匿名さん
[更新日時] 2024-06-07 20:40:46
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4701
口コミ知りたいさん
>>4699 匿名さん
セントラルの住人がアンチなんだな笑
今のうちに管理費上げといたほうがいいよ。インフレは収まんないから笑。
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4702
検討板ユーザーさん
>>4698 マンション検討中さん
でもここは安い!が売りで決めた人だから管理費の心配する人多いのでは???
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4703
匿名さん
ここも管理計画の設定1年以上前だよね。大丈夫かな。
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4704
匿名さん
>>4700 評判気になるさん
そういえば職場の上司でセントラルタワーの住人がいるんだけど、マイホームの話になると、誰も聞いていないのに「エクセレントザタワーってのができるけど大したことないんだ」っていうのが痛い・・・
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4705
匿名さん
そのうち、「ブリリアタワー千葉ってのができるんだけど大したことないんだ」って言う未来も見えてきてしまう・・・
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4706
検討板ユーザーさん
>>4704 匿名さん
別格相手には仕方ない…。。(T_T)
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4707
匿名さん
>>4706 検討板ユーザーさん
そのお方の電気代爆発しててざまあって思ったよ。どうせオール電化が原因なんだろうと思うけど、夜の暖房が効きにくいとか言ってたわ。昔の建物だから省エネ性能が悪いのは仕方ないよね。
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4708
マンション検討中さん
管理費はどこもすでに予算超過。
繰越余剰金がないか少ないところはもう値上げの動きだよ
入居まで時間ある新築は最初から値上げかもな。
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4709
マンション検討中さん
>>4707 匿名さん
千葉にはこんな会社しかないのか?転職したほうが良いぞ。
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4710
名無しさん
>>4707 匿名さん
まぁセントラルクラスになると電気代なんてケチーこと痛くも痒くもないかと。
それよか上に出てる様にこの物件の維持管理費用が大心配…!!!(>_<)
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4711
匿名さん
>最初から値上げ
新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまで数年かかる。管理費値上げは総会決議が必要だし。しばらくは赤字たら流しってことも。
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4712
通りがかりさん
>>4710 名無しさん
ですよね、売る側は売るのが目的だから管理費上昇とかの説明は知ったこっちゃないですからねー。。
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4713
匿名さん
管理組合設立総会が入居後一年近くたってなんてケースもある。ここの管理会社、その辺のおぜん立てちゃんとやってくれるかな。
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4714
口コミ知りたいさん
>>4695 口コミ知りたいさん
千葉セントラルは、修繕積立金も安いままだし。大規模修繕できないだろうね。
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4715
マンション検討中さん
自分に関係無いなら心配する必要なくない?
購入者なら住民板で話した方が良くない?
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4716
マンション検討中さん
>>4708 マンション検討中さん
管理費をデフォルトの設定でやっていこうとしてるマンションはやばい気が。
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4717
マンション掲示板さん
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4718
匿名さん
ディスポーザーの手順:水を流します。えっ、自動給水じゃないんだ。
水流し忘れちゃうと排水がつまっちゃう。
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4719
評判気になるさん
セントラルタワーの話題になると火消しが入るのがジワるな笑。
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4720
マンコミュファンさん
>>4716 マンション検討中さん
千葉セントラルのことですか!?
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4721
マンコミュファンさん
>>4714 口コミ知りたいさん
築14年経ってるのにやばい。
きっと住民がお金なくて値上げに賛成しないんだろうな。
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4722
eマンションさん
>>4716 マンション検討中さん
やっぱこの物件もそうですか…??!
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4723
匿名さん
デフォルトでやばいのは修繕積立の段階的値上げ。右肩上がりでない時代、未納問題が起きる。
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4724
検討板ユーザーさん
>>4722 eマンションさん
あ、エレベーター乗り換えに住んでるって嘘ついた人だ。
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4725
マンション検討中さん
>>4720 マンコミュファンさん
いやいや。どこのマンションでもですよって意味です。
とりわけエレベーターが戸数の割に多いマンション、内廊下のマンションは管理費かなり逼迫してると思います。
エレベーター、水のポンプなどのメンテ費用もそのうち上がると思います。
電気や人が関与してる費用は全て値上がりしていきます。
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4726
通りがかりさん
>>4723 匿名さん
日本中ほとんどのマンションがやばいね。一部のプラウドくらいが均等かな?
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4727
マンション検討中さん
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4728
匿名さん
>4726
入居後に管理組で定額積み立てに移行しているところもある。さて、ここはどうなるか。新築マンションって入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。
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4729
検討板ユーザーさん
>>4722 eマンションさん
見栄はってエレベーター乗り換えマンションに住んでるとか嘘着いてまでネガしたかった人だじゃん。
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4730
匿名さん
エレベーター乗り換えが見栄ですか。不便なだけじゃん。
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4731
口コミ知りたいさん
>>4729 検討板ユーザーさん
しつこい妄想どっか行ってwww
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4732
匿名さん
豪華なのはエントランスからエスカレーターで、エレベーターに乗り換えだよね。
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4733
マンション検討中さん
>>4722 eマンションさん
あー!!エレベーター乗り換えに住んでると嘘ついてまでネガ投稿しちゃったひとじゃん!!
恥ずかしくてしょうがないよね。
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4734
eマンションさん
>>4732 匿名さん
ですね
ココは単にエレベーター乗り換えなだけで豪華とは程遠い…(T_T)
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4735
マンション掲示板さん
検討者でもない貧乏人が積立金とか心配してくれるスレはここですか?
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4736
匿名さん
>>4721 マンコミュファンさん
まだ大規模修繕やってないみたいだからね。
ここは管理組合しっかりすると良いけど。
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4737
匿名さん
築14年で最初の大規模修繕やってないって、管理組合でまとまらずにできてないとか。
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4738
匿名さん
台風で壊れて計画外の修繕したから大規模修繕に手が回らないのか。
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4739
eマンションさん
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4740
評判気になるさん
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4741
マンション掲示板さん
>>4735 マンション掲示板さん
ここに限らず、我々のようにマンションを買える人たちのことをわざわざ心配してくれてるんです。
ありがたいじゃないですか。
高みの見物をしてるくらいがちょうど良いのかと。
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4742
マンション掲示板さん
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4743
匿名さん
>>4742 マンション掲示板さん
そうして下さい。
ここはエクセレントザタワーの掲示板です
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4744
匿名さん
お隣さんだから修繕できずに倒れてきたらここにも被害が及ぶ。
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4745
マンション掲示板さん
-
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4746
マンション検討中さん
セントラルと言えば向こうはブランド歯科、美容室、英語保育園、オシャレイタリアン、そして先月関東初出店という定額制マッサージ店がオープンしましたが果たしてここの下駄にも無事何か入ってくれるのか心配…
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4747
eマンションさん
>>4746 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えのマンションに住んでるとか嘘つきながら意味のない行為をしてる人が心配です。。。
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4748
口コミ知りたいさん
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4749
匿名さん
>>4747 eマンションさん
おっしゃるとおり。
惨めなカレは、マンションの心配の前に自分のことを心配したほうが良いと思います。
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4750
マンション検討中さん
何故か投稿急増してますけど、何があったんですかね?遂に人気爆発!?
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4751
通りがかりさん
>>4748 口コミ知りたいさん
あれあれ、都合悪いから怒ったの???
恥ずかしいよね。ネガしたつもりが自分がバカにされてるんだもんね。エレベーターのりかえのマンションに住んでると妄想して書いちゃったの???
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4752
匿名さん
>4744
長周期の診断と対策もかな。国交省のアナウンス前の物件。
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4753
マンコミュファンさん
>>4750 マンション検討中さん
なんか被害妄想の人が爆発してる模様
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4754
マンション検討中さん
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4755
マンション掲示板さん
>>4747 eマンションさん
>>4622さんのことですよね?千葉駅にエレベーター乗り換えのあるマンションってあるんですかね?w
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4756
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4757
通りがかりさん
>>4748 口コミ知りたいさん
まさに妄想でネガ投稿をしてるあなたへの大ブーメランかと。。。
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4758
名無しさん
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4759
口コミ知りたいさん
>>4756 評判気になるさん
あ、嘘つきの人こんにちは。
エレベーター乗り換えマンションに住んでるとはずかしい嘘ついてまでネガしておつかれさまです!
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4760
マンション掲示板さん
>>4759 口コミ知りたいさん
なるほど、、、自分で参考になるボタンを何度もおしてみたり、惨めな人もいるもんですね。
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4761
マンコミュファンさん
>>4755 マンション掲示板さん
千葉駅でエレベーター乗り換え?
駅徒歩0分に住んでる方とか。
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4762
口コミ知りたいさん
ブルーシートかもしれませんね。
この時期は寒いので大変なんでしょう。
やり場のない怒りを嘘ついてまでこのマンションにぶつけてるようです。
悪いのは自分なのに。
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4763
検討板ユーザーさん
以前は店舗から直接物件に入れる導線も検討してるって話があったけどどうなったんだろうか。
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4764
マンション掲示板さん
>>4734 eマンションさん
投稿に対して、ですねとかですよねってレスする奴だいたい自分の投稿に自分でレス返してる説。
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4765
マンション検討中さん
管理費赤字になって繰越余剰も無かったらどうなるの?管理会社は立て替えないよね。修繕積立金から一時立て替えか。
赤字になったら即値上げしないと泥沼だね
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4766
匿名さん
>>4764 さん
だから妄想しつこい!
自身のツイッターにでも呟いてろ!
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4767
匿名さん
>>4766 匿名さん
嘘はだめだよ(笑)
エレベーター乗り換えマンションに住んでるとか惨めな嘘ついてバレたことがはずかしいからってねえ。
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4768
検討板ユーザーさん
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4769
マンション掲示板さん
>>4766 匿名さん
被害妄想相手に何言っても無駄です
妄想が妄想を生むので終わりはナシ…
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4770
マンション検討中さん
>>4769 マンション掲示板さん
たしかに意味不明なネガティブ投稿を繰り返す人には何を言ってもムダですね。
嘘つきの件はクリティカルヒットしてるので都合が悪いみたいですが。
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4771
マンション検討中さん
エレベーター乗り換えホラ吹き君のいつもの自演をお楽しみください。
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4772
名無しさん
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4773
匿名さん
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4774
eマンションさん
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4775
名無しさん
表面タイルだと修繕きつそう。プレキャスだけど大規模修繕サイクル毎にインフレによるタイル打診費用は回を重ねるごとに同じ作業だったとしても値段が上がるのはきついね。
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4776
マンション検討中さん
>>4683 検討板ユーザーさん
値上げしているんですね。それでも最近モデルルーム行ったら商談部屋が全て埋まっていました。
稲毛や船橋のこれから販売開始の物件が強気価格らしいので、検討者増えるかも?
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4777
匿名さん
>4765
修繕積立は管理組合の経費とは別会計だから振替には総会決議が必要なはず。安易に振り替えができてしまうと修繕費を管理に使って修繕できなくなるってのがおち。
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4778
匿名さん
>4775
大規模修繕の人件費って本当に上がってるのかな。外国人が結構入ってるけど。
新築の建築費も実は口実でデベのぼったくりだったりして。
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4779
マンコミュファンさん
>>4776 マンション検討中さん
一部の部屋が坪単価で20万くらいは高くなってるみたいです。
稲毛は坪250、船橋は坪300を超えてるので、少し調整したみたいです。
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4780
匿名さん
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4781
マンション検討中さん
>>4779 マンコミュファンさん
部屋によっては70平米換算で400万以上高くなっているわけですか。旧価格で買えた人はラッキーですね。
同時期に販売されていた船橋駅や東船橋駅最寄りのエクセレントシティも、今考えると安かった。
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4782
マンション検討中さん
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4783
eマンションさん
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4784
匿名さん
>>4779 マンコミュファンさん
船橋の2物件は坪330万円ぐらいでまだそんなものかなという程度ですが、ここと同じ新日本建設の津田沼は奏の杜とはいえ駅徒歩12分で坪350万円などという噂も出回っています。本当にそのような価格で売れるのでしょうかね。もしそれでうれるようなら本当にここは安いと思います。
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4785
eマンションさん
>>4784 匿名さん
350万!?びっくりー。そんなに価値のある立地なんですね。
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4786
検討板ユーザーさん
>>4783 eマンションさん
坪20万どころじゃなかったですね。
前にも低層を値上げしてたので市況にあわせたんでしょうね。
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4787
通りがかりさん
>>4783 eマンションさん
エレベーター区分上は低層階扱いの18階でも、けっこう上がってるんですね。前建て無し&眺望良しの西側だから、という理由もあるんでしょうけど。
それでも最近売り出しの物件より坪単価安そう。値上げ幅の小ささを見ると、最後まで保守的な価格で売る気だなこれは。
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4788
評判気になるさん
>>4787 通りがかりさん
18階だと海も見えそうなのでいいですよね。
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4789
評判気になるさん
>>4783 eマンションさん
もともとの価格が安すぎる気が。
それでも1年前は適正だったと考えると、この1年で船橋~千葉らへんのマンション相場がえぐいですね。
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4790
マンション掲示板さん
>>4778 匿名さん
外国人はベトナムあたりだけど、コロナ明けても最近円安のためか入ってくるのが減ってるよ。とある工事現場の監督が言ってたわ。それで工期遅れてる。
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4791
匿名さん
>>4775 名無しさん
途中から形が変わるようなマンションだったり、DWとそうじゃない住戸が混じってるようなマンションだとエレベーター式の足場組むときも大変そうですよねー
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4792
マンコミュファンさん
>>4778 匿名さん
建築資材メーカーで働いてますが、びっくりするくらい上がってますよ。ここは調達がだいぶ前なのでもちろん関係ないですが。うちは昨年2回値上げしてもまだ利益改善せず、今年ももう1発値上げはあるのは確実です。まだ全然価格に転嫁しきれてません。
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4793
匿名さん
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4794
マンション掲示板さん
>>4793 匿名さん
だから言ってる通り、売る側は売り切る事だけが目的だから
管理費や修繕計画なんて関係ないからあまり言わない…
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4795
匿名さん
今のマンションが3年前、実家のマンションがこの間大規模修繕終わったけど、予算内に収まってるどころか追加工事も発注できてる。どちらも当初は予算オーバーが懸念されてたけど。
実家のマンションなんて美観をもう少しよくしたいなんてレベルのこと追加としてしちゃってる。
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4796
匿名さん
>4793
だとしたら今、マンションは買ってはいけないだね。
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4797
匿名さん
リゾートマンションで問題になったことが令和のマンションで数十年後に起きるのかな。
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4798
通りがかりさん
>>4792 マンコミュファンさん
参考になります。既製品の家具でもどんどん価格改定されてますよね。いつどこに内装やインテリア関連を頼むか悩みます。
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4799
匿名さん
低降伏点ダンパー使ってるのも先のことは知らないなんだよね。
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4800
評判気になるさん
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