エクセレント ザ タワー

>>1650 さん
半年なのにね…
てか、当初から言われてますがここも
設計・施工、長谷工です。

千葉弁天、ホームページが出来上がりましたね。
本マンションの中層階以上を検討する層にとっては、千葉弁天も価格的には被りそうですね。
それとも千葉弁天のほうがもっと高いですかね？？

https://www.ex-ms.com/cb91/

スシローみたく、胡散臭い会社

>>1653 住民板ユーザーさん2さん
スシロースシロー

>>1648 匿名さん
買う気無い人に時間費やすのが無駄ってことですよ。
営業のスキル、物件の魅力とか関係ないです。
今はネットでいろいろ調べられるので、買う気ある人はある程度調べるはず

買う気ない人を相手にしなくても売れるんだったら相手にしないでしょうね。
時間のムダだし。
それだったら買う気ある人をいかに予算上げさせるかに時間使ったほうがいいですね。

この辺りのムクドリは今もいるのでしょうか？
マンション検討中ですが、鳥の声や糞の被害が気になって迷っています。

>>1657 マンコミュファンさん
ムクドリは主にブリリア千葉建設予定地にいますね。

>>1657 マンコミュファンさん
18時くらいに実際に歩いてみては。三越跡地周辺のビルはすごい量です。夕方のエクセレントあたりはあんまり行かないから断言できないです

>>1658 マンション検討中さん
三越跡地にもいるのですね。こちらも気になっていたマンションなので迷いますね。

>>1659 マンション掲示板さん

今度歩いてみます。みなさん情報ありがとうございます。

ムクドリは秋から冬にかけて群れをなすから、今見に行ってもいませんよ。
冬の時期は、葭川公園に大群のムクドリがいますよ。糞がひどいです。

>>1662 周辺住民さん
先月か先々月、ムクドリか知らないけど、三越跡地前の木に鳥が大量にいて煩かったけど。

>>1662 周辺住民さん
今も夕方にビル屋上とか木に大量に集まっているのはムクドリじゃないのですか？18時から19時くらいに通るとすごい数です

内廊下のマンションに住んだことある方、デメリットがあれば教えてほしいです。

>>1665 マンション検討中さん

あります。家庭内のにおいが、そとの廊下にでてきて、こもることがあります。廊下に窓があれば、都度換気したくなりますよ。

>>1665 マンション検討中さん
音が響きます。
カーペット敷きなので、足音は軽減されますが声が響きます。また住戸内の声が廊下に聞こえてしまう事があります。

>>1666 口コミ知りたいさん

やはりこもるんですね。ありがとうございます！

>>1667 マンション検討中さん
声が響くのですね。それは想像してなかったでした。ありがとうございます！

外廊下の方が廊下の声聞こえる

内廊下は管理費が高いってのが一番のデメリットかもですね。
音が響くってのも、部屋の中にいたら聞こえないだろうし(ホテルみたいなもんかと)。

ちなみに、ここの内廊下は、エアコンはついてますよね？

また窓ガラスが40%値上げか・・・
去年30～35%値上げしたばかり
1年で合計2倍近い値上げか

いよいよ市場も末期なのですかね。スムログの質問でここの検討者らしき方から10年後に値上がりするかとかトンチキな質問が出てますね。マンマニさんはさすがの対応でオブラートに包みながらも真っ当なコメント返されてますが、今の検討者って正気で購入価格より値上がり期待してマンション買おうとしてるんですかね…。

いかに流入する外国人移民（主に中国人）の目を引く物件を購入するかでしょ。

>>1673 マンション検討中さん
本来は資産価値が高い＝最低限残債割れしないってはずなのに、都内(特に湾岸)のせいで、「値上がりする」っていう感覚になってしまうんでしょうね。

実際、現状のマーケットでは、都内に限らず、首都圏＋駅近＋築浅であれば値上がってるので、夢をみても仕方がないような。
さすがに10年後はどうかと思いますけど。

>>1675 マンション検討中さん

ほんとそれなー！
しかもココ

バブルはいつかはじける。しかしながら、はじけるまではみなもっと上がると信じてる。そして歴史は繰り返す。

>>1664 マンション掲示板さん
今日18時半すぎに中央公園を確認しましたが、ムクドリは見当たらず。三越跡地前の駅前大通り街路樹はねぐらになっているのか大量にいてうるさいです。道路渡った街路樹も同様でした

この程度でバブルなの笑？熱狂ないけど、、、
それどころか円安でドル建ての価格はめちゃくちゃ下がってるけど。中国人買い始めてるの知らないの？
日本人が買えなくなるだけじゃないの？

>>1678 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
あとは、実際にマンションがたってみたときにどうかって感じですね。
移動してこないことを祈るばかりです。

>>1677 匿名さん
千葉は良くも悪くもバブルとは無縁のエリアなのでバブルが発生しておらず、はじけるだけのバブルはないように思う。バブルが最も強く発生するのは金融商品として位置づけられる都心エリアの不動産で、投機色が少なく実需中心の千葉の不動産ではバブルが起こりにくい。

マンマニさんの記事は異なる物件の新築と中古の比較だからピンとこなかった。同一物件で新築当時より高くなってる中古は千葉駅では少ないのかね。

>>1682 マンション掲示板さん
新築時と比べてはわからないけど、10年でそれなりに上がった物件は多い。

>>1682 マンション掲示板さん
千葉中央駅のとこの三井のマンションの中古は、新築時より高い価格で出てるらしいですよ。
まだ、新築販売中ですけど（笑）

あと、このマンションの向かいのマンションも新築時より高い価格で出てるみたいです。

ここのプレミアム1億で買える？

>>1685 マンション検討中さん
一番高いプレミアムは一億円超えてたはずです。
もう売り切れたのかHPにはのってませんが。

今残ってるプレミアムは、8000万円代ですね。

>>1686 マンション検討中さん
ありがとう。
周辺環境が便利そうでスペックもそこそこな割には安いね。都内から住み替え検討したいです。

>>1687 マンション検討中さん
トータルバランスいいと思います。

公式ホームページのトップ画像が更新されてますね。
2022年上半期の総武線沿線の供給戸数最多だそうです。注釈を読むと6月までに220戸供給とのこと。

販売じゃなくて供給なんですね（笑）
供給戸数最多って何がセールスポイントなんでしょうか？

>>1689 マンション検討中さん
セールスポイントって書いてましたか？

>>1689 マンション検討中さん

販売と供給は同じ意味では？

MR行ったけど、低層寄りの壁ドンじゃない部屋で坪200万ちょいのがまだ残ってるな
270の部屋とかだと微妙だけど、この部屋ならリセールつきそうだね

>>1690 マンション検討中さん
普通に考えて公式ホームページのトップ画像に書いてあるのだからポジティブな意味で書いてると思いますけど。
供給戸数が多いってのはポジティブな意味なんですか？

>>1691 マンション検討中さん
複雑ですけど違うみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

>>1693 マンション検討中さん
ただ事実を書いてるだけじゃないですか？
ポジティブな意味で書いてるってどこかに書いてますか？

>>1695 マンション検討中さん
ポジティブな意味ではなく事実を書いてるだけ！っていう意見ってことですね。
その意見が正しいなら、受け取り手側からすると良さそうな情報ですが、実際は特に意味のない情報ですね。

供給戸数を謳い始めたのは売れ残りの多いすみふ。契約済みなら契約戸数って言えるんだけどね。

デベとして、契約戸数をアピールするのも恥ずかしい気もする。
完売御礼ならともかく、200戸契約！みたいのは。
供給数で良いんじゃないですかね。

>>1698 検討板ユーザーさん
供給戸数が多いと何かいいことあるんですか？
全戸供給しちゃえば、400戸供給！(でも50戸くらいしか売れてない)みたいな状況もありえるのであれば、供給って微妙な気がしますけど。

>>1699 マンション検討中さん
だからそんな深い意味無いんじゃないですか？
供給戸数をHPに上げただけで酷い言われよう。
お気の毒。

契約の戸数は減ってしまう可能性があるから、供給戸数で出した方が広告管理の面倒臭さが少ないってだけでは。

買主からするとマンション契約後、ネガティブな理由でなくても泣く泣く解約せざるを得ない場合もあるわけで。転勤とか。

100戸完売御礼！とかのチラシ刷った直後にそういう状況になったら売主はそのチラシ使えなくなるし、HPの数字打ち替えるのも外部業者に委託してること多いから、いちいち手数料取られる。

広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。無駄打ちの広告バンバン出してしまうと、その後の販売期で売り出す部屋にコスト乗っけて売値を高くしなくちゃいけない。そんな間抜けな事態になったら、その物件の広告管理担当者はたぶんお客さんより先にデベ社内でがっつり責められる。

こういうのって社会に出て働いたことが無くたってわかりそうなことなので、何も考えずに書き込んでると、その気がなくてもただ叩きたい人にしか見えなくなる

（新しい情報がそれくらいしかないからって気持ちもわかるけど）

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもでてくる。デベって登録の段階で完売したら完売アナウンスするよ。ここはそれができなかったってだけのこと。

ここは何の掲示板ですか？

＞広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。

ここはどうかな。以前、資料請求して営業からモデルルーム来ませんかって連絡あったけど、いまいちっぽかったから断ったんだけどいまだにDM届いてる。無駄な撒き餌だと思うけど。

>>1705 匿名さん

物件ごとに広告戦略は変わると思います。DMがしつこく来るならその物件の販売状況があまり良くないか、1705さんの属性が良くてモデルルームの営業が諦めきれない可能性もあるかも。

あと、既に連絡先入手している相手にDM打つのは他の広告手段に比べて経費としては安い、というのもあると思います。

電話出るだけでも偉いね。

>>1707 匿名さん
いや。その前に資料請求しとるw

>>1705 匿名さん

こっちも断ってるのにしつこく営業連絡橋来る！
よっぽど困ってるのかと…

販売は順調だけど、営業現場に対する組織内の圧が強いと予想。ここ、売主が５社もいるでしょ。

一期で需要食いつぶしてて、その後は集客苦しいんじゃない。

＞１７０５

最近はコストかからないメイルが多いんだけどここは印刷と郵送コストのかかるDM。コスト意識ないのか苦しいのか。

ここは高齢者によく買われていると聞いた、という旨グラディスのスレに書かれていた。それが本当なら、紙媒体の広告予算を多めにとるのは普通。

高齢者はWEB広告もメールも見ないから。「あなたの住むマンションを欲しがっている方がいます」っていう不動産仲介業者のチラシに反応するのも若者より高齢者が多い。世の中にはGoogle検索すらしない層が一定数いる。

それとここ、無駄な費用は節約するかもしれないが広告費は新日本の他物件に比べ、確実にたっぷりと配分されている。立派なパンフレットに紙袋、プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた。売主の力の入れようがよく分かる。

さて、ここでは何人犠牲者が出るか。

タワマンを買った「年収1,500万円」の勝ち組・パワーカップル…「そんなの聞いていない」夫婦を襲う想定外

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c43892056f42c5a64b88ac93a5eef513ca4...

>ここは高齢者によく買われていると聞いた

それが正しければ、近い将来限界マンションにまっしぐらか。

＞プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた

そういえば最近見ないね。マンションの間取り図って縮尺基本一緒だから他物件にも流用できちゃう。

>>1713 匿名さん

>>>>
それとここ、無駄な費用は節約するかもしれないが広告費は新日本の他物件に比べ、確実にたっぷりと配分されている。立派なパンフレットに紙袋、プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた。売主の力の入れようがよく分かる。


それなのに売れてない、ってダメじゃんwww

>>917
この頃は12月には7割どころか完売までありそうだったのに販売ペースの鈍化を感じますね。
販売価格の上限と残り間取りからすると東向きプレミアムは1期から坪25万くらい値上げしているみたいだし、一般フロアも値上げしたのかな

>>1718 検討板ユーザーさん

いわゆる不動産業界の「夏枯れ」シーズンに入ったのかもしれません。単純に暑くて外出る気が起きない。ファミリー層は子どもが夏休みに入って大変。モデルルーム行くのってエネルギー使うんですよね…。マンションマニアさんみたいに年中楽しくモデルルーム訪問できる方はすごいと思います。

タワマンのような長期間の工事でも材料は先に価格決めて全部手配済みなのかな？どこかの会社が値上がり分を負担しているのだと思うんだけど、その会社が販売価格に転嫁できないなら大変だよね。

>>1720 マンション掲示板さん
海外展開・輸出もしている会社は円安メリットを享受していて、輸出で出た利益を国内の値上げすべき部分に補填していると大手の電機系会社の方は言っていました。
ただ、それでもその分もクッション次第に出来ないくらい原料や部品が上がっている遅くとも来年には値上げするそうです。
まだ完全には転嫁しきれていなくて、転嫁が本格的になるのは全ての値上げの歯車がそろう来年からがインフレの本番ではないかということでした。

>>1721 マンション検討中さん
建設関係は輸入の方が多そうですよね。新日本建設は発注済みだから資材値上がりしても影響なしという仕組みなんだろうか。下請けのどこかが予算オーバーになっても仕様落としたりはありえないのかな。

>>1722 マンション掲示板さん
建築関係の原料は日本で採れるものは一つもないですよね。この3か月程度の急激な円安で単純に3割近く原料だけで値段高騰してますよね。その急激な分は織り込んでなさそうです。

>>1723 マンション検討中さん
ありがとうございました。
これから販売する同じエクセレントの弁天1丁目は材料高騰でここより高くなるという噂ですが、引渡しはここより早い。長期工事は材料費大丈夫なのかなと疑問に思って書き込みした次第です。

>>1717 匿名さん
ここの何が良くて買うのか理解できないです。
余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり

>>1725 名無しさん
具体的にどれが魅力的なんでしょうか？
いま検討していますが、他に似た条件で比較できる物件があまりないと感じています。
自分が見落としているのかもしれないので、教えていただけませんか。

>>1726 匿名さん
こういう人は定期的に現れてスレを荒らそうとするのが目的なので、触れてあげない方がいいですよ。
頭の変な検討者のフリをして、マンション自体の評判を落とす作戦です。

>>1726 さん

>>1726 匿名さん
前提に私には様々な理由で魅力が理解できません。
ただマンションや住宅選びの際には、ご自身のライフスタイルの中で何が優先されるかにもよりますし一概に私の意見が全てではないと申しておきますね。
そう言った中で匿名さんは似た条件との事ですが、今回の検討における条件はなんなのでしょうか？

>>1727 マンション検討中さん
作戦って他社の営業マンでも無いですし、何のメリットがあるんですか？貴方はザ・タワーを既に購入した者か、または営業マンなのか…貴方のような方は眼中にありませんので。

駅遠、近隣の治安の悪さ、環境の悪さ、パルコも潰れる程の集客性の無さ…どこに魅力が？逆に教えて欲しいぐらいですね

>>1729 名無しさん
自分が魅力あると思う物件のスレでやり取りすれば良くないですか？
魅力を感じない物件のスレに書き込んでも精神衛生上良くないですよ。

>>1730 マンション検討中さん
エクセレントザ・タワーってどうですか？の掲示板ですよ？
賛否両論あって当たり前なんですけど。

>>1730 マンション検討中さん
ザ・タワーの営業マンが購入者のようですので、是非魅力をお聞かせください。購入検討者がいるみたいですよ。それに私の見えない部分があるかもしれませんしね

グラディス？の掲示板があれてるようで、こっちに流れてきたのか。
無駄に攻撃的かつ煽るような投稿から同一人物ですかね。
それとも、属性悪すぎて相手にされなかったかわいそうな人かも。。。投稿内容も頭悪そうですし。。。

悔しいのはわかりますけど、めんどくさいのでこっちこなくていいですよ。
仮に本当に本マンションを検討しているとしても、あなたみたいな人と同じマンションに魅力を感じていないようで良かったです。
「少なくとも変な人には魅力を感じられないマンション」それがこのマンションの良さです。

>>1732 名無しさん
変にあなたみたいな人を呼び寄せたくないので、魅力は知らなくてよいです。
大人しくほかのマンションを購入してください！

>>1728 名無しさん
まず先に似たような条件で比較できる物件を挙げたら？

「前提に」とかカッコつけた書き方してるけど、書いてる内容は前提でもなんでもないし（笑）
自分から「余程他で新築建設中のマンションのが魅力あり」とか書いてるんだから書けるでしょ？

>>1733 マンション検討中さん
どう考えても攻撃的なのは貴方の方ですけどね？笑
恐らく契約者と見ますが、完売するかどうか微妙ですし焦ってるんですか？批判意見を出す人を変な人決めつける貴方のような住人が既にいるマンションのどこに魅力があるのか…全員に見られてますよ笑

>>1736 名無しさん
相手にされなくて悔しかったんですか？

>>1734 マンション検討中さん
貴方とは最初から会話してませんので。販売に影響するのを恐れてるからなのか知りませんが、相手にしない方が良いと自分で言ったのだから関わらないで貰えます？貴方だけの掲示板じゃないんで。
どうぞこんな住民と一緒に住みたい方はお選び下さ～い

>>1738 名無しさん
グラディス？西口？が売れるといいですね！

>>1737 マンション検討中さん
誰の事指してるんですか？顔真っ赤になると視野が極端に狭くなる低脳さんですか？流石蓋開けてみたらこんな契約者しかいないんですねー

>>1736 名無しさん
あ、変な人だ

>>1739 マンション検討中さん
私はブリリアかメイツ推しなんですけど笑 グラディスとか視野に入ってないですが。。

>>1741 マンション検討中さん
どうぞそう言う低レベルな発言繰り返しましょう！それを見たら売れると思いますよ！貴方みたいな住民と住みたいってね

>>1741 マンション検討中さん
掲示板にお越しの皆様。
現に契約しているのは自分の都合悪ければ相手を変人と呼び、他人を煽る事しかできないモンスター住民が既におられるようですよ。治安の悪いところには同じような方が集まるんですね～ご愁傷様です…

>>1744 名無しさん
怒ってんの？

>>1745 マンション検討中さん
そのままお返ししましょうね！

>>1744 名無しさん
私はブリリアかメイツ推しなんですけど笑 エクセレントとか視野に入ってないですが。。

>>1747 マンション検討中さん
他人の低レベルな引用、エクセレントの批判にここまで反応する、また現にこの掲示板にいる。
全て踏まえてザ・タワー住民じゃないですか笑 どんだけお子ちゃまなのかな？どんどん曝け出しましょう！質の悪い住民度合いを！

>>1748 名無しさん
やっぱり匿名掲示板で煽られて怒ってるじゃん。

>>1749 マンション検討中さん
貴方のような住民がいる事が露呈され、ザ・タワーの魅力の無さ、質の悪さを改めて実感周知できとても有意義です。
一緒に住みたいなんて人はさぞかし同じレベルの住民なんでしょうね…地獄でしかない笑