エクセレント ザ タワー

>>1782 匿名さん
KタイプとPタイプはP’タイプとPタイプの反転タイプにすれば良かったにゃ
ちょっと面積を大きくしようと欲張ったのが原因だにゃ

マンションに自信ニキがいそうなので下記希望条件に合いそうな予算7千万以内の2～3LDKオススメ物件がもしあれば教えてください。

【あって当然】
・床暖房
・食洗機
・ディスポーザー

【なるべく妥協したくない】
・各階ゴミ置き場
・内廊下
・新築
・オール電化はNG
・駅徒歩10分以内、東京1時間以内（新幹線以外で）
・徒歩10分圏内で生活ができる（スーパー、外食先多数、大型商業施設、映画館）

子供なしなので教育環境は気にしないです。共用施設も豪華である必要はありません。
SUUMO眺めても首都圏では予算内ではここくらいしか条件に合いそうなところが見当たらず…週1回程度の出勤さえ気にしなくていいなら福岡にものすごく良い出物があったのですが。

>>1784 匿名さん
このテンプレのままスムログの質問コーナーを利用するのがよいだにゃ

>>1784 匿名さん
新築ではなかなかなさそうですねー

>>1780 マンション検討中さん
2024年ころの市況変化って何かあるんですか？

黒田総裁交代以降はリスクはありそうですね。

>>1784 さん

自信ニキじゃないけどプラウドタワー亀戸クロスの下層階

パウダールームの使い勝手って部屋選びでそんなに重要です？どうでもよくないですか？

>>1789 マンション検討中さん
水害怖いです！

>>1778 マンション検討中さん
自身ニキにとっては、自分の考えが一番ですから。

>>1790 匿名さん
広さって意味ではないですけど、a1のパウダールームは引き戸だったら良かったのに、って思ってます。

>>1789 マンション検討中さん
ゆかいふるいいですよね！乗り遅れて値上げ後に買うのが悔しいのと映画館が隣駅（徒歩だと20分）になるのがネックですが今でも7千万で収まるなら検討してみます

>>1790 匿名さん
パウダールームに住むわけじゃないからどうでもいいにゃ

1人暮らしならパウダールームの扉開けたら人にぶち当たることもないにゃ

使いにくそうなのを気にするとどんどん気になるから無視するにゃ

>>1793 マンション検討中さん
A1とA2の間取りは良いと思うにゃ

A1は良い選択だにゃ

引き戸の方が安っぽく見えるからデフォルトの扉の方がよいと思うにゃ

>>1796 マンション検討中さん
エクセレントザツアーまでの道は鳥の糞が凄いだにゃ。道の真ん中なんて歩けたもんじゃないだにゃ。千葉駅からの徒歩なんて糞と雨で地獄だにゃ

>>1797 マンション検討中さん
わたしの偽物が現れただにゃ

でも同じこと思ってるからいいにゃ

個室は遮音性的に開き戸がいいけど、パウダールームは家族で住むなら扉をぶつけたりしないように引き戸の方がいいのでは？
A1は全室リビングイン、パウダールームまでリビングインなんて間取りみたいだからそもそも3人以上で住むには向かなさそうだけど。

>>1799 検討板ユーザーさん
トイレが引き戸だったら安っぽいにゃ

それと同じだにゃ

使いやすさは二の次だにゃ

そもそも人にぶち当たる設計が問題だにゃ

賃貸棟の2-4階は飲食だと入らなさそうだからクリニックを募集してるのかと思えるのですが、この賃料でこの場所に入るクリニックが５つもあるのか疑問です。既にクリニックはありますし、駐車場がないクリニックで採算とれるのかなと。エキナカにもあるし。

>>1728 名無しさん
遅くなりましたが、私の価値観や前提は関係なく、あなたの意見を伺いたいのです。
私にアドバイスが欲しいという質問ではなく、あなたの意見と具体的に比較した物件を教えて欲しいです。

> 余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり
とのことですので。

現地に行くとだいぶ建設が進んできましたね
9階くらいまで伸びてますね。

10-11階くらいで西側の建物が越えられるくらいでしょうか。
南西Fタイプなら12F以上で眺望は今のところは安パイといったところでしょうか。
賃貸のエクセレントセンタービルはもうちょい高いので北西なら15Fくらいから西側が見えてきますね。

エクセレントセンタービルと、北西側住戸(a1とかb)の低層階ってどれくらい離れてるんですかね。

>>1803 さん
ありがとうございます。
眺望の抜ける階数については、事前情報の通りっぽいですね。

>>1804 マンション検討中さん
図面で見た感じでバルコニー先端同士だと狭いところで2m、広いところで4mくらいかな。12階以下は部屋の中めっちゃ見られそうですね

>>1806 匿名さん
ありがとうございます。
窓の高さが合わないような設計にしてるようなので目線が合うことはないですね。

隣との壁は、乾式戸境壁を採用することなっていますが
スタッドがちゃん千鳥に設置されるかいるか不安です。
千鳥に設置されなければTDL56の機能を満たせないので。
後から確認できるものではないので、不安です。

西向きCタイプとDタイプは店舗入り口の上なので低層でも抜けるのでお得な感じがします。

>>1808 マンション検討中さん
ここ千鳥

近く通りました。見えてる部分見ると予想図よりも格好いいですね。

>>1806 匿名さん
相手側の窓（A1やBタイプに面する相手側の住戸）はすりガラス（不透明）とのことなので、開けない限り見えないですし、1807さんおっしゃるとおり、高さが合わず、窓も片開き型のため、そんなに不安しなくてもいいかと。
あと、距離感は、バルコニーからで４ｍ、部屋からは狭いところで６ｍ、広くて８ｍ程度でしょうか。
今ぐらいだと、夏の直射日光がないため、逆にいいのでは。
北向きは抜けますし。西側道路の音対策にもセンタービルが一躍買ってると思います。
まあ、建物ない方がいいのですが、そこまでマイナス要素でもないと思います。その分価格安いですし！

すりガラスではなく、片板ガラスでした。すみません。

実物見る感じだとA2タイプは低層でも隣の建物の影響受けにくそうでした。エクセレントザタワーが微妙に斜めに建っているので。

>>1812 匿名さん
ありがとうございます。
いがいと離れてるんですね！

>>1814 匿名さん
最初から前建があるとわかっていたので、できるだけ考慮したのかもしれませんね。

>>1816 マンション検討中さん
そうですね！
今の段階ではA2しか見えないからかもしれませんが、A2いいな~と眺めてました。

検討してる人は一度途中まで建設中のものを見るとイメージ湧きやすくて良いかもしれませんね。

今日、撮影しました。

>>1809 匿名さん
賃貸ビルより南側ということですか？立体的な想像力がなくてイメージがわかない笑

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
思ったよりけっこう建ってますね（笑）

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！

マリオンが左右非対称なので、手摺ガラスの幅が左右で異なるのですね。結構細部にコダワリを感じます。
コストカットしようと思えばそもそもマリオンは無駄だし、左右非対称にはしないだろうし。

>>1822 匿名さん
せり出す感じになってますもんね！

東向きで検討してたんですが、B'の部屋で向かいの建物を越すのは9階くらいからですかね？

>>1819 マンション検討中さん
今1番上で何階を建設中なんでしょうか？

>>1825 匿名さん
確か10かいとかでしたよ

>>1826 匿名さん
10階ですか！ありがとうございます！

>>1827 匿名さん
写真でいうと、1番下の真ん中の住戸だけ見えてる階が5階、そのひとつ上ですべてのバルコニーのサッシが見えてるのが6階で、そのまま上に行き10階を作ってるとこです。

>>1824 匿名さん
室内から真東を見るだけなら7階。バルコニーから南東方向も向くなら9階。

バルコニーの真ん中だけ見えているところが4階、手すりガラスが全部嵌ってるのが7階、ガラスなしが8～9階じゃないかな？6階が横のビルの看板と同じ高さのはずだから

>>1830 匿名さん
4階はバルコニーは躯体なので、ガラスではないため、5階ですよ！

>>1828 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！では、まだまだ高くなりますね。完成が楽しみです！