エクセレント ザ タワー

>>1123 検討板ユーザーさん
ものすごくためになります。ありがとうございます。
個人的にはリビングインあまり好みではないのですが、子供持つ友人とかから話聞くと、目を離せない、引きこもる可能性あることを踏まえ、リビングインの方がいいという意見もありました。
確かにそれぞれの価値観によって好みは当たり前ですが分かれますね。

>1085

写真がアップされていて、なかなか見れない光景だった。契約しちゃったのなら内覧の時、徹底的にチェックしないとね。まあ、指摘してものらりくらり交わして対応しないってのが定評だけど。

>1116

ディスリ否定、ここの営業の対応とそっくり。断った時に礼儀として理由伝えたらディスられたと思ったのかいちいち反論してきた。

そういう対応されるとこの会社の物件を二度と検討するかってなるんだけどな。

>>1126 匿名さん
これが本当なら、その営業マンはいまいちですね。
将来また顧客になるのに、目の前のことしか考えられない方なのでしょう。
まぁ、全員がそうじゃないでしょうけども

>>1126 匿名さん
それはお辛かったですね。可哀そうに。

>>1118 マンション検討中さん
長過ぎ
価値観十人十色
感想文は自身のツイッターにw

次は何戸供給されるんでしょうか？

予約画面が一日3組（10時～、13時～、16時～）あったのに、今見たら1日2組（10時～、14時～）になってました。
営業マンが疲弊しているのか、単純に来場者対応（仮審査等含む）が忙しいのか、組数を減らすのは売れ行きがいいから、他のMRに営業人数を回して減らしたか、なんでしょうかね。

>>1131 マンション検討中さん
第一期のときに訪問しましたが、事務関連が回らなくて、毎日終電近くまで働いてたみたいですよ。
ピーク時はタクシー帰りだったとか。

モデルルームの訪問者が以前ほどの勢いではなくなったから、人員を減らしたのかもしれませんね。

物件概要の左上のマンション名、間違ってるから早急に修正したほうがいい。
自社のHPでエクセレントタワーって、、、おいおい大丈夫かよ、ってなる。

>>1133
ページの間違い多いみたいですね。
以前も間違いの指摘があったみたいです。
既に修正されているので、この掲示板見てますね営業さん
結構初歩的な間違いが多いですね。
>>975

>>1133 マンション検討中さん
すごいです！よく見つけましたね！流石です！ほんとうにすごい！

>>1133 マンション検討中さん

ほんとだ！
自社の商品名も分かってないのではw

広告は外注のはずなので、ダメな広告会社に頼んだんですね

>>1137 マンション検討中さん
ふと思ったんですが駄目な広告会社と良い広告会社ってどうやったら分見分けられるんですかね？

>>1137 マンション検討中さん

ダメも良いも、HP発表前に当然自社社員が隅々までチェックするだろうにそれでも気付かない、もしくはそもそもチェック自体してないのか、どちらにせよ本当に有り得ないですよね。

この掲示板にて以前にも色々間違いが指摘されてましたが、外注の広告会社からしてそれも含め「だから安い！」と言われればそれまでですが…苦笑

>>1139 マンション検討中さん
駄目な広告会社と良い広告会社ってどうやったら分見分けられるんですかね？と聞いているんですが、、、読めてます？

>>1140 マンション検討中さん
読めてないんでしょうね。。
見分けはないと思いますよ。単純に担当者次第の所ありますから。
※そんなところを間違える訳ないと思っている箇所ですから、チェック機能を行うデベも見抜けなかったんでしょうね笑
早く修正しましょう。

>>1139 マンション検討中さん
同意
有り得ないミスで信じられないですよね
仰る通りそれも含めだから安いんじゃないですかw

>>1141 匿名さん
千葉市のマンションスレまじで書き込んでる人も内容もうける。さすが千葉市。

「同意」←笑

>>1143 マンション検討中さん
同意笑

新日本建設、マンション販売好調で増収増益

新日本建設が11日発表した2022年3月期の連結売上高は前の期比5%増の1070億円、連結純利益は12%増の107億円と増収増益だった。マンションの建設や販売が好調で、営業利益は12%増の155億円と過去最高となった。23年3月期も引き続き好調で増収増益を見込む。

前期の事業別の売り上げでは建設事業が4%増の627億円、開発事業が8%増の443億円だった。賃貸からの住み替え需要が堅調だった。「都内の土地価格が上昇するなか、千葉県、埼玉県、神奈川県でバランス良く立地の良い物件を販売できた」と高見克司社長は話す。

期末配当を2円増配し、年間配当は計21円となった。業績が好調なためで、増配は3年ぶり。23年3月期もさらに1円増配する見通しだ。

23年3月期の連結売上高は12%増の1200億円、連結純利益は3%増の111億円を見込む。売上高と営業利益、経常利益は過去最高の見通しだ。大型のマンション販売が利益に大きく貢献する見込みで「1年分の販売はめどが立っている」（高見社長）という。

足元ではゴールデンウイークに旅行者が増えたことなどが懸念されたが「成約率は去年より高まった」（高見社長）。ウクライナ情勢による資材価格などの影響も受けるが「価格転嫁についてはこれから判断する。安い土地を仕入れて価格を抑える努力をする」と高見社長は話した。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1130M0R10C22A5000000/

好調らしい

ここはピン土地ですし、千葉はタワマン少ないので、ライバル物件が少ないのも良いですね！
土地の形状は少し残念でしたが

160戸御礼!!

>>1147 匿名さん
HP更新されてましたね！
第2期2次（先着順）も３0戸とのことで、これで190戸供給（160戸成約）。
3月に販売開始して、2ヶ月で約半分（190/391)を供給して、ほぼ成約ですか、人気ですね。。。。。

>>1133 マンション検討中さん
こちら修正されてますね。

>>1150 検討板ユーザーさん
低層階もJタイプにしても良かったかもですね。

コロナ禍で在宅勤務の浸透とともに広さに対する需要が増している。千葉はマンション価格が安いので３Lでさえも都内のちょっとした１Lより安いぐらいで、千葉では1Lのグロス価格の安さが大きなアドバンテージにならないような気がする（都内では２Lを買いたくても予算的に手が届かないシングルやDINKS層で妥協して1Lを買うような人達が一定数いるが、千葉ではそもそもがマンション価格が安いので都内のように妥協をしなくても２Lや3Lが比較的楽に購入することができる）。
1Lはマンション価格が高い地域でグロス価格を抑えるためには良いが、マンション価格が安い地域では効果が少ないように思う。

1L買うなら同じ値段で千葉駅から車(バス)20分ぐらいでも大丈夫なら3LDK以上の戸建が買えますからね
千葉は戸建に流れる人も居そう

>>1151 マンション検討中さん
確かに全てJタイプでも良かったっぽいですね。Jタイプの間取りは結構良さそうなので。

売れ行きはとても速いと思うのですが、、、予約も午前午後の2回になったためか満席。ブースは10以上でしたよね？
1LDK22戸を除くと、370戸程度190戸と半分以上が2か月ちょいで売れているのは驚異的な気がします。

>>917の基準からみるとかなり早いペースですね。まだ1年半前でこれなら1年前（12月）には70%超えそうなくらい。

>>1156 マンション検討中さん
おっしゃる通り、パークホームズ千葉もそうですが、千葉市では1LDKはを残り戸数にカウントする意味はあまりなさそうですね。。。

トップ画面に3期1次モデルルームオープンって書いてあるんですが、、、ということは2期2次はもう手続き？に進んでいるということですか？

>>1159 匿名さん

今日から先着順で販売ですね。基本的に2期2次は売れ残りを避けるために既に売れる見込みがついている30戸を放出するわけで、今からエントリーする新規客は3期の案内となるということだと思われますね。

2週間で30戸ペースが継続してますね。ペースが維持されてるのは広域から入って来てるからなのでしょうか？

大宮スカイアンドスクエアが70平米台低層でも坪340万～と坪100万以上差があり、埼玉がこれだけ上がってくるとさすがに流れてくるのかもですね。

>>1162 マンション検討中さん
東京周辺と比べたら、千葉やすいですよね！

>>1149
HPの「構造」ページの「乾式戸境壁」項目が二つありますね。
おそらく一つは「外壁」とかそこら辺でしょうか。

小姑みたいに細かい指摘ですが、
新日本建設さん見てたら修正お願いします。
というか、何回か誤字の指摘されているので
全体的にもう一度チェックしたらどうでしょうか。

>>1153 周辺住民さん
参考になります。ワンルームよりファミリータイプのほうが供給は難しいですもんね。

竣工の1年半前に半分近く売れてるというのは、ペース的には早い方なんですか？

>>1166 マンション検討中さん
めちゃくちゃ早いです。

>>1166 マンション検討中さん
どちらかといえば、販売開始2ヶ月で半分近く売れてるといったほうが正確ですね。
竣工三年前から売出してて、1年半かけて半分売れてても、同じこと言えるので

＞１１６８

事前案内は年明けだから営業活動は５か月かけてるけどね。

2期は
2週間で30戸
4週間で60戸

>>1169 匿名さん他もそれは一緒なので、比較する必要ないですよ！

今日の予約が満席ですね。
3期1次もあっという間なのかも。。。