匿名さん
[更新日時] 2024-10-30 13:32:43
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1043
坪単価比較中さん
>>1041 検討板ユーザーさん
連休入ってから初めて行きました。予約が三角だったのにブースがめちゃくちゃ混んで・・・
自分の回は1-2個くらいしかブースの空きがなかったように思います。
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1044
評判気になるさん
ピン立地ってコトバは専門用語??というか初めて知ったけど、確かにここはそういう立地っすね。二度と出ない立地って意味らしい。三越跡みたくビルに囲まれ立地のことは言わんのかな?誰か詳しい人。
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1045
評判気になるさん
>>1041 検討板ユーザーさん
セントラル横のシティインデックスが地味に完売してたから1LDKもサクッと売れるんすかね?
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1046
マンション検討中さん
>>1045 評判気になるさん
2LDKの低層階で安いところがなくなれば、売れていくと思いますよ。
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1047
eマンションさん
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1048
マンション検討中さん
現状、値上げの予定とかあるんですかね?既に値上げしてるとか??
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1049
評判気になるさん
>>1048 マンション検討中さん
既に微妙に値上げしてる部屋はしてる気が。
物件概要でプレミアムの80平米なんか坪10万くらい上がってますよね???マンマニさんのブログでは8700万台の部屋はなく、80平米台は最高でも8600万台でした。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 評判気になるさん
最近モデルルーム行きましたが、値上げする前の購入お勧めしますみたいな雰囲気でした。
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1051
マンション検討中さん
>>1049 評判気になるさん
確かに、マンマニ氏のブログや2LDK氏のスムログ記事でも、31階の80平米台の最高額が8600万台で、今の予告物件概要では30階だろう(既に31階は売れているはず)が8700万台ということになるので、200-300万程度の値上げが想定できる。
とすると坪単価10万程度の値上げは既に行われている可能性あるということ。
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1052
評判気になるさん
>>1050 マンション検討中さん
2期1次から値上げしてる感じっすよね。
値上げしてても値上げしてないって言うのは常套手段かもなって思います。
ただ、都内とか2期で値上げは普通になってるみたいだし、坪10万円程度はステルス値上げレベルだから仕方ないかなって。
営業にマンマニさんのブログより値段上がってる気がするっ!
って聞いてみるのも良いかもです。
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1053
評判気になるさん
やっぱり3期の予告も入れてないのが気になるんすけど、、、
3期でステルスじゃない値上げの可能性ありなのかな??
2期のうちに購入もあながち間違いではない?
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1054
匿名さん
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1055
マンション検討中さん
>>1054 匿名さん
価格表見たいです!見学行った人で今現在概要からは既に値上げしてしまっていると思うので、その辺知ってる方いたら教えて下さい!
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1056
マンション検討中さん
人気のあったモデルルームのFタイプは1期でも当初の予定価格よりも値上げしていたのでは?
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1057
マンション検討中さん
>>1056 マンション検討中さん
そうなんですか??
知らなかったです
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1058
匿名さん
3LDKだと、どのタイプがいいですかね?
角だとA1かA2が個人的にはいいかなと思ってます。
A2は結局2LDK使いになると思うため、3LDKだとA1なのかな?ようわからん。
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1059
マンション検討中さん
概要の84.46m2はL(L')タイプで、1期1次では最も高い31階西が8600万台、最も安い30階東が8000万台だった気がします。
31階西向きは1期1次で完売で、30階東もほぼ完売していた筈なので、30階西か31階東のL(L')タイプでしょうか。概要の8700万がこの部屋だとすると、大体坪10~20万程度値上げでしょうか。
いずれにせよ、角を除くと最も高かった31階西向きが8600万台だったので、値上げは確実にしていそうです。
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1060
評判気になるさん
>>1059 マンション検討中さん
いずれにせよ今まではステルス値上げのような感じだった可能性ありそうす。値上げしてないは嘘のようでまことでしたね。
3期からは本格的に値上げを公表するか注目ですね。
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1061
匿名さん
GWでの検討客の数どの程度なんでしょうかね。
おそらく来週の木曜日(5月12日)頃に概要が第2期2次の先着順概要に変更になると踏んでおります。
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1062
マンション検討中さん
>>1060 評判気になるさん
多分、既に値上げしているけれど、値上げしていないと言っているのは
「値上げした部屋もあれば、値上げしていない部屋もある」が真実なのかもしれません。どちらを言っても嘘にはならないので・・・
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1063
マンション検討中さん
プレミアム住戸の残っているのはいずれも値上げということでしょう。
2期1次の1憶500万のプレミアム住戸も値上げという話がこの掲示板に出ていたので、それも坪10万の値上げだったのでしょう。
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1064
検討板ユーザーさん
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1065
マンション検討中さん
>>1057 マンション検討中さん
確かにかわいいレベルの値上げでしょうけれども・・・
Fタイプは知り合いが1期で購入していて金額聞いてあれ?って思った記憶が・・・
不確かですが、マンマニさんブログを比較して坪10-15万高いよな、って気がしていました。
モデルルームにも使われた人気間取りだったので仕方ないのかななんて当時思っていました。
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1066
評判気になるさん
>>1065 マンション検討中さん
買える買えないは置いておいて(汗)
そもそもプレミアムの100平米は全体的にもう少し高くしても売れてた気もしますしね。
そもそもFタイプはまだ残ってるんすかね?
そこから値上げしてるか見れそうですね。
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1067
匿名さん
ここは安かったですね。どこからでもこの物件出来上がった際には見えますし。
認知度・知名度は非常に高まると思います。
「パルコ跡地」ですし。。。千葉でも坪300万の世界が見えてきましたね。。。
(やっぱり気持ちは高いなーと思いながらも、都内は坪400~の世界だから、一周回ってやっぱりここは安いなと。。)
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1068
匿名
>>1067 匿名さん
安い安いと毎度連日連投されてますが、
“一体なぜ安いのか”を考える事をおすすめ致します。
特に大きな買い物である物件選びに関しては
“価格だけ”では決して決めませんし、何より
物件に限らず一般的に「安い」とは…
「そういう事」です^^
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1069
マンション検討中さん
>>1067 匿名さん
どこかのマンションの住民が常駐して見張っていますが、、、
一応千葉市でも統計からは金融資産5000万以上を保有している世帯は3万~世帯程度あるはずなんですよね。千葉だから300万超えられるわけがないというのは間違いで、超えてきても付いてこれる層はいるというお話ですね。
マンションは贅沢品になるんでしょうね。
ちょっと前に指摘ありましたが言われてみるとこのエクセレントザタワーは目立つ立地ですね。
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1070
匿名さん
>>1068 匿名さん
安い理由は「2016年(今から6年前)に新日本建設が本件を取得し、土地代が今の市況に比べ安かったから」+「マンションの仕様を一部下げている(浴室ブラケットライト・玄関カメラ無し等)」の主に2点かと。
それ以外は、売値追及できれば大いにできたと思うが、新日本建設の1棟目となるタワーマンションを成功(竣工完売)させるべく、価格を土地取得時(当初通り)の価格で供給しているため安いと思うが。
(+設計・施工を長谷工に譲ったのも、上記の現れと思います。自社でやるほうが儲かりますから。)
他に理由がありましたら、教えて頂きたいです。
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1071
評判気になるさん
セントレアの人が見張ってるんすよね!自分も地味にそう思ってました!
そういう人は坪単価4000000円の世界線の可能性がある三越跡地を買えば落ち着くんだと思います!
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1072
匿名さん
>>1070
さらっと見ただけでどの部屋か忘れたけど確かHPオープン当初は2980万?だかの部屋を目玉にしてた記憶が…
その後、マンクラから安すぎないか?みたいな話がありしれっと100万値上げしたけど、それでも初回で100部屋?は売れた感じだったような…
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1073
マンション検討中さん
マンションとは直接関係無いけど、交差点側のマンション前の歩道のタイル?が変形してガタガタしてたのが気になる。
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1074
匿名さん
>>1073 マンション検討中さん
工事完了したら、原状復旧で綺麗にするかも。
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1075
匿名さん
やっぱり以前の物件概要見るとプレミアムは確実に値上げですね・・・
3期でも値上げしてないといいつつ値上げしている路線でいくのっか注目ですね。
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1076
匿名さん
>1070
長谷工施工ってことで安いってのもある。目に見えないところは思いっきり落としてる。あと施工が雑ってのも。
モデルルームの施工は別の専業業者だから騙されないようにね。
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1077
匿名さん
>>1076 匿名さん
目に見えないところって、具体的にどこかわかりますか?
免震じゃなくて、制震構造ってとこですか?
あと、施工が雑ってのも、どういう意味でしょうか?
>>1068 と同一人物かわかりませんが、施工が雑=価格が安いは、一般的に成り立つことでしょうか?
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1078
マンション検討中さん
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1079
匿名さん
壁の裏とか。以前、トラブルでもめてる人が浴室の天井の蓋を開けて覗いた写真をWEBにアップしてたけど軽量鉄骨なんてバラバラに設置。
雑に仕上げれば手間かからないでしょ。その分費用は浮く。
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1080
匿名さん
制震構造自体はコストダウンじゃないけど、履歴系のダンパーはコストダウン。
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1081
匿名さん
>>1076 匿名さん
書き込みが威力業務妨害に抵触してしまうと思われますが大丈夫でしょうか?
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1082
匿名さん
>>1076 匿名さん
威力業務妨害は親告罪ではないので、、、、、
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1083
匿名さん
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1084
マンション検討中さん
遂に信用毀損罪に相当する内容まで書いてますね
しっかりと罪を償ってきてください
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1085
匿名さん
>>1079 匿名さん
>>1068 >>1076 と同一人物の前提で記載します。
どんな役に立つ情報が得られるかと思ったのですが、なかなかあれですね(泣)
情報ソースがwebってのもそうですし、全ての長谷工がそうなんですか?(笑)
そうだとしたら、横浜lalaの例のマンションを建設した会社のマンションは全て傾いてるんですか?安いんですか?(笑)
雑に仕上げる=手間かからない=安いは、成り立ちませんよ。
手間がかからないように設計する=安いなので、雑かどうかは、価格には関係ないですよね。
雑かどうかは施工の結果でしかないので、仕様が低くても丁寧なマンションはあると思いますよ。
日本語って難しいですね。
個人的には長谷工かどうかよりも、こういう人と同じマンションを検討していて、同じマンションに住むことになるかもしれないっていう事実のほうが嫌ですね。
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1086
匿名さん
>>1066 評判気になるさん
1期1次で申込んだものですが、Fはけっこう残ってましたね。
3LDKの間取りでは、a1、a2が多く申し込まれてました。
でも、a1、a2の落選組が1期2次以降でFに流れてたら、Fも埋まってきてるかもしれません。
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1087
マンション検討中さん
>>1079 匿名さん
非親告罪なので震えて待つしかないということですね。
市原・稲毛のルネ、オーベル千葉、ハイムスィート西千葉、シティテラス稲毛海岸、パークホームズ千葉、ミハマシティなど、今販売中のマンションはほぼ長谷工ですね。影響範囲は結構大きそうですね。
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1088
マンション検討中さん
>>1086 匿名さん
A2タイプいいですよね。リビングのサッシが各プランの中で一番ワイドで値段の割に満足度高そうです。
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1089
マンション検討中さん
結局、セントレアタワーが見えない方角の方が人気があるということなんですかね?
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1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
>>1086と同一人物です。
営業の人も言ってましたが、公園が見えるってのが大きいみたいですね。
自分もそうですが、南側の背の高いマンションが見えるかどうかよりも、公園が見えるのがいいなー、と思って申込みました。中央公園の騒音問題はあるみたいですが(笑)
価格的にもa1、a2は、Fと比べるとだいぶお得ですしね(笑)
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1091
マンション検討中さん
>>1090 匿名さん
ずっと間取り眺めていられるくらい間取り好きな人間ですが、A2の間取りがプレミアム階も含めても一番最高+コスパ良いように思います。
東側がサッシがダブルで、北側のサッシも実は他の間取りと比べてワイドなんですよ。腰窓も東側に1枚しかないので、全間取りを見てもA2が突出しているように思います。マンマニさんに2LDKにしたらよいか?という質問をしていたむくどりさんの選択に感心していました。A2にしておけばよかったななんて思っているところです。
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1092
マンション検討中さん
南側だとHタイプは良いように思います。これも全タイプで一番ワイドなサッシ幅が南側にどーんとあり満足度高いように思えます。
北側はA2以外ではJタイプ(しかないですが)、好き嫌いは分かれそうですが、無駄のない間取りでいいなと。
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