エクセレント ザ タワー

現地に行くとだいぶ建設が進んできましたね
9階くらいまで伸びてますね。

10-11階くらいで西側の建物が越えられるくらいでしょうか。
南西Fタイプなら12F以上で眺望は今のところは安パイといったところでしょうか。
賃貸のエクセレントセンタービルはもうちょい高いので北西なら15Fくらいから西側が見えてきますね。

エクセレントセンタービルと、北西側住戸(a1とかb)の低層階ってどれくらい離れてるんですかね。

>>1803 さん
ありがとうございます。
眺望の抜ける階数については、事前情報の通りっぽいですね。

>>1804 マンション検討中さん
図面で見た感じでバルコニー先端同士だと狭いところで2m、広いところで4mくらいかな。12階以下は部屋の中めっちゃ見られそうですね

>>1806 匿名さん
ありがとうございます。
窓の高さが合わないような設計にしてるようなので目線が合うことはないですね。

隣との壁は、乾式戸境壁を採用することなっていますが
スタッドがちゃん千鳥に設置されるかいるか不安です。
千鳥に設置されなければTDL56の機能を満たせないので。
後から確認できるものではないので、不安です。

西向きCタイプとDタイプは店舗入り口の上なので低層でも抜けるのでお得な感じがします。

>>1808 マンション検討中さん
ここ千鳥

近く通りました。見えてる部分見ると予想図よりも格好いいですね。

>>1806 匿名さん
相手側の窓（A1やBタイプに面する相手側の住戸）はすりガラス（不透明）とのことなので、開けない限り見えないですし、1807さんおっしゃるとおり、高さが合わず、窓も片開き型のため、そんなに不安しなくてもいいかと。
あと、距離感は、バルコニーからで４ｍ、部屋からは狭いところで６ｍ、広くて８ｍ程度でしょうか。
今ぐらいだと、夏の直射日光がないため、逆にいいのでは。
北向きは抜けますし。西側道路の音対策にもセンタービルが一躍買ってると思います。
まあ、建物ない方がいいのですが、そこまでマイナス要素でもないと思います。その分価格安いですし！

すりガラスではなく、片板ガラスでした。すみません。

実物見る感じだとA2タイプは低層でも隣の建物の影響受けにくそうでした。エクセレントザタワーが微妙に斜めに建っているので。

>>1812 匿名さん
ありがとうございます。
いがいと離れてるんですね！

>>1814 匿名さん
最初から前建があるとわかっていたので、できるだけ考慮したのかもしれませんね。

>>1816 マンション検討中さん
そうですね！
今の段階ではA2しか見えないからかもしれませんが、A2いいな~と眺めてました。

検討してる人は一度途中まで建設中のものを見るとイメージ湧きやすくて良いかもしれませんね。

今日、撮影しました。

>>1809 匿名さん
賃貸ビルより南側ということですか？立体的な想像力がなくてイメージがわかない笑

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
思ったよりけっこう建ってますね（笑）

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！

マリオンが左右非対称なので、手摺ガラスの幅が左右で異なるのですね。結構細部にコダワリを感じます。
コストカットしようと思えばそもそもマリオンは無駄だし、左右非対称にはしないだろうし。

>>1822 匿名さん
せり出す感じになってますもんね！

東向きで検討してたんですが、B'の部屋で向かいの建物を越すのは9階くらいからですかね？

>>1819 マンション検討中さん
今1番上で何階を建設中なんでしょうか？

>>1825 匿名さん
確か10かいとかでしたよ

>>1826 匿名さん
10階ですか！ありがとうございます！

>>1827 匿名さん
写真でいうと、1番下の真ん中の住戸だけ見えてる階が5階、そのひとつ上ですべてのバルコニーのサッシが見えてるのが6階で、そのまま上に行き10階を作ってるとこです。

>>1824 匿名さん
室内から真東を見るだけなら7階。バルコニーから南東方向も向くなら9階。

バルコニーの真ん中だけ見えているところが4階、手すりガラスが全部嵌ってるのが7階、ガラスなしが8～9階じゃないかな？6階が横のビルの看板と同じ高さのはずだから

>>1830 匿名さん
4階はバルコニーは躯体なので、ガラスではないため、5階ですよ！

>>1828 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！では、まだまだ高くなりますね。完成が楽しみです！

>>1829 匿名さん
東向きで向かいを気にしない高さが良ければ9階以上ですね。ありがとうございます

>>1830 匿名さん
4階のバルコニーは、コンクリートだったはずなので、１番下でみえてるところは5階なはずです！

これからどんどん存在感増してくでしょうね！

>>1831 匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
横の建物の高さが分かり易い写真です。こうして見るとやはり看板横が6階になるはずで、4階がコンクリート手摺というのも間違いないので、実はガラスっぽく見えているけど意匠を統一するために縁をつけているだけのコンクリートなのでは？だとしたら相当凝っていますね

ごめんなさい、よく見たら建築写真に写っている看板はフレッシュネスバーガー隣じゃなく奥の建物のものですね。失礼いたしました。。

南側に階数表示がありますね。
画像だと小さくて見えないでしょうか。

>>1838 マンション検討中さん

階数表示見えます。ありがとうございます！

>>1838 マンション検討中さん
情報感謝です！

>>1838 マンション検討中さん

ありがとうございます！

アンケート見ていると東京とか千葉市以外の在住で購入されている方も3-4割程度いるような感じでしたから、工事途中の写真はとても良いと思います！！（簡単に現場に見にくることができないので）

>>1819 マンション検討中さん
隣の賃貸棟(センタービル)って、今年の11月末に竣工でしたよね？
竣工まで4ヶ月くらいなのに、そんなに立ち上がってないんですね。

管理費と修繕積立金合わせて70㎡で3万円弱という計算で合ってますか？

>>1844 マンション検討中さん
あってますよ！

>>1845 マンション検討中さん
ありがとうございます。板マンよりはさすがに1万くらい高いのですね

>>1846 マンション検討中さん
そうですね、都内とかのタワーマンションよりは安いですが、管理費で2万円、修繕積立金で1万円くらいです。

>>1847 マンション検討中さん
ここは内廊下でディスポーザーや各階ごみ置き場ありで共用施設もあるので千葉の一般的なマンションよりは管理費は高くなるが、それでも都内のタワマンからみれば安く感じますね。

>>1848 匿名さん
普通に安いですよね。都内と比べると管理費の単価が２００円/平米程度安い

修繕費を除いた管理費（インターネット、浄水は込み）でエクセレントは328.9円/㎡。
各階ゴミ置き場がなくて最近話題になった戸越公園タワーの管理費は496.6円/㎡。

もともとタワーは高速エレベーターや高層階まで給水するためのポンプ等の電気代で板マンより管理費高いし、さらに各種費用が高騰する中で新しい物件は赤字にならない適正な管理費にしようとしている中で、内廊下＆各階ゴミ置き場＆ディスポーザー有りでこの管理費なら安い方ですね。
同じタワーでも10年以上前の物件なら管理費改定できてなくて安いままのところも多いけど。

ケチって汚れが目立つようになるよりは居住空間を快適にしてもらった方がいいでしょう。

どういう仕組みで安くなってるんでしょうね。
24時間有人管理でない等はありますが、一般的なタワーマンションと同じような共用施設のスペックなのかなー、とは思ってます。

そうしたときに、戸越公園のタワーだったり、南町田駅前のタワーと比べて管理費がかなーり安い理由ってなんでしょうか。

>>1851 マンション検討中さん
管理はそんなにお金変わらないでしょうから、単純に人件費が大きいかと。
24時間管理でないこと、新日本建設の管理会社であることが大きく寄与してると思います。
お金たくさん払うから安心ではないものの、今の単価(戸越公園とか)が適正という軸をやめれば、別に安い！安い！とはならないかと。
10年前とかの物件はエクセレントより安いの沢山ありますからね。
要は人件費です。