匿名さん
[更新日時] 2024-06-07 20:40:46
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/
[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/
[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
4201
名無しさん
千葉市はゴミを出す際に指定ゴミ袋(有料)が必要な地域でしょうか?あまりそういった地域に住んだことなく、その場合どこで買うのでしょうか?
-
4202
匿名さん
>>4201 名無しさん
yes、ドラッグストア(マツキヨとか)やスーパーに売ってますよ。
コンビニにもあるかと。
-
4203
名無しさん
-
4204
匿名さん
>>4203 名無しさん
テナント料は4000円強/㎡なので賃貸住戸の賃料に比べて結構強気な価格設定のように感じますが、一般的に店舗のテナント料はマンション住戸よりも高いものなのでしょうかね。
-
4205
検討板ユーザーさん
>>4203 名無しさん
新築だし適正価格なのですかね?
だとすると今月入居で未だテナント決まってないのは千葉が終わってるんでしょうか。。。
来年本当にスーパー入るのかな。。。
-
4206
マンコミュファンさん
>>4205 検討板ユーザーさん
千葉パルコが閉店した、とはこの地はそういう事なんでしょう…
-
4207
マンション検討中さん
>>4205 検討板ユーザーさん
極論、入らなくて実害あるか?と言われると特にないような気もしますが。スーパーも近くにありますし。
商業施設の管理費や修繕積立金は新日本建設が払うので管理会計上も無影響ですし。
一定期間入らなければ値下げして、自分たちの利益分を減らすだけでしょうね。
投資目的だと困るかもしれませんがね。
-
4208
口コミ知りたいさん
駅から遠いタワマンは買ってはいけないとよく言われるけど…その手本のようなタワマンですねぇ。ブリリアができたら資産価値は爆下がりでしょうし、買ってしまった方はご愁傷様です
-
4209
匿名さん
-
4210
マンション掲示板さん
>>4208 口コミ知りたいさん
それは言わない約束、、(T_T)
-
-
4211
4208,4210
我らは1つ。何度いじめられても蘇る。なぜなら暇だから。
-
4212
匿名さん
>>4204 匿名さん
別の見方をすればこれだけのテナント料を払ってでも出店したいところがあるとすれば、エクセレントザタワーの販売価格は割安だったという証左にもなるのかと思いました。
-
4213
マンション掲示板さん
-
4214
名無しさん
一度賃料を下げると値上げは難しいので、長期間空きテナントを覚悟してるのかもしれません。
特にセンタービル側の賃料を下げると、タワー側も平米単価で評価されちゃうのでそう簡単には行かないのでしょう。
-
4215
匿名さん
-
4216
口コミ知りたいさん
-
4217
eマンションさん
-
4218
匿名さん
-
4219
匿名さん
-
4220
マンション検討中さん
-
4221
名無しさん
千葉駅は千葉県で一番飲食店数が多い駅だね。
食べログアプリだと半径800mに、千葉駅(1024)、船橋駅(834)、柏駅(916)ある。
半径2kmにすると、千葉駅(1739)、船橋駅(1210)、柏駅(1144)ってのがファクトね。
パルコと三越なくなって、こんだけの飲食店があっても新規の箱を提供しようとするんだから将来性うんぬん言われてもしっくり来ないかなあ。
マンションじゃないんだからそんなにすぐテナントはきまらないよ(笑)
むしろ事務所系のテナントがすぐに決まる方がすごいと思うけど。
飲食店こんだけあってビジネス目的のテナントも埋まるなんてすごいじゃん。
-
4222
口コミ知りたいさん
テナントの話題出ていますが、千葉中央のパークホームとかも完成後に下のテナントは言ってましたよね?最近ちょこざっぷ入ったようです。近いので気になります。
あと営業さんにスーパーのこと前聞きましたがそんな早くは入らないようでしたよ。
ほとんどの世帯入居後くらい?みたいなこといってましたよ。
-
4223
通りがかりさん
-
4224
検討板ユーザーさん
>>4214 名無しさん
なかなか入らない理由がこれだとしたらタワマン販売で利益出てる訳だからテナントは賃料下げて欲しいですね。
テナント有ってのタワマンの売れゆきな訳なので。。。
-
4225
口コミ知りたいさん
>>4207 マンション検討中さん
スーパーは近くではないですよね。入らないとさすがにまずいと思いますが… 他が苦戦するのは仕方ないけど
-
-
4226
通りがかりさん
この辺りに地縁がない方が多いのかもしれませんが、そもそも千葉駅周辺の商業の中心は千葉駅から千葉中央駅までの線路沿いの一帯です。
現状、駅前通りからパルコ跡地に人の流れはあまり無いので、テナントは苦戦すると思います。
昨年は駅前通りの活性化のためにこういうイベントが行われました。
https://r-223.com/yatai/
-
4227
名無しさん
-
4228
匿名さん
>>4227 名無しさん
ここは「決定事項ではありませんが」という枕詞をつけてはいますが「スーパーが入る予定」と謳って販売してます。法的な義務はないでしょうが、予定通りスーパーが入らなければ信頼を失い今後に響くでしょう。
ですのでいずれはスーパーを誘致するでしょうが、住民の入居の後になるのは普通に考えられますね。
-
4229
マンション掲示板さん
>>4225 口コミ知りたいさん
グルメシティもリブレもありますよ。
あれが近くではなかったらなんなんでしょうね。
-
4230
検討板ユーザーさん
>>4226 通りがかりさん
苦戦して困るのは住民ではないけどね。
-
4231
通りがかりさん
徒歩5分程度で行けるスーパーは近隣に業務スーパー、グルメシティ、リブレ、アコレとありますね。
それでも下駄のスーパー、早く決まって発表してほしい!
-
4232
匿名さん
むしろ、近隣にすでにスーパーが何軒かあるからなかなか決まらないんじゃないでしょうか?
この付近は千葉銀座商店街見てもそうですが、寂れてるんですよ。
パルコ以上の集客力のある店が来てほしいですが、新日本がそれだけの誘致力があるのかどうかは不安ですね。
コンビニがあるので、一応、商住一体再開発とは言えますが。
-
4233
名無しさん
むしろこれだけ商業施設が周囲に揃ってて何が入ると嬉しいんだろう。
スーバーはあったほうがいいけど、100均やカフェは近くにあるしなあ。
-
4234
匿名さん
>>4232 匿名さん
入居1年以上先ですよ。
スーパーのオーブンも1年以上先、そんなにすぐにテナント決まらないですよ。
地権者が床もってたりすると早く決めたがる気はしますがが。
マンションの売れ行きが鈍ければむりやりテナント決めて起爆剤にしようとするのかもしれませんね。
パルコ以上、、思いつきませんが良いデカントが入ると良いですね!
-
4235
マンション検討中さん
>>4228 匿名さん
そうなんですよね。
近くにスーパーがあるのは同意ですが、マンションの階下にあるのと無いのとでは利便性が全く違いますよ。
-
-
4236
匿名さん
パルコ(地下の西友)撤退してから増えたスーパーは千葉中央のリブレだけ
撤退から約6年弱でマンションも増えたし、リブレがかつての西友をカバー出来たとも思えないから下駄スーパーが入る余地はありますよ
正式な発表を待ちましょう
ただ他のテナントとしてはスーパーが入らないと人流も良くならないかもしれないからテナント入るタイミングはスーパーと同じぐらいか、それ以後にしたいでしょうね
-
4237
マンション検討中さん
>>4229 マンション掲示板さん
あれを近いと感じるなら不自由はないですね。だから千葉駅周辺はスーパー少ないのかな
-
4238
通りがかりさん
-
4239
匿名さん
現存の周辺スーパーは低価格路線なので、ここや千葉セントラルタワーなどの小金持ちのニーズを満たすようなコンセプトのスーパーなら競合淘汰せず相乗効果を生みそう。
-
4240
マンコミュファンさん
>>4239 匿名さん
いくら富裕層向けとは言え幕張ベイパーク程の規模でないと無理。土地世帯層的にも向こうとは雲泥の差なので
-
4241
マンション検討中さん
>>4240 マンコミュファンさん
「幕張ベイパーク程の規模でないと無理」って数値で説明してみて。
-
4242
マンション掲示板さん
>>4199 通りがかりさん
確かに
今も現地テナント募集のガラス張りで目立ってますね
-
4243
建築ウォッチャー
今日6日で31階の屋根まで行きました。
手摺は28階まで。2月中には外観が概ね完成しそうです。
-
4244
匿名さん
>>4241 マンション検討中さん
ですよね?
土地世帯層的というのもよくわからないし、何が雲泥の差なのか?
-
4245
検討板ユーザーさん
>>4243 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、早いですね
-
-
4246
マンション掲示板さん
>>4199 通りがかりさん
とりあえずここも1~3階全面ガラス張りテナント募集…
とならない事を祈ります。。(>_<)
-
4247
eマンションさん
>>4246 マンション掲示板さん
新日本建設のために祈ってくれ。。(>_<)
-
4248
通りがかりさん
>>4246 マンション掲示板さん
入居1年前なのにまだ入んないでしょ
むしろ入居直前に入ってピカピカの状態でつかいたいな
-
4249
eマンションさん
>>4248 通りがかりさん
今の話題は賃貸棟のテナントに未入居という話です。
-
4250
名無しさん
西側住戸は何階くらいまでソルティア千葉セントラルと被りますかね?
-
4251
eマンションさん
>>4249 eマンションさん
なにか欲しいテナントあります?
-
4252
マンション掲示板さん
>>4250 名無しさん
15階建てなので賃貸棟と同じくらいじゃないですか?
被るといってもけっこう距離は離れてるとおもいますが。
-
4253
検討板ユーザーさん
>>4251 eマンションさん
小児科くらいかな?
ドンキ有ったら嬉しいけど面積足りないですよね。
-
4254
匿名さん
ドンキって24時間営業で住環境にとってはマイナスだったりするけど。お隣でも影響あるでしょ。
-
4255
評判気になるさん
>>4253 検討板ユーザーさん
病院系は近くにあると嬉しいですね!
ドンキはタワー側の1階と2階くらいの面積がないと難しいかもしれませんね。
-
-
4256
評判気になるさん
>>4254 匿名さん
プラスにしか感じないですね。
マイナスに感じる人ならこの立地選ばないのでは?
-
4257
口コミ知りたいさん
>>4255 評判気になるさん
内科、歯科は近くにありますが小児科が少し離れています。
-
4258
マンション掲示板さん
貸し手は今後を考えると両マンションがほぼ満室前提の賃料で貸したいが、タワーの引き渡しはまだ1年先で全体として満室には程遠いから、現時点では借り手には割高感があるのかと。ギャップが埋まるのはもう少し先でしょう。
-
4259
名無しさん
>>4257 口コミ知りたいさん
新日本建設はクリニックや美容院、塾を誘致してるみたいですね。
テナント募集サイトにそんな感じのことかいてあります。
-
4260
匿名さん
>4258
商圏として考えると、ここのマンションの住民だけだとコンビニも賄えないレベル。ここが満室かどうかってテナントが進出する判断材料にはならないでしょ。
-
4261
マンション比較中さん
向かいのスシローに対抗して、くら寿司とか来ませんかね?
-
4262
匿名さん
>4256
工業地域のマンションで目の前の工場に日曜日の操業に文句を言う人が出てきちゃったりする。人間ってわがままな生き物。
-
4263
口コミ知りたいさん
>>4261 マンション比較中さん
くら寿司はマインズにありますよ。
-
4264
名無しさん
スタバ、クリーニング、コインランドリー、音楽教室、公文とか入ってほしいです。あと、有隣堂とか気軽に立ち寄れる自転車屋さんとか来てくれたらとてもうれしい。
-
4265
匿名さん
回転寿司は迷惑動画対策でコストかかるから出店経るんじゃない。生もの裸で運ぶのって日本くらい。
-
4266
評判気になるさん
>>4178 匿名さん
コンシェルジュサービスの説明文、先ほど見たら修正されてました。
-
4267
匿名さん
チェックが甘いのはHPだけならいいが。ここの会社、製販開一体を謳ってるけどここの施工は別会社。いつものようにはいかないはずだが。
-
4268
マンコミュファンさん
-
4269
匿名さん
ゼネコンだから施工だけはあるでしょ。デベとして他社の施工管理の実績はあるのかな。
-
4270
評判気になるさん
>>4269 匿名さん
長谷工との役割分担はわからないよね。
長谷工の人を出向扱いにして施工管理しながら、新日本建設と長谷工が施工なのかもしれないし。
そもそもデベとして施工管理の実績があるのかもしれないし。
何を気にしてるのかはわかりませんがモデルルームで聞かないとわからないと思いますよ。
-
4271
匿名さん
>長谷工との役割分担はわからない
JV物件の場合、役割分担の確認は必須。
-
4272
匿名さん
長谷工はブランシエラってブランド立ち上げて、新日本建設みたいなビジネスを一時期手掛けてたけど、デベのジョイント・コーポレーション買収してブランシエラブランドはそちらに移管しちゃったね。
-
4273
口コミ知りたいさん
-
4274
マンション掲示板さん
>>4269 匿名さん
ウェストゲート千葉は新日本が頭で清水とかとJVで造ってたからあるだろうね。
-
4275
マンション検討中さん
>>4264 名無しさん
おそらくチョイスからして4264様は中学生未満のお子様のいる育児教育に熱心なお母さんですよね?
立地や建物の雰囲気に合ってると思いますから一つでもくるといいですね。
-
4276
検討板ユーザーさん
賑わいとか人の導線を創出するなら、塾とかクリニックとかそんな人の流れの何の足しにもならないような商業施設じゃなくてちゃんとコンセプト作って、カフェとかセレクトショップとか入れて目の前を通るだけでも楽しいような施設にならないと回遊性は上がらないよね。
ブリリアタワーはより駅にちかいし東京建物が入ってるから上手くやりそうだけど、ここはなんでこんな下手なのか。
まずこんなにスケスケの外観しておいて病院とか塾は無いでしょww 外からの視認性が高まる事がプラスに働くカフェとかバルとか、美容院ならわかるけど。ガラスウォールがショーウィンドウの役割果たすのだから、化粧品やジュエリーブランドなんかは4℃もあるから相乗効果ありそうだし。
コンビニだってすぐ裏にローソンあるんだし、カニバリ起こすだけで出店したがらないでしょ。
-
4277
マンション検討中さん
-
4278
評判気になるさん
>>4276 検討板ユーザーさん
何か買うかは別として、覗いて楽しい輸入雑貨や輸入食料品店に隣接したカフェとかはちょっと立ち寄ろうかなってなったことあるからわかる。
-
4279
匿名さん
-
4280
匿名さん
そんな人ほとんど居ないと思うけど、テナントに期待してここを買った人がもし居るなら、買う前にマンションの周囲見ましたか?と聞きたい。
ここは千葉の一等地とは言われるものの、あのパルコさえ集客が落ちて潰れ、その後にペリエやビックカメラが開業して、ますます中央公園に人が流れなくなってる。
下手に塾やらクリニックを誘致するんじゃなくて、個性的なテナントが入るといいんですが。
-
4281
マンション検討中さん
>>4280 匿名さん
テナントを検討要因にするのは普通では?
下駄にスーパーや商業施設があることは大きな魅力です。
-
4282
マンション検討中さん
スーパーですが、近くにはグルメシティ、業務スーパー、千葉中央には京成リブレ、アコレがある。
富裕層向けなら、ペリエに成城石井やザ・ガーデン自由が丘がある。
徒歩10分圏内にこれだけあるけど、ここにもちゃんと出店してくれるんですよね?
期待してるんだけど、不安です。
-
4283
マンション掲示板さん
-
4284
口コミ知りたいさん
>>4280 匿名さん
入居開始してから何年経ってもテナント入らない・入ってもすぐに募集になるマンションが時々ありますけど、あれ辛いものありますよ。
ここは違うかもしれませんが、テナントの賃料収入をマンションの収支に充てて計画立ててる場合は、管理費の値上げしないといけなくなります。
-
4285
匿名さん
-
4286
匿名さん
>>4283
西友は潰れてません
閉店を決めたのはパルコ
西友はただの地下のテナントだから不可抗力
-
4287
匿名さん
個人的には下駄スーパー誘致は不安は無い
よほど高い賃料とかでなければ立地が良すぎるから出店しない選択肢が無い
むしろ出店したらグルメシティの方が潰れないか不安
ただ向こうは24時間だから下駄ヤオコーとななら住み分けできるかも
-
4288
マンション検討中さん
-
4289
マンション検討中さん
ソルティア千葉セントラルは駐車場に建設
駐車場はこのあたり沢山あるのでどんどんマンションに化けそうですね
容積率470%で15階建。接道の幅員の影響でしょうが、エクセレントザタワーの周りのような立派な道路なら容積率マックス800%使い切って24階程度の高いマンションが建てられそうですので今前建てない部屋もすぐに目の前がマンションになりそうですね
-
4290
匿名さん
>>4289 マンション検討中さん
そのあたりの問題は第一期あたりみればわかるけど、
・永久前建てなしのプラン
・すでに前建てがあって価格に前建てが反映してる部屋
・27階以上の前建てリスクが著しく低い部屋(バルコニーのガラスが透明で販売側もわかるようにして売ってる)
を中心人気があります
割高な将来前建てリスクのある部屋は避けられてます
-
4291
名無しさん
>>4282 マンション検討中さん
大体理想と現実は異なります
-
4292
口コミ知りたいさん
>>4289 マンション検討中さん
ソルティア千葉セントラルはカーシェアがあるのですね。
エクセレントザタワーも駐車場少ないのであれば便利そう。
-
4293
マンコミュファンさん
>>4291 名無しさん
確かに
確実に店舗が入る、という前提で販売してる訳ではないなら
-
4294
通りがかりさん
>>4286 匿名さん
パルコ潰れる最後まで西友あったんですね、勘違いしてました。当時まだ学生でパルコで青春する程度で利用した記憶がないのですが、西友は結構繁盛してたんでしょうか?
-
4295
eマンションさん
>>4294 通りがかりさん
地元民です
全くそんな事はなく…
パルコ閉店も然り
-
4296
口コミ知りたいさん
>>4294 通りがかりさん
パルコも西友も客足が悪かったわけではないので潰れるという表現はいかがなものかと。事業整理の撤退でしょうからまた魅力的なお店がくれば、この一等地ですから再び栄えるのでは。
-
4297
匿名さん
-
4298
マンション検討中さん
4287さんのように、ここの立地を良すぎるからスーパーは入ると言ってる人は昔のパルコ時代の西友を知らず、ブロガーの言うことを鵜呑みにして千葉駅に流れてきた人なんだろうなと思う。
中央区中央は住んでる人口が少ないしテナントの入れ替わりが激しいんですよ、昔から。
マンションは千葉中央駅側に固まってますし、商業はどうしてもそっちに固まってしまいます。
-
4299
名無しさん
業務スーパーとグルメシティが近くて、どちらも安くて品揃えが良いので、
下駄スーパーはなくても日々の買い物は困らなそうですね。
OKは歩いて行くには少し遠いけど自転車なら普通に行ける距離感ですかね。
個人的には錦糸町みたいにシャトレーゼ付きの西友だと凄く嬉しいですが。
-
4300
通りがかりさん
一等地、、?
パルコがバスを出してたっていうのが、わざわざ歩いてくるにはギリしんどい、人流のないエリアていう裏返しかと思ってました。
このマンションが住むに適さないエリアだ、という意味ではなく、商業的には一等地とはなかなか言いずらく、テナント入居にハードルが高い可能性があるのかなと
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件