エクセレント ザ タワー

デザイン良いですね。コロナショックの影響と駅から距離があることを考慮して、価格は抑えてくれることを期待しています。

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不動産価格に反映されるにはタイムラグがあるからね。建設に時間がかかるタワマンでも以前だと竣工の2年くらい前から販売開始だったんだけど、最近は販売に時間がかかるのを見越して前倒しになってる。価格は販売のタイミング次第かな。

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>>42 匿名さん
確かに販売時期を前倒しする可能性はありますね。価格が安ければ検討したいと思っていますが、少なからずコロナショックの影響も出ると思いますし、他の新築2物件を含めて700戸以上が売れるほど千葉駅に需要があるでしょうか。

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緊急事態宣言の中、マンション販売は営業自粛要請の対象外だけど感染拡大防止でモデルルームクローズしてるデベが多い中、ここのデベは絶賛販売中。これも検討情報だね。

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>>44 匿名さん
別スレでも営業自粛していない、22時過ぎにも関わらず爆音で工事しており、騒音に悩んでいると投稿されていましたね。千葉駅は新日本建設とセントラル総合開発のマンションが多いけど、大手デベが参入できない理由でもあるのかな。

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先日、中央公園の前を通りましたが、ムクドリ？の大群ヤバくないっすか？
鳴き声うるさいし、おそらく糞害もあると思うのですが。
入居までに駆除してくれるのでしょうか？

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>46

対策するとしたら自治体だけど、対策しても他に移るだけだから悩ましいよね。

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>45

郊外物件はうまみが無いから大手は手を出さないってだけじゃない。

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>>23 通りがかりさん
東建とファーストコーポが買った訳だが
掲示板の書き込みは信用できないんだなと改めて感じたわｗｗｗ

敷地面積が３８０５㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率が８０％、容積率が８００％となっている。
　このうち３７０３㎡は塚本總業（東京都中央区）から、残る１０１㎡は時田ミシン（千葉市）から既存建物とともに５月に取得した。

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ファーストコーポレーションって知らなかったけど長谷工みたいなビジネスモデルの会社だね。マンションの施工実績も中堅デベが多い。東建ってことで期待したいけど、パークホームズ千葉中央みたいになっちゃうかな。

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三越タワーパーキング跡地は大和ハウスみたいだね。

三越千葉跡に共住開発/22年1月まで既存店舗解体/東京建物とファーストコーポ

https://www.kensetsunews.com/archives/489460

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三越跡地ついにきたという感じです
千葉県初50階以上もあるかもしれないです

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>>52 匿名さん

そうなんですか？！？
その情報は一体どこで見られますか？？

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>52

どうだろうね。タワマンってゼネコンにノウハウが必要だけどファーストコーポの実績はHPによると15階建てまで。タワマンにするならプランニングだけして、設計と施工は他のゼネコンに外注か。

高く建てようとするとペンシルになるから、ここみたいに低層の商業施設は1フロアの面積を確保して高さ控えめにするかも

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>>54 匿名さん

ニュースによると、タワマンの東京建物が9割取得なので、
普通にタワマンは余裕では…？

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東建単体ならタワマン期待するけど、タワマン実績のないゼネコンと組んでるわけだから期待しないほうがいいと思うけど。

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去年の台風で千葉セントラルタワー被災しちゃったからね。戸建てで瓦が飛ぶとあったけどRCの構造で被害受けるほどではなかったのに。

そういう意味ではここもどうか。

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ここ新日本建設物件だと思ってたけど、建築主が新日本建設、長谷工を含む５社になってるね。実質長谷工物件って形に事業スキームが変わったのかな。

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マンションマニアはブリリアタワーと予想してましたよ

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>>59 匿名さん

やはり東京建物だからか？！

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みなさまーー
ここはあくまでパルコ跡地の掲示板ですよ――
三越跡地の東建の話はここらで

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>61

ここも動きないし近隣物件情報ってことで許されるんじゃない。

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>58

日本土地建物が入ったのが微妙かな。武蔵境のやり口がえぐい。まあ、新日本建設と長谷工だけでも十分えぐいけど。

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ここの販売開始っていつぐらいですかね？来年後半？

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>64

一般的にはそんな感じかな。ただ、最近、前倒しする傾向があるからもっと早いかも。

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最近の前倒しはコロナのせいかな、竣工が２０２３年３月だから、しばらくなさそうかな。コロナ明け市場が上がってきたら出し渋るかも。

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コロナの感染が広がる前からだから消費増税の影響。

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コロナの感染拡大でも比較的不動産販売が堅調なのは、欧米に比べて感染が抑えられているってことで投資マネーが不動産にあつまってるから。コロナ開けたらその資金は引き上げられる。不動産バブルが収束するきっかけになるかも。

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引き上げるためには利上げが必要だけど、利上げの雰囲気は全くないね。２０２１年は日本の不動産によりお金が流れやすい環境。

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政策的な利上げはないだろうけどコロナの財政出動で財政リスクが高まったら国債暴落なんてシナリオもある。

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エクセレントタワーの値段は読めないね、、、このご時世タワマンを坪２６０万で買えたらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなもの。

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この物件の情報っていつ解禁になるのでしょうかね？？

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https://www.ex-ms.com/prime/

もうすぐかな？

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噂だと着工及び竣工が遅れてるらしい。販売開始は早くても今年の終わり近くという話もある。

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>>74 ご近所さん
そうなんですか？！
情報どこで調べられますでしょうか？

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巷の噂です。噂なので要確認です。

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販売や竣工は後ろ倒しも有るのか知らないけど
着工はしてますよ

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地盤補強に想定より時間がかかるかもという話をききました。なので着工後の話なのかな？

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この辺り海岸から距離あるのに液状化リスクあるからね。地盤改良しても揺れやすいってことに変わりがない。

あと地盤改良してるとしたらどこまでやってるかも要確認。敷地の一部なんてケースもあったりする。

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憶測で適当に語るよりこの物件に興味あるのなら新日本に連絡して聞いた方ががいいですよ。

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津田沼パルコも閉店が決まったそうですが
エクセレントタワーになるんですかね

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>81

受ける～。

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現地の建築計画のお知らせ見たら、完工予定が2023年12月29日と上からシールが貼られてました。

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>>83 通りがかりさん

これは完成が遅れるのですか？！

ちなみに元々はいつ完成予定でしたか？

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>>84 マンション検討中さん
元々は、2023年3月末だったと思います。

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>>85 通りがかりさん

ご返信有り難うございました。
てことは遅くなるんですね、、

ちなみに千葉三越跡について、
最新情報等ご存じでしょうか？

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>>86 マンション検討中さん
すいません。三越跡地の情報はないですが、
ヨドバシカメラのビルとの渡り廊下や5-7階部分が解体されてたりしてます(解体完了予定2022年1月末)。

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キッズルームは要らない。
昔はキッズルーム、パーティルームがマンションの定番だったけど、それは、トラブルが多く排除されたのに、キッズルーム不要

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>>88 キッズルーム不要さん

そうですね！少子化ですしキッズルーム不要！

てか、ここの物件にキッズルームあり、とか
情報もう出てるんですか？

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＞87
ようやく千葉三越跡地の計画がでました
20階建てのタワーマンションブリリアタワーになるようです
三越駐車場跡地は10階のオフィスになるという事です

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>>90 匿名さん

情報ありがとうございます！
そうなんですか！
どこでその情報を見れますか？？

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誰かここの進捗具合教えてください！

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情報出てました
https://www.ex-ms.com/ext/index.html

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>>57 匿名さん
台風の被害ってどこが壊れたんですか？

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>９３

thanks

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>88

キッズルーム、パーティルームしっかりあるね。それにフィットネスも。

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400戸なのに共用施設多いね。将来、管理組合の収支の重しになるかも。

モデルルームで多彩な共用施設なんて宣伝するだろうけど、売った後のことは知らないかな。

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低層の商業施設がガラス張りってのも地震の時どうなんだろう。

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共用施設充実してるのに集会室がない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。

販売時に売りにできるものだけ設置して地味に必要なものはなし。デベの姿勢がうかがえるかな。

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>>99 匿名さん
パーティールーム使うんじゃないんですか？

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内廊下みたいですね

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エクセレントウォーターもどうせセットだろうから管理費も高いだろうなあ。
エクセレントウォーターでどれだけ儲けているのだろうか。

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ガラス張りのオフィスビルのようにも見えます

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withコロナの時代にリモートワークスペースとか作らないでパーティールームですか。パーティーいつになったらできるのかな。

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>>103 匿名さん
素敵なデザインですね。

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>>98 匿名さん

もしかして、低層部の壁で建物を支えるとでも考えてる？ｗ
こういう超高層ビルは柱で支えるから壁なんてなくても大丈夫だヨ笑

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>106

ガラスだから割れちゃうかも。

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ホームページ更新されましたね！

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>108

updateされてる？　93のコメント見た後チェックした時と変わってないような。

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チラシ見ましたけど、HPにない情報としては
・共用施設は３階に集合　ガーデンテラスあり
・４階にゲストルーム２戸
・30・31階がプレミアムフロア
・屋上にスカイラウンジ
・各階ゴミ出し場あり
・コンシェルジュサービス
って感じですね。共益費高くなりそうですが、各階ゴミ出しありは嬉しいですね。

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特定の部屋をプレミア設定ってのはあまり好きではないかな。どの部屋でもオプションでプレミアのグレードにできるって方がいいと思うけどお目にかかったことはない。

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来年早々販売開始予定で入居は2024年2月。400戸弱で2年計画って長期戦だね。

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この物件が成功して千葉でのエクセレントのブランド価値が高まることを期待してます。

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コストダウンで有名な長谷工のプレミア住戸ってどんな仕様になるかある意味興味の的。

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>113

千葉セントラルタワーの二の舞にならなければだけどね。

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>>115 匿名さん

いやいやいや、
千葉セントラルタワーは別格過ぎて、
全く比較対象にはなり得ませんね。。

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>>116 匿名さん

それはどちらの意味でしょうか？

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>>114 匿名さん
単純に天井高と占有面積とかだと思いますが、

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>113

新日本建設って製販開一体が売りのはずなの設計を長谷工に投げちゃったからね。エクセレントブランドらしさが出るか長谷工仕様でブランド名義借り物件になるか。

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>>119 匿名さん
タワマンだからだと思ってました。
新日本ってタワマン作れないもんだと…
素人発言です

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>>120 検討板ユーザーさん

逆にここでタワマン建設のノウハウを奪うつもりなのでは？

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坪単価280位の予想が不動産屋であったけどどうなるかね

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>121

ノウハウ奪うつもりなら設計も関わらないとだめでしょ。

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千葉セントラルタワーの中層階の中古が坪225万。新築プレミア考えても280万は相場から乖離かな。

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ローン減税が変わって、相場にどう影響するかだね。

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エクセレントシティは千葉のマンション好き以外には知名度が低いんだよね。他物件の居住者としてもリセールへの影響が心配。この物件は代表選手のような気持ちで応援している。

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中国の不動産バブルリスクが顕在化して株価下落。

ここ当初のインタビュー記事の予定ではすでに竣工していた。遅れたのが吉と出るか凶と出るか。

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>126

新日本建設が千葉ローカルだからね。千葉にいると気付きにくいポイント。

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>118

プレミア住戸は内装も高級仕様ってのが一般的。

しかし、おそらく下々の民仕様となる住戸をエクゼクティブと称するのはいかがなものか。

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千葉駅の表玄関に相応しい巨大ビルが姿を現しました
すぐ近くの三越跡地でも商業施設計画中です

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>133

三越跡地はここと同じく商業+住宅。

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予言

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>132

情弱かな。

https://www.kensetsunews.com/archives/607686

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未来へのアンカーの事かとwww

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>>133 匿名さん

自分の誤記に気付かず132さんの冗談がわならなかったのかな？？
131で133へ返信されてるから132で「予言」と言われているんですよ。

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坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。
1年ぐらい前パークホームズ千葉見に行った時に営業マンからパルコ跡地は坪単価280万だとか聞いて眉唾だと思ったのですが、1年経った今の市況から考えたら妥当or安いなんですかね。

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>>136 マンション検討中さん

おそらく240?280万程度ですかね？
正直パークと違って向きは良いが高いよな。
千葉駅だぜ。
しかも隣の公園は年中鳥がいて汚いし、イベントで五月蝿い時もある。
駅まで歩くなら地下街があるわけでもないからね
確かパークは時間帯によってはcone通れるでしょ。
各階ゴミ捨て場とかマナー悪い奴いたら各階虫だらけだしな。

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>>137 通りがかりさん
こことは逆の西口のエクセレントシティ 千葉レジデンスが大体平均坪単価230万なので流石に平均280万は行かないですかね。まあ、千葉駅はグロスで6000万超えると動きが鈍そうなのでそこの辺りは考慮されると良いのですが。。。

そうそう中央公園のイベントと音はやばいです。
あそこの近くのマンションに住んでたのですが、音楽イベント時は五月蝿すぎて外出してました。
夜は流石にイベントないですが、スケボーダーがカツンカツンと公園のコンクリートに打ち付けて夜中までやって煩いですし、大晦日のイベントは24時頃まで開催していて、五月蝿すぎて警察呼ばれてましたしね。
だから神経質な人は公園側の北の部屋はオススメしないですね。

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部屋によるかと
三越跡ブリリア千葉は坪単価300
ここはそれを超えない辺りだろ立地が負けるから

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ここは免震ではなく、制震構造なんですね。
コストも維持費もおさえられるし、TTTほど高層ではないので制震で十分ということなのかな。

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