エクセレント ザ タワー

>>2757 通りがかりさん
このマンションに限って言えば千葉駅よりも千葉中央のが近いし、業スーもグルメシティも近い。

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>>2759 eマンションさん
業スーって行ったことないんですけど、お肉とか魚売ってるんですか？基本冷凍なんですかね？

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>>2760 検討板ユーザーさん
肉とか魚はグルメシティかリブレですね。

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>>2761 検討板ユーザーさん
なるほどありがとうございます！！
いずれにせよ、一階にいい感じ？のスーパーができてくれることを祈ってます！(笑)

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大地震があると排水管が壊れてるかもしれないから損傷の確認が終わるまでトイレは使用禁止。武蔵小杉みたいに浸水被害にあわなくてもタワマンって雪隠詰めリスクがあるんだね。

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>>2763 匿名さん
パークホームズ千葉のスレでバカにされたから、やっぱりこっちにきちゃったのか。
バカ親の買った稲毛のマンションに帰ったら？

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>>2763 匿名さん
残念ながらそれはタワーマンション特有のリスクではなく、集合住宅なら起こり得る話しです。

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トイレのたびに高層階から階段で降りるって骨折れるよ。エレベーターも安全点検が済むまでは停止。

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>>2766 匿名さん
だからなに？って、現実世界でもいっつもいわれない？(笑)

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＞2766 匿名さん
稲毛がいいよね

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>2765

トイレは使えないを認めたでファイナルアンサー？

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＞2769 匿名さん
わかるよ
稲毛のトイレが１番優れてるよね

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>>2769 匿名さん
大丈夫？(笑)
いつも何かと戦ってるの？(笑)

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今度モデルルームに行きます。
千葉駅に地縁はないので、色々ユーチューブでみてたのですが、千葉駅からマンションまでの道って下の動画であってますか？

掲示板で色々と繁華街とか言われてたのですが、どこらへんが繁華街なのでしょうか？
むしろ整備された道で歩車分離されてますし歩きやすい道に感じますが。
https://m.youtube.com/watch?v=ej38KjixKkA&t=524s

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>>2772 マンション検討中さん
こんなチャンネルもあるんですね。これは駅前大通りを通るルートで、繁華街は通らない道順です。この動画は千葉駅の階段降りたら左に行っていますが、バスロータリーの右側を通って繁華街に入るルートもあります。

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>>2773 マンコミュファンさん
なるほどありがとうございます！
動画だと9分くらいなので、千葉駅からの最短ルートが駅前大通を通るルートなんですかね？

私は別に繁華街は気になりませんが、そんなに気になるなら動画の道順で帰ればいいのに！って思いました（笑）

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>>2774 評判気になるさん
そうですね。
駅前大通りルートが最短ですね。
歩道も広いし快適ですね。

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>>2775 匿名さん
ありがとうございます！
教えていただいた通り、駅前大通りと、ロータリーの右側から繁華街に通る道も歩いて見たいと思います！

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>>2776 評判気になるさん
既出の通りムクドリの糞だらけなので注意！(>_<)

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>>2777 匿名さん
ありがとうございます、読んでます！
読みながら、>>2777のような変な人たちとは同じマンションに住みたくないと思ってたので、このマンションを気に入らないようでよかったです！

もし変な書き込みしてた人が、反論されてる契約者の方？に言い含められて納得してたら、このマンションには見学に行かなったです！

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>>2777 匿名さん
ちなみに本当にムクドリの糞だらけなら、動画で歩いてる人は糞だらけですね。
そうであれば、一般的にもっと歩行者の数は少ないと思いますよ。

動画上も他の動画でも、地面が糞で汚れてるようには見えないので変な人に粘着されてるなー、と思いながら読んでました！
変なことばかり言ってるから、ムクドリにいつも糞かけられてる人なのかなー、だから駅前大通りを通れなくなったのかなー、かわいそうだなー、とも思ってました！

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>>2778 名無しさん
あまり相手にしないほうがいいですよ。

あからさますぎて、新手のやり方なのかと感心するくらいです。他マンションの契約者を装って→からの同じマンションじゃなくてよかったと言わせたいだけの荒しなのかなとも思えてしまいます。
なんかこれ流行り始めてるのかなと。。。

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>>2778 さん
>>2779
突然やけに興奮されてる様子ですが…、、
百聞は一見にしかず、という言葉があります。
ぜひご自身の目で現地をご確認下さい。
事実を目の当たりにされたい様でしたら夜以降の時間帯をオススメ致します。
糞に加えムクドリ達の大合唱にも遭遇出来ますよ^^

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>>2780 匿名さん
そうなんですね！
他の方も書かれてましたが、暇つぶしに遊んであげるくらいにしときます！
変にレスをつけられたので相手にしてしまいました。

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>>2781 匿名さん

ですね！

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>>2781 匿名さん
突然やけに興奮しちゃったの？？？
ぜんぜん相手にされてないじゃん（笑）

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>>2781 匿名さん
ありがとうございます！
>>2783みたいな自演も出てきて、これまでとまったく同じ流れですね！
特に何の参考にもならないので大丈夫です！

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>>2781 匿名さん
残念ながらムクドリは近辺にいなくなりました。
自治体が対策したので、駅前大通りや近辺にはほとんどいないですよ。
夜の大合唱もないです。

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>>2781 匿名さん
これが荒らしてた変な人か！遂に遭遇した！変な人にレス付けられた！と、有名人にあった気分で興奮してしまいました！

そしてこれまでと全く同じ流れだ！と冷めてます！

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>>2786 口コミ知りたいさん

百聞は一見にしかず
ぜひ現地へ

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>>2788 匿名さん
そりゃあ現地行かないと申し込みも何もできないと思うぞ(笑)

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ムクドリは8月くらいから外房線の反対側の学校に集まっていましたが、そこでも木を何本も伐採する対策がとられています。そんなふうに転々と移動していくのではないだろうか

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よく千葉にいますが、近年ムクドリは気になったことがありませんので、気にする必要ないですよ。不動産屋からみても、千葉県の新築マンションを検討されるようであれば、エクセレントザ・タワーかミッドスクエアタワーがおすすめです。購入された方は自信を持って、迷われている方は購入されても間違いないと思います。

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>>2791 地元の不動産屋さん
今年の5月か6月だったかはっきり覚えてませんがムクドリが三越跡地側の木に凄い集まっていたのは事実ですね。
ただ部屋にいて窓を閉めてれば気にならないでしょうし、木の下を避けて歩けば大丈夫ですし、季節もあると思うので、一時的な事象でマンション買わないという選択は勿体ないとは思います。

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>>2791 地元の不動産屋さん

何そのウケる営業トーク笑笑笑
不動産屋いくら必死でもそんな事言わないですよwww

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>>2792 マンコミュファンさん
ムクドリの糞が気になって夜も眠れない人がいるみたいですが、すごい人もいるもんだ。

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ムクドリは今新宿小あたりにいて富士見中央あたりにはいなくなった
メイツが建設中だけどそっちが影響でるね
煽るならメイツの方に行ったほうがいいですよ

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メイツが坪300万超えはありえないんじゃないか？と言っていた方がいたようなきがしますが、おはようございます！

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>>2796 匿名さん
メイツどころか、弁天で超えちゃってますからね。

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>>2797 通りがかりさん
2,3年前の千葉駅では考えられない相場だね。

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公式ホームページに掲載されている、エントランスに上がるためのエレベーターホールおしゃれですねー。
エントランスが素敵だしガーデンテラスもあるみたいなので、エントランスに上がる方式について、個人的にはプライベート感あって好きです。
せっかく寛げるスペースあっても、路面に面したエントランスだと外からジロジロ見られるのも落ち着かないですし。

ちなみにエントランスの天井高ってどれくらいかご存知のかたいますか？
あまり天井低いと開放感なさそうだなーと思ってしまったり。

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>>2799 eマンションさん
てかそもそもそんなとこ誰も興味ないからジロジロ見ないし(笑)
HPパンフはあくまで合成だから素敵に見えるのは当然だし、天井高云々よりエレベータ乗り換えで毎度往復そのロビーを横切るのに、どれくらいの距離があるのかが遥かに問題。

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>>2799 eマンションさん
自分も思いました。たぶん3mくらいじゃないですかね。
都内の２層吹き抜けとかいいと思いますが、エントランスのエアコン効率がめちゃくちゃ悪くなって電気代やばくなるので、このご時世だと２層吹き抜けも考えもんだろうなと思います。２層吹き抜けでそのまま2段目に連続してラウンジ作ると２層分のエネルギーロス以外に2段目の空調快適性も求めないといけないのでより厳しいかなと。連続した２段目のラウンジが暑くならないようにしないといけないわけで。
一層で維持費は安くすみますね。
エレベーター乗り換えは人の出入りに伴うエネルギーロスの観点からはそれぞれ独立してて良いのかもしれません。

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>>2800 マンコミュファンさん
朝からご苦労！
特に問題ないので大丈夫だよ！(笑)

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>>2801 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
3メートルあると、開放感は高そうですね！

2層吹き抜けもかっこいいですが、たしかに空調は大変そうですね。
何にせよ一長一短はあると思いますが、エレベーター乗り換えは気に入ってます！

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>>2803 口コミ知りたいさん

そうです。
ここはエレベーター乗り換えや壁ドンが好きな方向け物件。
市場では売却には難しいかもですが転売予定ないのであれば、毎日エレベーター乗り換えとロビー横切りを楽しめて最高かと！

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>>2804 匿名さん
いつもの人だ！
相変わらず変な人だね(笑)

気にならない人が買う物件なので問題はないです！

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>>2804 匿名さん
めっちや早口で喋ってそう（笑）

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>>2804 匿名さん
どんなマンションでもだいたいロビー？エントランス？は横切るだろ。

このマンションを転売目的で買ってる人なんているのか？
そもそも転売が成り立つマンションなん都内の一部地域を除けばほとんどないかと。

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>>2807 通りがかりさん
転売向きのマンションではないですよね。
千葉駅のマンションで転売できそうなマンションなんてないような。

一部住戸は賃貸投資目的で投資家が購入希望出してるというのはありましたが。。。

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>>2803 口コミ知りたいさん
1階のエレベーターホールは誰も注目していませんが、意外と良い出来栄えになるんじゃないかなと。1階の天井高は4m程度（スーパーと同じ階高）あると思われるので、実物は想像以上に良いと思います。

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>>2809 マンション検討中さん
知らぬ間に公式ページ更新されててエレベーターホールの画像がついてましたからね(笑)

3mでも良いなー、思ってたのですが4mあれば、かなり開放感高そうですね。
そうすると同じ3階にある、ライブラリーだったりパーティールームも開放感すごそうですね。

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>>2809 マンション検討中さん
あなたの希望的観測はどーでもよくて、、笑
当方もエレベーター乗り換えや壁ドン、駐車場からの雨濡れ動線等、完成後、実物確認組の一人です。

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>>2811 匿名さん
あなたの自己紹介はどーでもよくて、、笑
当方（キリっ）だってさ(笑)

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>>2811 匿名さん
いや、当方とか言っちゃう人とは関わりたくないので、実物確認などせず、他のマンションにしてください！

当方はそう思うであります！

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>>2810 名無しさん
しれっとホームページ更新されてることありますね。
あとは屋上のスカイテラスがどんなもんかは気になります。

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>>2813 口コミ知りたいさん

自爆ブーメランwwwww

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>>2814 マンコミュファンさん
屋上は緑化とかはされないみたいなので、普通？の柵があるだけかもしれませんが、気分転換にはいいかもしれませんね。

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自身は、チャリに良く乗るのですが
確か駐輪場は、3Ｆですよね
最初は、外に出るのに斬新で楽しいかもしれませんが
慣れてくるとめんどくさく成りそう

約400戸が入りますので1000人位が住人になりそう
住人同士あったら
内廊下で挨拶
駐輪場から外に出るまで挨拶

挨拶無しでは気まずい雰囲気になるだろうし

今、120戸ほどの1階の板マンに住んでますが
ゴミ置き場も1F、チャリに乗るのに
30歩くらい歩けば乗れるので
ストレスフリーです。
他住人とすれ違うのも余りありませんね。

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>>2817 口コミ知りたいさん
それはそうですね。
どうしても一階に駐輪場がなくてはだめなら違うマンションのほうがいいですね！
手間がかかるから嫌だと思う人もいるのは事実なので。
私はエレベーターで地下に駐輪場があるタイプのマンションに住んでますが、たしかに楽ではありません。
その代わり外気に直接触れないので汚れづらかったりします。地域性なのかもしれませんが、街の中で何日か乗らないとススのようなものが自転車に付いたりするので。
友人もちょっとお高めのロードバイクを盗まれる心配がないと言っていたので人によっては気にならないかもしれませんね。友人は一階に駐輪場があると外気で汚れたり、盗まれるかもしれないから、わざわざ分解して部屋まで持ち帰ってました。

ゴミ置き場は各階にあるので普通のマンションよりは便利かと思います。

他住民とすれ違うことがどうしても嫌なら戸建ての方がいいかもしれませんね。
そこにストレスを感じる人がいるとは、考えたことはなかったです。

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>>2817 口コミ知りたいさん
他住民とのすれ違い頻度と挨拶を気にするってのは斬新ですね。
特に気にしたことはなく雰囲気みて挨拶すればいいだけな気がするけど。

本来、挨拶ってのはお互いが気持ちよくコミュニケーションを取るための手段でしかないから、それにストレスを感じるのであれば、今の環境のままの方がいいと思うよ。
多分、人とすれ違うことにストレスを感じるなら環境変化も得意ではなさそうだから引っ越さない方が良いと思います。

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>>2818 評判気になるさん
今の駐輪場は、すべてアーケードになっているし、雨の日以外は毎日複数回乗るので
煤とかは、全く気になりません。
住宅地の中なので、煤はそもそも少ないと思います。

今乗っているチャリは、BS製ですが
気に入っていてもうかれこれ16年くらいは乗り続けています。
修理代トータルしたら新車買えそうですがね。
なので、盗まれるかもというストレスもありません。

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>>2820 口コミ知りたいさん
細かい情報はどうでもいいですが、それなら今のマンションがいいんじゃないですか？
2817を書き込んだ目的がいまいちわかりませんが、マンションは高い買い物なので、妥協できない点があるなら辞めた方が良いと思いますよ。
別に3階に駐輪場があることが妥協できないということを否定してるわけではないので。

今のマンションに不満もなさそうですし、わざわざこのマンションを検討する理由もないような。

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>>2820 口コミ知りたいさん
駐輪場が3階にあるのが許せない！！って人や、気にしない！！って人。もしかしたら、駐輪場が3階にないと絶対に嫌だ！！って人もいるかもしれない。

>>2818さんもあなたの価値観を否定してるわけではないと思うが。
今の満足してる住環境を捨ててまで引っ越さなくていいと思うよ。

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>>2817 口コミ知りたいさん
そのマンション最高じゃないですか。そのくらいのストレスフリーを獲得してるのなら、次は職場に徒歩5分くらいでいけるところに引っ越しすれば良さそうですね！
当方だったら間違いなくそうします！

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>>2817 口コミ知りたいさん
この掲示板のおかげで、自分に合うマンションの基準が見つけられてよかったじゃない。
マンション評論家に依頼すると有料だぜ？
それをこんな短時間かつ無料で答え教えてもらえてよかったね！

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>>2820 口コミ知りたいさん
なんともいえない、だからなに？と言いたくなる感じ。
稲毛の方でしょうか？？？
間違ってたら申し訳ない。

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第3期2次の供給されましたね！30戸とのこと。
これを除いた第4期での販売総戸数は141戸とのことなので、398戸中、277戸は供給済みとなりましたね！
約70％ですね！
後1年半もあり、7割進捗予定は早すぎないか？笑

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>>2826 通りがかりさん
257戸ですね。
それでも65％ですね！

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>>2826 通りがかりさん
ありがとうございます！
物件概要更新されてますね！！
今回供給が30戸とのことなので、
供給済みが257戸、販売済みが227戸ってことなんですかね？

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>>2826 通りがかりさん
かなり速いペースですよね。
販売開始半年で227戸販売済み、一年半で残り171戸なので月10戸売れば竣工前完売ですもんね。
最近は都内のタワー(亀戸クロスや聖蹟ブリリア等)ですら、決算調整なのか竣工後も販売するのが主流なのに。

アンチの人たちもけっこう時間使ってネガってましたけど、時間のムダだったってことですね。
竣工後見に行くって言ってた人もいたけど、竣工後にどれくらい残ってるのか(笑)

最近は千葉駅のマンションもかなーり高くなってきてるので、駅距離がokなら割安感があるのかもしれませんね。

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>>2828 通りがかりさん
そのとおりです！

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>>2802 口コミ知りたいさん
問題があるから参考になる人が多い訳。君大丈夫？

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>>2831 通りがかりさん
急にどうした？(笑)
参考になるなんて、ブラウザ変えたりシークレットモードでやればいくらでも増やせるぞ。
朝から未だにそんな頭悪いこといってんの？(笑)

本当に問題になってたらこんな売れ行きじゃないから。
>>2829みてみな？粘着してるみたいだけど時間のムダだってよ(笑)

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>>2832 eマンションさん
ネガティブ意見を粘着とか言っちゃってる時点で頭大丈夫ですか？って感じ。シークレットで増やしてるってなんでわかんの？脳内おめでたい事で笑

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>>2833 口コミ知りたいさん
なんかすげえ必死だけど、売れ行き良いので大丈夫だよ。
別にいやなら買わなきゃいいんじゃなーい？www

そもそも、>>2802さんって何に対して問題ないって行ってるんだっけ？興味ないから読んでないわ。

前から頑張って粘着してたみたいだけど、いつも撃退されてるし、売れ行き良いし、なーんの意味もないねwww

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>>2833 口コミ知りたいさん
何回もくだらない同じことを繰り返しても時間のムダだって気づかない時点で頭大丈夫ですか？って感じ。粘着じゃなくてネガティブ意見ってなんでわかんの？脳内おめでたい事で笑

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>>2826 通りがかりさん
たしかにそうですね、弁天のマンションも売れ行き良さそうなので、千葉駅のポテンシャルは高そうですね。

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てかココに関しては完成後、実物確認してからが当然大前提。

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>>2837 マンション検討中さん
はい、そうだね。
当然大前提なんて日本語はじめてきいたし、文末に置くのも変だけど。

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>>2837 マンション検討中さん
まっ、そういう考えでもいいんじゃない？
高い買い物だし、別に誰も否定してないよ。

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>>2838 通りがかりさん
>>2839

物件に関して反論不可能だからとて、
毎回毎回日本語、日本語てそれ飽きたししつこい。

仰る通りリスク回避は重要

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>>2840 マンション掲示板さん
でも日本語間違ってるじゃん。
文章コミュニケーションにおいて、日本語間違えると正しく意図が伝わらないんだよ？

反論不可なんじゃなくて、相手にしてもらってないだけだよ(笑)
毎回毎回ってことは、やっぱり粘着してんじゃん(笑)
いつも、撃退されてる変な人でしょ？(笑)
自演までしてご苦労だねぇ。

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>>2840 マンション掲示板さん
毎回日本語指摘されてるんだったら、いい加減正しい日本語で書き込んだほういいぞ。
粘着以前に社会人としてやばい。

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>>2840 マンション掲示板さん
2842だが
ちなみに、何のリスクから回避しようとしてんの？
2838さんも、2839さんもリスクの話しなんてしてないけど、何かの続き？自己完結してない？

仰る通りとか、書いてるけど誰かなんかいった？
物件以前に文書能力低すぎてどうにもならんなあ。
言いたいことが正しく伝わらないよ。、、ツラ
もっとまともなアンチ連れてきてよ。

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↑
笑
日本語云々でなくて物件について
立派に反論出来るようになりましょう！www

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>>2844 マンション検討中さん
誤)日本語云々でなくて物件について
正)日本語云々ではなく、物件に関して

立派に反論っていう言葉は使わないなー。

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>>2844 マンション検討中さん
そろそろ正しい日本語使わないと授業料としてお金とっちゃうぞ！

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>>2844 マンション検討中さん
本当に興味あるなら過去に全て反論されてるから読んでみな。
くだらないことばかり繰り返してるからだめなんだよ。

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少なくとも、>>2847は住まないってことで、人気のあるマンションなのかもしれない。

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>>2838 通りがかりさん
はいそうだねしか言えない営業か契約者がまだ掲示板に張り付いてて笑う

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管理人はいつまで批判も含めた検討の議論に対して、人のdisり、日本語の使い方とか意味不明な指摘、反論材料が無くてはいそうだねしか言えないレベルの営業や関係者をほったらかしにしてる訳？スレッドの規約に反してんだからいい加減対処しろよ！まともな議論できねーぞ笑

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>>2850 評判気になるさん
前もそんなやついたなー(笑)

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>>2850 評判気になるさん

仰る通り
要は物件に関しては全く反論不能だから
永遠と日本語だの何と必死にもがいてるだけのこと

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>>2852 匿名さん
誤）全く反論不能
正）反論できない

もがくって言葉の意味わかってる？
永遠って言葉の意味もわかるかな？？？

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>>2850 評判気になるさん
売れてるのに、営業がなんの理由でこんなとこに書きこむの？
まともに扱う価値もないよ。

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>>2852 匿名さん
モデルルームに電話してきいてみたら？
なんで営業は、掲示板でちゃんと反論しないんだ！！ってさ。

日本語不自由すぎて、「もう一回いいですか？」って聞き返されそうだけど。

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>>2851 匿名さん
はいそうだね

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>>2837 マンション検討中さん
それな！完売してたら、なんとかしてね！

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やたら怒りくるってる人いますが
ご自由にどうぞって感じですね

販売から約6ヶ月で227戸販売済み(月38戸)、残り18ヶ月で月10戸売れば良いのに、どういう計算をしたら竣工後まで残ると思うのか。
現時点で期待するのはちょっと厳しいような。

ネガで販売ペース下げようとしてるんであればかわいいなー
前はあんだけ荒れてたのに、売れ行きに影響はないから、ネガ活動には相関も因果もないってことに気づけてないのか。

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