千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレント ザ タワー 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 千葉市
  6. 中央区
  7. 中央
  8. 千葉駅
  9. エクセレント ザ タワー
匿名さん [更新日時] 2024-10-30 13:32:43

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地  千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
      千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用  途  共同住宅、店舗
総 戸 数  397戸
階  数  地上31階
高  さ  107.34m
構  造  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積  3,877.67㎡
建築面積  2,886.18㎡
延床面積  46,951.29㎡

建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

[PR] 周辺の物件
バウス習志野 mimomiの丘
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1083 匿名さん

    >>1079 匿名さん
    これもです。

  2. 1084 マンション検討中さん

    遂に信用毀損罪に相当する内容まで書いてますね
    しっかりと罪を償ってきてください

  3. 1085 匿名さん

    >>1079 匿名さん
    >>1068 >>1076 と同一人物の前提で記載します。
    どんな役に立つ情報が得られるかと思ったのですが、なかなかあれですね(泣)
    情報ソースがwebってのもそうですし、全ての長谷工がそうなんですか?(笑)
    そうだとしたら、横浜lalaの例のマンションを建設した会社のマンションは全て傾いてるんですか?安いんですか?(笑)

    雑に仕上げる=手間かからない=安いは、成り立ちませんよ。
    手間がかからないように設計する=安いなので、雑かどうかは、価格には関係ないですよね。
    雑かどうかは施工の結果でしかないので、仕様が低くても丁寧なマンションはあると思いますよ。
    日本語って難しいですね。

    個人的には長谷工かどうかよりも、こういう人と同じマンションを検討していて、同じマンションに住むことになるかもしれないっていう事実のほうが嫌ですね。

  4. 1086 匿名さん

    >>1066 評判気になるさん
    1期1次で申込んだものですが、Fはけっこう残ってましたね。
    3LDKの間取りでは、a1、a2が多く申し込まれてました。
    でも、a1、a2の落選組が1期2次以降でFに流れてたら、Fも埋まってきてるかもしれません。

  5. 1087 マンション検討中さん

    >>1079 匿名さん
    非親告罪なので震えて待つしかないということですね。

    市原・稲毛のルネ、オーベル千葉、ハイムスィート西千葉、シティテラス稲毛海岸、パークホームズ千葉、ミハマシティなど、今販売中のマンションはほぼ長谷工ですね。影響範囲は結構大きそうですね。

  6. 1088 マンション検討中さん

    >>1086 匿名さん
    A2タイプいいですよね。リビングのサッシが各プランの中で一番ワイドで値段の割に満足度高そうです。

  7. 1089 マンション検討中さん

    結局、セントレアタワーが見えない方角の方が人気があるということなんですかね?

  8. 1090 匿名さん

    >>1089 マンション検討中さん
    >>1086と同一人物です。
    営業の人も言ってましたが、公園が見えるってのが大きいみたいですね。
    自分もそうですが、南側の背の高いマンションが見えるかどうかよりも、公園が見えるのがいいなー、と思って申込みました。中央公園の騒音問題はあるみたいですが(笑)
    価格的にもa1、a2は、Fと比べるとだいぶお得ですしね(笑)

  9. 1091 マンション検討中さん

    >>1090 匿名さん
    ずっと間取り眺めていられるくらい間取り好きな人間ですが、A2の間取りがプレミアム階も含めても一番最高+コスパ良いように思います。
    東側がサッシがダブルで、北側のサッシも実は他の間取りと比べてワイドなんですよ。腰窓も東側に1枚しかないので、全間取りを見てもA2が突出しているように思います。マンマニさんに2LDKにしたらよいか?という質問をしていたむくどりさんの選択に感心していました。A2にしておけばよかったななんて思っているところです。

  10. 1092 マンション検討中さん

    南側だとHタイプは良いように思います。これも全タイプで一番ワイドなサッシ幅が南側にどーんとあり満足度高いように思えます。
    北側はA2以外ではJタイプ(しかないですが)、好き嫌いは分かれそうですが、無駄のない間取りでいいなと。

  11. [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    サンクレイドル千葉II
  12. 1093 検討板ユーザーさん

    A1も北西角で公園ビューですね。Jは18階までが1LDK×2部屋なので強制19階以上になって眺望価格(公園向こうのクレアホームズを超える)が乗って21階で坪271万。角部屋は抜け感に拘らず壁ドン回避だけならA2は6階(隣の雑居ビル超える)坪212万、A1は14階(隣の賃貸棟超える)坪236万。A2がお得なような、建替え不安のないA1がお得なような。どちらも今となっては200前半で選べる部屋残っていないけれど。。

  13. 1094 匿名さん

    >>1091 マンション検討中さん
    おっしゃる通り、a2の間取りが素敵ですよね。
    部屋をくっつければ、タワーマンションっぽくワイドな窓に見えますし。
    他の間取りは角部屋なのに片方が腰窓だったりするので、タワーマンションっぽくないどころか、角部屋の良さも活かしきれていないように感じます。

  14. 1095 匿名さん

    >>1094 匿名さん
    まぁ、ただそうすると2LDKになるから、3LDKほしかったら、A1が最適解と思うけどな。
    子どもが小さかったら、尚更リビングインのほうがええし

  15. 1096 マンション検討中さん

    まぁ好み価値観は十人十色ではありますが、、
    一般的には“陽が入りかつ東京湾一望”の高層階西向き住戸が価値あり。
    場的にも一番価値があり当然一番高額となるのは、一日中陽が入り東京湾&富士山一望の南西角部屋ですが、ココはタワマンの威力を発揮する“ダイレクトウィンドウ”ではないので、せっかくの角部屋でも一般的な普通のマンションと変わらないのが残念。。。
    太陽の日や東京湾&富士山より広場が見たい!て人には北向きが最適。

  16. 1097 匿名さん

    言われて間取り見てみると南西角も北西角もリビングが西側に面してないのが残念だよね。西日が入らないのはメリットかもだけど上にも書かれている通り普通はリビングを角に持ってくるよね。わざわざ3Lを2Lにする意味が分かったわ

  17. 1098 マンション検討中さん

    セントレアタワーみたいなダイレクトウィンドウだと、カウンターも居室畳数に含まれてしまうので結構馬鹿にならない面積を使っているので、必ずしも逆梁ダイレクトウィンドウ♪が最高!ということにはならないのかなと思いますけど(表示面積よりも実際使える面積が狭い)。
    ダイレクトウインドウなら幕張ベイパークのタワマンの通常梁タイプが良いですよね。

  18. 1099 匿名さん

    角部屋の良さを求めるならベイパークでしょうね。ベイパークも角部屋以外はごく普通の間取りだし、外廊下だし。

    セントラルタワー角部屋のカウンター部分も居室畳数に入るのははじめて知りました。過去の中古でリビングの幅が狭そうで使いにくそうだなと思ったのはそれが原因だったのですね。

    都内のタワマンも最近だと角部屋ダイレクトウィンドウでも下がり天井の幅が広かったり、柱が結構いびつに食い込んだりしてて、今の時代五体満足にはいかないということ、求めすぎないことですかね。エクセレントはあまり角部屋らしくないですが、角部屋価格差を少なくしてるのはそのためなのかもなとも。

  19. 1100 マンション検討中さん

    >>1099 匿名さん
    これも完全好み。
    現在都内新築角部屋カウンター付きダイレクトウィンドウ住居ですが、カウンターがあるので何か置けたり時には特に冬の寒い時期にはそこに腰掛けて、お茶飲みながら眺めを楽しみながら終日ポカポカ日向ぼっこ!笑
    ちなみにベイパークは外廊下なので検討外。

  20. 1101 匿名さん

    >>1100 マンション検討中さん
    都内いいですね!
    私も職場が千葉じゃなかったら都内のタワマンが良かったです。海浜幕張も何気に遠くて通勤に時間とられるので、中央区限定だと今販売中たとどこかの中古かエクセレントザタワーかグラディスしかないかなって感じです。中古は今は良いものが全くないので上の2つが今の時代では比較的割安感あるなと。
    千葉だから仕方ないのかもですが、、、エクセレントの間取りは板状よりも全然良いので、そもそもの見方を変えれば良いかなと。
    プラウドタワー稲毛よりも間取りはいいと思います。

  21. 1102 匿名さん

    >>1095 匿名さん
    そうですね、A1だとA2と比べて廊下が短い分、リビングが少し広い、wicが2個ある、納戸がある、という感じですね。
    A2は、2LDKっぽく使えれば眺望が良さそうなので、完全に好みの問題ってきがしますね。

  22. 1103 匿名さん

    >>1101 匿名さん
    たしかに。
    タワーマンションだと思うから期待値が高まるわけであって、背の高い板状マンションだと思えば充分以上ですね。
    部屋の間取りも綺麗だし、内廊下だし。

  23. 1104 マンション検討中さん

    屋上スカイテラスってどんな感じなんですかね。
    他の共用部(ジムだったりパーティールーム)はHPにイメージ画像が載ってるのに、屋上スカイテラスは載ってないので気になってます。

  24. 1105 マンション検討中さん

    >>1103 匿名さん
    あとは天井高2650mmはかなり良いと思いますね。
    プレミアムは天井高2800mmでサッシ高2250mmくらいになるって言っていたので、プレミアムの部屋の感じも興味あります(誰かに見せてもらわないとですが・・・)。

  25. 1106 匿名さん

    >>1105 マンション検討中さん
    プレミアムはサッシも高いんですね!!サッシ高いのは知りませんでした。ちょっとイメージ図だけでも見てみたいです。

  26. 1107 匿名さん

    営業の話では140戸売れたとか。2期1次までの供給数は160戸。

    あれっ、20戸はどこに行った。

  27. [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    シュロスガーデン千葉
  28. 1108 匿名さん

    >1105

    設計図書で側面図を確認。

  29. 1109 匿名さん

    フラグシップとなるタワーの施工を長谷工に依頼して、製販一貫をいまだに謳う。詐欺まがい。

  30. 1110 マンション検討中さん

    >>1103 匿名さん

    逆に言うと、内廊下であることぐらいしか、この物件のメリットは感じませんけどね。

  31. 1111 匿名さん

    >>1109 匿名さん
    一応ご報告ですが、昨日のは関係部門に通報しておきました

  32. 1112 周辺住民さん

    >>1110 マンション検討さん
    千葉で最も栄えている側の千葉駅東口徒歩9分で内廊下、各階ごみ置き場あり、免振、下に下駄ありというタワマンは千葉では貴重だと思います。それでいて価格が平均270万円で何の文句があるのでしょうか。ただ単にディスりたいだけなのではないですか。

  33. 1113 周辺住民さん

    >>1112 周辺住民さん
    1112です
    1112のコメントで一つ間違えに気づいたので訂正します。本マンションは、免振ではなく制振でしたのでこの部分は訂正します。但したとえ制振だとしてもコスパに優れたマンションであることは揺るがない事実だと思います。

  34. 1114 匿名さん

    >>1107 匿名さん
    価格表写真ございませんでしょうか。知りたいです。

  35. 1115 マンション検討中さん

    千葉に地縁がないのですが、地盤はいかがでしょうか。埋立地ではないので、大丈夫だと思うのですが、東京よりも低い位置になるのでしょうか。

  36. 1116 匿名さん

    >>1113 周辺住民さん

    1110です。連投ご苦労様です。
    出ましたね。すぐディスり断定してくる方。
    MRまでしっかり見に行って、個人的な感想を述べただけですが、そんなにご自身のお気に入りマンションを否定されるのが嫌ですかね。そんなに推すなら買えばいいだけの話し。

  37. 1117 マンション検討中さん

    >>1116 匿名さん
    1113さんではないですが、内廊下しかメリットない、と根拠の説明もなくいきなり断定されたのでディスり断定されたのでは。

  38. [PR] 周辺の物件
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
  39. 1118 マンション検討中さん

    >>1116 匿名さん
    そもそも千葉市中央区では五体満足は得られないという認識は必要です。

    千葉市の皆さんが誇りに思っているか知らないですが(東京から来たので申し訳ありません)、セントラルタワーですら間取りが良くないものが多いし(角部屋ですらカウンターも面積に含まれて、幅が細く満足に使えない間取りばかり。今出ている中古の中住戸もリビングから突然廊下が出ていたり。)、時代にそぐわないオール電化、シングルガラスで熱効率が悪かったり、最上階以外は天カセでもなし、タンクありトイレで、ゲストルームが豪華だよって言われても使わないし、エントランスも普通だし、東京にあれば普通の古めのタワマンだよねって感じだと思います(もちろん都内の山手線内側のセントラルタワーより新しくて高さも高いタワマンに住んでいましたのでこれくらいは言わせて欲しい)。

    省エネや完璧な角部屋が欲しいのならベイパークですよ。外廊下ですが。
    ベイパークも中住戸は普通の間取りなので、あなたが良い角部屋に住みたいのならベイパークにという選択が良いのではないですかね?
    中住戸でよければベイパークにする必要はなく、エクセレントザタワーにすればいいのではないですかね?エクセレントはloweじゃないですが二重サッシで、シングルよりましです。
    エクセレントの角部屋はベイパークの中住戸よりは間取りは良いので、ちゃんとしたダイレクトウインドウの角部屋に住みたいかどうかだけが判断材料かと思いますよ。

  40. 1119 マンション検討中さん

    >>1116 匿名さん
    MRまでしっかり見に行っているということで、1-2年以内にどこかしら買う予定だと思いますが、参考までにどこのMRに行って次はどこのMRに行くのか教えてもらえますか?
    結構こういう意見というかこの後どういう選択をするのかっていうのは他の皆さんにとって結構重要なんだと思います。

  41. 1120 マンション検討中さん

    この物件で内廊下であることしかメリットが感じないという感受性であれば東京に移住した方がいいと思います。というよりどうして今現在そもそも千葉市中央区に住んでいるのか不思議でなりません。。。その感覚が理解不能です。

  42. 1121 マンション検討中さん

    >>1120 マンション検討中さん
    頑張ってMR行ったのに属性悪くて、相手にされなかったんでしょうね。
    そのせいで、根拠のないディスりで鬱憤を晴らしてるんでしょう。
    インターネット上でああいう書き込みをする層なんてそんなもんですよ(笑)
    あまりいじめないで、温かい目で見守ってあげましょう。
    参考になる、ボタンでも押してあげれば喜ぶんじゃないですか?(笑)

    おっしゃる通り、この物件より明らかにスペックがいいところなんて、都内だったり神奈川がメインになるはずです。(同価格帯の物件は立地含めて一長一短だと思ってます)
    都内のタワーマンション検討するような層が、この物件を検討するとは思えません。
    都内だったら、プレミアム間取りの価格で、ようやく低層が買えるレベルなので。

  43. 1122 マンション検討中さん

    >>1115 マンション検討中さん
    詳細はハザードマップを見ていただいたほうが確実ですが、液状化リスク有り、高潮有りだったはずです。
    ただ、東日本大震災でも物件近辺での液状化の話しはなかったと思うので、あまり気にしなくても良いかもしれませんね。

    東京より低いかどうかは、わからないです。

  44. 1123 検討板ユーザーさん

    間取りについて伸びてますね。私も間取りを見るのが好きなので個人的見解ですが
    ・廊下が長い=無駄ではない。A2タイプの場合、それによって2部屋はリビングを通らず洗面、トイレに行ける。プライバシーを気にする家庭だと全室リビングインのA1タイプのような間取りは避けられることもある。
    ・Bタイプのような間取りだとトイレ前等の実質廊下部分もリビングの畳数にカウントされている。11.7畳となっているがリビングの実質面積は8畳程度。廊下が短く見えてもリビングに通路としてしか使えないスペースが含まれている間取りは多い。
    ・中廊下の数少ないデメリットとして共用廊下側から採光できないので中住戸では細長い部屋が生まれやすい。一部屋あたりの窓面積が少なく圧迫感が生まれたり、リビングからの採光前提で表記上納戸でなく洋室にする為にリビングインの間取りになったりする。
    ・角部屋ではそのデメリットはないのでキレイな間取りにしやすいものの、南側のHタイプは窓4面の横長リビングでキッチンまで光が届き解放感あるがFタイプは窓2面の縦長リビングでその点少し劣る。自分が住むならモデルルーム同様にベッドルーム2をリビングと繋げて2LDKにして解放感確保&リビングから海が見えるようにしたいところ。

    家族の触れ合い機会を強制的に増やしたいならむしろリビングインがよかったりと諸々趣味の問題ですし、角部屋でもそれぞれ特徴が違うので自分の趣味やライフスタイルに合う部屋を選んで下さい。

  45. 1124 匿名さん

    >>1123 検討板ユーザーさん
    ものすごくためになります。ありがとうございます。
    個人的にはリビングインあまり好みではないのですが、子供持つ友人とかから話聞くと、目を離せない、引きこもる可能性あることを踏まえ、リビングインの方がいいという意見もありました。
    確かにそれぞれの価値観によって好みは当たり前ですが分かれますね。

  46. 1125 匿名さん

    >1085

    写真がアップされていて、なかなか見れない光景だった。契約しちゃったのなら内覧の時、徹底的にチェックしないとね。まあ、指摘してものらりくらり交わして対応しないってのが定評だけど。

  47. 1126 匿名さん

    >1116

    ディスリ否定、ここの営業の対応とそっくり。断った時に礼儀として理由伝えたらディスられたと思ったのかいちいち反論してきた。

    そういう対応されるとこの会社の物件を二度と検討するかってなるんだけどな。

  48. 1127 匿名さん

    >>1126 匿名さん
    これが本当なら、その営業マンはいまいちですね。
    将来また顧客になるのに、目の前のことしか考えられない方なのでしょう。
    まぁ、全員がそうじゃないでしょうけども

  49. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    ミオカステーロ南行徳
  50. 1128 マンション検討中さん

    >>1126 匿名さん
    それはお辛かったですね。可哀そうに。

  51. 1129 マンション検討中さん

    >>1118 マンション検討中さん
    長過ぎ
    価値観十人十色
    感想文は自身のツイッターにw

  52. 1130 匿名さん

    次は何戸供給されるんでしょうか?

  53. 1131 マンション検討中さん

    予約画面が一日3組(10時~、13時~、16時~)あったのに、今見たら1日2組(10時~、14時~)になってました。
    営業マンが疲弊しているのか、単純に来場者対応(仮審査等含む)が忙しいのか、組数を減らすのは売れ行きがいいから、他のMRに営業人数を回して減らしたか、なんでしょうかね。

  54. 1132 マンション検討中さん

    >>1131 マンション検討中さん
    第一期のときに訪問しましたが、事務関連が回らなくて、毎日終電近くまで働いてたみたいですよ。
    ピーク時はタクシー帰りだったとか。

    モデルルームの訪問者が以前ほどの勢いではなくなったから、人員を減らしたのかもしれませんね。

  • スムログにマンションマニア「エクセレントザタワー」の記事があります
  • [スムラボ]2LDK「エクセレントザタワー」のレビューもチェック

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル千葉II
ミオカステーロ南行徳

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
ミオカステーロ南行徳
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
スポンサードリンク
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

[PR] 千葉県の物件

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸