エクセレント ザ タワー

4496のアンケート主です。
4498様、4499様、有用なコメントをありがとうございます。

近い・遠いは各々の感じ方で様々ですよね。
私も徒歩9分は近くもなく遠くもなく普通というイメージです。
ですので、仮に同じ条件で徒歩3分以内のマンションがあると仮定して、それとの比較で、という感じで徒歩9分というものをどう捉えるか皆様に回答いただければ。

ちなみに私の感じでは、
駅近は徒歩3分以内
駅遠は徒歩15分以上
のイメージです。徒歩4~14分が普通。

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

そう、ここは駅遠ですね

駅遠ってことはないと思いますが、目の前のスクランブルと東電前交差点の２つの大きな通りの信号待ちが時間を奪ってくる

徒歩９分という距離自体は駅近ではないが駅遠でもない、という感覚ですね。
仮にここが徒歩５分の立地でも、物件まで急な坂道だったり歩車分離の道を通れなかったりモノレールやバスを利用できない（荒天でも徒歩で駅に向かうしかない）なら、今より魅力が落ちると思います。

個人の感覚は様々かと思いますが、
駅近　定義　でググると出るのは
〉一般的には徒歩10分の物件を指すことが多いです。
ということです。

>>4506 マンション掲示板さん
鋭いご指摘ですね。
確かに距離だけでなく、その道のりがどのような条件かで全然違ってきますね。
4505の方のおっしゃることもなるほどです。信号が多ければマイナス要素ですね。
逆に、道のりに自分にとって便利に立ち寄れる店舗などがあることはプラス要素にもなるかと思います。

>>4507 名無しさん
たしかにネットで調べると徒歩10分以内を駅チカと言うことが多いみたいですね。
個人的な感覚では、5分以内を駅チカ、10分以内を普通、11分以上は駅トオですね。

>>4505 通りがかりさん
それはありますね。

>>4509 マンション検討中さん
歩いてみれば分かりますがここ、
駅まで普通に10分越えます

>>4511

信号待ち、エレベーター乗り換え入るので玄関から駅までとなると遠すぎますよね

>>4511 マンション掲示板さん
ルール改定で駅徒歩10分を名乗れなくなった物件と勘違いしているか、部屋のドアを出てからからホームまでの時間の話でしょうか。
駅徒歩分数の基準となる駅の出入り口からエントランスまでなら、実際に歩いている動画を見ると信号待ち含めて８分半くらいのようです。

>>4513 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。これがファクトですね。

>>4504 マンション検討中さん
どう考えても駅遠。駅近のタワマンは魅力的だけど、駅遠のタワマンって買ってはいけない物件上位に必ず入ってくるけどな

>>4513 検討板ユーザーさん
地元民です。まぁとにかく歩いてみれば分かりますが10分はかかります。

しかも駅へバスで行く場合バス停は駅から離れた反対方向しかも道路の反対側に位置してるので、同じ様に信号待ちをしさらに渡るのでバス停までたどり着くのに3分はかかるかと。

自部屋からマンション外に出るまでにエレベーター乗り継ぎ時間もあるので部屋からは時間には余裕を持った方が良いかと。

千葉駅からエクセレントザタワーでルート検索すると、
800m（10分）になっていました。（大通り経由）
信号待ちは公園と三越跡地の2ヶ所ですかね。
道幅が広いので、歩くの速い自分としては助かります。
ストリートビューの写真いつの間にか新しくなっていました。

>>4516 口コミ知りたいさん
自分で歩いて10分かかりませんでしたし、動画で見ても10分かかっていないわけですが、もしかして足が短い…ってコト！？
分かってあげられなくてごめんね？

>>4518 検討板ユーザーさん
多数意見もルート検索結果も徒歩10分以上と出ている中、結果を認められなくて悔しいあまり足が短いwwwという幼稚な反論しかできない人物が住むか販売してるタワマン…www

地元民ではありませんが、実際に何度も駅まで往復してみました。10分超過したことは無いですね。
幅広で段差の少ない歩道のおかげで、ベビーカーでもストレスなく移動できました。狭い道だと混雑時は気を使うし、段差がきついと車輪が引っかかるので、この快適さは推せます。
バスは雨の日だけ利用するかも？、という程度。徒歩以外の移動手段もあると嬉しいですが、天気の良い日は歩いてしまった方がお財布にも健康にもいいですね。

>>4519 口コミ知りたいさん
多数意見って、投稿5分で自分で「参考になる」を6ポチしたから多数です…ってコト！？

実際歩きましたが10分は越えました。

>>4518 検討板ユーザーさん
足が短いんじゃなくて時計がよめないんです。

>>4491 通りがかりさん
粘着君の次の一手は、自分の足が短いってのと時計が読めないっていう自己紹介でしたね

>>4519 口コミ知りたいさん
悔しすぎて自分で参考になるボタン6回おしてるじゃん

>>4516 口コミ知りたいさん
確かに！まずは外に出るのに一苦労か

動画は大変参考になりますが、信号がかなりスムーズにいってマンションの仮囲いから改札前までで9分超なので、やはり10分は越えそうだなあ、という感じですね。
法定上の徒歩分数がどう算出されているかは勿論理解していますが、実際に電車を利用する事を考えると、千葉駅の階段下に着いて「駅に着いたー！」とはならないので。

足が短くて時計が読めない。。。
あ、小学生(1年生)が粘着君してるのか。
たしかに稚拙な文章だとおもったんだよな。

>>4519 口コミ知りたいさん
参考になるがいっぱい押されててうらやましいw

Googleマップで出る距離ベースの時間が基準。
実際歩いたとかどうでもいい。
どのマンションも同じ基準であるべき。

不動産表記上、駅徒歩9分。
これはまぎれもない事実であり、その表記上ではない実際の分数は人それぞれかと。
（誰も正解ない世界。各々の歩測スピード、信号の青赤のタイミングなどでその都度変わりますし）
ただ、信号がない駅徒歩9分よりかは、2ヵ所程度しっかりした道路を分かる箇所があるため、徒歩分数はかかるのは事実。

まあ、これは個人的にですが、幕張ベイパークで13分表記ですが、幕張ベイパークはめちゃくちゃ遠いなーって感覚でしたが、こちらはあれ、意外と着いちゃったっていう感覚でした。
（駅直結とか駅1分とかの方が断然いいです！）

ネガの方はこの物件が売れると何か困るのですかね………

>>4532 匿名さん
事実をネガと受け取る思考回路…。。。

>>4533 名無しさん
小学生はもう寝る時間だぞ

>>4532 匿名さん
買えなくて悔しいから粘着してるみたい

駅までの距離にこれほどディスり要素を見出そうとするとは。淡々と売れ続けるから、当物件のデメリットを探すのも一苦労ですね。

ここより三越跡地はこれだけ凄い！プレミストが千葉駅近辺で一番いい！！とかの書き込みの方が盛り上がりそうな気がします。

>>4536 マンコミュファンさん
どっちのスレにも粘着ネガしちゃってますから。

>>4536 マンコミュファンさん
被害妄想されてる様子ですが徒歩10分かかる、
エレベーター乗り継ぎ等はディスりでも何でもなく単なる事実ですよ

>>4538 口コミ知りたいさん
販売開始して11ヶ月で310戸売れてるという事実
可哀想な人がどんなにネガっても売れ行きは落ちないという事実

>>4539 名無しさん
ドヤ顔されてる様子ですがかなり売れ行き遅っ。。。

>>4540 匿名さん
変人がネガすると事実も嘘っぽくなるから損だよな。
この発言で4538の書き込みも残念な感じになったね。

>>4538 口コミ知りたいさん
それよりも今年、来年は東電の原発まだ動かせないからおたくのマンションの管理費値上げした方が良いのでは？エントランスのエアコンも結構かかるでしょ。コンシェルジュが凍っちゃうよ。

ネガさんは、もっと頑張らないと竣工前に完売しちゃうよー！
竣工前どころか夏にはなくなっちゃうよ！

>>4540 匿名さん
自己満だから良いのでは…

メンタル崩壊して、いつもの自己レスが始まったよ（笑）

郊外の駅徒歩9分、知名度では見劣りしてしまう非財閥系デベのタワマンが一年足らずで300戸超売れるとはすごいですね。
関係者の方も鼻が高いのでは。
地元需要と広域検討者、両方を取り込めているのでしょう。

>>4540 匿名さん
それなwww駅遠以外のデメリットだらけなのも忘れちゃったの？小学生以下じゃん

売れたら嫌な人がいるんやろなぁ

>>4538 口コミ知りたいさん
毎日急ぎ足で帰ってるから徒歩9分なんだよ！笑
信号に引っかかるとかエレベーター乗り換え時間なんて俺達馬鹿だからわからないんだよ！笑

>>4547 通りがかりさん
それだけじゃあ、竣工前に完売しちゃうなあ