エクセレント ザ タワー

賃貸棟の2-4階は飲食だと入らなさそうだからクリニックを募集してるのかと思えるのですが、この賃料でこの場所に入るクリニックが５つもあるのか疑問です。既にクリニックはありますし、駐車場がないクリニックで採算とれるのかなと。エキナカにもあるし。

>>1728 名無しさん
遅くなりましたが、私の価値観や前提は関係なく、あなたの意見を伺いたいのです。
私にアドバイスが欲しいという質問ではなく、あなたの意見と具体的に比較した物件を教えて欲しいです。

> 余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり
とのことですので。

現地に行くとだいぶ建設が進んできましたね
9階くらいまで伸びてますね。

10-11階くらいで西側の建物が越えられるくらいでしょうか。
南西Fタイプなら12F以上で眺望は今のところは安パイといったところでしょうか。
賃貸のエクセレントセンタービルはもうちょい高いので北西なら15Fくらいから西側が見えてきますね。

エクセレントセンタービルと、北西側住戸(a1とかb)の低層階ってどれくらい離れてるんですかね。

>>1803 さん
ありがとうございます。
眺望の抜ける階数については、事前情報の通りっぽいですね。

>>1804 マンション検討中さん
図面で見た感じでバルコニー先端同士だと狭いところで2m、広いところで4mくらいかな。12階以下は部屋の中めっちゃ見られそうですね

>>1806 匿名さん
ありがとうございます。
窓の高さが合わないような設計にしてるようなので目線が合うことはないですね。

隣との壁は、乾式戸境壁を採用することなっていますが
スタッドがちゃん千鳥に設置されるかいるか不安です。
千鳥に設置されなければTDL56の機能を満たせないので。
後から確認できるものではないので、不安です。

西向きCタイプとDタイプは店舗入り口の上なので低層でも抜けるのでお得な感じがします。

>>1808 マンション検討中さん
ここ千鳥

近く通りました。見えてる部分見ると予想図よりも格好いいですね。

>>1806 匿名さん
相手側の窓（A1やBタイプに面する相手側の住戸）はすりガラス（不透明）とのことなので、開けない限り見えないですし、1807さんおっしゃるとおり、高さが合わず、窓も片開き型のため、そんなに不安しなくてもいいかと。
あと、距離感は、バルコニーからで４ｍ、部屋からは狭いところで６ｍ、広くて８ｍ程度でしょうか。
今ぐらいだと、夏の直射日光がないため、逆にいいのでは。
北向きは抜けますし。西側道路の音対策にもセンタービルが一躍買ってると思います。
まあ、建物ない方がいいのですが、そこまでマイナス要素でもないと思います。その分価格安いですし！

すりガラスではなく、片板ガラスでした。すみません。

実物見る感じだとA2タイプは低層でも隣の建物の影響受けにくそうでした。エクセレントザタワーが微妙に斜めに建っているので。

>>1812 匿名さん
ありがとうございます。
いがいと離れてるんですね！

>>1814 匿名さん
最初から前建があるとわかっていたので、できるだけ考慮したのかもしれませんね。

>>1816 マンション検討中さん
そうですね！
今の段階ではA2しか見えないからかもしれませんが、A2いいな~と眺めてました。

検討してる人は一度途中まで建設中のものを見るとイメージ湧きやすくて良いかもしれませんね。

今日、撮影しました。

>>1809 匿名さん
賃貸ビルより南側ということですか？立体的な想像力がなくてイメージがわかない笑

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
思ったよりけっこう建ってますね（笑）

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！

マリオンが左右非対称なので、手摺ガラスの幅が左右で異なるのですね。結構細部にコダワリを感じます。
コストカットしようと思えばそもそもマリオンは無駄だし、左右非対称にはしないだろうし。

>>1822 匿名さん
せり出す感じになってますもんね！

東向きで検討してたんですが、B'の部屋で向かいの建物を越すのは9階くらいからですかね？

>>1819 マンション検討中さん
今1番上で何階を建設中なんでしょうか？

>>1825 匿名さん
確か10かいとかでしたよ

>>1826 匿名さん
10階ですか！ありがとうございます！

>>1827 匿名さん
写真でいうと、1番下の真ん中の住戸だけ見えてる階が5階、そのひとつ上ですべてのバルコニーのサッシが見えてるのが6階で、そのまま上に行き10階を作ってるとこです。

>>1824 匿名さん
室内から真東を見るだけなら7階。バルコニーから南東方向も向くなら9階。

バルコニーの真ん中だけ見えているところが4階、手すりガラスが全部嵌ってるのが7階、ガラスなしが8～9階じゃないかな？6階が横のビルの看板と同じ高さのはずだから

>>1830 匿名さん
4階はバルコニーは躯体なので、ガラスではないため、5階ですよ！

>>1828 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！では、まだまだ高くなりますね。完成が楽しみです！

>>1829 匿名さん
東向きで向かいを気にしない高さが良ければ9階以上ですね。ありがとうございます

>>1830 匿名さん
4階のバルコニーは、コンクリートだったはずなので、１番下でみえてるところは5階なはずです！

これからどんどん存在感増してくでしょうね！

>>1831 匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
横の建物の高さが分かり易い写真です。こうして見るとやはり看板横が6階になるはずで、4階がコンクリート手摺というのも間違いないので、実はガラスっぽく見えているけど意匠を統一するために縁をつけているだけのコンクリートなのでは？だとしたら相当凝っていますね

ごめんなさい、よく見たら建築写真に写っている看板はフレッシュネスバーガー隣じゃなく奥の建物のものですね。失礼いたしました。。

南側に階数表示がありますね。
画像だと小さくて見えないでしょうか。

>>1838 マンション検討中さん

階数表示見えます。ありがとうございます！

>>1838 マンション検討中さん
情報感謝です！

>>1838 マンション検討中さん

ありがとうございます！

アンケート見ていると東京とか千葉市以外の在住で購入されている方も3-4割程度いるような感じでしたから、工事途中の写真はとても良いと思います！！（簡単に現場に見にくることができないので）

>>1819 マンション検討中さん
隣の賃貸棟(センタービル)って、今年の11月末に竣工でしたよね？
竣工まで4ヶ月くらいなのに、そんなに立ち上がってないんですね。

管理費と修繕積立金合わせて70㎡で3万円弱という計算で合ってますか？

>>1844 マンション検討中さん
あってますよ！

>>1845 マンション検討中さん
ありがとうございます。板マンよりはさすがに1万くらい高いのですね

>>1846 マンション検討中さん
そうですね、都内とかのタワーマンションよりは安いですが、管理費で2万円、修繕積立金で1万円くらいです。

>>1847 マンション検討中さん
ここは内廊下でディスポーザーや各階ごみ置き場ありで共用施設もあるので千葉の一般的なマンションよりは管理費は高くなるが、それでも都内のタワマンからみれば安く感じますね。

>>1848 匿名さん
普通に安いですよね。都内と比べると管理費の単価が２００円/平米程度安い

修繕費を除いた管理費（インターネット、浄水は込み）でエクセレントは328.9円/㎡。
各階ゴミ置き場がなくて最近話題になった戸越公園タワーの管理費は496.6円/㎡。

もともとタワーは高速エレベーターや高層階まで給水するためのポンプ等の電気代で板マンより管理費高いし、さらに各種費用が高騰する中で新しい物件は赤字にならない適正な管理費にしようとしている中で、内廊下＆各階ゴミ置き場＆ディスポーザー有りでこの管理費なら安い方ですね。
同じタワーでも10年以上前の物件なら管理費改定できてなくて安いままのところも多いけど。

ケチって汚れが目立つようになるよりは居住空間を快適にしてもらった方がいいでしょう。

どういう仕組みで安くなってるんでしょうね。
24時間有人管理でない等はありますが、一般的なタワーマンションと同じような共用施設のスペックなのかなー、とは思ってます。

そうしたときに、戸越公園のタワーだったり、南町田駅前のタワーと比べて管理費がかなーり安い理由ってなんでしょうか。

>>1851 マンション検討中さん
管理はそんなにお金変わらないでしょうから、単純に人件費が大きいかと。
24時間管理でないこと、新日本建設の管理会社であることが大きく寄与してると思います。
お金たくさん払うから安心ではないものの、今の単価(戸越公園とか)が適正という軸をやめれば、別に安い！安い！とはならないかと。
10年前とかの物件はエクセレントより安いの沢山ありますからね。
要は人件費です。

>>1852 匿名さん
後は物件の戸数にもよるかと。
200戸か400戸で半額とはならんけど、１住戸の負担割合は当然低くなりますからね。

>>1851 マンション検討中さん

>>
どういう仕組みで安くなってるんでしょうね。

その“色々と『安い』…”てのがココの売りです

なぜ安いなのか…

は、過去スレをご覧下さいね

1852さんの言う通り人件費が大きいですね。
仮に24時間有人管理とした場合、少なくとも2人追加で必要になって50万円/月×2名。それを面積割すると35円/㎡ほど高くなる計算です。
これは人件費だけなのでその他経費・利益を○%乗せるとさらに高くなります。
また、千葉と都内の給与相場も違うので、日中の管理スタッフ、清掃スタッフの人件費も含めて1.2倍くらい違うと結構な額になります。
購入層がどの程度まで受け入れてくれるか考えて管理費・積立合わせて3万円程度に抑えるよう努力した部分もあると思いますが、大きいのは人件費（非24時間、時給相場）かと思います。

部屋の価格も眺望にこだわらないなら13階くらいまでは千葉駅周辺のエクセレント物件とあまり変わらない金額で買えそうなくらいまで抑えてますよね。外観も立派だから欲しくなってしまう

西友が入ったら24時間営業なので、スーパーの警備員は24時間いることにはなりますね。

管理会社自身の利益がどれだけ乗っているかによっても管理費は違ってくる。デベとすれば都内の高額マンションは管理費を高くしても売れ行きに影響する度合いは小さいので、デベ傘下の管理会社は都内マンションの管理費に郊外マンションよりも大きな利益を組み込んでいるのではないだろうか。

1851です。
皆様ありがとうございます！
人件費の部分で利益を取りすぎないのが、安い管理費で済んでる理由なのかもですね。

それとうろ覚えですが、営業マンがゲタの商業施設からも管理費だったり修繕積立金を取ってるって言ってたような気がするのですが、そこら辺の影響もあるんですかね。

>>1859 マンション検討中さん
下駄は新日本建設保有で新日本建設が管理費、修繕費を払うことになるので、面積がどでかいので管理費はある程度抑えたい思惑は少しは働いてそう。
西友が本命なのも、上の人が言ってるように24時間営業スーパーで警備員1人は夜も置くからかもしれない。

今週末にも第３期２次やりそうですね！
何戸供給されるのか。

>>1862 匿名さん
SUUMO新築マンション千葉版の今週号は3期2次の予定が8月下旬販売開始予定になってるんですよね、、、
夏は不動産販売にはキツいのかもですね。

＞夏は不動産販売にはキツいのかもですね。

夏というか長期休暇の期間は帰省や旅行でマンション販売の閑散期。モデルルームも長期にお休みってデベもある。ここは休みの案内出てないから営業するのかな。涼みに行くのもいいかも。

＞1864

しっかり休む三井は売れてなくても10日以上お休み。

＞1860

ゲタ部分の管理費って住棟部分に回してるわけじゃないけどね。某物件では商業施設があるから住棟の警備員を増やすために管理費を高く設定していると説明していた。

割安な理由ちゃんと確認しないと足りなくなって入居早々値上げってなったりするかも。

>>1866さん
このマンションが、ゲタ部分の管理費を住棟に回していないというのは事実ですか？それとも想像ですか？

もちろん人件費のおかげで、管理費が安いってのも想像でしょうけど、↑の件も事実かどうかを知りたいです。

自分が管理費を設定する担当者だったとして、初めてのタワマンで計算することを想像すると凄いプレッシャーだな

>>1868 マンション掲示板さん
だから長谷工とのJVなんでしょうね。
設計、施工しかり、管理の方法だったり修繕積立金の考え方も参考にさせてもらってるのかと。

似たようなスペックの千葉セントラルの中古を見る限り、管理費があまり変わらないので、このマンションが著しくサービスレベルを落としてるわけではないんだろうなーと思ってます。

>>1870 検討板ユーザーさん

まあここは当初から言われてる通り、全てにおいて何でも「安い」ので！笑

>>1871 匿名さん
この物件は新日本建設として初のタワマンで失敗は許されず、自社の利益を圧縮することで販売価格も通常より安く設定しているとモデルルーム訪問時に営業より説明を受けた。管理費に関しても、管理会社は自社関連企業なのでリーズナブルな費用が実現できているのではないでしょうか。

>>1872 匿名さん
ま、営業は何とでも言うなw

そんなこと言ったら何も信用できないｗ

皆さんにお聞きしたいのですが、タワマンの魅力ってなんなんでしょうか？何に魅力を感じで購入されてるのかお聞きしたいです！

>>1873 マンコミュファンさん
ちょっw
参考になるを１人で12連打するにはどうやったらできんのw？
めちゃ気になるw

>>1875 マンション検討中さん
周辺住民にマウント取れるところです。

>>1877 通りがかりさん
タワマンでマウントは取れないと思いますが…それだけですか？しっかりした意見が聞きたいのですが。。

>>1878 名無しさん
すみません。
真面目に答えると
各階ゴミ出しは一度経験すると抜けられません。
雨の日の帰宅時にはマンション内に入れば雨に濡れないので安心感あります。
下にスーパーあると天候気にせず買い物出来ます。
加えて眺望の抜けている部屋だと夜景を楽しめますが実際見ないと伝わらないかも知れません。
セキュリティも安心感あります。

>>1878 名無しさん
そもそもタワーマンションだから買うって人、そんなにいるんですかね？
都内だったらタワーマンションじゃなきゃ嫌！みたいな層(そういう人は目立つ建物が好きなんですかね)も一定数いそうですけど。

共用施設の充実度のわりに管理費が安かったり、立地のわりに安かったり、予算の中で探した結果がそれだっただけでは？
同じ共用施設、同じ立地で板マンだったらもっと高くなりそうですけどね。

>>1880 マンコミュファンさん
なるほど…。各階ゴミ出しは経験した事なかったので、そこは抜けられない程魅力あるんですね。雨の日ってのは内廊下だからという事でしょうか？駅からはかなり濡れそうですが…。セキュリティ面とか買い物関係もそこまで他の物件と大差生まれないと思うので、魅力はそういう限りなんですね。タワマンだからこその他物件との大きな差が何かあるのかなと思ったのですが…

>>1881 マンション検討中さん
そんなあなたにはタワマン向かないですよ。
そんなもんです。

>>1882 マンション掲示板さん
向かないんでしょうけど、それしか魅力ないんですかね？なんかもっとタワマンだからこその何かがあるのか期待して聞いたんですけどそういう言い方もされて残念です。他にもタワマン住んだ事なくて検討されてる方多くいると思いますが…結局はマウント取れそうってところの見栄はりたいだけって事ですね。了解しました

>>1883 マンション検討中さん
だから最初からそう言ってるじゃないですか。
わざわざ真面目に回答させてこのくだりやりたかっただけですよね。

>>1884 検討板ユーザーさん
ただ素直に魅力を教えて欲しいのにくだりをやりたい？意味不明過ぎて困ります。可能ならこの人とは異なる人とやり取りしたいですが…しかしながらマウントも取れないのに見栄はりたい勘違いした人が購入する物件なのだと言うことはあなたの発言から理解させて頂きました。参考になりましたのでありがとうございます。

「それしか魅力ないんですかね？」っていう一言がまじめに答えてくれた人に対して非常に失礼であることに気付いてほしい

>>1886 マンション比較中さん
向かない一言で片付けられ、そんなもんです。の返答にそれしかって言葉が出てしまうのは当たり前かと思いますが？何か反論があればどうぞ。どちらにしろその真面目に答えた人の回答が見栄をはりたい、ステータスを勘違いした人が買う物件であるというのが答えのようですのでもう結構です。東京のタワマンであればステータスになると思いますが、千葉のタワマンでドヤ顔できると思っているのは流石に恥ずかしいのでは。お答え頂いたことには感謝致します。ありがとうございました。

>>1887 マンション検討中さん
千葉駅に馴染みがある人ならこの場所にこの価格で
タワマンに住めるのは魅力なのよ。タワマンじゃなくても人気物件だったとは思うけど。

タワマン内廊下は良いだにゃ

一度内廊下に住むと外廊下に住みたくなくなるにゃ

内廊下は古めかしいセントラルタワーと新築エクセレソトザタワーの２つしかないにゃ

グラディス千葉駅やエクセレント都市弁天1丁目のような駅近板マンと駅からやや遠いタワマンを比較する意味はないにゃ

住む人の価値観が違うから次元が違うにゃ　　資産価値の比較も無駄だにゃ

どちらにワクワクするかだにゃ

グラディスみたいに駅施設に豪雨でも行けることにワクワクするかタワマン内廊下に住んだ方がワクワクするか考えるにゃ

価値観は人それぞれにゃ

タワマンが良いというより、共用部での一定の利便性や建物外観の特別感を重視する層が住まいを選ぶと、どこかのタワマンにたどり着きやすいのかも。

内廊下や各階ゴミ置き場があると外の天気を気にせずにいつでもゴミ捨てできて良いのだが、全てのタワマンに備わっているわけではない。板マンより高い管理費払うならそのへんの設備は欲しいけど、最近は無いところも増えてますね。

マンマニさんが先日市川駅直結の外廊下・各階ゴミ置き場なし・ディスポーザーすらなしの中古タワマンを「スペック厳しいけど」と紹介していましたね。
戸越公園で話題になるまではタワマンには各階ゴミ置き場は当然あるものと思っていましたが、意外とそうでもないようなのでそれ目当ての人は注意しないといけませんね。

こちらのマンションの売れ行きって最近どうなんでしょうか？初期は供給した分は即完売って聞きましたが、今も順調な感じなのでしょうか？

>>1891 匿名さん
意外と各階ゴミ置き場ないタワマンもありますよ。

あと、各階ゴミ置き場有りでも、ゴミ回収の時間帯になると住戸用エレベーターを1つ運行停止にするタイプとか。
ゴミ回収の時間帯は通勤・通学時以外の時間帯だと思いますけど、在宅勤務が多くなると住戸用のエレベーターが1つ使えないのは不便かもですね。

>>1892 匿名さん
正確な事実は営業マン以外わかりませんね。

想像ですが、ホームページの更新内容からすると、当初よりはペースは落ちてるのかと。
とはいえ、竣工まで1年半あるので。。。って感じですかね。

売れ行きを気にする理由でもあるんですか？

>>1894 口コミ知りたいさん
そうですよね…詳しい事は営業の方に聞くしかないですね！
こちらのマンションが凄く魅力的だなーと思っていたのですが、様々な理由から断念したので少し気になってしまいました。回答ありがとうございます！

現地見に行ったらマンション入口の目の前のバス停が千葉駅発のバスのかなりの割合が止まるバス停でありえないくらい本数多いの笑った
運賃100円でPasmo支払可能で雨降った場合も千葉駅から5秒くらいしか雨に当たる時間がない
京葉線に出るならモノレール一本だしかなり便利

>>1896 マンション検討中さん

ちなみに…

駅へ行く際はバス停は通りの向かい側、しかも駅とは逆方向にあるので、駅から遠ざかる信号まで行き、信号が変わるのを待つ、横断する、更に駅から遠ざかる方向へ歩きバス停へ。
なので、最寄りバス停まで到達するのに信号待ち時間入れると最低5分はみた方が良いかと。
それと上の5秒てのもかなり大袈裟…w

>>1897 匿名さん
時間辺りかなりのバスが通過するので朝夕は平均5分も待たないかと。

>>1898 マンコミュファンさん

よく読んで
“バス停到達まで…”

>>1899 通りがかりさん
すみません。
ですがバス停まで到達するのに最低5分というのは大袈裟な気がしました。

>>1887 マンション検討中さん
・ディスポーザー
・各階ゴミ捨て場
・内廊下が良い

これを絶対欠かせない条件として物件を探しています。結果としてタワマンになりがちです。タワマンの規模にしないと経済合理性がないってことだと思っています。
こんなの魅力じゃないよってことであれば、まさに価値観の違いということでしょう。

>>1900 eマンションさん
ぜひ現地で計ってみて下さい。
信号待ち、長いですよ^^

千葉駅から帰るときは、バス使えばすぐだし安いので便利ですよねー

>>1902 eマンションさん
良く通るので分かってるつもりなんですけど。
私の感覚が鈍いんでしょうか。

千葉駅からこちらのマンション前までバスで帰る場合、どのバスに乗ればいいかすぐ分かるものでしょうか？千葉駅前のバスターミナル、それなりに大きくないですか？初めて物件見学に行った際、圧倒されました。千葉駅なめてました、ごめんなさい笑

朝はマンション斜め前のバス停から何も考えずに乗れそうで、便利そうだと思っています。

>>1905 名無しさん
私もMR見学で始めて千葉駅を訪れたのですが、大きくてびっくりしました（笑）

千葉駅からのバスは、特定の乗り場のバスは全てマンションの前のバス停で止まるみたいなので、「〇〇行きじゃなきゃダメ！」みたいな感じではないっぽいです。
どちらかというと、千葉駅バスターミナルの○番乗り場で待ってれば良い！って感じらしいです。

>>1906 マンコミュファンさん

そうなんですね！とても良い情報を教えてもらえてうれしいです。ありがとうございます！！

>>1905 名無しさん
感覚だと6・7割くらいは中央二丁目通りますが、どれが通るのか最初に覚えたほうが良いですね。

>>1908 匿名さん

ありがとうございます！次に千葉駅行った際チェックしてみます。

6、7割方マンション前のバス停を通るとしたら、帰路も困ることが無さそうですね。大通りをまっすぐ歩いて帰る、C-oneで寄り道しながら帰る、体調や天候が悪ければバスかモノレール利用、と選択肢が多くてワクワクします。

私も駅ビル新築後の千葉駅初めて来たとき想像より大きくてビックリしました。
思っていたよりもというのもそうだし、JRの駅ビルの中でも随分大きくて新しい感じ。
正面のエスカレーターが圧巻。千葉駅付近は住んでいて楽しくなりそうなイメージで。
バスも良いけれど、広い大通りを歩くのも良いかなと思ってます。

主要バス調べたけど東口から乗るなら千葉中央バスなら100%、小湊バスなら9割は中央二丁目に止まりますね

>>1911 匿名さん

そうなのですね。めちゃくちゃ多いじゃないですか。心強い！ありがとうございます！！

問題は上で出てる通り駅行きのバス。

てか、ここの問題はバスなんかより、既出の通り日々のエレベーター乗り換え…

エントランスで一つ目エレベーターを待つ＆乗る→降りてロビーを歩く→二つ目エレベーターを待つ＆乗る…

これを往復2回毎日…
バス云々どころではないかと。。

>>1913 マンション検討中さん

効率ではなくこういった特別感を求めてる人が住むマンションだと思いますよw
効率求めるならグラディスとかの方が合ってくるかと。

>>1913 マンション検討中さん
いまそのようなマンションに住んでますけど、特に気にならないですね。
むしろ建物外からの視線がないので、ラウンジで座ってたり待ちあわせする時に便利です。
プライベート感もあるので、気分転換にラウンジのソファーでゆっくりしてる人もいますよ。

もちろん気になる人はいるんでしょうけどね。
私は、乗り換えのデメリットよりも、プライベート感のあるラウンジのほうが好きなので、むしろエレベーター乗り換えはメリットだと思ってました。

流石に、行きのバスについてはメリットだとは思いませんけど（笑）

ちょっ…
毎日のエレベーター往復乗り継ぎが“特別感”？！？！www

>>1909 名無しさん
帰り道に色々の選択肢があると気分によって使い分けたりできるのでいいですよね。
駅前のゴチャゴチャが嫌いならバスだったり、大通りから帰ればいいだけですからね。

>>1911 匿名さん
そんなに止まるんですね、知りませんでした。
ありがとうございます！

>>1913 マンション検討中さん
確かに！
その時間で駅着いてまうわw

エレベーターの乗り換えは子供いる家庭だと2段階だと安心だと思います。直ぐに外に出ていけないので。
最初から乗り換えしないといけないことが分かってて住むわけで、乗り換えにイライラする住民が少ないことの方がメリットかなと思います。
ワクワクする人が住めばいいのかなと。

>>1920 匿名さん

「エレベータ乗り換えにワクワクする人」…w

それも含め安いんでしょう

>>1920 匿名さん
その通りだと思います。
もちろん、エレベーター乗り換えが不便だっていう意見もあるんだと思いますが。
隠してる情報でもないので、そんなに嫌なら辞めれば？って話しだけかと。

無駄に喧嘩腰で突っかかって来る人がいますが、真面目に検討してるような人の書き込みでもないので、無視が一番ですね。
どうせ買えない可愛そうな人たちが、暇つぶしに荒そうと思って書き込んでるだけなので。

>>1922 口コミ知りたいさん
セントラルのように裏口から住戸エレベータホールに直結ではないところはセキュリティー上良いなと思ってます。

こんな突っかかってくる住人いたら嫌ですね。
一緒じゃなくて良かったなと思います。

>>1923 匿名さん
セントラルがどういうエレベーターの仕組みになってるかはわかりませんが、直結／非直結エレベーター、それぞれにいいとこも悪いところもあるってことですね。

>>1922 口コミ知りたいさん
そうですかね～
一般的には毎日往復エレベーターを乗り換えないといけない、って方が可哀想と思ってしまいます。。
ま、エレベーターマニアには良いのかも…苦笑

>>1924 匿名さん
嫌ですね。
少なくとも突っかかってきてる人はここの住人ではないんでしょうけど。

マンション自身ニキの次は、エレベーター乗り換え絶対許さないマンか。
色々な人がいるんですねー（笑）

図星をつかれる＝突っかかる、て思考がそもそも…

>>1915 通りがかりさん

同感です。ただ、エレベーター乗り換えは経験してみないとメリット感じにくい部分とは思いますね。
内廊下、ディスポーザー、各階ごみ置き場と同じで経験して良さがわかるものかなと。
個人的にはエレベーター乗り換えは内廊下、ディスポーザー、各階ごみ置き場よりは優先順位低いですが、あると嬉しいくらいな感覚ですね。

行きはバス乗る人はあんまりいなそうですね笑
雨の日は乗るかもですがw

>>1928 マンション掲示板さん
この世界からエレベーター乗り換えが無くなれば世界が平和になるとでも思ってるでしょう。

「別にエレベーター乗り換えあっても良いじゃん！」派の人たちに1つずつちゃんとレスを返してくれるなんて可愛げがありますね。

そのうち、住民のレベル低すぎて同じマンション選ばなくて良かったマンも出てきますよ。

>>1930 検討板ユーザーさん
内廊下、各階ごみ置き場は使ったことないのですが、そんなにいいもんなんですね！

ディスポーザー、食洗機、床暖房は一度使うと抜け出せないですね。

エレベーター嫌いニキはまずはエレベーターのない職場に転職

>>1932 検討板ユーザーさん

食洗機と床暖房も使ってみると抜け出せなくなるやつですね！気持ちわかります笑
たぶん、1932さんも内廊下と各階ごみ置き場一度使ったら抜け出せなくなるタイプの人だと思いますよw

エレベーター乗り換えのある物件に住んだことが無く、いまいちピンときていなかったのですが、一連の投稿が参考になりました。確かにプライベート感あるラウンジ風に使えて良いですね。子どもの飛び出し防止になるのもとても助かります。2年後もまだまだ目を離せない年頃なので。

こちらは過激な下げ意見が書かれると冷静な返しコメントがちゃんとつくので、逆に物件の特徴がよく分かります。FAQみたいになってる。

タワマンだとエレベータ乗り換えやいったんエスカレーターでってのはあるけど、ここは動線がね。

>>1935 マンション掲示板さん
エレベーター乗り換えが子供の飛び出し防止って感覚はわからないなぁ・・・
普通エレベーター降りてもオートロック自動ドアがあって、エントランスのドアもあるでしょうに。それすら突っ切ってしまう子は、乗り換えた後のエレベーターからも飛び出してしまうと思いますが・・・

乗り換えは否定も肯定もしませんが、高層階用エレベーターというのは特別感がある気はします。今時ないかもしれませんが、マンション内格差的な・・・ね。

>>1937 匿名さん
動線までは特に気にしてなかったのですが、具体的にどう不便？なのか教えてもらえると助かります！

地元の感覚としてはこのくらいバスに乗らずに歩きなさいよというのが率直なところですが(笑)、夜は繁華街の雰囲気があまり良くないので女性やお子さんがバスで帰れるのは確かにいいですね

>>1940 マンコミュファンさん
まあ徒歩9分とはいえ、雨だったり風が強い日の代替手段としてって感じですかね。

私なら、普段は徒歩9分なら歩いちゃいますね（笑）

エレベーターが嫌いな人は青葉の森公園通りのマンションが良いだにゃ

5階建てでエレベーターがないから最高だにゃ

エレベーター付きで直線的で効率的な動線を求めるなら低層マンションか板マンの1階か2階に住んだら良いにゃ

そんなこと言い出したら戸建てにした方が良いにゃ

車も目の前だにゃ

一気に解決だにゃ

>>1940
地元の感覚としてはモノレール対抗でバス近距離100円やってるのがズルい
おかげでモノレールの採算が苦しむ原因に…

スーパーは西友かもう一つのどっちかになるって聞いてましたがその後はどうなってるのか。西友の方が24時間で助かります。

つか、エレベーター降りてロビー歩いてまたエレベーター待って乗っててのがイコール＝“特別感”て感情が、やはり今いち理解に苦しみますわ～www
数回ならまだしも毎日往復で…

エレベーター絶対許さないマンは、虐められてショックのあまり日本語が不自由になってますね。

>>1946 マンコミュファンさん
誰も味方してくれないから、ほとぼりが冷めるのを待って再び現れたらしいですよ。

タワータイプのラトゥールは大半がエレベーター２回乗り換えだけど、、、
別に面倒だとは思わないけど、、、
しかも乗り換えも反対側についてるから歩くけど、、、
エレベーター嫌いニキビの基準で言うと動線クソ悪い、、、
どこも空室率低いけど、、、

>>1948 匿名さん
次は東京の高級タワーマンションと同列に語るな、とかわけわからんこと書かれますよ。

>>1943 匿名さん
千葉住みではないので、知識が乏しいのですが、普段生活する中でモノレールを使うことってありますか！？
私は車無し、千葉駅から東京方面へ通勤する予定なのですが、モノレールって生活動線のなかで使うイメージがいまいちわかず。。。

>>1950 検討板ユーザーさん
横から失礼します。モノレールでマンション最寄りの葭川公園から千葉駅まで200円、会社から定期代支給されてれば乗る人もいますかね。自腹ではちょっと高い。
若葉区のモノレールしかないエリアの人、千葉駅あたりから京葉線のある千葉みなとに行く人が主な利用者かなあ。市役所と県庁にお勤めの人も。たまに乗ると面白いですけど。

>>1950 検討板ユーザーさん
通勤は千葉駅利用という事であれば歩きが面倒な私みたいなタイプならバス一択ですね。
モノレールは海浜幕張に買い物に行く時くらいでしょうか。

そうですね、京葉線へのアクセスであればモノレール一択
あとはモノレール沿線の施設（市役所、動物公園とか

タワマンの北向きのお部屋に住んだことある方いらしたらお聞きしたいのですが、住み心地はどうですか？一般的には北向きってだけで日照の関係が少しマイナスなイメージがつきやすいと思うのですが、高さのあるタワマンなら北向きでも日当たりとかあまり気にならないのでしょうか？

>>1954 マンコミュファンさん
北向きは全然気にならないですよ！夏とか涼しくて快適です。
景色も綺麗に見えますし、北向きオススメですよ。

>>1954 マンコミュファンさん
もちろん、周囲の建物の関係とか高さにもよりますけど、間接照明っぽく日が入ることはありますよ！

>>1955 マンコミュファンさん
そうなんですね！夏涼しいのはいいですね！
てことは、冬はやっぱりヒンヤリって感じですかね？｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

>>1957 マンコミュファンさん
メリットとデメリットは裏返しなので、それはそうじゃないですかね。

＞1956

間接照明ではなく散乱光ね。なので暗くはないけど、赤外線は散乱しにくいから北向きだと冬は寒い。

夏の西日と朝日は北東と北西でも入ってくるから北東と北西の角住戸は夏暑かったりする。ここはLOW-Eないしね。

＞1939

すぐ隣のエレベーターに乗り換えでなく、エントランスラウンジ通り越してでしょ。朝時間がないときは結構まどろっこしく感じるはず。

実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。エレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
ラトゥールについてはエレベーターがまどろっこしすぎて、フリーレントつけないと駄目なレベル。
シティータワーシリーズもエントランスからエレベーターの距離が長すぎて動線悪く資産価値が落ちまくってる。

実を言うと千葉市にはLOW-Eのマンションがほぼない。
あの話題の幕張ベイパークスカイグランドタワーやミッドスクエアタワーもLOW-Eではなく、普通の２重ガラス。ベイパークの角部屋のダイレクトウインドウも普通の２重ガラスで庇がないからフローリングの日焼けがすごくて資産価値が落ちやすいらしい。セントラルタワーに至っては1枚ガラスなのでガラスがめちゃくちゃ熱くなりそうで、暑いそうだ。暑いのは資産価値が下がるらしい。

実をいうと幕張ベイパークの入居者はLOW-Eではなく普通の硝子だから遮熱シートを窓に貼る施工をしている入居者がいるっぽい。とくに角部屋は施工してる人が多いそうだが、してない人もいるらしい。とにかく暑いと資産価値が下がるそうだ。
実を言うと戸建てが資産価値が下がりやすいのはとにかく暑いからだそうだ。

実を言うとグラディス千葉駅前はlow-eらしい。遮熱タイプではないけれども普通の複層ガラスよりも日射取得熱は低いらしい。なのでグラディス千葉駅前の資産価値は落ちにくいらしい。

グラディス千葉駅前は別の問題で資産価値もクソもないじゃんw

>>1963-1965
このセンス好き

真面目な話、エレベーター乗り換えを肯定的に捉えられるかどうかは3階ロビーの出来栄えにかかっているのでいいものに仕上げて欲しいですね。

実を言うとlow-e仕様のマンションは千葉市には殆どないらしい。実を言うとlow-eを選ぼうとすると千葉を離脱して東京側の本島にいくしかないらしい。

>>1967 マンション検討中さん
タワマンじゃなく板マンなので比較するのはおかしいけど、ソトザタワーより余程資産価値あるかとw

>>1967 マンション検討中さん
怪しげなホテルの隣りだしねー

グラディスやらを相手にどうこう言うのは品がないからおよしなさい。
それらが評価される時は駅の魅力が増した時だろうし、そうならない方が周辺住民にとっても残念なことなんだから。
JR千葉支社跡地に大手シネコンやスーパー銭湯も入ってくれると泣いて喜びます。

>>1972 匿名さん
何が入るんでしょうねー、具体的な計画はまだまだ先でしょうけど楽しみです！

>>1972 匿名さん

分かります。特にスーパー銭湯が入ってほしいです。楽しみ！

>>1963 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲って資産価値下がってるんですかね？普通に坪500万とかで売買されており、当時から坪100万ほど上がってるっぽいけども、、、もっと高値で売れてたのが、現状そのぐらいに落ち着いてるのかも。
まあ、いい物件なら、しょうがない（見ない様にする）ことにするから、いい物件かどうかだなー。知らんけど。

千葉支社跡地は最後の一等地としてマンション評論家のＭＭさんも
期待されてたけど駅直結のタワーマンションにはなりません
２０００席ほどのホールとホテルオフィス
等の複合ビルになるそうです

>>1976 匿名さん
市民会館の移転がもう決定していますよ。後はホテル等が併設されるそうな

千葉駅が栄えれば嬉しいですけどね！利便性は高いから、あとは集客能力を更に高められれば！

駅前のビックカメラが楽しみで早くオープンして欲しい。ヨドバシが厳しくなるが、あのビルの再開発につながるかも知れないと期待している

>>1976 匿名さん
JR千葉支社跡地には公共施設やホテル、オフィス等の多くの人が集まるような建物を集めるほうが千葉駅周辺の人の回遊性を高め流れを強力にするので、地域の拡大発展にプラスになると思います。単にタワマンを建てて終わりというだけではあのような超一等地の利用方法としては最低だし、あまりにも脳が無いので良かったと思います。

>>1979 通りがかりさん
これまでは千葉の家電販売市場はヨドバシの独壇場だったが、今後ビックカメラが本格的に進出してくるのでヨドバシとしても安閑とはしていられなくなった。
ヨドバシは今までは特に販売環境など気にする必要もなく、古めかしいあのビルでも無敵であり殿様商売ができていたが、これからはビックカメラに対抗するためにも駅により近く綺麗な場所へ移転する必要があるだろう。ヨドバシが移転すれば当然あのビルも近代的なビルへ建て替えられるだろうし、こうして千葉駅周辺の開発発展がどんどん進んでいく。楽しみしかない。

>>1975 匿名さん
あんまり真面目に相手しないほうがいいですよ！基本てきとうなので。
ブランズタワー豊洲は普通にあがってます。

>>1982 口コミ知りたいさん
そうですよね！ありがとうございます！

最低限の教養がないと落語や漫才の面白さが伝わらないって話を思い出した

客観的、一般的、シンプルに考えて、、

南向きは一体なぜ人気、故に一番高いのか、
北向は一体なぜ一番安いのか、

自宅へ＆からの移動で、エレベーターを2回乗り換える、しかも乗り換えにロビーをテクテク渡る、それも往復、毎日する家と、
エレベータ一回で済む家、
人々は一体どちらを選ぶのか…

『価格』とはそゆう事です。

そうだよね！実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。乗り換え必要なエレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
ラトゥールについてはエレベーターがまどろっこしすぎて、フリーレントつけないと駄目なレベル。
シティータワーシリーズもエントランスからエレベーターの距離が長すぎて動線悪く資産価値が落ちまくってる。

>>1985 マンション検討中さん
エレベーターマンいつまでいるの？相変わらず相手にされず悔しすぎて、怒りのあまり日本語変じゃん。
脱字も増えてるしカッコつけて『』なんて強調しちゃって恥ずかしい！

>>1985 さん
エレベーターマン以外は、エレベーター乗り換えがあるから買うのやーめた！ってはならないと思うよ（笑）

ちなみに [参考になる!] は Mcrosoft Edge なら右上の三点リーダーから [新しいInPrivateウィンドウ]、Google Chrome なら同じく右上の三点リーダーから[新しいシークレットウィンドウ]で増やせるよ
一度閉じて開きなおすと押せるから、スレのURLをコピーしておいて、開いて押して開きなおすのを繰り返すだけ笑

客観的、一般的、シンプルに考えて、、

南向きは一体なぜ人気、故に一番高いのか、夏に窓が熱くなって肉が焼けるからである
北向は一体なぜ一番安いのか、夏に窓が熱くならなくて肉が焼けないからである

人は一体なぜ焼肉が大好きなのか、千葉市民はなぜ焼肉が大好きなのか、それは焼肉は肉が焼けるからである

よって窓が熱くなるほど資産価値が上がる

1枚ガラスの熱いセントラルタワーの資産価値が維持されている理由はそこにある

自宅へ＆からの移動で、エレベーターを2回乗り換える、しかも乗り換えにロビーをテクテク渡る、それも往復、毎日する家と、
エレベータに乗らないで済む家、
人々は一体どちらを選ぶのか…答えは焼肉が焼ける家を選ぶのである

『資産価値』とはそゆう事です。

>>1990 マンション検討中さん
前世は牛かな？焼肉屋かな？近隣の店舗に入ると煙すごいから来ないでね

マンションは管理で価値が変わる時代とのことですが、管理は輪番制になるのでしょうかね？
書き込み見てると聡明な方がおられる感じするので
エクセレントザタワーの管理組合が出来たら積極的な方が集まって
RJC48に参加しながら良いマンションを目指せたら良さそうです。
https://rjc48.com/
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11533231063.html

MRに行きたいのですが、15日以降の予約がクローズされてる。。。
なんかあるのでしょうか。

>>1993 口コミ知りたいさん
明日ぐらいには枠15日以降が設けられると思うので、大丈夫ですよ！ただ、下旬ごろには供給開始（3期2次）されると思うので、忙しいかもしれませんが。

>>1994 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！

>>1985 マンション検討中さん

ですね、個人的には北向はお金もらっても住めない、特に冬　

かと言って南向きは高過ぎて全く手が出ない、てかそもそも中古でも出ない(>_<)

仰る通り価格ってほんっと良く出来てますよね。。

>>1996 匿名
(>_<)

田舎者には理解出来ないかも知れませんが都心部の高級マンションではエントランスまでエスカレーター等の物件もあるし、セキュリティも3重なんてのはザラ。
エレベーターの乗り継ぎが嫌なら普通の板マンション買えばいいと重います。
エントランスが3階だと通行人からも見えないし、雰囲気が良いと私は感じました。

タワマン内廊下メリットは帰ってきて、エントランスに入ったらホッとするとか自宅に帰ったという感じになると湾岸の有名ブロガーが言ってたような。
外廊下板マンは自分の玄関に入ってようやく自宅に帰ったという感じになるだそう。確かに分からんでもない考え方かな。

内廊下も各階ごみ置き場もディスポーザーも使用したことが無い人に取っては、元々その価値が分からないので無くても困らない。
但しそれらを一度体験した人は快適さや便利さに満足して二度と手放せず、もう元の世界には戻れなくなってしまう。
そんなことを考えるとそんな贅沢品には手を出さずに一生知らずに過ごすほうがかえって幸せかもしれないと思ってしまった。