エクセレント ザ タワー

>>1659 マンション掲示板さん

今度歩いてみます。みなさん情報ありがとうございます。

ムクドリは秋から冬にかけて群れをなすから、今見に行ってもいませんよ。
冬の時期は、葭川公園に大群のムクドリがいますよ。糞がひどいです。

>>1662 周辺住民さん
先月か先々月、ムクドリか知らないけど、三越跡地前の木に鳥が大量にいて煩かったけど。

>>1662 周辺住民さん
今も夕方にビル屋上とか木に大量に集まっているのはムクドリじゃないのですか？18時から19時くらいに通るとすごい数です

内廊下のマンションに住んだことある方、デメリットがあれば教えてほしいです。

>>1665 マンション検討中さん

あります。家庭内のにおいが、そとの廊下にでてきて、こもることがあります。廊下に窓があれば、都度換気したくなりますよ。

>>1665 マンション検討中さん
音が響きます。
カーペット敷きなので、足音は軽減されますが声が響きます。また住戸内の声が廊下に聞こえてしまう事があります。

>>1666 口コミ知りたいさん

やはりこもるんですね。ありがとうございます！

>>1667 マンション検討中さん
声が響くのですね。それは想像してなかったでした。ありがとうございます！

外廊下の方が廊下の声聞こえる

内廊下は管理費が高いってのが一番のデメリットかもですね。
音が響くってのも、部屋の中にいたら聞こえないだろうし(ホテルみたいなもんかと)。

ちなみに、ここの内廊下は、エアコンはついてますよね？

また窓ガラスが40%値上げか・・・
去年30～35%値上げしたばかり
1年で合計2倍近い値上げか

いよいよ市場も末期なのですかね。スムログの質問でここの検討者らしき方から10年後に値上がりするかとかトンチキな質問が出てますね。マンマニさんはさすがの対応でオブラートに包みながらも真っ当なコメント返されてますが、今の検討者って正気で購入価格より値上がり期待してマンション買おうとしてるんですかね…。

いかに流入する外国人移民（主に中国人）の目を引く物件を購入するかでしょ。

>>1673 マンション検討中さん
本来は資産価値が高い＝最低限残債割れしないってはずなのに、都内(特に湾岸)のせいで、「値上がりする」っていう感覚になってしまうんでしょうね。

実際、現状のマーケットでは、都内に限らず、首都圏＋駅近＋築浅であれば値上がってるので、夢をみても仕方がないような。
さすがに10年後はどうかと思いますけど。

>>1675 マンション検討中さん

ほんとそれなー！
しかもココ

バブルはいつかはじける。しかしながら、はじけるまではみなもっと上がると信じてる。そして歴史は繰り返す。

>>1664 マンション掲示板さん
今日18時半すぎに中央公園を確認しましたが、ムクドリは見当たらず。三越跡地前の駅前大通り街路樹はねぐらになっているのか大量にいてうるさいです。道路渡った街路樹も同様でした

この程度でバブルなの笑？熱狂ないけど、、、
それどころか円安でドル建ての価格はめちゃくちゃ下がってるけど。中国人買い始めてるの知らないの？
日本人が買えなくなるだけじゃないの？

>>1678 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
あとは、実際にマンションがたってみたときにどうかって感じですね。
移動してこないことを祈るばかりです。

>>1677 匿名さん
千葉は良くも悪くもバブルとは無縁のエリアなのでバブルが発生しておらず、はじけるだけのバブルはないように思う。バブルが最も強く発生するのは金融商品として位置づけられる都心エリアの不動産で、投機色が少なく実需中心の千葉の不動産ではバブルが起こりにくい。

マンマニさんの記事は異なる物件の新築と中古の比較だからピンとこなかった。同一物件で新築当時より高くなってる中古は千葉駅では少ないのかね。

>>1682 マンション掲示板さん
新築時と比べてはわからないけど、10年でそれなりに上がった物件は多い。

>>1682 マンション掲示板さん
千葉中央駅のとこの三井のマンションの中古は、新築時より高い価格で出てるらしいですよ。
まだ、新築販売中ですけど（笑）

あと、このマンションの向かいのマンションも新築時より高い価格で出てるみたいです。

ここのプレミアム1億で買える？

>>1685 マンション検討中さん
一番高いプレミアムは一億円超えてたはずです。
もう売り切れたのかHPにはのってませんが。

今残ってるプレミアムは、8000万円代ですね。

>>1686 マンション検討中さん
ありがとう。
周辺環境が便利そうでスペックもそこそこな割には安いね。都内から住み替え検討したいです。

>>1687 マンション検討中さん
トータルバランスいいと思います。

公式ホームページのトップ画像が更新されてますね。
2022年上半期の総武線沿線の供給戸数最多だそうです。注釈を読むと6月までに220戸供給とのこと。

販売じゃなくて供給なんですね（笑）
供給戸数最多って何がセールスポイントなんでしょうか？

>>1689 マンション検討中さん
セールスポイントって書いてましたか？

>>1689 マンション検討中さん

販売と供給は同じ意味では？

MR行ったけど、低層寄りの壁ドンじゃない部屋で坪200万ちょいのがまだ残ってるな
270の部屋とかだと微妙だけど、この部屋ならリセールつきそうだね

>>1690 マンション検討中さん
普通に考えて公式ホームページのトップ画像に書いてあるのだからポジティブな意味で書いてると思いますけど。
供給戸数が多いってのはポジティブな意味なんですか？

>>1691 マンション検討中さん
複雑ですけど違うみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

>>1693 マンション検討中さん
ただ事実を書いてるだけじゃないですか？
ポジティブな意味で書いてるってどこかに書いてますか？

>>1695 マンション検討中さん
ポジティブな意味ではなく事実を書いてるだけ！っていう意見ってことですね。
その意見が正しいなら、受け取り手側からすると良さそうな情報ですが、実際は特に意味のない情報ですね。

供給戸数を謳い始めたのは売れ残りの多いすみふ。契約済みなら契約戸数って言えるんだけどね。

デベとして、契約戸数をアピールするのも恥ずかしい気もする。
完売御礼ならともかく、200戸契約！みたいのは。
供給数で良いんじゃないですかね。

>>1698 検討板ユーザーさん
供給戸数が多いと何かいいことあるんですか？
全戸供給しちゃえば、400戸供給！(でも50戸くらいしか売れてない)みたいな状況もありえるのであれば、供給って微妙な気がしますけど。

>>1699 マンション検討中さん
だからそんな深い意味無いんじゃないですか？
供給戸数をHPに上げただけで酷い言われよう。
お気の毒。

契約の戸数は減ってしまう可能性があるから、供給戸数で出した方が広告管理の面倒臭さが少ないってだけでは。

買主からするとマンション契約後、ネガティブな理由でなくても泣く泣く解約せざるを得ない場合もあるわけで。転勤とか。

100戸完売御礼！とかのチラシ刷った直後にそういう状況になったら売主はそのチラシ使えなくなるし、HPの数字打ち替えるのも外部業者に委託してること多いから、いちいち手数料取られる。

広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。無駄打ちの広告バンバン出してしまうと、その後の販売期で売り出す部屋にコスト乗っけて売値を高くしなくちゃいけない。そんな間抜けな事態になったら、その物件の広告管理担当者はたぶんお客さんより先にデベ社内でがっつり責められる。

こういうのって社会に出て働いたことが無くたってわかりそうなことなので、何も考えずに書き込んでると、その気がなくてもただ叩きたい人にしか見えなくなる

（新しい情報がそれくらいしかないからって気持ちもわかるけど）

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもでてくる。デベって登録の段階で完売したら完売アナウンスするよ。ここはそれができなかったってだけのこと。

ここは何の掲示板ですか？

＞広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。

ここはどうかな。以前、資料請求して営業からモデルルーム来ませんかって連絡あったけど、いまいちっぽかったから断ったんだけどいまだにDM届いてる。無駄な撒き餌だと思うけど。

>>1705 匿名さん

物件ごとに広告戦略は変わると思います。DMがしつこく来るならその物件の販売状況があまり良くないか、1705さんの属性が良くてモデルルームの営業が諦めきれない可能性もあるかも。

あと、既に連絡先入手している相手にDM打つのは他の広告手段に比べて経費としては安い、というのもあると思います。

電話出るだけでも偉いね。

>>1707 匿名さん
いや。その前に資料請求しとるw

>>1705 匿名さん

こっちも断ってるのにしつこく営業連絡橋来る！
よっぽど困ってるのかと…

販売は順調だけど、営業現場に対する組織内の圧が強いと予想。ここ、売主が５社もいるでしょ。