エクセレント ザ タワー

>>4249 eマンションさん
なにか欲しいテナントあります？

>>4250 名無しさん
15階建てなので賃貸棟と同じくらいじゃないですか？
被るといってもけっこう距離は離れてるとおもいますが。

>>4251 eマンションさん
小児科くらいかな？
ドンキ有ったら嬉しいけど面積足りないですよね。

ドンキって２４時間営業で住環境にとってはマイナスだったりするけど。お隣でも影響あるでしょ。

>>4253 検討板ユーザーさん
病院系は近くにあると嬉しいですね！
ドンキはタワー側の1階と2階くらいの面積がないと難しいかもしれませんね。

>>4254 匿名さん
プラスにしか感じないですね。
マイナスに感じる人ならこの立地選ばないのでは？

>>4255 評判気になるさん
内科、歯科は近くにありますが小児科が少し離れています。

貸し手は今後を考えると両マンションがほぼ満室前提の賃料で貸したいが、タワーの引き渡しはまだ1年先で全体として満室には程遠いから、現時点では借り手には割高感があるのかと。ギャップが埋まるのはもう少し先でしょう。

>>4257 口コミ知りたいさん
新日本建設はクリニックや美容院、塾を誘致してるみたいですね。
テナント募集サイトにそんな感じのことかいてあります。

>4258

商圏として考えると、ここのマンションの住民だけだとコンビニも賄えないレベル。ここが満室かどうかってテナントが進出する判断材料にはならないでしょ。

向かいのスシローに対抗して、くら寿司とか来ませんかね？

>4256

工業地域のマンションで目の前の工場に日曜日の操業に文句を言う人が出てきちゃったりする。人間ってわがままな生き物。

>>4261 マンション比較中さん
くら寿司はマインズにありますよ。

スタバ、クリーニング、コインランドリー、音楽教室、公文とか入ってほしいです。あと、有隣堂とか気軽に立ち寄れる自転車屋さんとか来てくれたらとてもうれしい。

回転寿司は迷惑動画対策でコストかかるから出店経るんじゃない。生もの裸で運ぶのって日本くらい。

>>4178 匿名さん

コンシェルジュサービスの説明文、先ほど見たら修正されてました。

チェックが甘いのはHPだけならいいが。ここの会社、製販開一体を謳ってるけどここの施工は別会社。いつものようにはいかないはずだが。

>>4267 匿名さん
別々にやることもあるよ
施工だけやることもあるしね

↓のジオとかリビオレゾンは施工だけかと
https://www.shinnihon-c.co.jp/construction/works/

ゼネコンだから施工だけはあるでしょ。デベとして他社の施工管理の実績はあるのかな。

>>4269 匿名さん
長谷工との役割分担はわからないよね。
長谷工の人を出向扱いにして施工管理しながら、新日本建設と長谷工が施工なのかもしれないし。
そもそもデベとして施工管理の実績があるのかもしれないし。

何を気にしてるのかはわかりませんがモデルルームで聞かないとわからないと思いますよ。

＞長谷工との役割分担はわからない

JV物件の場合、役割分担の確認は必須。

長谷工はブランシエラってブランド立ち上げて、新日本建設みたいなビジネスを一時期手掛けてたけど、デベのジョイント・コーポレーション買収してブランシエラブランドはそちらに移管しちゃったね。

>>4271 匿名さん
理由は？

>>4269 匿名さん
ウェストゲート千葉は新日本が頭で清水とかとJVで造ってたからあるだろうね。

>>4264 名無しさん
おそらくチョイスからして4264様は中学生未満のお子様のいる育児教育に熱心なお母さんですよね？
立地や建物の雰囲気に合ってると思いますから一つでもくるといいですね。

賑わいとか人の導線を創出するなら、塾とかクリニックとかそんな人の流れの何の足しにもならないような商業施設じゃなくてちゃんとコンセプト作って、カフェとかセレクトショップとか入れて目の前を通るだけでも楽しいような施設にならないと回遊性は上がらないよね。

ブリリアタワーはより駅にちかいし東京建物が入ってるから上手くやりそうだけど、ここはなんでこんな下手なのか。

まずこんなにスケスケの外観しておいて病院とか塾は無いでしょww 外からの視認性が高まる事がプラスに働くカフェとかバルとか、美容院ならわかるけど。ガラスウォールがショーウィンドウの役割果たすのだから、化粧品やジュエリーブランドなんかは4℃もあるから相乗効果ありそうだし。

コンビニだってすぐ裏にローソンあるんだし、カニバリ起こすだけで出店したがらないでしょ。

>>4276 検討板ユーザーさん
鋭い指摘だと思います。

>>4276 検討板ユーザーさん

何か買うかは別として、覗いて楽しい輸入雑貨や輸入食料品店に隣接したカフェとかはちょっと立ち寄ろうかなってなったことあるからわかる。

>>4277 マンション検討中さん
普通じゃね

そんな人ほとんど居ないと思うけど、テナントに期待してここを買った人がもし居るなら、買う前にマンションの周囲見ましたか？と聞きたい。
ここは千葉の一等地とは言われるものの、あのパルコさえ集客が落ちて潰れ、その後にペリエやビックカメラが開業して、ますます中央公園に人が流れなくなってる。
下手に塾やらクリニックを誘致するんじゃなくて、個性的なテナントが入るといいんですが。

>>4280 匿名さん
テナントを検討要因にするのは普通では？
下駄にスーパーや商業施設があることは大きな魅力です。

スーパーですが、近くにはグルメシティ、業務スーパー、千葉中央には京成リブレ、アコレがある。
富裕層向けなら、ペリエに成城石井やザ・ガーデン自由が丘がある。
徒歩10分圏内にこれだけあるけど、ここにもちゃんと出店してくれるんですよね？
期待してるんだけど、不安です。

むかーしは、西友が潰れたんすよね、、？

>>4280 匿名さん

入居開始してから何年経ってもテナント入らない・入ってもすぐに募集になるマンションが時々ありますけど、あれ辛いものありますよ。
ここは違うかもしれませんが、テナントの賃料収入をマンションの収支に充てて計画立ててる場合は、管理費の値上げしないといけなくなります。

この辺りはこのタワーをきっかけに活性化してくれるといいんですが。
新日本はどういう街づくりを考えてるんでしょうか。
https://mobile.twitter.com/taikyo_/status/1490603230727852035

>>4283
西友は潰れてません
閉店を決めたのはパルコ
西友はただの地下のテナントだから不可抗力

個人的には下駄スーパー誘致は不安は無い
よほど高い賃料とかでなければ立地が良すぎるから出店しない選択肢が無い
むしろ出店したらグルメシティの方が潰れないか不安
ただ向こうは24時間だから下駄ヤオコーとななら住み分けできるかも

>>4287 匿名さん
鋭い指摘だと思います。

ソルティア千葉セントラルは駐車場に建設
駐車場はこのあたり沢山あるのでどんどんマンションに化けそうですね
容積率470％で15階建。接道の幅員の影響でしょうが、エクセレントザタワーの周りのような立派な道路なら容積率マックス800%使い切って24階程度の高いマンションが建てられそうですので今前建てない部屋もすぐに目の前がマンションになりそうですね

>>4289 マンション検討中さん
そのあたりの問題は第一期あたりみればわかるけど、
・永久前建てなしのプラン
・すでに前建てがあって価格に前建てが反映してる部屋
・27階以上の前建てリスクが著しく低い部屋（バルコニーのガラスが透明で販売側もわかるようにして売ってる）

を中心人気があります
割高な将来前建てリスクのある部屋は避けられてます

>>4282 マンション検討中さん
大体理想と現実は異なります

>>4289 マンション検討中さん
ソルティア千葉セントラルはカーシェアがあるのですね。
エクセレントザタワーも駐車場少ないのであれば便利そう。

>>4291 名無しさん
確かに
確実に店舗が入る、という前提で販売してる訳ではないなら

>>4286 匿名さん
パルコ潰れる最後まで西友あったんですね、勘違いしてました。当時まだ学生でパルコで青春する程度で利用した記憶がないのですが、西友は結構繁盛してたんでしょうか？

>>4294 通りがかりさん
地元民です
全くそんな事はなく…
パルコ閉店も然り

>>4294 通りがかりさん
パルコも西友も客足が悪かったわけではないので潰れるという表現はいかがなものかと。事業整理の撤退でしょうからまた魅力的なお店がくれば、この一等地ですから再び栄えるのでは。

明るくなってより人も集まる気がします。

4287さんのように、ここの立地を良すぎるからスーパーは入ると言ってる人は昔のパルコ時代の西友を知らず、ブロガーの言うことを鵜呑みにして千葉駅に流れてきた人なんだろうなと思う。
中央区中央は住んでる人口が少ないしテナントの入れ替わりが激しいんですよ、昔から。
マンションは千葉中央駅側に固まってますし、商業はどうしてもそっちに固まってしまいます。

業務スーパーとグルメシティが近くて、どちらも安くて品揃えが良いので、
下駄スーパーはなくても日々の買い物は困らなそうですね。
OKは歩いて行くには少し遠いけど自転車なら普通に行ける距離感ですかね。

個人的には錦糸町みたいにシャトレーゼ付きの西友だと凄く嬉しいですが。

一等地、、？
パルコがバスを出してたっていうのが、わざわざ歩いてくるにはギリしんどい、人流のないエリアていう裏返しかと思ってました。
このマンションが住むに適さないエリアだ、という意味ではなく、商業的には一等地とはなかなか言いずらく、テナント入居にハードルが高い可能性があるのかなと