エクセレント ザ タワー

ザタワー大好きさーん
中央公園でイベントやってましたよー
キッチンカーも出てて楽しそうでしたよー
だからこのマンションダメなんですよねー

>>3603 通りがかりさん
幸福軒を忘れないであげてください
ここの豚骨はマジうまい

>>3604 マンション検討中さん
アンチ君もっと頑張らないと竣工前に売り切れちゃうよ！
なにがダメなのか伝わらないぞ！

って、書くと詳細なイベントレポートがはじまるのか！？(笑)

向かいのセンタークロスに住んでます。
今日みたいにイベントのある日は、3604みたいなのが現れるんだろうなー、と思って覗いてみましたが案の定いた。
過去センタークロスのスレでも、同じようなことを書いてたので、5年以上同じことをしてる異常者なのでしょう。
イベントの度に書き込んでたので、イベント通知係として重宝してました。

基本的にイベントは窓閉めとけば気にならないです、生活音にかき消されます。
音には指向性があり、スピーカーはマンション側を向けてないので思ったより気にはなりません。

ただ、10月にやってた太鼓と夏にやる音楽フェスはうるさいです。
本当にうるさいなー、と思うのは年2、3回です。
それでも駅近マンションの電車の音ていどかな？と思いますね。

大好きさんと言われると反応出来ないのかな？

>>3607 通りがかりさん
私も、ちょっと寒いけどいい季節だな、と思いながら家族で串焼きと牡蠣食べてました(笑)
中央公園の木々も色付いてきて綺麗でした。

>>3607 通りがかりさん
太鼓は歩きながらリズム取って変に楽しんでたけど、夏の音楽フェスは知ってるアーティストじゃないと。。。ってのはあるよね。
その日は家族サービスで、だいたい出かけてる。

個人的には騒がしさよりも、冬のイルミネーション、この時期の紅葉の景色を見れることのメリットの方が大きいような気がする。

今日の

>>3611 マンション掲示板さん
でか！！
両端のバルコニーせり出しがけっこう目立ちますね！

ありがとうございます！

このマンション買えない人がネガしてるって言う人いるけど、こんな安い物件の値段が買えない人っていないでしょ。
幕張みたいに全ての部屋に申し込みが殺到して抽選外れたから買えないって人はいるけどここは単純に買わないだけでは？
MR行ったけど抽選皆無で即買いできる部屋ばっかでしたよ。

>>3613 通りがかりさん
お疲れ様です！

>>3613 通りがかりさん
そ、そうか、よかったな笑

>>3613 通りがかりさん
ひょっとしたら初めから買うつもりもないのにモデルルームへ行ったんですか？
敵情視察ですか？

>>3611 マンション掲示板さん
20階までが出来上がってて、これから21階って感じですね。
ちなみにバルコニーガラスって一部色が違うんですかね。

>>3617 検討板ユーザーさん
違わないですよ。一部濃いグレーに見える部分はガラスじゃなく保護シートの色です。写真を拡大すると分かりますよ。27階以上になると透明ガラスになるので26階までとは本当に色が変わりますが。

>>3618 eマンションさん
ありがとうございます、たしかに保護シートの色ですね。

>>3611 マンション掲示板さん
細かいが、3LDKと1LDKの境目、隔板を良い感じに隠すような覆いがあってオシャレ。
右と左の覆いも色が違ってて拘りを感じるが、同じ色でも良いんじゃないかとは思う。

出来上がってくると結構重厚感あるんだね、という感想。

南側

２０階、超えると存在感でますね。

>>3613 通りがかりさん
幕張みたいに平均坪単価230程度なら申し込み殺到したんでしょうがね...この物件、低層階の200前半の坪単価の部屋は抽選で全部売れちゃったみたいですし。坪270はちょっと手が出ないなぁって人多い気がしますね。

まあ、例え高層階の売行きが悪くても、築年経っても絶対評価されるマンションですから、すみふ方式でのんびり売って行けば良いんじゃないですかね。

湾岸エリアの坪単価を比較に出すのは非現実的でしょう
低階層の坪単価は明らかに異常でした

低層階とプレミアムフロアは確かに安かったが、中層階から高層階にかけても十分安いと思いますよ。今時ターミナル駅の千葉駅まで徒歩9分でかつ千葉駅の繁華街側隣接しているタワマンが坪200万円台というのは他の都市と比べたら驚くほど安く感じられます。
千葉駅東口の再開発が進み駅周辺が益々繁栄していく中で、大都市千葉の商業施設に寄り添うこのマンションの価値は一層高まるものと思います。
販売に関しても竣工まで1年以上ある中で既に6割以上販売されているようなので順調に推移していると思います。尚、個人的には来年に入り未販売の住戸が残り少なくなれば値上げすらありえるかなと思っています。
一般情報として、レクサス横のメイツも販売開始となりますが、立地と設備仕様の良さを売りに強気の価格設定で坪320万円との噂もあるようです。
その後にはちょっと先になりますが三越跡のブリリアも控えていて更に高価格での販売が予想されます。ブリリアが販売される頃にはここの価格が如何に安かったかと話題になるかもしれませんね。

>>3624 匿名さん
いまの市況だと価格的にブリリアの低層階中住戸＝エクセレントザタワーの高層階角部屋の可能性十分ありそうです！

ミッドスクエアタワーが人気出てきて買いにくい状況になってきて、無くなればエクセレントザタワーにも流れてくるのかなと。結局、ブリリアの価格が出てから、エクセレントザタワー買っておけば良かったということになりそう。

エクセレントザタワーの建築中の写真撮ってる人は時々見かけます。やはり気になる人多いのだろうなと。迷ってる人がいたら早めにマンションギャラリーに行くだけでも行った方が良いのかなと思います。
営業関係者でも何でもないので悪しからず。

>>3624 匿名さん
同意見で、契約しました！

ベイパークとは立地的にも占有部の広さ的にもターゲットが違うから、向こうが完売してもあまり流れてこないんじゃないかな。価格面で選んだ人にしてもミッドスクエアは30階台でも坪250万円もしないのに、こっちは21階で270万～だし。
千葉駅周辺で探す人にとっては後発と比べると割高感がなくなるのはそう思う。

>>3629 検討板ユーザーさん
タワーマンションでない徒歩5分圏内が平均坪300~320万円のマーケットになってる中、駅距離あるものの、タワーマンションで平均坪270万円
は安いと思う。
ブランズタワーは平均坪350万円とかも聞こえてくるので、単純に70平米だと、1600万円も違う。

>>3630 通りがかりさん
ブリリアの間違いですね。
それと、70平米だと2000万円違います

>>3631 評判気になるさん
ブリリアは大手ブランドだし駅近なので違うのは当然

>>3632 通りがかりさん
ただ、2000万円高く、駅徒歩4分ぐらい短くなるのと、ブランド名を買うのは、、、って感じはしなくもない。
駅一分なら、出そうってなると思うけど！

坪250万との比較なら70㎡2000万だけど270万との比較なら1600万で間違ってないよ

>>3633 マンション掲示板さん
品質、市場価値や人気等ブランドは高いとはそういう事ではないでしょうか

ブリリアが高値で売れてくれれば千葉駅利用マンションのリセールも上がるから、ブリリアが高値になることにデメリットはない。
320万でも350万でも370万でもいいよ。

>>3636 マンション検討中さん
たしかに！

ブリリアは低層階で70平米6800-7000万くらいですかね。坪単価350となると、価格分布は大宮スカイスクエアザタワーのような感じでしょうかね。

>>3638 匿名さん
千葉駅で坪350万だと、東京に近い船橋駅とか津田沼駅っていくらになっちゃうんですかね。

今の相場だと船橋駅徒歩5分とかで、坪単価350万くらいですか？
千葉駅に地縁が無い人からすると、いくら目立つとはいえ、似たような価格なら船橋駅のほうがよくない？ってなっちゃうような。

>>3639 eマンションさん
ブリリアの立地は単純に徒歩5分というだけではないので、単に船橋5分とは比較出来ないかと。
船橋で同様の立地だと西武跡地でしょうか？
他の船橋駅近とは一線を画す価格になると思いますよ。

>>3639 eマンションさん

船橋駅徒歩5分のタワマンは坪単価400万弱するでしょうね。築15年の徒歩4分が坪単価350万ぐらいで売り出してるので

>>3641 口コミ知りたいさん
3640です、
ありがとうございます！
今の船橋駅、そんなにするんですね。。。
それだったら、今の千葉駅なら駅チカで坪単価320万でも違和感ないかも。

そうなるとブリリアブランドで坪340-350でも全然おかしくないですね！

>>3640 マンション検討中さん
3639です、ありがとうございます。
そこがまさに地縁がない人が敬遠する理由かと思ってました。

私自身、千葉に地縁はなく、この物件を機に千葉駅いいじゃん！ってなった人です。
今では三越跡地というと、なんとなく凄さは伝わるのですが、初見の人には三越跡地だから船橋駅徒歩5分と同じような価格なの？としか思われないのかなと。（歴史を知らないので普通の駅徒歩5分との違いがわからない）
そうすると、モデルルームにすら訪問せず検討対象外としてしまう層もいるのかなと思ってました。

私は逆に船橋駅で降りたことないので、西武跡地だからといって、もっと東京寄りの駅（市川駅とか本八幡駅ですかね？）と同じような価格だとすると、市川駅でいいじゃん！ってなっちゃう気がしてます。

とはいえ、3641さんに船橋駅の相場も教えてもらい、いま時点でも坪単価320万、ブリリアが売る頃には坪単価350万になっててもおかしくないのかな、と思い始めてます。

>>3642 マンコミュファンさん
失礼しました、3639でした。

>>3644 通りがかりさん
地縁がどうというよりも商業施設などの広がりの形状や近い将来の近隣の建て替えを考慮すると三越跡地は間違いなく一等地と考えていいというだけですね。

自分もこの物件見るまで、千葉遠い、千葉は検討には、、、と、少し千葉を下に見てましたが、見に来たらあれ？意外と便利だし、東京駅まで一本で40分とかでいける！え、いいじゃん、、ってなりました笑

>>3636 マンション検討中さん

ブリリアが高値で売れるのは当たり前です。なんせブランド力がこことは違いすぎます。ブリリアが高値だからここも高値にになるっていうのは違う。
エクセレントは名前としては2.5流だけど単純に金額が破格の安さだから買う人がいるって言うマンションではないでしょうか。

>>3644 通りがかりさん
そのことはものすごく分かります。
来てみないと分からない…スーモ雑誌を見てて駅名で検討対象外にされてしまうかもということですよね…
なんかもったいなくて、何か伝える方法はないものだろうか…

>>3647 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、あとは知名度？てきなものが足りないんですかね。

>>3650 匿名さん
誰か発信してほしい…他力本願ですが…
スムログのブロガーを募集してるみたいなので…
誰か…千葉駅エリアのマンションブロガーをお願いします！！！！

>>3651 匿名さん
私も他力本願でsnsで千葉駅近辺をPRしてくれる人いないかなー、って思ってました笑

千葉駅は駅ビルも立派ですし、何より駅が改装されてめちゃくちゃ立派な駅に変わりましたからね。品川駅みたいな感じで。
駅周りも2026年竣工のJR千葉支社跡地（市民会館再整備）もあり、雰囲気更に良くなると思います。居住人口増えてほしいですね。

>>3653 匿名さん
改札内にも結構な数のお店や病院もあるので、あとはそれを支える人口だけですね。

>>3652 検討板ユーザーさん
掲示板のアンチ対策よりも発信ですね！！！
ブログやTwitter等で発信に勝るものなしで。
Twitter界隈ではちばニャンさんという方は結構、的を得てるのかなと。まずはフォロー？！

この2～3年で千葉支社跡地再開発やら千葉駅周辺の新築マンション竣工ラッシュ、NTTやブリリア横などなど詰まってるので、もう遅いかもですが今のうちから発信はじめないとSEO対策的にも時間がないので、何かできないかなとは以前から思っているのではありますが、、、
発信して情報が拡散して千葉駅の魅力が広域に伝われば伝わるほど、エクセレントザタワーやエクセレントシティ弁天1丁目やグラディス千葉駅やメイツの価値もより上がるし、売れ行きもよくなるのではと思えてなりません。
何かきっかけが必要だと。
海浜幕張もコロナとマンション価格上昇をきっかけに急激に人気と売れ行きがアップしましたし。
掲示板に留まっていても見ている人がそれほどいないし、もうすでにこの周辺物件に詳しい人しかいないから駄目だろうなと、、、

この掲示板レベルでもすぐ出来ることとすると物件の建設途中の写真を積極的にアップしていくことでしょうかね。イメージ図と実際の写真は乖離していますし、実物の方が迫力あるし見栄えも良いし。もちろんこの物件に限らず、個々の物件で個々のという感じでマンションコミュニティーで千葉駅周辺は実物建設途中の写真が充実しているというオリジナリティーは広域の方が見た時に印象は良くなるかもですね。

>>3656 匿名さん

海浜幕張と比べるときついけどここも再開発が進めば何年後かには人気になってくれるのではと期待を込めてます！

>>3613 通りがかりさん
ここにいるアンチ許せない！悔しいマン達は激安でやっとの事で買えたお家だから、家の評価が下がると貧乏な現状に更に追い打ちをかける事になってしまうから必死なんですよ…

メインエントランスの自動ドアってもしやかなり高さあります？CGだけじゃ想像出来ない

>>3660 検討板ユーザーさん
結構高さありそうですね。1階スーパーの天井と同じくらいの高さでしょうか。実物できてくると迫力出そうですが、このメインエントランス入口は工事用車両の入口にもなってそうなので、見れるのは最後の方ですかね。楽しみです。

ビックカメラがとても賑わっていました。千葉初出店のルノアールも順番の列が。
千葉駅の人の数がビックカメラがオープンしてから増えた感じしました。オープンしたてだからかもですが、相乗効果で千葉駅が賑わえばいいですね。
この環境が東京から38-39分なのでもっと注目されて欲しいなと思います。

>>3662 口コミ知りたいさん
ビックカメラのあるマインズ千葉、休日だけでなく平日もけっこう賑わってるのが不思議なんですよねー笑

>>3661 匿名さん
少なくともメインエントランスは一階であり、天井高は同じはずなので、迫力はありそうです。

今週の金曜日の予約が満席になってます！ついに第４期来るか？！

11/3と11/６に現地を見てきましたが、公園で爆音イベントやっていました。
結構な頻度で音楽イベントをやっているようですが、イベント情報はどこかに書いてありますか？

目の前の中央公園で毎週のように、イベントやバンドとかの爆音が鳴り響いて騒音でしかないです。
静かに暮らしたい人には向かないエリアですね。

>>3667 マンション掲示板さん
他の駅前タワマンでは選挙活動のときは6時頃から10時頃までスピーカーによる声がめちゃくちゃうるさかった。
それと比べれば、土日であればまだ笑
平日の朝に窓開けるとうるさいの地獄

>>3664 通りがかりさん
下から見たときにも庇の部分まで黒色、手摺は白色でかっこよく見えるとTwitterに。確かにそうだなと。完成が近づいて囲いがなくなったあとの下駄のスーパーの硝子ばり部分も楽しみですね。

建j築中の写真を定期で載せられたら良いですね。遠方の契約者の方もチェックできるし、広域の検討の方も実物写真が見れるので。千葉駅側からモノレールのレールと合わせて撮影が映えそうです。写真とれる機会あれば出来るだけ載せてみます。

BooBoo太郎というラーメン屋がいつもすごく並んでるんですが、千葉で一番人気なんですかね？ラーメン二郎も近いので神立地としかいいようがないです。ペリエやそごう飲食もあって、ビックカメラもオープンして飲食店には事欠かないですね。

>>3666
中央公園限定はたぶん無いから千葉市の観光情報を見るしかないですね
https://www.chibacity-ta.or.jp/
市全体のイベントカレンダーはありました
https://www.chibacity-ta.or.jp/events/event/on/2022/11

イベントカレンダーみたら隣の千葉銀座では定期的にフリマやってるようですね
千葉市の中でも賑わい創出エリアだから静かな環境が良いなら北口の弁天の方が合ってるかも

>>3673 匿名さん
確かに。そういった方々は弁天1丁目物件を検討した方が良さそうです。

>>3655 匿名さん

ちばにゃんさん、今日も、エクセレントのツイートしてくれてますね！

>>3671 匿名さん
ラーメンに限らず飲食店には困らないですよね。
一人でも、家族と一緒でも、色んな選択肢がありますね。

今、千葉駅近辺でマンションを探してる人って選択肢が複数あっていいですよね。
個人的には、好みがあまり被らないと思ってますし、人口が増えるのは嬉しいので、全部竣工前に完売してくれると嬉しい。

超駅チカで千葉駅まで濡れずにいける実益重視のグラディス
北口の閑静で静かな環境の弁天
とりあえず目立ち、千葉県内のタワマンとしては仕様も悪くないここ

確定ではないが、高級志向者(その分仕様も高そう)向けのメイツ

>>3677 マンション検討中さん
パークホームズとオーベルも安く住みたい人には良さそうです。

1LDKは、天井が2450なんですね…

>>3679 初心者さん
二重天井、二重床で最低限2400あれば問題ないような気がしますが…

>>3680 マンション検討中さん
天高2450でサッシ2100だとハイサッシになるので普通の30平米より広く見えそうですね！

次が何戸供給されるかですね。
今20階なので、31階まで立ち上がった際には結構目立つ物件になりますね。

>>3682 口コミ知りたいさん
これまでの動きをみると30戸ですかねー
30戸の要望が出たら供給して、更に30戸でたら次期に行くみたいな流れな気がしてます。

羽田空港東京駅直接が2029年実現らしいです。

確かに東京駅に直接アクセスできる千葉駅の便利度も上がりそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ee42013663b9be0d74dde248162b278262ba...

>>3671 匿名さん
BooBoo太郎。はラーメン二郎横浜関内店で修行した店主がやっている二郎インスパイア店ということで、人気です。二郎千葉店もありますがまだできて日が浅く、どちらかというとBooBooの方が人気だと思います。
この辺りのエリアでは一二を争う人気と言って良いと思います。人気という意味では、二郎系ではないですが杉田家か末広家ですかね。エリアをもう少し広げればちばから、濱野家、千葉家、二郎京成大久保店など、人気のラーメン屋は色々とありますが。

>>3685 eマンションさん
めっちゃ詳しいですね
あっさり系のラーメン屋でおすすめありますか？(笑)

>>3667 マンション掲示板さん
同じ意見の方多数だねーどうせ事実書かれると悔しい関係者諸君は同一人物の自作自演とか恥ずかしい勘違いで励まし合うんだろうがねw

ここは飲食店の選択肢が多くてうれしいですね。在宅勤務の日は家の周りでランチどこへ行くか迷いそう！笑

車使わずに外食がほぼ網羅してるところ良いですよね。パン屋もペリエ、そごうにちょっと行けばいいですし。

11月26日から、イルミネーションが見れるらしいです。
出店も出て、めっちゃ楽しそう、来年もやってくれないかなー。
スケートはできないけど。。。
https://yorumachi.info/

サッシの話が出ていたので情報として書き込みますがバルコニー前の梁下は高さ2070mmで寝室部の梁下高さは2100mmのようです。
全部屋共通なのかは分かりません。
今住んでいるところが天井高さ2450、サッシ高さ2100mmでほぼ同じなのですが梁があっても床から梁下まで全て開口されているので解放感はあると思います。

>>3690 検討板ユーザーさん
いいですね～。
人の集まるところにマンションが建つことになるので、本当に目立つので、大きな価値になると思います。
クレアホームズ千葉センタークロスも公園に行くたびにいいな～と思いながら眺めてるました。

>>3690 検討板ユーザーさん
建築中の様子が見切れてないか期待してTwitterで定期的に「千葉中央公園」で検索していてさっき他の契約者さんも楽しみとツイートしているのを見ました。西向きの部屋を買いましたが部屋からイルミネーションを見ることができる北向きが羨ましくなりました笑

出店が1月9日まで出るみたいなので、毎年開催されたらお金使っちゃいそう(笑)
11月26日のオープニングセレモニーは、安藤美姫さんも来るみたいなので行ってみようかな。

週末ごとに中央公園に行って進捗確認してますがムクドリはいないですね。
いつも千葉駅寄りの大通り上空に群れています。
中央公園と葭川公園はスケボー禁止ですがやってる子供は結構います。
タイルの劣化がかなり進んでいるので補修の際はスケボー対策も必要かと思います。

>>3693 マンコミュファンさん
むくどりさんですね！御指摘が鋭いですよね。
自分はTwitterは　エクセレントザタワー　で検索しちゃいます。

>>3696 匿名さん
スムラボメンバーのようなマンクラではないので迷惑になるかもと名前を出すのは控えましたがその方です。
自分はその方を含む契約者さん数名フォローしているのと「千葉中央公園」「エクセレントザタワー」の他に「千葉パルコ」「千葉PARCO」でも検索しています。意外と「パルコ跡地がマンションになっている」と写真付きのツイートがあって助かっています笑

成約済み250戸、第4期1次30戸供給の案内が！！
これで、残141戸で、明日からの供給分がはけたら、残111戸ですね。
早い。。。早すぎる。。。

>>3698 eマンションさん
すごい早いですょね。9月に入り加速してる感じが。
要望ある程度入ってから4期這入ってるはずなので、今週末で260-270成約はいってるんだと思います。

>>3698 eマンションさん
早いですねー、1期のゲタがあるとはいえ、販売開始から8ヶ月程度で250戸ですからね。
販売ペース落ちたか？と思いきや、そんなこともなさそう。

ここは今のご時世ですと超激安物件になりますので、お宝物件という評価でしょうかね。
ここが完売しないと周りの物件は売れていかないでしょうね。

ここの駐車場って自走式でしたっけ？
機械式が見直される時代がくるかも知れませんね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b47069a0db8e7b2413f3bb5ea34decfc617...

11月11日で21階の屋根まで出来ているように見えます。
11月2日に建て始めて作業日6日で出来た計算になります。
(3日～6日は4連休でした。働き方改革採用されていますね)
2月中旬までに31階の屋根まで行きそうですね。