エクセレント ザ タワー

まあでも、千葉だとかなり目立つ新築のランドマークマンションなのである程度の指名借りはあり得るでしょうね。

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住宅ローン、金利心配・・・。来年どうなるんでしょう

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金利が上がると予想してるってことは今後インフレが持続的に何年も何年も続くと予想してるってことと同義ですよね？

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>>3803 口コミ知りたいさん
市場機能維持のためです。インフレの程度によれ、銀行が優遇幅縮小するだけで変動金利への影響は出ます。固定金利は既に影響が出ています。

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>>3802 マンション検討中さん
心配な場合、固定金利のメリットは心理的にもありますね。固定金利は上がり続けていますので固定金利設定の判断（引渡し時期）が遅いほど損する構図に今のところはなってます。金利変動リスクを負えるだけの資金力があるのであれば変動で問題なしと思います。

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長期金利の話なので固定金利は確実に上がりますけど短期の変動金利には関係ないと思いますよ

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>>3806 通りがかりさん
マンションマニアさんも固定金利は上がるが変動金利は影響ないので、フラットで購入している割合が多い地域のマンション市況へは影響はでるかもしれないが、一般的には変動金利の割合が多いので大きな影響はないというような見立てをしていました。
個人的には、結論としては実質的な金利の上げはコンマ何％という程度の小さいものなのでマンション市況全体への影響は軽微と思いますが、日銀は今回行った長期金利の変動幅の拡大だけで留めるとも思えず、来年にはマイナス金利の修正にも手を加えると思っています。
その場合には短期プライムレートは変わらないが、変動金利の優遇幅が縮小するので固定金利と同じく実質的な変動金利の上昇ということになるのかと思っています。
優遇幅が縮小する程度では大勢に影響ないとみていますが、どうなりますか。

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>>3807 匿名さん
マンションマニアさんは実需マンションのプロです。金融市場では10年物円建てスワップレート1％近くまで上昇、OISが政策金利コンマ何％上昇を織り込んでいます。

当初期間優遇幅1～2％あれば、当初期間満了後優遇幅が縮小された場合、長期的に大勢に影響が出ないとは言い切れないと思います。全期間優遇であれば、政策金利の動向次第ですが、金融市場の予想通り来年はコンマ何％の上昇に留まると予想します。

既に契約中の固定金利ですら、大体の民間金融機関は引き上げることが可能になっています。金融市場や銀行が必ず正しいとは言いませんが、YCC修正発表で銀行株が軒並み上昇した理由、銀行がコンマ何％の変動金利で積極的に融資している理由は示唆に富むと思います。

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>>3808 ご近所さん
そりゃ大変ですね。
あなたは出来るだけ早く今住んでる自宅を売って賃貸に引っ越した方が良いのでは？

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マンマニって副業で不動産投資して利益が出たので稼業にしたってわけでバックグランドは？なんだけどね。某板では建築審査会で違法判定された物件を絶賛してど顰蹙。

あまり真に受けるのも。

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27階まで来ました。
格好いいですね！！！

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>>3812 マンション検討中さん
地雷仕掛けないように。
暇か。

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下にスーパー入るマンションは千葉市では唯一ですね。
公園のライトアップとよくマッチしそう。

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>>3812
そうですかね？？そんなことより千葉駅出てすぐ道の先に、ばーんと見える事が嬉しいかな。目立ちますし。セントラルもいいけど少し奥なので駅出てすぐは見えないんですよね。しかもエクセレントが手間に建ったのでますます

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>>3815 マンション検討中さん
だから地雷だって。まさかアンタもか？

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目の前が公園で、モノレールとも景色がマッチしてます。ピン立地。
次はブリリアだし中心は駅に近づいていますよね。
セントラルは大きいのは良いけれど逆方向だし、ちょっとデザイン的にも古くなってしまってるので興味が持てないんですよね。

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公式HP、ご成約280戸になっていますね！

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セントラルって高くて目立つかもしれないですが、色んな色が入ってて個人的にはデザイン全然良いと思わない。

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住宅ローンの金利ニュースが最近騒がしいですね。。来年夏頃でしたっけ、契約した人がローン組むのって。そのころはどうなっているのだろう

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ちなみに我が家は予定より頭金増やそうと考えてます。

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>>3818 マンション検討中さん
しれっと更新されてますね(笑)
竣工まで15ヶ月で残り100戸、次が4期2次なので、そろそろ最終期ですかね。

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>>3811 匿名さん
賃貸棟の囲い取れてきましたね。
あちらも下駄はガラス張りなので、囲い取れたときにどんな雰囲気かたのしみです。

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セントラルのほうが高いことは事実なんだけど、千葉駅側から見た存在感はこの時点でエクセレントザタワーの方が大きいね。
2棟一体開発ってところがポイントかも。
31階まで立ち上がって下駄のお披露目がされたら更に...って考えると、間違いないなく千葉No.1だろうな。

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>>3824 マンション掲示板さん
どの部屋に住むかによるとは思いますね。セントラルの最上階の部屋は160㎡とかあるので。
ただ最近の千葉は広域検討者が多くて東京からの移住も多いと思うので住民の質（修繕に対する理解含め）はここのが良いかもしれませんね。

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このHPパソコンで見てるんですが、右側に千葉の人気物件ランキングがいつも出てるんですけど、エクセレントが表示されてないのが不思議。一位は幕張ベイパーク、以下は新鎌ヶ谷や松戸や南柏や・・このランキングってどうやって決めてるんだろう（ベイパークは話題なのでまだわかりますが）

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>>3826 マンション検討中さん
千葉の人気物件ランキングの下に、マンコミュからヤフー不動産に遷移いした件数を3日間平均でランキングしていますという但し書きが表示されています。
このスレを見た人がその後物件に興味を持って、ヤフー不動産のＵＲＬをクリックした回数の多さを人気ランキングとしているということなので大した話ではないと思います。

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さらに言えばエクセレントザタワーは物件ページへのリンクがそもそもないですしね。ランクに乗りようがないです。

ここに投稿したつもりがなぜか住民ページに…

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緑区への誘致は中央区にとっても嬉しいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0bb4aabb5a503b50a9a30fe4ca42c1ba721...

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12月28日で仕事納めのようです。
年内で27階の屋根と28階の柱が少し。
手摺が25階まで。南側のクレーンが脚を伸ばして終了って感じです。
2月初めまでには31階の勇姿が拝めそうです。

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今日の

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>>3831 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
隣の囲いもほとんどとれましたね。

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>>3831
だんだん公式HPや広告やパンフレットの写真に全体像近づいてきましたね！
完成が待ち遠しいです♪

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ベランダに出られるタイプだ
から子供の転落注意ですね

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千葉公園からも姿が見えるようになってきましたね。セントラルタワーと並んで目立つ物件になりそうです。

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>>3834 評判気になるさん
そのとおりですね。
この物件に限らず二階以上のマンション・戸建てで気をつけましょう。

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ちばにゃんさんという方がスムラボのメンバーになったそうですが、エクセレントザタワーを一目惚れした物件として挙げてくださっていますね！！

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>>3837 マンション掲示板さん
ちばにゃんさん頑張って欲しい！！！
皆さんフォローしましょう！！！

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>>3837 マンション掲示板さん
せっかくなので、千葉駅周辺のマンションを紹介してもらって盛り上げてくれるとよいですね！(笑)

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チバニャンさん頑張れ！

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>>3838 マンション検討中さん
市川・千葉ニュータウン・幕張にしか住んだ事ないみたいなので、千葉駅のマンションには興味無さそう。
ここのマンションを例示してたのもリップサービスかと。
千葉県のマンションを契約したみたいですが千葉駅ではないでしょう。

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このマンションの周辺はリーズナブルなジムが沢山あっていいですよね。
マンションにもジムあるけど、マシンとか少ないのかな？？どうなんだろう。
空がないと結局外部のジムにいってしまいそう苦笑

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>>3826 マンション検討中さん
単純にランクに入ってないからでは

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>>3842 マンション検討中さん
プロテイン飲んで鍛える層や、スタジオでインストラクターの指示でダンストレーニングしたい層にはマンションのジムは不要。信号渡れば大浴場/プール付きのジムもあるので、需要は少なそう。
ジムよりも子供も遊べる居住者専用カフェとか良さそう。

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センタービルでも良いのですが、せっかく公園が目の前にあるのだから1階テナントにカフェでも入ってくれないかなぁ。
スタバでも入ってくれたら良いのだけど。

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>>3842 マンション検討中さん
鍛える目的だったり、もともとジムに通ってた人なら、外部のほうが良いと思います。
利用時間や器具の種類は劣ると思うので。

気が向いたときに少し身体うごかしたいんだけど、ジムに月1万円近く払うのはちょっと、みたいな人は良いかもしれませんね。
専業主婦の人とかは嬉しいかも。

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>>3846 名無しさん
今時の専業主婦もスタジオでトレーナーのやっているダンスレッスンが良かったりしますからね。過去・現在通ったジムには大抵主婦層がレッスンの行列作ってました。
マンションのジム使うのは元々走るのが好きな男性とかそういう人だと思うので、絶対数が少ないと思います。

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4期2次発表！

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1ヶ月で30戸供給してることになるな。
この調子だと、ＧＷ頃には完売してそう

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>>3848 マンション検討中さん
280戸成約済みで、30戸が4期2次で販売。
ペースが落ちませんね。

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>>3849 マンション検討中さん
最近のペースだと感覚的には2ヶ月に30戸くらいです。
買いやすい価格帯も減ってきてるとは思うので、秋頃までかかるかもですね。

引き渡しまで1年以上あるのに早いなあ。

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5期になってますね
～次と期の違いって何なんでしょう

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>>3846 名無しさん

都度利用何百円って設定だったので、予約とか面倒であんまり使われないかもしれませんね。
ただ目の前のゼクシスはやたら評判悪いんですよね。少し遠いけどセントラルとかも検討したいところです。

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>>3853 匿名さん
なんで評判悪いんですかね？？

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>>3854 匿名さん
行ってみればわかりますが月額料金はめちゃくちゃ安いです。
なのでサービスも値段相応かと思います。
個人的には料金を高くして内容を充実して欲しいですが。
スタジオはいつもかなり混んでるので利用者の満足感は高いかと思います。
お風呂は広くてそこは満足しています。

https://zexis-net.jp/chiba/

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>>3855 職人さん
この立地でかつ温泉及び岩盤浴（＋サウナ）もついて、月額5,280円は安いですね。

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今迄ジムのあるマンションに住んだ事なかったので利用率はどんなものだろうと思ってます。どんなマシーンが何台あるとかは書いてないですよね？
利用時間とか・・でもこれだけ世帯数多いのであいてないのかなあと思ったり。
またパーティールームやゲストルームもしかりですが。

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>>3851
どんどん値上がりするかも？と営業さんはいってたのですが、我が家が買った時より
今の販売価格は高いのか気になります…苦笑

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そごうからも目立ちますね！
駅からの道も目立つので、どこからも目立つ存在！

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>>3857 マンション検討中さん
ジムやパーティールーム等の利用可能時間、料金等はまだ決まってないと聞きました。管理人さんがいる20時？までの可能性が高いとは言ってましたけど。
ジムも24時間開いてると良いですが、20時までだと仕事してると微妙に使いづらいと思ってます。

ゲストルームも4000円くらいになるかも、言ってましたが確定はしてないようです。

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>>3858 マンション検討中さん
煽ってるわけではないですが、値上げするかも宣言は、どこのマンションの営業さんも言うのであまり信用しないほうが良いです。

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>>3861
そっかーまんまと煽られ買っちゃいましたｗ
どんどんでも物価あがってきてたしもうマンション来年は買えなくなるーと思って
2022年に。。

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>>3862 マンション検討中さん
早く買うことは選択肢が多いという観点で正しいので、決断できたことは良いことですよ。
おそらく3862さんが購入してなかったとしても、他の人が買ってたと思うので。
現時点で後悔されてないのであれば良い買い物だったのでしょう。

常に抽選になるような物件ではなさそうですが、売れ行きは好調みたいですし、千葉駅エリアの中でも目立つ存在なので、売らなくちゃいけなくなったときでも動きやすいかとは思います。

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>>3863
はい、ここ買って後悔はしてませんｗ楽しみです。
ただ希望の階層とか方位とかではちょっとなかったんですけどね
新築マンションって全部一気に売ってくれないので悩ましいです。

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>>3858 マンション検討中さん
どこの世界に「(そうだと分かってても)どんどん値下がる物件ですよ～」なんて言う営業マンがいるんだよwww
デベの至上命題は完売させること！

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>>3859 匿名さん

セントラルタワーは遠くからだと建物の影に隠れて意外と目立たないいですし、後発のブリリアタワーも目立つ高さではないので、
恐らく今後も千葉駅周辺で1番目立つ建物になりそうですよね

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>>3866 匿名さん
地元民ですが高さも別に一番ではないですし写真からも分かる様にかなり地味な外観なので決して目立ってはいないかと

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>>3867
千葉駅近くにお住まいの方なんですね。どこのマンションが目立ってるイメージですか？地元の人だとやはりセントラルなんですかねー

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>>3858 マンション検討中さん

売出し初期で買うと、その後の販売状況が分からなくてそわそわしますね。公式HPではプレミアムフロアのお部屋プランがすべて掲載されなくなったので、完売したのでしょうか。Jタイプも3LDKから2LDKに変更されたプランのみの掲載で、キャンセル住戸しか残っていないのかなと考えたり。

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>>3869 通りがかりさん
物件概要の5期の情報を見ると、一番高くて6900万代となってるので、4期2次でプレミアムに要望が入ってるんでしょうね。

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>>3870 通りがかりさん

県庁所在地エリアでターミナル駅徒歩10分圏内のタワマンが、一番高くても6900万代。今の市況だと安く見えてしまう不思議（溜息）。

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>>3871
ですよねｗほんとにどこも高い。埼玉も東京寄りは凄い高いですし横浜も・・。
千葉は凄い穴場だと思います。同じようなグレード都内だと凄い価格になりそうｗ

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千葉県内でも船橋や津田沼あたりだと駅距離がここと同じくらいか逆にもっと遠いような板マンでも坪300万円以上するようで、ビッグターミナル駅で商業施設にも近く設備も充実したタワマンなのに坪200万円台のここは非常に割安に見える。

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>>3864
全部一気に売らないのは売れ残った部屋が丸わかりになるから。要望入った部屋だけ小出しにして今期即日完売！と謳う手法は人気物件と錯覚させるためで大体のデベがやります。
ハルミフラッグとか幕張ベイパークみたいな大抽選になる様なマンションだと一斉に販売すると事務手続きが間に合わないため小出しにしていると思われる。

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>>3873 匿名さん
東京駅まで同じくらいの柏駅も、築浅中古が坪300に近くなってきてるので歪みがありそうですね。

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幕張、あまりウォッチしてなかったのですがお安いですね。
10月の記事なので最新価格はわかりませんが、e70pの28階が4660万。トランクルーム付きでも4740万から。
https://manmani.net/?p=46457

ここのa1やa2で似たような価格は1期で抽選だったはず。
南向きが4000万後半～なので、幕張だと高層階か広い部屋が買えたんですね。

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>>3876
私もほとんどウォッチしてなかったですが、人気なのは知ってました。
でもまだ開発中のところや駅から遠いところに興味持てずで。
都内の晴海フラッグやベイパークはお手頃なので凄い人気で抽選とかでしたもんね。

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>>3876 マンション掲示板さん
街が全く違うので比較にならないと思います。
住む街はどこでも良くてタワマンの坪単価が安いのが良いなら別ですが。

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>>3876 マンション掲示板さん
1期から動ければ良かった。4000後半で70平米台が買えたんだね。

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>>3879 匿名さん
ベイパークは住環境はすごく良いが、現在販売中のミッドは線路沿いで電車音も結構厳しそうなのと駅まで徒歩15分で、ベイパーク内のイオンスタイルからも離れていて既存2棟に比べて条件面では多少劣るようなので見送りました。
それに対してここは下駄にスーパーが入り便利そうなのと、千葉駅周辺の賑わいを肌で感じることができるのでミッドより多少高かったが満足です。

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>>3869 通りがかりさん
たしかにJタイプはキャンセル住戸っぽいですね。
2ldkでも、せめて床暖が2面あると良いのですが。

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ということはJタイプは残り1つですかね。

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>>3881 マンション掲示板さん

床暖はオプションで拡張できたのに、やらなかったのですかね。キャンセル住戸は当初の値段より上げて売られがちですが、床暖２面無いなら強気価格はつけられないかも。

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>>3882 マンション検討中さん
おそらくYESですね。

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>>3883 口コミ知りたいさん
オプションで床暖房拡張なんてできるんですね。
間取りのページで並べてみるとJタイプだけ違和感あるので、強気価格ではないかもですね。
むしろ3LDKに戻したいんだけど、って人のほうが多そう。

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>>3880 匿名さん

幕張と千葉だと子供のいるファミリー世帯の受けは幕張が上だと思いますが、ファミリー以外には幕張は過熱しているほど魅力的だと思えないんですよね。
埋立地や畑ばかりのエリアを開発した綺麗な街並みは、人工的でどこも似たような店ばかりになるので好みではないのもあるかもしれません。

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>>3886 マンション検討中さん
ベイパーク抽選で幾度かはずれてこっちにしました。
何度もベイパークに行ってみて、2回目、3回目と回を重ねると初回のインパクトがだんだん薄れていきました、、、
新しい街で開けた感じが刺さりやすいんだと思いますが、すぐに飽きる街というか飽きやすい街だなと思いました。飽きやすい街かどうかは何度も繰り返し訪れないと分からないので、ベイパークを選んだ方で生活が想像と違ったと思う人もいるのではないかなと感じました。幸い、ベイパークは10回超行ったので、最後の落選もこんなもんかというよりも、本当にここで良いのか、当たらなくて良かったと心の中で思ったり。
ベイパークで奥様方達が何人かで風呂敷ひいて手弁当でランチしてる光景も幾度も見てちょっと引いてしまったのもあります。

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>>3887 評判気になるさん
大抽選になる物件とはそういうものです。
こちらは抽選なしですんなりでしたか？

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>>3886 マンション検討中さん
私も殺風景な晴海みたいな湾岸より新宿みたいなガヤガヤした雰囲気のが好きです。
子供もショッピングモールが近いよりペリエやそごう、C-ONEがあるほうが楽しいかなと思ってますし駅前に若い子が多いのを見て実感します。

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>>3887 評判気になるさん
SNSで友達つくったり、コミュニティ内でワイワイしたい人には良いんでしょうね。
子供が小学生くらいのうちは道も広いしコミュニティ内で顔見知りもできるので安心なのかもですね。

私は、子供が大きくなったり、家を出ても楽しめそうなのでこちらの方が好みですが。

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エクセレントセンタービルのテナントって決まったんでしょうか？
近くに小児科が無いので小児科入ると良いですが。

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>>3887 評判気になるさん

ベイパークは、社交的で健全な競争心を持った親子にとても合いそうな環境と感じました。

うちは金銭的にも労力的にも、子どもの教育に前のめりで関わるのは難しそう。ここに住んだら徒歩圏内の科学館や美術館、図書館などをたまに散策してみて、もし子ども自身が楽しんでいるように見えたら国公立の受験を考えても良いかなと。受験も中受に限らず、千葉大附属の小学校～県立千葉高校まで、子どものやる気と適性があればどこかの時期でチャレンジするかも？うまくいかなかったらその時考えよう、ぐらいの気持ちです。

また、全く別の環境を選びたくなった時にも、元値が安いマンションだから売却も比較的容易と見込んでいます。都心からは遠いだけで、これだけの商業集積地＆官公庁エリア隣接の場所です。地元需要は一定続くという皮算用。

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>>3891 検討板ユーザーさん
11月に聞いたときは、コンビニと学習塾が入る可能性高いとききました。
他はクリニックを誘致中とききましたが、何も決まってないと思います。

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>>3892 マンコミュファンさん
そもそもプロジェクトの規模、デベ会社、人気、価値、広告…全てにおいて新築時でこの違いですから当然向こうには到底敵いません

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お店が集積していて、生活利便が優れており、良くも悪くもごちゃごちゃしている方が好きなら千葉駅、
広い敷地で開放感あり、子育てには抜群であるものの、大人にとっては刺激が少なく、どこに行くにも結構歩く&駅が弱いのを飲み込めるなら海浜幕張でしょうか。

イメージとしては、上野、浅草とかが好きなら千葉。有明、豊洲とかが好きなら海浜幕張かな。

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この物件物凄く目立ちますよね！
千葉駅で坪270万とか、千葉だけが今の世の中的に無理せずに満足して住める県では？
都内の高さは異常。というか、本当に誰が買ってるのかという疑問でしかない

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>>3894 マンション検討中さん
前までは学校誘致が失敗して、無理くりマンション計画にして、売れない雰囲気だったのに、市況が後押ししましたね笑

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モノレールで動物園行けたりするし、幅広い年代向けにだいたいなんでも揃うし、この環境で子育てに向いてないと言うと贅沢すぎる気がするけどね。
塾だって受験塾から学習塾まで揃ってるし、習い事の選択肢もおおい。

JR支社跡地の再開発も控えてるし。アカチャンホンポてきな幼児向けの施設入れば千葉駅から出る必要ないよね。

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まぁ人の好みは色々だとしても実際は向こうの幕張ベイパークでは大抽選になっているという現実なので市場価値的では明らかに違うのでしょうね

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>>3898 匿名さん
支社跡地に入るテナントには期待してます

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客観的な指標だけを価値判断の基準とするならば、デベロッパーの格一つとってみても、三井と新日本建設では全く比較にならない。

実需で探している人の多くは、自分にとってこの物件が合うかどうかを深掘りして確信を得たいわけで、主観的な情報も欲しいのでは？
なんなら幕張ベイパークを買った人の購入体験記も、メイツを買おうとしている人の意気込みも、私はどんどん聞きたいです。
「こういう価値観を持っているからこの物件を選んだ」という意見は、住宅選びの参考になって助かります。

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平均坪単価40万近く違う物件を比べてもねえ。
予算1億の人の1000万は誤差だろうけど、6000万くらいの予算の人には誤差とは言えないよね。
広い部屋欲しくて坪単価下げるってのはあっても逆はないだろうし。

ここに＋40万したら船橋駅もターゲットになりそうだし、船橋駅とここを比べて人気だ不人気だって言う人そんなにいないよね。

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そもそもこことベイパークとでは京葉線と総武線と路線が異なるので、会社であったり実家であったり自分に取ってどちらが便利かということが購入決定動機の一つになるのでは。そこが同じであれば、繁華街が発展していて買い物施設も充実している千葉駅周辺に隣接しているほうが好きか、駅から多少離れているが壮大な新規開発の街並みが好きかで2分されると思うのだが。
ここを購入した人とベイパークを購入した人はそれぞれ自分の価値基準に照らして購入決断したのでどちらが上とか下とか言っても始まらないと思う。
ここもベイパークもどちらもその価値に対して非常に割安だと思うが、一般論としてこれまでの価値観だと駅距離や繁華街までの距離が重視されることが多く、住環境の良さが過小評価されてしまっている気がするので現状ではここのほうがより市場価値は高いように感じる。

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>>3903 匿名さん

マンションの数の少ない新築時と違って、広域で中古マンション検索するときには私は徒歩10分以内で検索しますので、徒歩10分以内かどうかは大きな差だと思ってます。
徒歩10分を超える物件は、同じ徒歩10分超えている築10年築20年の中古が活発に取引されているか、自分の買ったマンションがその中古マンション成約価格近くまで落ちても納得できる価格分からないと怖いと思ってしまいます。
駅遠でもいいという市況が変わって揺り戻しが来たら怖いと思っていますから。

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>>3888 eマンションさん
こっちは先着順でok

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>>3904 評判気になるさん
使うかどうかわかりませんが、千葉中央駅までは5分ですしね

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映画館も近くにあるのはいい！

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ベイパーク私も比較検討のために見に行きましたが、徒歩15分表記ですが、信号待ちや直線的な動線で非常に遠く感じてしまいました。
あと、気軽にふとコンビニとかスーパーも少し遠いのが不便だなと。。まあこちらが便利すぎるだけですが。

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>>3901 評判気になるさん
私は単純に駅乗降客数、土地の坪単価、駅周辺の飲食店数など駅力と言っても良い数値を参考に千葉駅に決めました。

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>>3909 名無しさん
ちなみに駅乗降客数は西船や船橋に劣っていると見られがちですが、西船や船橋は他社路線との乗り換えが多いので数値が上がっているだけで駅自体の賑わいは千葉駅は劣ってないと考えています。

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>>3905 匿名さん
生涯で1番高い買い物を買うと決断したのに抽選で外れるのは悲しいですよね。
買うと決断するだけで、かなりストレスなのに外れちゃうのは残酷すぎる気が。。。当たったらそのぶん嬉しいんでしょうけど。。。最後まで外れ続けるとかなりの機会損失な気も。

その点、こちらは早く動いただけ先行者の利益があるので検討者にとっては決断しがいがあると思いますけどね。
抽選にはならないですが、不人気ってわけでもないので、適正か割安価格気味なんだと思ってます。

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>>3911 名無しさん

先着順方式は好きな部屋が選びやすくていいですね。現居が賃貸なら更新時期との兼ね合いもあり、早めに決まるとありがたい。

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>>3888
ベイパークはなんでそんなに人気なんですかね？？
あんな駅から遠いしすぐそばに買い物とかもないのに・・・。
東京駅勤務の人とかが通勤近いけど千葉なので安いからかな。
あとタワマンの見た目とか？都内欲しかったけど高すぎて、でも千葉ってだけで
安くなりグレードあがるからですかね。都内ほんと高いし

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>>3910
船橋駅近いマンション高いし人気？みたいだけど、駅周辺ごちゃっとしていてどうも好きじゃなくて。
千葉駅は歩道も広く植樹も多く、街も駅も綺麗で好きで私は選びました。
今後再開発でもっと綺麗で便利になりそうだし。
自分の好みとかの場所ってありますもんね。
勿論船橋や幕張が好きな人もいて選んでる人もいると思います。

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>>3913 マンション検討中さん
そういう環境が好きという人と、総額を抑えて広めの部屋に住みたいという人には良い選択肢なんだと思います。
4000万半ばくらいで、3LDKっていうのはなかなかないですからね。

三井が街のブランディングと設計を上手にやったというのも大きいかと。
「海浜幕張のタワーマンション群」というキーワードをネガティブに感じる人はいないでしょうからね。
「海浜幕張の板状マンション群」だとまた違ったのかもしれませんね。

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武蔵小杉みたいですね。でもどちらも海や川がそばか、、

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>>3915 口コミ知りたいさん
実際はポツンと建ってるタワマンと違って景色に隣のタワマンやアパタワー等が入り込んで解放感はあまり無さそうですけどね。
ここの高層階の西、北、東はかなり解放感ありそうです。

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>>3917 評判気になるさん
この価格帯で100点のマンションなんてないですからねえ。
なんなら、都内は1億出して立地は良くても、ディスポーザーや各階ゴミ置き場が無いマンションもザラですからね。

何を重視するかっていう価値観の違いだけで、100対0で決まるような話しではないと思いますよ。

ちなみに私は千葉駅のほうが好きですけど(笑)

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千葉駅でなんでも揃いますからね。
便利すぎる。

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>>3919 匿名さん
千葉県内で一番栄えているのは千葉駅周辺で、更に拡大を続けていてこれからも不動のNO.1。
そこに隣接しているこのマンションの価値は高いと思っているが、販売価格は船橋や津田沼の駅からそこそこ離れた住宅地に建つマンションに比べても相当安いので非常にお買い得だと思っています。

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>>3913 マンション検討中さん
向こうは三井ブランドによる巨大プロジェクトでありデザイナーも入り、イオン、クリニック、おしゃれカフェ＆レストラン、保育園、インターナショナルスクール、学童、ゴールドジム、BBQパーク等々…全て敷地内にあるみたいですね。
HPからして造りが全然違う…苦笑

https://www.31sumai.com/shinchiku/G2171001/makuharibay-park/baypark.ht...

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>>3921 匿名さん
？？？

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>>3921 匿名さん
そんなに大きく違う感じはしませんが…

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>>3921 匿名さん
だから駅利用者数と飲食店数と坪単価が違うって。

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>>3924 マンコミュファンさん
駅利用者数うんぬんでなくてベイパークの方がなぜ人気か？という話し

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>>3925 口コミ知りたいさん
そんなにベイパークが好きなら向こうのスレに行ってはいかが？
むこうなら優しく話しきいてくれるかもよ。

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>>3925 口コミ知りたいさん
安いのに見た目ゴージャスで庶民のはぁとをキャッチしてるから！

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>>3925 口コミ知りたいさん
安いから。ここも平均坪単価230万で売る？という話し

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三越駐車場跡地がそろそろオープンらしいですね。
1階から3階までは商業施設、4階から11階まではオフィスビルらしいです。
https://chibatsu.jp/archives/32580152.html

NTTビルの跡地はなにになるんですかね。

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ベイパークは住宅地（第2種住居地域）に建つマンション、ここは商業地（商業地域）に建つマンションで、住環境はベイパークに軍配があがり街の賑わいや利便性はこちらに軍配があがる。
どちらがいいかは好みの問題で、例えて言えばお寿司が好きか天ぷらが好きかを議論するようなものだと思う。

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>>3930 匿名さん
ここを検討している人達は商業地としての利便性等を重視しているのでベイパークの出る幕は無いです。
住宅地好きは別のスレへどうぞ。

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>>3921
それは元々何もなかったところに作るからですよね。
千葉駅は既に元々いろいろ揃ってるので、、更に今は再開発の段階です。
街はもうあるし、ないものはないって感じします。

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>>3921
ジムもカフェもレストランも既に千葉駅はいっぱいあります。
選び放題かと…しかも物件から近いですよね。

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>>3928
安い理由ってなんなんですかね、あのへんは埋立地で駅から遠い物件多いですよね。
だからなのかな
東京駅勤務なら便利かも。でも私は京葉線が海近すぎるし本数減ったみたいだし苦手。
総武線の方が利便性いいと思いこっちにしました★

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>>3934 マンション検討中さん
早稲田大学誘致を断念した千葉県が、海浜幕張地域の活性化のために人口増を目指してキャンパス用に確保していた土地を三井等のデべに安価に払い下げ大型開発を推進させようとしているので、行政絡みでマンション価格が抑えられているとの噂があります。

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>>3934 マンション検討中さん
大前提としてマンション群ができるまえは何もなかったので土地取得が安かったというのはあると思います。

その上で、もともと千葉県の土地だったので土地取得時に価格に関しての約束事項があったのではないかと。
これは晴海フラッグも同じで、もともと東京都(都民)の土地だったので、利益追求になりすぎない価格にした結果、周辺に対して割安になってます。

また後発物件があるため、売れ残す訳にはいかず価格を抑えて人気物件にしておきたいのかなー、とも思ってます。
新築のミッドより中古のクロスとスカイの方が高いってのもそういう理由なのかと。

そこらへんが同じように駅から遠く埋立地だけど高い浦安エリアのマンションとの違いなんだと思いますよ。

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>>3929 口コミ知りたいさん
三越駐車場跡地、↓をみるかぎり、1階に6店舗、2階に6店舗、3階に大型の1店舗が入る間取りですね。
千葉駅が便利になりますが、もはや新しく欲しい店ってないかも。

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

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>>3937 eマンションさん
いよいよ駅激近真向かい千葉三越跡かなり楽しみ！！

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>>3936 匿名さん
何の根拠もない都市伝説出されても。
浦安が高いの当たり前だし。

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>>3939
横からですが浦安高いのは東京駅近いから？ディズニー近いから？？
私あまり行かないので駅周辺わかりませんが駅前もお店いろいろあるのなら
駅近いマンションは高いんでしょうね。
市川や本八幡みたいに

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>>3940 マンション検討中さん
ここにまとまってますね。
https://urayasu-fan.com/urayasu-life-pros-cons/

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>>3939 口コミ知りたいさん
理由はどうあれ、安いってのは事実だからね

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>>3940 マンション検討中さん
浦安が高いのは高くても買う人がいるからですよ
なんて高くても買う人がいるのかは、>>3940さんのとおりです

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>>3942 マンション検討中さん
安いとお得は違いますよ。

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>>3944 マンション検討中さん
だからなに？
価格が安いのは事実ですよ。

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>>3939 口コミ知りたいさん
なんで浦安たかいの？

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海浜幕張駅の新改札が来年完成するからベイパークは徒歩2、3分短くなるはず。
まぁどーせ向こうは大抽選でほとんどの人が買えないんだし賑やかな駅のここを勝った方がメンタル的に良いと思うけどね。

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>>3947 マンション掲示板さん
そーそー！こっちは全く抽選ナシ！！！

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>>3947 マンション掲示板さん
そうするとスカイで徒歩10分くらいになりそうですね。
ただ向こうと同価格帯で買える部屋、ほとんど残ってませんでした。
パンダ部屋っぽいのはありましたけど。

こちらと同じ価格帯は、向こうでは80平米がメインになるので平米差を受け入れられるかどうかですかね。

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>>3948 口コミ知りたいさん
そうですねえ。
こちらは販売開始から10ヶ月くらいで300戸近く（全体の75%）契約済みですからねえ。

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>>3948
ソレヲイイタイダケダロ！！

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>>3950
ベイパークの場合は全戸一斉に販売したら開始一ヶ月で完売だろうからそこは強調するところではないのかと。
ここはマイペースでいけばいいでしょ。

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>>3929 口コミ知りたいさん
ntt跡地は、ネクストサイト千葉ビルです
12階建てでオフィス＋商業施設になります
24年の8月末オープン予定とのこと

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5298.htm...

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まあベイパークとエクセレント比べでもねぇ。
エクセレントが坪270なのに比べて向こうは坪220だから。そもそもこっちの方が高級なマンションなんだから、エクセレントがそもそも買えないって人や、同じ価格なら広い部屋が欲しいって人が流れるのも当然だよね。

契約者に安いからベイパークにしました！って思わせない街開発とかもうまくやったなーと思う。

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>>3954 評判気になるさん
ここと坪320万の物件を比較して、ガヤガヤ言う人なんていないのと同じですね。

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>>3954 評判気になるさん
まあ大抽選になる向こうと先着で誰でも買えるこっちでは人気て意味では明らかに違う

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>>3956 通りすがりさん
駅距離なんて他の条件いいから飲める！って言って引き渡し受けたあとの地獄待ってそう笑
強がって言わなそうだけど。

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>>3956 通りすがりさん
安いから買える人も多い。そりゃあ人気になるよね。
晴海フラッグだってあの価格だから人が殺到してるわけで。
そんな奴らでももし同じ価格でパタどき出てたらみんなパタどき買うでしょ。

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>>3956 通りすがりさん
日本語がよく理解できないみたいですね

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どちらも目くそ鼻くそみたいなものですし仲良くしましょう

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>>3960 通りがかりさん
変なまとめ方するな。

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27階で止まってますが、内装の工事に入ってるのでしょうか。
公園のイルミネーションと合いますね。

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>>3962 匿名さん
ありがとうございます。
良い雰囲気ですね。
電気が着いてる部屋があるので内装してるのかもしれませんね。

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>>3956
でもあちらが坪単価320だったらそこまで抽選なるほどの人気にはならなかったかもですね・・・・やはり新築でお手頃な綺麗なマンションだったからなのかなと

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>>3964 マンション検討中さん
いやそもそも論として向こうは天下の三井、野村、三菱地所、伊藤忠…などそうそうたる超ブランド会社による大プロジェクト物件なので土俵が違い過ぎるかと

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>>3965 マンション検討中さん
いやだからこの辺りの人は駅遠、潮風直撃マンションは嫌なんだって。
雨風強い人とか外出したくなくなるし、車必須というなら別に海浜幕張である必要もない。

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>>3962 匿名さん
キレイですね
今度、モデルルーム行くので楽しみです

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>>3965 マンション検討中さん
あちらにも良いところはたくさんあるのに、「超ブランド会社による大プロジェクト物件」などという抽象的な表現でまとめるのはかわいそうですよ。

相変わらず変な日本語ですし、まだこんなことつづけてるんですか？

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海浜幕張住んでたけど、給湯器のサビが信じられないくらい早かったです。自転車も1年でカゴがボロボロに。
バルコニーの排水溝の鉄製のストレーナーが錆びてるのは初めて経験しました。
ミッドスクエアタワーは自転車置き場は外なので、大変かもですね。車の汚れも酷かったし、車の底も傷みが早いんだろうなと思いました。
海浜幕張は只の流行りで、永く住むところではないですね。売り抜け前提です。

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>>3969 マンション検討中さん
知人はベイパークに住んで4年目ですが塩害に関して問題があるようなことは言っていませんでしたが、この話を聞くと結構酷そうですね。ただこれは海浜幕張固有のリスクではなく都内の豊洲や有明、かちどきあるいは新浦安など湾岸地域全体に言えることで、海沿いの物件を購入するときのリスクの一つなのでしょうね。

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>>3970 匿名さん
湾岸かつ幕張みたいにデカイ建物がポツポツ建ってるとこ、ですね。
街並みが良いのが逆に風通し良くなってるので。

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湾岸住んでたことあるけど、塩害なんてないですよ

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>>3965
そのブランドなのに安いから人気抽選なんでしょうね。それで高いとなかなか買えませんもんね・・

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東京電力が塩害マップを公開してますね。
実際は建物の向きや個別の条件によりそうですが、リスク無しというわけではなさそうです。
ここも弱塩害地域に指定されてますけど。

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

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>>3969
海が見えたり広々して綺麗なんだけど、そういう場所は日常住むより、別荘だったりたまに遊びに行くのがいいなと個人的には思います。
通勤とか実家とか凄く近い等理由がある人にはいいと思うけど

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>>3974 eマンションさん
強は刺激が強そうなので嫌です！

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>>3972 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

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>>3962 匿名さん
ありがとうございます！

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ちばにゃんさんに続いて、むくどりさんのエクセレントザタワー購入記です！！
臨場感が溢れている文章でとても読み応えがあります！！（文章が上手です・・・）
https://note.com/exthetower/n/ne68a46fa8fab

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この文章を読んでからA2間取りを見返しますと、、、A2の間取りが最初に無くなりそうです・・・

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>>3980 匿名さん
いい間取りですよね。

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a1とa2で迷ってます。
a1の方が収納多そうで便利かなーと思いつつ、a2だと部屋の形が綺麗で使いやすそう。
両方ともなくなってたらGにしようかな。

立地も予算も合うのでここが良いのですか、間取りについては、なかなか決め手がなくて難しいです。

>>3979，参考になりました！

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マンションはここにしたいと思ってますが、間取りを迷ってます。3LDK希望です。
契約済みの方や好きな間取りが決まってる方がいらっしゃれば決め手を伺ってみたいです。
（どこかの間取りを貶すとかはなくて、純粋に〇〇が良いから☆タイプに決めた！みたいなご意見があれば聞いてみたいです）

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>>3982 eマンションさん
A1とA2タイプ迷いますよね。
どちらも一長一短なので、悩みます。。
A1はリビングインである一方、①納戸、WIC２つと収納量豊富、②玄関が広くベビーカー等置きやすい、③リビングの形は整形で家具のレイアウトしやすく、３LDK使い可能。
A2は、玄関小さい・収納量が少なく、実質２LDK使いとなる一方、リビングと洋室が分かれているため、プライバシー性は担保され、対面キッチンでリビング4連サッシ。

自分も悩みました。。難しい。

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>>3984 匿名さん
ありがとうございます。
a2はリビング奥の洋室と繋げれば北東の2面で窓になるのでタワマンっぽい眺望になりそうで魅力的なんですよね。
家具配置等を少し工夫すれば3LDKとしても使えそうですし。

現居（2ldk）は、wicがなく収納で困ってるので、a1も魅力てきで。。。
そうするといっそのこと、納戸が2つあり南向きのGも魅力的に感じてきてしまい。
さらに、FとHもいいなー、と思ってしまい。
青田買いって難しいですね。

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>>3985 3982さん
そうですよね。
自分はA2とA1だと、３LDK使いしたかったのと、リビングダイニング部分で、ダイニングテーブル4席＋ソファー＋テレビをそれぞれゆとりを持ちつつ置きたいという側面から、A1の方が自分には合ってるかなとなりましたね。

色々まだ間取りあると思うので、ぜひ悩みましょう！

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>>3986 匿名さん
ありがとうございます！
リビングに色々置きたかったら、a1はリビングの形がよくて便利そうですよね。

営業さんにも色々聞いてみて悩んでみようと思います！

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A1のリビングにダイニングセットとソファを別で置こうとするとドアを塞ぎませんか？
引っ越してから物を置けないと困るでしょうし1/80スケールの家具レイアウトシートを入手して候補の間取りに当ててみるといいですよ

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>>3988 検討板ユーザーさん
シート使うと置けそうな感じしますが難しいですかね。
キッチンにくっつけるようにテーブルおいて、リビング奥の窓際にソファーをおくイメージです。

テーブルのイスを引いたときに納戸のドアと干渉そうな感じですかね。
もしくはソファーを大きいものを置くと4.2畳の洋室のスライドドアの片側を塞ぐということでしょうか。

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A2はダイニングセットの置場がないような。ソファを洋室３側との壁にセットし、4連サッシのところにテレビボート置くと思うが、キッチンの横スペースにしかダイニングセットおけないし、動線（キッチン及び窓との通行幅）を考えると、165cmとかのものは難しそう。。
となると２LDKにするしかないのか？

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>>3989 3982さん
多分そうかもしれません。洋室側のドアの一枚分が埋まる可能性ありますね。大きいソファーだと。ただそんなに問題ないと思います！

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>>3990 坪単価比較中さん
ダイニングセットとテレビならいけそうな感じはしますが、ソファもおくとなるとちょっと難しいかもしれません。

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>>3989 3982さん
置くつもりの家具のサイズで問題ないならいいと思います
私がイメージしたのは3986さんのダイニング椅子4脚から1500×800のダイニングをキッチン側に配置、家族で座れる2150幅のソファをリビング左下洋室2の壁側に配置、洋室3側のマルチコンセントの箇所にテレビをWALLのようなスタンドで配置
こうするとソファが洋室2のドアを塞いでしまうので1800幅にするしかないけど4人家族には小さいなとか
A1に限った話ではなく11畳前後のリビングはゆとりをもって多くの家具を置けるほどには広くはないので心配になり余計なことを言いました

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>>3993 検討板ユーザーさん
ご丁寧に補足いただきありがとうございます。
おっしゃる通り、ゆとりある配置は難しいというのは事実だと思います。プレミアムくらいゆとりあるリビングだとよいですが買えない。。。

実物を見ずに家具を揃えるのは危険なので、現段階ではイメージだけしておいて、購入は入居後にしようと思ってます！

最悪ソファはなくても良いかな、なんて思ったりしてます。
今の家でもソファなくても困ってないので笑

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>>3994 3982さん
余計なことを言って失礼しました
SUUMOの2023.1.4発行号でリビングレイアウトの特集をしていたのでお近くのコンビニ等で残っていればお役に立つかもしれません
家具をどう置こうか考えながら部屋を選ぶのは人生でそうそうない娯楽ですので存分にお楽しみください

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14日で28階の屋根まで行きました。
29階の柱も立ち始めてます。
5日からクレーン動き始めて、7日に東側のクレーンの脚を伸ばしました。今回は少し日数かかったような気がしますが31階に向けた準備は整ったと思います。

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>>3996 建築ウォッチャーさん
多分27階から、少し仕様変わりますから、時間かかったんですかね？

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>>3995 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
とても参考になりました！

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むくどりさんの最新のエクセレントザタワー購入記がこちらですね。
https://note.com/exthetower/n/n4df596a1ebeb
個人的にもマンションの抽選って、抽選日までの間に当たらない方がよいのでは？という謎の気持ちになったりしたので、とても共感できました。

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>>3999 匿名さん
ブログを書いてくれてる方もいらっしゃるんですね。
とても参考になります。

小学校は本町小から院内小に変更となる可能性が高いと聞きました。
ブログ内では徒歩25分と記載されてますが、グーグルマップだと10分(子供の足だと15分？)と表示されますね。
マップだと細道を使ってますが、大通りだけでも15分(子供の足で20分？)くらいで行けそうな感じしますがどうなんでしょう。

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