エクセレント ザ タワー

>>3924 マンコミュファンさん
駅利用者数うんぬんでなくてベイパークの方がなぜ人気か？という話し

>>3925 口コミ知りたいさん
そんなにベイパークが好きなら向こうのスレに行ってはいかが？
むこうなら優しく話しきいてくれるかもよ。

>>3925 口コミ知りたいさん
安いのに見た目ゴージャスで庶民のはぁとをキャッチしてるから！

>>3925 口コミ知りたいさん
安いから。ここも平均坪単価230万で売る？という話し

三越駐車場跡地がそろそろオープンらしいですね。
1階から3階までは商業施設、4階から11階まではオフィスビルらしいです。
https://chibatsu.jp/archives/32580152.html

NTTビルの跡地はなにになるんですかね。

ベイパークは住宅地（第2種住居地域）に建つマンション、ここは商業地（商業地域）に建つマンションで、住環境はベイパークに軍配があがり街の賑わいや利便性はこちらに軍配があがる。
どちらがいいかは好みの問題で、例えて言えばお寿司が好きか天ぷらが好きかを議論するようなものだと思う。

>>3930 匿名さん
ここを検討している人達は商業地としての利便性等を重視しているのでベイパークの出る幕は無いです。
住宅地好きは別のスレへどうぞ。

>>3921
それは元々何もなかったところに作るからですよね。
千葉駅は既に元々いろいろ揃ってるので、、更に今は再開発の段階です。
街はもうあるし、ないものはないって感じします。

>>3921
ジムもカフェもレストランも既に千葉駅はいっぱいあります。
選び放題かと…しかも物件から近いですよね。

>>3928
安い理由ってなんなんですかね、あのへんは埋立地で駅から遠い物件多いですよね。
だからなのかな
東京駅勤務なら便利かも。でも私は京葉線が海近すぎるし本数減ったみたいだし苦手。
総武線の方が利便性いいと思いこっちにしました★

>>3934 マンション検討中さん
早稲田大学誘致を断念した千葉県が、海浜幕張地域の活性化のために人口増を目指してキャンパス用に確保していた土地を三井等のデべに安価に払い下げ大型開発を推進させようとしているので、行政絡みでマンション価格が抑えられているとの噂があります。

>>3934 マンション検討中さん
大前提としてマンション群ができるまえは何もなかったので土地取得が安かったというのはあると思います。

その上で、もともと千葉県の土地だったので土地取得時に価格に関しての約束事項があったのではないかと。
これは晴海フラッグも同じで、もともと東京都(都民)の土地だったので、利益追求になりすぎない価格にした結果、周辺に対して割安になってます。

また後発物件があるため、売れ残す訳にはいかず価格を抑えて人気物件にしておきたいのかなー、とも思ってます。
新築のミッドより中古のクロスとスカイの方が高いってのもそういう理由なのかと。

そこらへんが同じように駅から遠く埋立地だけど高い浦安エリアのマンションとの違いなんだと思いますよ。

>>3929 口コミ知りたいさん
三越駐車場跡地、↓をみるかぎり、1階に6店舗、2階に6店舗、3階に大型の1店舗が入る間取りですね。
千葉駅が便利になりますが、もはや新しく欲しい店ってないかも。

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

>>3937 eマンションさん
いよいよ駅激近真向かい千葉三越跡かなり楽しみ！！

>>3936 匿名さん
何の根拠もない都市伝説出されても。
浦安が高いの当たり前だし。

>>3939
横からですが浦安高いのは東京駅近いから？ディズニー近いから？？
私あまり行かないので駅周辺わかりませんが駅前もお店いろいろあるのなら
駅近いマンションは高いんでしょうね。
市川や本八幡みたいに

>>3940 マンション検討中さん
ここにまとまってますね。
https://urayasu-fan.com/urayasu-life-pros-cons/

>>3939 口コミ知りたいさん
理由はどうあれ、安いってのは事実だからね

>>3940 マンション検討中さん
浦安が高いのは高くても買う人がいるからですよ
なんて高くても買う人がいるのかは、>>3940さんのとおりです

>>3942 マンション検討中さん
安いとお得は違いますよ。

>>3944 マンション検討中さん
だからなに？
価格が安いのは事実ですよ。

>>3939 口コミ知りたいさん
なんで浦安たかいの？

海浜幕張駅の新改札が来年完成するからベイパークは徒歩2、3分短くなるはず。
まぁどーせ向こうは大抽選でほとんどの人が買えないんだし賑やかな駅のここを勝った方がメンタル的に良いと思うけどね。

>>3947 マンション掲示板さん
そーそー！こっちは全く抽選ナシ！！！

>>3947 マンション掲示板さん
そうするとスカイで徒歩10分くらいになりそうですね。
ただ向こうと同価格帯で買える部屋、ほとんど残ってませんでした。
パンダ部屋っぽいのはありましたけど。

こちらと同じ価格帯は、向こうでは80平米がメインになるので平米差を受け入れられるかどうかですかね。

>>3948 口コミ知りたいさん
そうですねえ。
こちらは販売開始から10ヶ月くらいで300戸近く（全体の75%）契約済みですからねえ。

>>3948
ソレヲイイタイダケダロ！！

>>3950
ベイパークの場合は全戸一斉に販売したら開始一ヶ月で完売だろうからそこは強調するところではないのかと。
ここはマイペースでいけばいいでしょ。

>>3929 口コミ知りたいさん
ntt跡地は、ネクストサイト千葉ビルです
12階建てでオフィス＋商業施設になります
24年の8月末オープン予定とのこと

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5298.htm...

まあベイパークとエクセレント比べでもねぇ。
エクセレントが坪270なのに比べて向こうは坪220だから。そもそもこっちの方が高級なマンションなんだから、エクセレントがそもそも買えないって人や、同じ価格なら広い部屋が欲しいって人が流れるのも当然だよね。

契約者に安いからベイパークにしました！って思わせない街開発とかもうまくやったなーと思う。

>>3954 評判気になるさん
ここと坪320万の物件を比較して、ガヤガヤ言う人なんていないのと同じですね。

>>3954 評判気になるさん
まあ大抽選になる向こうと先着で誰でも買えるこっちでは人気て意味では明らかに違う

>>3956 通りすがりさん
駅距離なんて他の条件いいから飲める！って言って引き渡し受けたあとの地獄待ってそう笑
強がって言わなそうだけど。

>>3956 通りすがりさん
安いから買える人も多い。そりゃあ人気になるよね。
晴海フラッグだってあの価格だから人が殺到してるわけで。
そんな奴らでももし同じ価格でパタどき出てたらみんなパタどき買うでしょ。

>>3956 通りすがりさん
日本語がよく理解できないみたいですね

どちらも目くそ鼻くそみたいなものですし仲良くしましょう

>>3960 通りがかりさん
変なまとめ方するな。

27階で止まってますが、内装の工事に入ってるのでしょうか。
公園のイルミネーションと合いますね。

>>3962 匿名さん
ありがとうございます。
良い雰囲気ですね。
電気が着いてる部屋があるので内装してるのかもしれませんね。

>>3956
でもあちらが坪単価320だったらそこまで抽選なるほどの人気にはならなかったかもですね・・・・やはり新築でお手頃な綺麗なマンションだったからなのかなと

>>3964 マンション検討中さん
いやそもそも論として向こうは天下の三井、野村、三菱地所、伊藤忠…などそうそうたる超ブランド会社による大プロジェクト物件なので土俵が違い過ぎるかと

>>3965 マンション検討中さん
いやだからこの辺りの人は駅遠、潮風直撃マンションは嫌なんだって。
雨風強い人とか外出したくなくなるし、車必須というなら別に海浜幕張である必要もない。

>>3962 匿名さん
キレイですね
今度、モデルルーム行くので楽しみです

>>3965 マンション検討中さん
あちらにも良いところはたくさんあるのに、「超ブランド会社による大プロジェクト物件」などという抽象的な表現でまとめるのはかわいそうですよ。

相変わらず変な日本語ですし、まだこんなことつづけてるんですか？

海浜幕張住んでたけど、給湯器のサビが信じられないくらい早かったです。自転車も1年でカゴがボロボロに。
バルコニーの排水溝の鉄製のストレーナーが錆びてるのは初めて経験しました。
ミッドスクエアタワーは自転車置き場は外なので、大変かもですね。車の汚れも酷かったし、車の底も傷みが早いんだろうなと思いました。
海浜幕張は只の流行りで、永く住むところではないですね。売り抜け前提です。

>>3969 マンション検討中さん
知人はベイパークに住んで4年目ですが塩害に関して問題があるようなことは言っていませんでしたが、この話を聞くと結構酷そうですね。ただこれは海浜幕張固有のリスクではなく都内の豊洲や有明、かちどきあるいは新浦安など湾岸地域全体に言えることで、海沿いの物件を購入するときのリスクの一つなのでしょうね。

>>3970 匿名さん
湾岸かつ幕張みたいにデカイ建物がポツポツ建ってるとこ、ですね。
街並みが良いのが逆に風通し良くなってるので。

湾岸住んでたことあるけど、塩害なんてないですよ

>>3965
そのブランドなのに安いから人気抽選なんでしょうね。それで高いとなかなか買えませんもんね・・

東京電力が塩害マップを公開してますね。
実際は建物の向きや個別の条件によりそうですが、リスク無しというわけではなさそうです。
ここも弱塩害地域に指定されてますけど。

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

>>3969
海が見えたり広々して綺麗なんだけど、そういう場所は日常住むより、別荘だったりたまに遊びに行くのがいいなと個人的には思います。
通勤とか実家とか凄く近い等理由がある人にはいいと思うけど

>>3974 eマンションさん
強は刺激が強そうなので嫌です！

>>3972 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

>>3962 匿名さん
ありがとうございます！

ちばにゃんさんに続いて、むくどりさんのエクセレントザタワー購入記です！！
臨場感が溢れている文章でとても読み応えがあります！！（文章が上手です・・・）
https://note.com/exthetower/n/ne68a46fa8fab

この文章を読んでからA2間取りを見返しますと、、、A2の間取りが最初に無くなりそうです・・・

>>3980 匿名さん
いい間取りですよね。

a1とa2で迷ってます。
a1の方が収納多そうで便利かなーと思いつつ、a2だと部屋の形が綺麗で使いやすそう。
両方ともなくなってたらGにしようかな。

立地も予算も合うのでここが良いのですか、間取りについては、なかなか決め手がなくて難しいです。

>>3979，参考になりました！

マンションはここにしたいと思ってますが、間取りを迷ってます。3LDK希望です。
契約済みの方や好きな間取りが決まってる方がいらっしゃれば決め手を伺ってみたいです。
（どこかの間取りを貶すとかはなくて、純粋に〇〇が良いから☆タイプに決めた！みたいなご意見があれば聞いてみたいです）

>>3982 eマンションさん
A1とA2タイプ迷いますよね。
どちらも一長一短なので、悩みます。。
A1はリビングインである一方、①納戸、WIC２つと収納量豊富、②玄関が広くベビーカー等置きやすい、③リビングの形は整形で家具のレイアウトしやすく、３LDK使い可能。
A2は、玄関小さい・収納量が少なく、実質２LDK使いとなる一方、リビングと洋室が分かれているため、プライバシー性は担保され、対面キッチンでリビング4連サッシ。

自分も悩みました。。難しい。

>>3984 匿名さん
ありがとうございます。
a2はリビング奥の洋室と繋げれば北東の2面で窓になるのでタワマンっぽい眺望になりそうで魅力的なんですよね。
家具配置等を少し工夫すれば3LDKとしても使えそうですし。

現居（2ldk）は、wicがなく収納で困ってるので、a1も魅力てきで。。。
そうするといっそのこと、納戸が2つあり南向きのGも魅力的に感じてきてしまい。
さらに、FとHもいいなー、と思ってしまい。
青田買いって難しいですね。

>>3985 3982さん
そうですよね。
自分はA2とA1だと、３LDK使いしたかったのと、リビングダイニング部分で、ダイニングテーブル4席＋ソファー＋テレビをそれぞれゆとりを持ちつつ置きたいという側面から、A1の方が自分には合ってるかなとなりましたね。

色々まだ間取りあると思うので、ぜひ悩みましょう！

>>3986 匿名さん
ありがとうございます！
リビングに色々置きたかったら、a1はリビングの形がよくて便利そうですよね。

営業さんにも色々聞いてみて悩んでみようと思います！

A1のリビングにダイニングセットとソファを別で置こうとするとドアを塞ぎませんか？
引っ越してから物を置けないと困るでしょうし1/80スケールの家具レイアウトシートを入手して候補の間取りに当ててみるといいですよ

>>3988 検討板ユーザーさん
シート使うと置けそうな感じしますが難しいですかね。
キッチンにくっつけるようにテーブルおいて、リビング奥の窓際にソファーをおくイメージです。

テーブルのイスを引いたときに納戸のドアと干渉そうな感じですかね。
もしくはソファーを大きいものを置くと4.2畳の洋室のスライドドアの片側を塞ぐということでしょうか。

A2はダイニングセットの置場がないような。ソファを洋室３側との壁にセットし、4連サッシのところにテレビボート置くと思うが、キッチンの横スペースにしかダイニングセットおけないし、動線（キッチン及び窓との通行幅）を考えると、165cmとかのものは難しそう。。
となると２LDKにするしかないのか？

>>3989 3982さん
多分そうかもしれません。洋室側のドアの一枚分が埋まる可能性ありますね。大きいソファーだと。ただそんなに問題ないと思います！

>>3990 坪単価比較中さん
ダイニングセットとテレビならいけそうな感じはしますが、ソファもおくとなるとちょっと難しいかもしれません。

>>3989 3982さん
置くつもりの家具のサイズで問題ないならいいと思います
私がイメージしたのは3986さんのダイニング椅子4脚から1500×800のダイニングをキッチン側に配置、家族で座れる2150幅のソファをリビング左下洋室2の壁側に配置、洋室3側のマルチコンセントの箇所にテレビをWALLのようなスタンドで配置
こうするとソファが洋室2のドアを塞いでしまうので1800幅にするしかないけど4人家族には小さいなとか
A1に限った話ではなく11畳前後のリビングはゆとりをもって多くの家具を置けるほどには広くはないので心配になり余計なことを言いました

>>3993 検討板ユーザーさん
ご丁寧に補足いただきありがとうございます。
おっしゃる通り、ゆとりある配置は難しいというのは事実だと思います。プレミアムくらいゆとりあるリビングだとよいですが買えない。。。

実物を見ずに家具を揃えるのは危険なので、現段階ではイメージだけしておいて、購入は入居後にしようと思ってます！

最悪ソファはなくても良いかな、なんて思ったりしてます。
今の家でもソファなくても困ってないので笑

>>3994 3982さん
余計なことを言って失礼しました
SUUMOの2023.1.4発行号でリビングレイアウトの特集をしていたのでお近くのコンビニ等で残っていればお役に立つかもしれません
家具をどう置こうか考えながら部屋を選ぶのは人生でそうそうない娯楽ですので存分にお楽しみください

14日で28階の屋根まで行きました。
29階の柱も立ち始めてます。
5日からクレーン動き始めて、7日に東側のクレーンの脚を伸ばしました。今回は少し日数かかったような気がしますが31階に向けた準備は整ったと思います。

>>3996 建築ウォッチャーさん
多分27階から、少し仕様変わりますから、時間かかったんですかね？

>>3995 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
とても参考になりました！

むくどりさんの最新のエクセレントザタワー購入記がこちらですね。
https://note.com/exthetower/n/n4df596a1ebeb
個人的にもマンションの抽選って、抽選日までの間に当たらない方がよいのでは？という謎の気持ちになったりしたので、とても共感できました。

>>3999 匿名さん
ブログを書いてくれてる方もいらっしゃるんですね。
とても参考になります。

小学校は本町小から院内小に変更となる可能性が高いと聞きました。
ブログ内では徒歩25分と記載されてますが、グーグルマップだと10分(子供の足だと15分？)と表示されますね。
マップだと細道を使ってますが、大通りだけでも15分(子供の足で20分？)くらいで行けそうな感じしますがどうなんでしょう。

>>4000 マンコミュファンさん
ブログでは子供の足で30分以上とありますが、むくどりさんに25分と伝えた方は子供の足でという意図で伝えたつもりだったのかも知れませんね。
小学１年生で分速５０程度らしいので、大通りだと大人で１４分なので２２分程度ではないかと想定します。

>>4001 マンション検討中さん
伝えた方が嘘をつく理由もないので、書いてくださった理由なのでしょうね。

>>4000 マンコミュファンさん
変更になる可能性ではなくて院内小、椿森中でだいぶ前から確定してます
小学校低学年は千葉駅近辺は送り迎えしてる人多いですし、通学路は当番で父母が立ってます
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

むくどりさんのブログ拝読しました。
オプションで、洗面所を開き戸から引き戸に変更とありましたが、うちはBタイプで変更不可と言われました。タイプによって、不可なんですかね？
変更できた部屋が羨ましいです。

>>4004 匿名さん
A1も無理と言われました。
引き戸としたときの戸袋のスペースが確保できないとか。

>>4005 eマンションさん
インターホンの移設が必要になるので無理とも言われましたよ。引き戸にしたかった。

>>4006 検討板ユーザーさん
あ、そういう理由もあるんですね。
たしかに、インターホンはあの位置以外は難しそうですもんね。

>>4000 マンコミュファンさん
地元民です。院内小まで子供だと最低約25分、椿森中にいたっては線路下の地下道を渡るなど30分以上はかかるかと。
通学に大通りを渡ったりこの周辺は栄町や富士見町など子供のいるファミリーには、、、な環境かなと…

>>4008 マンション検討中さん
大通り通れば朝は普通にサラリーマンが出勤してるし全く不安要素感じないけどね。
中学生になったらチャリ使うだろうし。

>>4009 検討板ユーザーさん
中学校はチャリ使うし
サラリーマン出勤してるから大通り全く不安なし…

笑

>>4010 匿名さん
何がおかしいかわからないけど、何ならうちの子供は近所の飲食店の従業員とも仲良くなって逞しく生きていって欲しいと思ってるんで、この立地全く不安無いです。
飲食店や風俗あるくらいでビビって生活するほうが損。

>>4010 匿名さん
ただ煽りたいだけでしょ。
幕張のくだりからみっともないわ。

>>4008 マンション検討中さん
千葉にしか住んだことなかったら栄町や富士見町は偉大だと思うんだろうけど、都内のJR駅近辺に比べたら大したことないよ。
栄町はエリアは広めかもしれませんが、通学路とも被ってないし、生活導線とも被らないので、あえて行こうとしなければ通ることもない。

通学で大通りを渡るのは、信号の無い細道を渡るより健全だろうね。

そもそもファミリーに、、、だったらここらへんの小学校が軒並みパンクしないだろうね。
それだけ子育てファミリーがいるってことだろうから。

>>4013 マンション検討中さん
4013です。
栄町や富士見町が大したことないという表現は、エリアによるので、あまり変わらないという表現に訂正します。

引き戸の件、Dタイプは引き戸採用が多めで良いなと思いました。でもDってファミリーだと使いづらそうなんですよねぇ、DINKsだけどCやEじゃ狭い人向けって感じかな？

>>4015 周辺住民さん
サービスルームはかたちが綺麗なので部屋としても使えそうだと思いました。
リビング横の細長い部屋は家具を置くのに工夫が必要そうですね。

夫婦の寝室が同じor子供一人前提であればファミリーでも大丈夫だとは思いますよ。

今度モデルルーム行く予定の者です。予習のためいくつか質問させて下さい。

1.Cタイプを検討しているのですが、Cタイプのメリット、デメリットを教えて下さい。
個人的にメリデメは以下のように考えています。
私の認識が正しいか教えて下さると嬉しいです！

□メリット
①部屋の形が全体的に正方形に近い
②トイレが玄関すぐ近くにある
③前立てがない（しかし低層だとモノレール目の前）

□デメリット
①リビングインな間取り
②4畳の部屋は狭い
③4畳の部屋は窓がないので採光が取れない＆換気できない
④WICがない（E,E'には付いている）
⑤低層だとモノレール線路の目の前にある（覗かれる心配あり？）

2.Cタイプの低層はもう売り切れましたか？
　最近2LDKさんの記事を見て興味を持ち始めたのですが、時すでに遅しでしょうか？

3.私は千葉在住20代独身男性、東京勤務（週4リモート）で実需でマンションを探しております。
予算4500万で住み替え前提なのですが、このマンションを購入するのはアリでしょうか？

>>4017 ラーメン食べたいさん
1.概ね合ってると思います。
追加で私がメリットに感じたのは以下です。
④2LDKで浴室が1418と割りと広め(最近は1316のマンションもけっこうある)

デメリットについては、まず追加で以下です。
⑥リビング内の廊下も含めて10.5畳なので、実質は8畳くらいかもしれません。
あと、↓は私の感想です。
②は4畳ですがモデルルームで貰えるインテリアレイアウトシートを使うとダブルベッド＋机が置けるのでテレワーク部屋兼寝室にはできると思います。
⑤は人によりますが、線路とはけっこう離れてますし、Cの目の前はガーデンテラスや下駄の屋根があるので、あまり気にならないかな？と思います。

2.最近のは把握しておりません。

3.立地がはまるならありだと思います。隣のエクセレントセンタービルや、近隣のパークホームズ千葉が2LDKを月18万程度で賃貸に出してます(パークホームズは借りられてたはず)。予算4500万円だと表面利回りが4.8%くらいなので実需で住むには悪くないと思います。
千葉駅はこれからも再開発があるので市況が大きく崩れなければアリかなと。

>>4017 ラーメン食べたいさん
2LDKさんの記事を読んだとのことなので、ご存知かもしれませんが、マンションマニアさんのYouTubeも参考になります。

>>4018 マンション掲示板さん
その予算だとまだ残ってる部屋あるかもしれないのでモデルルームすぐに予約して行った方がいいかもですね
最近のは知りませんが、Cは永久前建てなしなので下から売れて行ってます。C’（反対側）の方が人気なさそうだったので売れ残ってる可能性はあるのかな

>>4018 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます！
お風呂大きいのは地味に大切なのでポイント高いですよね。
致命的なデメリットはないので検討してみます。

賃貸でも一定の需要があるということなので出口戦略も取りやすいと思いました。

>>4019　マンション掲示板さん

メイツも検討していますが、高そうなのですよね。
坪単価300を突破したら候補から外します。

>>4020 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
モデルルーム行ってみないことには始まらないので駆け込んできます～

Ｃ'はお値打ち感ありますね