エクセレント ザ タワー

実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。エレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
ラトゥールについてはエレベーターがまどろっこしすぎて、フリーレントつけないと駄目なレベル。
シティータワーシリーズもエントランスからエレベーターの距離が長すぎて動線悪く資産価値が落ちまくってる。

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実を言うと千葉市にはLOW-Eのマンションがほぼない。
あの話題の幕張ベイパークスカイグランドタワーやミッドスクエアタワーもLOW-Eではなく、普通の２重ガラス。ベイパークの角部屋のダイレクトウインドウも普通の２重ガラスで庇がないからフローリングの日焼けがすごくて資産価値が落ちやすいらしい。セントラルタワーに至っては1枚ガラスなのでガラスがめちゃくちゃ熱くなりそうで、暑いそうだ。暑いのは資産価値が下がるらしい。

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実をいうと幕張ベイパークの入居者はLOW-Eではなく普通の硝子だから遮熱シートを窓に貼る施工をしている入居者がいるっぽい。とくに角部屋は施工してる人が多いそうだが、してない人もいるらしい。とにかく暑いと資産価値が下がるそうだ。
実を言うと戸建てが資産価値が下がりやすいのはとにかく暑いからだそうだ。

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実を言うとグラディス千葉駅前はlow-eらしい。遮熱タイプではないけれども普通の複層ガラスよりも日射取得熱は低いらしい。なのでグラディス千葉駅前の資産価値は落ちにくいらしい。

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グラディス千葉駅前は別の問題で資産価値もクソもないじゃんw

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>>1963-1965
このセンス好き

真面目な話、エレベーター乗り換えを肯定的に捉えられるかどうかは3階ロビーの出来栄えにかかっているのでいいものに仕上げて欲しいですね。

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実を言うとlow-e仕様のマンションは千葉市には殆どないらしい。実を言うとlow-eを選ぼうとすると千葉を離脱して東京側の本島にいくしかないらしい。

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>>1967 マンション検討中さん
タワマンじゃなく板マンなので比較するのはおかしいけど、ソトザタワーより余程資産価値あるかとw

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>>1967 マンション検討中さん
怪しげなホテルの隣りだしねー

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グラディスやらを相手にどうこう言うのは品がないからおよしなさい。
それらが評価される時は駅の魅力が増した時だろうし、そうならない方が周辺住民にとっても残念なことなんだから。
JR千葉支社跡地に大手シネコンやスーパー銭湯も入ってくれると泣いて喜びます。

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>>1972 匿名さん
何が入るんでしょうねー、具体的な計画はまだまだ先でしょうけど楽しみです！

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>>1972 匿名さん

分かります。特にスーパー銭湯が入ってほしいです。楽しみ！

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>>1963 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲って資産価値下がってるんですかね？普通に坪500万とかで売買されており、当時から坪100万ほど上がってるっぽいけども、、、もっと高値で売れてたのが、現状そのぐらいに落ち着いてるのかも。
まあ、いい物件なら、しょうがない（見ない様にする）ことにするから、いい物件かどうかだなー。知らんけど。

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千葉支社跡地は最後の一等地としてマンション評論家のＭＭさんも
期待されてたけど駅直結のタワーマンションにはなりません
２０００席ほどのホールとホテルオフィス
等の複合ビルになるそうです

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>>1976 匿名さん
市民会館の移転がもう決定していますよ。後はホテル等が併設されるそうな

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千葉駅が栄えれば嬉しいですけどね！利便性は高いから、あとは集客能力を更に高められれば！

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駅前のビックカメラが楽しみで早くオープンして欲しい。ヨドバシが厳しくなるが、あのビルの再開発につながるかも知れないと期待している

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>>1976 匿名さん
JR千葉支社跡地には公共施設やホテル、オフィス等の多くの人が集まるような建物を集めるほうが千葉駅周辺の人の回遊性を高め流れを強力にするので、地域の拡大発展にプラスになると思います。単にタワマンを建てて終わりというだけではあのような超一等地の利用方法としては最低だし、あまりにも脳が無いので良かったと思います。

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>>1979 通りがかりさん
これまでは千葉の家電販売市場はヨドバシの独壇場だったが、今後ビックカメラが本格的に進出してくるのでヨドバシとしても安閑とはしていられなくなった。
ヨドバシは今までは特に販売環境など気にする必要もなく、古めかしいあのビルでも無敵であり殿様商売ができていたが、これからはビックカメラに対抗するためにも駅により近く綺麗な場所へ移転する必要があるだろう。ヨドバシが移転すれば当然あのビルも近代的なビルへ建て替えられるだろうし、こうして千葉駅周辺の開発発展がどんどん進んでいく。楽しみしかない。

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>>1975 匿名さん
あんまり真面目に相手しないほうがいいですよ！基本てきとうなので。
ブランズタワー豊洲は普通にあがってます。

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>>1982 口コミ知りたいさん
そうですよね！ありがとうございます！

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最低限の教養がないと落語や漫才の面白さが伝わらないって話を思い出した

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客観的、一般的、シンプルに考えて、、

南向きは一体なぜ人気、故に一番高いのか、
北向は一体なぜ一番安いのか、

自宅へ＆からの移動で、エレベーターを2回乗り換える、しかも乗り換えにロビーをテクテク渡る、それも往復、毎日する家と、
エレベータ一回で済む家、
人々は一体どちらを選ぶのか…

『価格』とはそゆう事です。

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そうだよね！実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。乗り換え必要なエレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
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>>1985 マンション検討中さん
エレベーターマンいつまでいるの？相変わらず相手にされず悔しすぎて、怒りのあまり日本語変じゃん。
脱字も増えてるしカッコつけて『』なんて強調しちゃって恥ずかしい！

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>>1985 さん
エレベーターマン以外は、エレベーター乗り換えがあるから買うのやーめた！ってはならないと思うよ（笑）

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ちなみに [参考になる!] は Mcrosoft Edge なら右上の三点リーダーから [新しいInPrivateウィンドウ]、Google Chrome なら同じく右上の三点リーダーから[新しいシークレットウィンドウ]で増やせるよ
一度閉じて開きなおすと押せるから、スレのURLをコピーしておいて、開いて押して開きなおすのを繰り返すだけ笑

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客観的、一般的、シンプルに考えて、、

南向きは一体なぜ人気、故に一番高いのか、夏に窓が熱くなって肉が焼けるからである
北向は一体なぜ一番安いのか、夏に窓が熱くならなくて肉が焼けないからである

人は一体なぜ焼肉が大好きなのか、千葉市民はなぜ焼肉が大好きなのか、それは焼肉は肉が焼けるからである

よって窓が熱くなるほど資産価値が上がる

1枚ガラスの熱いセントラルタワーの資産価値が維持されている理由はそこにある

自宅へ＆からの移動で、エレベーターを2回乗り換える、しかも乗り換えにロビーをテクテク渡る、それも往復、毎日する家と、
エレベータに乗らないで済む家、
人々は一体どちらを選ぶのか…答えは焼肉が焼ける家を選ぶのである

『資産価値』とはそゆう事です。

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>>1990 マンション検討中さん
前世は牛かな？焼肉屋かな？近隣の店舗に入ると煙すごいから来ないでね

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マンションは管理で価値が変わる時代とのことですが、管理は輪番制になるのでしょうかね？
書き込み見てると聡明な方がおられる感じするので
エクセレントザタワーの管理組合が出来たら積極的な方が集まって
RJC48に参加しながら良いマンションを目指せたら良さそうです。
https://rjc48.com/
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11533231063.html

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MRに行きたいのですが、15日以降の予約がクローズされてる。。。
なんかあるのでしょうか。

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>>1993 口コミ知りたいさん
明日ぐらいには枠15日以降が設けられると思うので、大丈夫ですよ！ただ、下旬ごろには供給開始（3期2次）されると思うので、忙しいかもしれませんが。

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>>1994 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！

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>>1985 マンション検討中さん

ですね、個人的には北向はお金もらっても住めない、特に冬　

かと言って南向きは高過ぎて全く手が出ない、てかそもそも中古でも出ない(>_<)

仰る通り価格ってほんっと良く出来てますよね。。

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>>1996 匿名
(>_<)

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田舎者には理解出来ないかも知れませんが都心部の高級マンションではエントランスまでエスカレーター等の物件もあるし、セキュリティも3重なんてのはザラ。
エレベーターの乗り継ぎが嫌なら普通の板マンション買えばいいと重います。
エントランスが3階だと通行人からも見えないし、雰囲気が良いと私は感じました。

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タワマン内廊下メリットは帰ってきて、エントランスに入ったらホッとするとか自宅に帰ったという感じになると湾岸の有名ブロガーが言ってたような。
外廊下板マンは自分の玄関に入ってようやく自宅に帰ったという感じになるだそう。確かに分からんでもない考え方かな。

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内廊下も各階ごみ置き場もディスポーザーも使用したことが無い人に取っては、元々その価値が分からないので無くても困らない。
但しそれらを一度体験した人は快適さや便利さに満足して二度と手放せず、もう元の世界には戻れなくなってしまう。
そんなことを考えるとそんな贅沢品には手を出さずに一生知らずに過ごすほうがかえって幸せかもしれないと思ってしまった。

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デフレマインドここにあり…ってか

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>>2001 匿名さん
なくてもいいは真理だけど、あったら尚いいも真理。

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個人的経験からは不可逆的ではなかったですけど…
ディスポーザーなんて無くても何とかなるし、あったら使いますよ的な。
ただ、そんなワタスでも各階ゴミ置き場のないタワマンはきつかったですね。
板マンならもちろんゴミ捨て場1箇所で気にならないですが。
ディスポーザーはどうでもいいけど、タワマンに住むなら各階じゃないと駄目だと思います。
タワマンに住んでも板マンに戻れないわけではないし、その人次第。
なので上の考え方がデフレマインドと似たような感じだなって思いました。

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>>1990 さん

お前全然おもんないな

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>>2003 匿名さん
個人的な感覚なので、もちろん人それぞれかつ、何かを貶しているわけではないです。

という前置きをしたうえで、タワマンで各階ごみ置き場がないとかなーり不便という感覚があります。
各階ごみ置き場でないと、ゴミ袋持ったままエレベーター乗るにしても戸数が多いゆえに誰かが乗ってくると違和感しかないかつ時間がかかります。ディスポーザがあるとはいえ、生ゴミも一定数でるので、匂いが出るケースもありますしね。

また、女性の場合、スッピンでごみ捨てに行くのも心理的な抵抗があるそうです。
特に子持ちだと、大規模ゆえに子供が同年代の世帯がマンション内にいるケースが多いらしく、その場合、スッピンだったり部屋着の格好を見られるのが嫌だそうです。
結果、出掛ける前に限定したゴミ出し(24時間ゴミ出し可の恩恵を充分に受けてない)だったり、ゴミ出し担当が夫になる可能性が高いです（笑）

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ここって、内廊下にエアコンついてますか？
MRで聞き忘れたので、教えていただけると助かります。

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>>2004 マンコミュファンさん
本人は面白いと思って書き込んでるので、そっとしといてあげましょう（笑）

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>>2006 検討板ユーザーさん
ついていますよ。
MRに行って図面集ももらっているようなら屋上等に内廊下用の室外機があるのを確認できるかと思います。

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>>2006 検討板ユーザーさん
ついてますよ。確認済です。

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>>2009 マンション掲示板さん
ありがとうございます！助か里馬した！
たまーについてないとこがあるので、念の為の確認でした！

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>>2008 匿名さん
ありがとうございます！

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東中山の物件で下記の書き込みがありました。
こちらの物件は大丈夫と思いますが、少し不安です。。

入居開始から3週間後に断熱材の施工不良が発覚しております。(書類のアップが必要でしょうか？)
該当住戸は全体の2割程度のようで、既に住んでいる場合は仮住まいを提案される程度のやや大規模な内容です。
入居開始から間もない時期にこのようなことが発覚しているので、今後も不良箇所がどんどん出てくる可能性も十分あると想定されます。

自社製販一貫責任体制と謳っていますが、入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

また、隣との壁が薄くて音が響きますが、想定以上に室内の壁や扉も薄いので、部屋が分かれていても音が気になります。(引戸以外の扉も何故か浮いているため？)

まだ販売中のようですが、やはり多少値段が高くても、大手ブランドのマンションの方を強くおすすめしたいです。

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>>2012 マンコミュファンさん
断熱材の施工不良ってどうやって気づいたんだろう（笑）
流石に住民だと気づかないから新日本建設側の検査でわかったのかな？
こういう問題が起きると、建設中の現場も総点検が入るので、ある意味安心かもですね。

ちなみに、引き戸以外の扉が浮いてるのは換気を目的とした空気循環のためなので、最近の分譲マンションだと浮いてるところが多いと思います。

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>>2012 マンコミュファンさん

安いとはそーゆーこと

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>>2012 マンコミュファンさん
新日本建設を擁護するつもりは無いですけど、根拠の無いことが一人歩きするのが嫌なのであえて書きます。

大手ブランドだからといって施工不良がないわけではありません。
インターネットで「3社の名前＋施工不良」で調べただけでこれだけ出てきます。
施工不良は確率の問題なので、起きたときにどのような対応を取ってくれるか？が重要な気がします。デベ側も施工不良をしようとしてるわけでは無いと思うので。
三井の横浜lalaみたいに慰謝料をくれるのはレアでしょうけど、今回のケースのように非を認めて補償してくれるのであれば、ある意味安心？という考え方もあるかと思います。
本当に小さいデベだと、泣き寝入りや計画倒産されかねないので(マンションではわかりませんが、戸建てだとけっこうあるようです)。
住民側で少しでもおかしいことがあればすぐに声を上げて、必要であれば管理組合の持ち出しで専門家に調査を依頼する等の対応が必要になるのかもしれませんね。

ただ、指摘事項の対応を先延ばしするのは良くないですね。

○三菱
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all
○野村
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690
○三井
https://toyokeizai.net/articles/-/205091?page=2

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>>2013 通りがかりさん
断熱材の施工不良に気づいた理由がわかれば、本マンションでも同様の確認をすれば気付けるかもしれませんね。

例えば、内覧会で何らかの確認をした結果気づいたのであれば、本マンションの内覧会でも同様の確認をしたいですね。

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内廊下は良いですね
ただ、子供や酔っ払いがゲロしたとして
その後　直ちに綺麗にするとは思えません
一年もすると悪臭や汚れで　みすぼらしく成って嫌にならないでしょうか？
内廊下の床材はどうなるのでしょうか？

あと、此処の間取りでは
トイレに行くのにリビングインしなきゃならないとか
来客時に　これだとプライバシーが保てないと思う

そしてエレベーター乗り換えやラウンジを歩くまでに
通りすがりの住民にお早うございます等の挨拶は
二桁位ありそうですね

無視住民もいるでしょうから
相当ストレスフルな生活がこんにちはです

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>>2015 匿名さん

当物件デベロッパー、ランキング20位にも入ってないですが大手ですか？！

https://archi-book.com/news/amp/387

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>>2017 口コミ知りたいさん
内廊下の床材はカーペットタイルだと思います。
たしかにゲロはいたときどうやって掃除するのでしょうね（笑）
ただ、内廊下のマンションで悪臭や汚れにまみれてるところは見たことないですねー
むしろ、マンションよりゲロ吐きそうな、ビジネスホテルや観光ホテル、ラ○ホテルでもカーペットのところが大半だと思いますが、少しの汚れはあれど、汚れに塗れてたりゲロ臭いのは体験したことないですね。

専用の掃除道具でもあるのかもですね。

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「東中山のエクセレントでこんなことあったよ！やっぱり大手のマンション買った方がいいんじゃない？」
「大手だから施行不良がないわけじゃないよ」
の話の流れでそのレスは頭悪すぎん？

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>>2018 匿名さん
新日本建設が大手デベだと、2015の書き込みのどこに書いてますか？

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>>2020 検討板ユーザーさん
2015です。
補足ありがとうございます。

短文だと揚げ足取られるかと思ったので長めに書いたのですが、さすがに長文すぎましたね。失礼しました。
頭が足りない人向けにサマリーを載せとくべきでした。

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>>2019 通りがかりさん
ですかね？
素材の情報提供ありがとうです

ホテルとかは
部屋とか廊下は床汚れがどうしても不可避になります
ありとあらゆる汚れを回避できる夢の素材が出来ない限り無理だと思います

それとも一年毎に修繕費で
床材を交換しないと綺麗にはなりませんね
でもそれは　無理かな

後
リビング以外の部屋は
基本　廊下を経由しない間取りは
絶対住みたくありません

部屋って言う
プライバシーを保つ意味がない
マンションは　
すぐ　嫌になると思います

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>>2018 匿名さん
新日本建設が大手かどうかは論点ではないけど、真面目に回答するとそのソース間違ってるよ。
さすがに年間販売戸数138戸のフジ住宅よりは多いだろうと思って読んでみたら、hp作成者が選んだデベ20社の中でのランキングだから（笑）

マンション販売だけの売上高をみると新日本建設は16位だね。
https://gyokai-search.com/4-apartment-uriage.html

あえて嘘のソースを貼ってるのであれば、もう少し巧妙にやるべきだし、そのhpを信じたのであればもっとよく読んだほうがいいよ。
匿名の掲示板だから許されてるけど、仕事でそれやったらただのアホだよ。

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>>2023 口コミ知りたいさん
高級マンションとかバブル期のマンションは廊下どころか部屋もカーペット敷のとこありますねー

それと、リビングインに住みたいか住みたくないのは個人の価値観次第だと思うので黙って住まなければいいだけかと。
色々な価値観がある人が見てる中で、あえて荒れそうな口調で書き込むのは大人としてどうかと思いますよ。
断言口調で書くと検討でも意見交換でもなく、ただのご自身の意見ですからね（笑）

内廊下でなく、リビングインでない良いマンションが見つかると良いですね！

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酔っ払いがゲロ吐くってどんな環境にいるのか。
可能性としてほぼ０に近いことを言ってるのが、、、
内廊下の空調機止まったら、夏地獄ですよね。。
そんなこと考えてやめるやつおらん

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>>2026 検討板ユーザーさん
まあゲロは比喩として、雨降ってる時の泥汚れとかはどうするんだろうなーと想像して書いてました。
全ての住民がマンションに入る前に泥を落とすわけでもないと思うので。

少しずつ汚れてくのはもちろんでしょうけど、カーペットの色が最初から黒かったり、照明暗かったりで、目立たないようになってるんですかね？

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夢は大切です

現実は不可避です

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Gも
搬送物　人流で一緒に入って来ます

内廊下では
逃げ場がありません

どうしたらいいでしょうか？

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内廊下のスレッドに似てきたなここ。

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内廊下VS外廊下の不毛な闘い

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>>2029 口コミ知りたいさん
あなたの家にもきっといます。いまいなかったとしても…
きっと来るきっと来るきっと来る

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>>2032 口コミ知りたくないさん
必死さが伝わってきました　笑

各階にゴミ捨て場
ここにｇは住み着いて
各住戸を　伺ってる
可能性は　ないのでしょうか？

杞憂であればいいのですが・・・

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きっと絨毯が汚れてどうしようもないようなホテルにしか泊まったことないんですね。清掃もされてないようなところじゃ、そりゃGも出るでしょう。そんな廃墟にしか泊まれないなんてかわいそうに…

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>>2033 口コミ知りたいさん
ただのネタなんだけどまさか本気にしてたのw？
名前からも分かるかと思ったけどレベルが違いすぎた

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タワマン　資産価値重視

自身　実際に住むのはどんな感じだろ

部屋に入るまでの

フレンドリーな住戸住民とのふれあいは

嬉しくもあり

ある時は

ストレスフルでも

ありそうな

気もしている

やっぱ

ご時世の投資向きなんだろうか？

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豪雨で
全身びしょぬれ
傘も濡れ濡れ
靴は泥だらけ
これで内廊下　365日耐え抜きならないんです
頑張れ！

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>>2037 口コミ知りたいさん

そんなあなたには外廊下物件をオススメします

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>>2038 口コミ知りたいさん
内廊下=玄関マットの汚さ

想像してくださいね　笑

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ホテルライク

憧れ―は

夢でした

一年で

ミスボラシイ廊下

気にしなくなるより

他なりません

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内廊下

共用部であって

共用部でない感じ

これを受容できるかどうかです

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>>2041 口コミ知りたいさん
エレベーター問題や内廊下についての意見は一理あるし、無視できないと思うが？見てると否定意見に必ず反論する同一人物がいるが、住人か営業か…賛否両論、意見は真摯に受け止めるべき

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いやいや、エレベーターの導線にはメリットもあるって意見も無視してるだろ

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>>2045 口コミ知りたいさん
ここの掲示板にいる奴らって攻撃的よねw千葉のタワマンになんかステータスもくそも無いのに、見栄っ張りの集まりだから？wこんな奴らと住みたくねー

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>>2045 口コミ知りたいさん
馬鹿かどうかはお宅の主観であって、視野が狭すぎるって事気付きましょう。いや無理かレベル低すぎて…

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>>2048 口コミ知りたいさん
自分らがそれしか出てこないレベルなんだよ…ネタもくそもないレベル

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どうでもいいことに粘着して荒らす→盛り上がってきたところで→同じマンションじゃなくて良かった
のテンプレ
読んでもないけど、盛り上がっているのは注目されている証。
沈黙のスレッドも多々あるしね。
荒らしてる方はどことは言わないけどこの近辺のマンションをここ1か月程度で買った人だと思うよ。

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>>2051 匿名さん

てかあなたの妄想は他でやってw

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>>2052 eマンションさん
ネタ的にどうでもよすぎて、めちゃくちゃどうでもよいって感じです。

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>>2043 マンコミュファンさん
ネタ的に参考になる人、どうでも良く無いと思ってる人が多数で笑う

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動線でいえば、ここタワー・機械式駐車場までの間に屋根ないしね。車寄せあるのに中途半端。

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致命的なのは商業施設の搬入路、駐輪場が分離されていない。

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＞２０１２

自社製販一貫責任体制ってダブルチェックが働かないリスクがあるんだよね。施工部門と管理部門がそれぞれきっちりやってるか。

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＞２０１３

＞建設中の現場も総点検が入るので、ある意味安心かもですね。

２０１５にある南青山のトラブルの後、地所は建設中の物件を総チェックして問題ありませんと契約者に通知してしばらくたって、別の物件で南青山と同じトラブルが露見。チェックできない会社がチェックしたといったところで安心材料にはならない。

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＞２０１２

＞入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
＞職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

これ長谷工の得意技なんだけど新日本建設もなんだ。類は友を呼ぶか。ある意味最強。いや、入居者には最凶。

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＞２０６０

ダブルチェックするなら引渡し前でしょ。引き渡し後に発覚ならチェックできていなかったということ。

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