エクセレント ザ タワー

千葉市に震度7が来たら街は壊滅。その建物が生き残っても街が壊滅するから資産価値はなくなるよ。免震でも震度7がきたら設計上は0.005rad超えるから梁はひび割れするよ。将来の関東大震災が千葉市直下が原因になる確率が高いと思うのなら、そもそも千葉市のマンションは免震であれやめた方がよいかなと。それ以外で関東大震災として起こる可能性の方が高いと思うけど、その場合は想定では震度5程度で収まるでしょ。トラフでも震度5程度の想定だから。
なんかそもそも論として千葉市中央区で免震持ち出す人達は千葉市直下になって欲しいという風にも見て取れて自虐的な感じもするかも…
ベイパークは地盤ゆるいから免震必須だと思うけど、ベイタウンは地盤ゆるゆるだけど20階超え板マンも耐震だし、ベイフロントタワーは制震、幕張パークタワーは耐震だし、エクセレントザタワーが小破するならベイフロントやベイタウンはほぼ中破以上になってるだろうなと思うけど。

>>2641 通りがかりさん
住む場所と通勤通学で通う場所を同じと考えてるようでまず理由になってない。それにー湾岸エリアが人気なのはおたくの建てようとしてる中央公園？目の前劣悪環境とは比にならないぐらいの生活環境、また開発が進んでるからね？笑 自分らのところと比べたらいかんで。そんな事も理解できてないなんて思考停止かな？

＞2651

葭川周辺も地盤緩いけど。

>>2683 匿名さん
そうだね

>>2683 匿名さん
地盤の揺れやすさ通りに揺れてる地震ってあったっけ？

東京、神奈川、埼玉、千葉に住む時点で災害リスクは考えておくべきだと思いますけどね。
住んでるマンションのエリアは大丈夫でも、子供の通学ルート、家族の通勤ルート全てに災害リスクがないわけではないので、どちらにせよ気をつけておいたほうがよい。

マンションの立地がリスク高いからありえない！、とかミクロな視点だけで語る人って、勤務地が災害リスク高いから転職します！、とかいうのかな(笑)

もちろんマンションの地盤は硬いことに越したことはありませんが。

>>2651 匿名さん
東日本大震災のときって、あそこらへんは液状化とか建物倒壊はしたんですか？

>>2685 マンコミュファンさん
この質問に回答出来る人居ますか？
去年の地震も千葉市中央区は流山と同じ5弱だけど。

葭川周辺は緩いけどエクセレントの位置は古地図からは川の堆積範囲外なんだけどね。葭川出してきたからやばさでいうと都川周辺、都町の方が格段にやばい。
どうでもいいけどね。

>>2649 口コミ知りたいさん
そもそも、安いってのも何と比較して安いのか。
千葉駅近辺の相場だったら、むしろ高いと思いますけどね(笑)

個人的な感覚なんでしょうね。
だとしたら、ソフトバンクの孫さんからしたら、港区のマンションでも安いでしょう。
だからと言って悪いマンションなんですかね。

>>2688 eマンションさん
5弱の中でも加速度は異なるのと、中央区でもどこの数値を採用するかですかね。千葉市は埋立て、盛り土などかなりありますので古地図をよく見たほうが確実です。

>>2688 eマンションさん
震度計がある位置もどこかわからないので、なんともいえないかと。

>>2692 評判気になるさん
実際の揺れは地盤の揺れやすさよりも地震自体の性質に影響されるのでは。

２５０戸、売れたかな？

>>2694 住民板ユーザーさん2さん
どうですかね、まだホームページ等更新されてないのでなんとも。

>>2694 住民板ユーザーさん2さん
残念ながらまだまだです

>>2696 マンション掲示板さん
賣れてる根拠はありませんが、まだだと断言できる根拠はありますか？

>>2696 マンション掲示板さん
そうなんですか！ってことは、何戸売れてるかご存知と思うので、教えてください。

>>2697>>2698
根拠などない！ただの妄想だ！
次は営業マンに聞いたって言い出すぞ。

>>2699 マンコミュファンさん
妄想なんて言ってる暇があったら自分らの目と足でMRの営業に聞きに行けよ

やはり根拠などないようなので妄想でした。

>>2701 通りがかりさん
最近、MR行きましたが、かなりの数（半分以上）に花がついてましたよ。

>>2702 匿名さん

ご指摘の通りこの段階でまだ半分程とは、
やはりかなり苦戦してるのが現状かと。

>>2703 マンコミュファンさん
はい、そうだね。
アク禁解除されてよかったね。

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。セントラルタワーも途中で失速したよね。

>>2703 マンコミュファンさん
2702です。
半分以上と書いたつもりですが。。。恣意的に受け止める理由はなんでしょうか？

また、竣工一年半前で半分以上売れてるマンションが苦戦してるってのはどういう理由なのでしょうか？
そんなに期待されてるってことですか？

>>2703 マンコミュファンさん
海浜幕張ほどの人気はないんだろうけど、千葉の他のマンションでここより売れ行きいいとこってどこ？

>>2706 eマンションさん
期待じゃないよね。今後ここよりも遥かに好立地のブリリアやメイツ、なんなら弁天一丁目の販売を控えていて一期で半分程度じゃ完売は絶望的か

>>2708 評判気になるさん
2706です。
なるほどなるほど、よくわかりました！
>>2701さんの言うとおり、おたくの感想と妄想ってことですね！

また繰り返しになりますが、竣工一年半前で半分以上売れてるマンションが苦戦してるってのはどういう理由なのでしょうか？
期待してないのだとすると、何を目的に検討板に書き込んでいるのでしょうか？

千葉市が地元ではないので、ご存知の方いたら教えてください。
小学校が院内小学校だと思いますが、通学路は歩車分離されてますでしょうか？
また、ここらへんで小学校受験するとしたら、千葉大附属小が有名どころでしょうか？

ついにここにバナー広告出るようになったね。よほど集客きついのか。

>>2719 匿名さん
わりと最初から出てますけど(笑)
おたくが粘着するために、たくさんこのマンションをブラウザの検索エンジンに打ち込んだり、たくさんアクセスするからリスティング広告に引っかかっただけですよ(笑)

ウェブマーケティングの超基本が知れてよかったね！！

ついに駅前ビルが本格的にオープン

ビックカメラは、11月1日に「ビックカメラ千葉駅前店」をオープンする。場所はJR千葉駅の東口近く。

ビックカメラ千葉駅前店はJR千葉駅の東口を出てすぐの立地で、ビルの1～7階で売り場を展開。最新家電のほか幅広い商品を揃える。店舗の詳細は決定次第改めて案内される。

なお、ビルの7階の一部と8階、9階は飲食店やアミューズメント施設などのテナントも予定する。同店は柏店、船橋駅FACE店に続く千葉県内3店舗目となる。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1437/440/amp.index.html

>>2718 マンション掲示板さん
通学路の歩車分離ですがほとんど分離してますが、最後の学校前の通りは白線が書いてあるのみです。グーグルストリートビューで散歩してみるといいと思います。
個人的に通学路を少しそれると栄町に迷い込んでしまうので
しっかりと言い聞かせる必要があるかなと思います。
昼間はお店以外はただの通りですが、夜はネオンピカピカなので。
千葉大附属小は有名ですが通学に難ありですね。
院内小→受験で千葉県立中→千葉高校が良いと思います。

>>2722 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
なるほどストリートビューでみてみます！
たしかに付属小は遠そうですね。
ご提案いただいた県立中だったり、私立とかで選択肢はあるかもう少しみてみます！！

栄町は行ったことないのですが、あまりにもな感じだったら送り迎えします(笑)

>>2721 匿名さん
飲食店やアミューズメント施設って何某入るんでしょーねー。
今でもそれなりに揃ってるような気がしますが。

＞2719 匿名さん
エクセレントザタワーで検索しすぎだろ。

＞2719 匿名さん
それよりもマンション買わないのに稲毛の空き地が気になるのは何故？

>>2719 匿名さん
稲毛ってことは。。。
なるほど、弁天のスレでやばい発言してる人たちの仲間か。
なんでこっちに来ちゃうの？？？

>>2725 匿名さん
1階はバーガーキングができるみたい。
千葉駅はモスバーガー、すき家、大戸屋がないです。銀だこも欲しいな。
そういえば大きい靴屋もないね

>>2729 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！
バーガーキングいいですね！

モス、すき家、大戸屋、銀だこないんですね、地元ではないので知りませんでした。
大戸屋は外食で重宝するので、ぜひできてほしい！笑

>>2729 マンション掲示板さん
隣の賃貸棟にでも、大戸屋入ってくれると便利なのですが。
床面積的に狭いかな？

三井の板で反社がらみで早々に管理規約変更なんてのが話題になってる。ここも繁華街に近いから同じ目になんてことにならないよう管理規約（案）のチェックはしっかりしないと。

＞2727

お眼鏡にかなうまともなマンションあったら買うつもりだよ。

＞2733 匿名さん
受ける

>>2732 匿名さん
具体的に何がどう変わったのかわからないし、チェックのしようなくね。

エクセレントタワーの下１階にバーガーキングができるのですか？

商業施設って入れ替わり激しいから一年以上に決まってるのかな。内部のリークだと正式公表まで情報管理できない会社ってことだし。

>>2736 住民板ユーザーさん2さん
いや、話しの流れ的に、駅前ビックカメラのテナントのことかと。

ヨドバシのビルボロボロだし建て替えの方が良い
国際都市千葉に相応しい高層ビルを建設しないと
いつまでたっても埼玉にバカにされます

>>2737 匿名さん
三井のマンションでも、規約がどうこうとか意味不明なこと書き込んでるみたいだけど、お前ダルいわ。

>>2739 匿名さん
埼玉にバカにされるのはどうでもいいけど、ヨドバシビルがボロボロで建て替えた方が景観上良いのはその通り。

>2740

スルー路線は放棄？　不都合な真実だから排除したいんだろうけど一貫性ないよ。

>>2738
バーガーキングはビックカメラのすぐ隣ですよね
ここのテナントはまだ不明

>>2742 匿名さん
スルー路線ってなに？？？

>>2742 匿名さん
反社にうまく利用されないように、ここのマンションの規約を事前にちゃんとチェックしようね！
って、話しかと思うんだけど、仮に真実だとして、それのどこが不都合なの？

三井のおかげで、繁華街は反社リスクがあるってわかったね。やはり稲毛か。

>>2746 匿名さん
まあ稲毛がいいんじゃないですかね？(笑)

>>2746 匿名さん
お父さんにならって稲毛のリハウスが良いですね。良い息子じゃないですか。

>>2736 住民板ユーザーさん2さん
途中のレスが削除されて分かりにくいですが、バーガーキングはビックカメラの建物の話。工事中です

タワー前にフレッシュネスバーガーがあるので
バーガーキングが来たら困ります！
フレッシュネス、長年頑張ってくれてますから笑