkei...

これをうまくやってもらい、マンションのスーパーと共存共栄できるような商店街が復活してくれれば最高です。
大型スーパーは安くて便利で高品質ですが、だんだん飽きてつまらなくなるので、周辺に魅力的な小さなお店ができれば楽しいと思います。期待したいと思います。

https://trafficnews.jp/post/124298
こちらも楽しみ。

成田空港行きの総武線快速、3月のダイヤ改正で減便。

>>4827 匿名さん
あら残念。
国内旅行と出張中心なので羽田へのアクセスを良くしてほしいです。

>>4827 匿名さん
電車に詳しくないのですが、検索したらこれが出てきました。
https://www.jreast.co.jp/press/2021/chiba/20211217_c01.pdf

千葉駅から成田空港まで、特急「成田エクスプレス」の利便性が大幅に向上するようですね。新宿や横浜へのアクセスも便利になるようです。
総武線快速で成田方向へ通勤の人は不便になるのでしょうか。

>>4828 評判気になるさん
千葉駅から羽田空港へはリムジンバスがありますよ。ご存知だったかもしれませんが。

>4829

それ去年のダイヤ改正。気づいてないってことは利便性向上してなかったってことか。

>>4831 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
そのようでしたね。
JR 改正 2023で検索したら、
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20221216_c01.pdf
が出てきました。総武線の千葉以東が少し不便になるのでしょうか？だとしても去年の大幅改善からすると微々たるネガ要因だと思います。
海浜幕張、西船橋は改善ですよね？

>>4825 マンション検討中さん
商店街に出店する店も砂町銀座とか戸越銀座とかを参考にきちんと厳選して欲しい。
フリマとかやってる場合ではない。

>>4833 マンション検討中さん
砂町銀座はわかりませんが、戸越銀座は駅前が比較的閑静なので遊びに来た人だけでなく日常使いのニーズもあるので栄えてるのかもしれませんね。
駅前に大きい商業施設があって、商店街と共存してるケースってあるんですかね？

>>4827 匿名さん
成田空港を日常使いする人にはいたいのかな？
旅行とかでしか使わない(年に1回とか)人にはあまり影響はなさそうですね。

ここ、固定資産税いくらぐらいになるのかなー。

>>4817 マンション検討中さん
広域検討で初めて来ましたが、建設地付近を見て寂れた雰囲気とは全く思いませんでした。

チェーン店や個人経営の飲食店がちょこちょこ並んでて美味しそう！千葉神社、きぼーる、イベント時の中央公園は雰囲気良さげで楽しそう！コンビニ、スーパー、ドラッグストアが近くて便利そう！とは感じました。
このレベルで地元の人が嘆くなら、昔の千葉銀座商店街はよっぽど栄えていたんでしょうね。

拓匠開発は千葉公園近辺で勢いのある会社ですね。最近気になっています。

>>4836 口コミ知りたいさん
高層階は年30～40万程度で比較的安めだと思いますよ
最初の5年は新築で軽減がありますが

>>4746
なぜそんな心配しているんですか？
セントラルより立地いいと思うし新築だし何も入らないことはないですよ。
期待しかないけどなあ。遅れたとしても別に回りにいろいろあるので困らないし？

>>6784
奏の杜高すぎますよね、ずっと築浅中古とか探していたけど高すぎて諦めたものです。
津田沼の奏で中古探しているうちにエクセレントが建築中の情報知り、モデルルーム見に行って気に入り、こちらにしました。中古予定が新築になりうれしいです。

>>4805
私も以前都内に住んでいましたが千葉駅おりて大きくて綺麗でびっくりしました。
これだけいろいろあったら生活も便利だし都内みたいに混んでないし歩道も広いし
凄い気に入ってこちらにしました。価格の将来性は都内みたいにはいかないと思うけど、千葉県の中では悪くないと思いますよ。
住み替え予定での購入ですか？

4817だけど、千葉駅近辺一帯の中心地ってことで旧パルコ周辺のことを指してた。分かりにくくてすまんが俺はまだジジイじゃなくて30代だぞ。

再開発の元気がいいって嘘だろ？パルコも三越もセンプラもぜーんぶマンションじゃねえか。マンションはいいよ？でも下駄にクソみたいなテナント入れやがってマジで有り得ねぇよ。センプラ跡地のマンションなんてなんの集客も期待できないようなクリニックとか子供園とかどうでもいい店舗入れて。

エクセレントタワーもセンタービルも、テナント募集を丸投げしてマジで適当そうだよね。コンセプトもろくに作らずにまたどうでもいい病院とか歯医者とか入れるんか？そんなので千葉に活気が戻るとでも本当に思ってるんかな行政と新日本建設は。本当に誰かコントロールしてくれマジで頼むから。

千葉市の役割
中央公園～通町公園をきれいにする。中央公園もちゃんと綺麗にすること。
新日本建設と組んで、人が集まるような商業地域のグランドデザインを書き直す。ディベロッパー入れて再開発地域のコンセプトを固めた上で新日本建設と足並み揃えて、一体的な開発をする。

新日本建設の役割
千葉のこと考えるなら、病院とか子供圓とかふざけたこと言ってないで、あんなスケスケのクリニックとか子供園なんて誰も行きたくないから。センタービル1Fの超いい場所にコンビニ入れやがってふざけてるわ。目先の利益しか考えてないのどうにかした方がいい。頼むから行政がコントロールしてくれ。

>>4842 マンション検討中さん
確かにテナント集めのコンセプトは大事な気がします。
東京の日本橋でもコレドのビル群の中で神社をきれいに直して、周辺のお店は参道っぽく調和させてますね。
三井とは企業体力が段違いでしょうが、地元のデベだからこそ新日本建設にしっかりこのエリアを作り込んでほしい。

>>4842 マンション検討中さん
口が悪いのでハレーションが起きるかもしれませんが、概ねおっしゃる通りだと思います。
せっかくの再開発なので税金入れて大きいことしてしてくれてもいいのにとは思ってました。

>>4843 マンション掲示板さん
三井の日本橋開発は、日本橋が三井グループ発祥の地でもあり三井として日本橋地区に大きな権益を保有しているので日本橋地区を開発することが三井にとっても価値増大につながるからで、地域貢献だけではないと思います。
新日本建設に求めるとすればこのマンションの商業施設部分を魅力ある店舗にしてほしいということで、マンション周辺の賑わいは行政の力に頼らざるを得ないと思います。

>>4842 マンション検討中さん
確かにせっかくのガラス張りの綺麗なテナントにクリニックや塾はもったいないですよね。

>>4815
そんなの人はごまんといると思います。よほど都内の立地のいい物件以外。
身動きとれないことはないとおもうけど、、安くてもいいなら不動産屋に買い取ってもらうというのもあるし、でもここでそんな悩みを持ってたら他の中古MSや駅から遠いMSとかの人もっと大変です

>>4846 評判気になるさん
クリニックや塾もあってほしいし、それ以外にも特色あるテナント来てほしいです！どうなるのでしょうね～

>>4838
年間そんなかかります？？
千葉市のこのあたりのMSいくらぐらいなのかな

テナント何が入るか楽しみです。
確かに何かしらのコンセプトがあり、それが更なる集客に繋がるスポットになると嬉しいかもです。
例えば、全国津々浦々のアウトドアブランドを集結させたモールの様になれば、ウインドウショッピングも兼ねて登山やキャンプする趣味の方々も集まってくるとか。
そんなスポットが出来ると千葉市も更に盛り上がってくると思います。せっかく千葉公園も競輪場も新しくなるんだし。