千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレント ザ タワー 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 千葉市
  6. 中央区
  7. 中央
  8. 千葉駅
  9. エクセレント ザ タワー
匿名さん [更新日時] 2024-10-30 13:32:43

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地  千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
      千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用  途  共同住宅、店舗
総 戸 数  397戸
階  数  地上31階
高  さ  107.34m
構  造  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積  3,877.67㎡
建築面積  2,886.18㎡
延床面積  46,951.29㎡

建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

[PR] 周辺の物件
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
バウス習志野 mimomiの丘

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1043 坪単価比較中さん

    >>1041 検討板ユーザーさん
    連休入ってから初めて行きました。予約が三角だったのにブースがめちゃくちゃ混んで・・・
    自分の回は1-2個くらいしかブースの空きがなかったように思います。

  2. 1044 評判気になるさん

    ピン立地ってコトバは専門用語??というか初めて知ったけど、確かにここはそういう立地っすね。二度と出ない立地って意味らしい。三越跡みたくビルに囲まれ立地のことは言わんのかな?誰か詳しい人。

  3. 1045 評判気になるさん

    >>1041 検討板ユーザーさん
    セントラル横のシティインデックスが地味に完売してたから1LDKもサクッと売れるんすかね?

  4. 1046 マンション検討中さん

    >>1045 評判気になるさん
    2LDKの低層階で安いところがなくなれば、売れていくと思いますよ。

  5. 1047 eマンションさん

    千葉市が、ウクライナ語とロシア語の
    通訳ボランティアを募集していますね。
    https://ccia-chiba.or.jp/volunteer_info/6557.html
    国際空港のある千葉県、さすがです!

  6. 1048 マンション検討中さん

    現状、値上げの予定とかあるんですかね?既に値上げしてるとか??

  7. 1049 評判気になるさん

    >>1048 マンション検討中さん
    既に微妙に値上げしてる部屋はしてる気が。
    物件概要でプレミアムの80平米なんか坪10万くらい上がってますよね???マンマニさんのブログでは8700万台の部屋はなく、80平米台は最高でも8600万台でした。

  8. 1050 マンション検討中さん

    >>1049 評判気になるさん
    最近モデルルーム行きましたが、値上げする前の購入お勧めしますみたいな雰囲気でした。

  9. 1051 マンション検討中さん

    >>1049 評判気になるさん
    確かに、マンマニ氏のブログや2LDK氏のスムログ記事でも、31階の80平米台の最高額が8600万台で、今の予告物件概要では30階だろう(既に31階は売れているはず)が8700万台ということになるので、200-300万程度の値上げが想定できる。
    とすると坪単価10万程度の値上げは既に行われている可能性あるということ。

  10. 1052 評判気になるさん

    >>1050 マンション検討中さん
    2期1次から値上げしてる感じっすよね。
    値上げしてても値上げしてないって言うのは常套手段かもなって思います。
    ただ、都内とか2期で値上げは普通になってるみたいだし、坪10万円程度はステルス値上げレベルだから仕方ないかなって。
    営業にマンマニさんのブログより値段上がってる気がするっ!
    って聞いてみるのも良いかもです。

  11. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ南行徳
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
  12. 1053 評判気になるさん

    やっぱり3期の予告も入れてないのが気になるんすけど、、、
    3期でステルスじゃない値上げの可能性ありなのかな??
    2期のうちに購入もあながち間違いではない?

  13. 1054 匿名さん

    価格表みたいですね。現在の

  14. 1055 マンション検討中さん

    >>1054 匿名さん
    価格表見たいです!見学行った人で今現在概要からは既に値上げしてしまっていると思うので、その辺知ってる方いたら教えて下さい!

  15. 1056 マンション検討中さん

    人気のあったモデルルームのFタイプは1期でも当初の予定価格よりも値上げしていたのでは?

  16. 1057 マンション検討中さん

    >>1056 マンション検討中さん
    そうなんですか??
    知らなかったです

  17. 1058 匿名さん

    3LDKだと、どのタイプがいいですかね?
    角だとA1かA2が個人的にはいいかなと思ってます。
    A2は結局2LDK使いになると思うため、3LDKだとA1なのかな?ようわからん。

  18. 1059 マンション検討中さん

    概要の84.46m2はL(L')タイプで、1期1次では最も高い31階西が8600万台、最も安い30階東が8000万台だった気がします。
    31階西向きは1期1次で完売で、30階東もほぼ完売していた筈なので、30階西か31階東のL(L')タイプでしょうか。概要の8700万がこの部屋だとすると、大体坪10~20万程度値上げでしょうか。
    いずれにせよ、角を除くと最も高かった31階西向きが8600万台だったので、値上げは確実にしていそうです。

  19. 1060 評判気になるさん

    >>1059 マンション検討中さん
    いずれにせよ今まではステルス値上げのような感じだった可能性ありそうす。値上げしてないは嘘のようでまことでしたね。
    3期からは本格的に値上げを公表するか注目ですね。

  20. 1061 匿名さん

    GWでの検討客の数どの程度なんでしょうかね。
    おそらく来週の木曜日(5月12日)頃に概要が第2期2次の先着順概要に変更になると踏んでおります。

  21. 1062 マンション検討中さん

    >>1060 評判気になるさん
    多分、既に値上げしているけれど、値上げしていないと言っているのは
    「値上げした部屋もあれば、値上げしていない部屋もある」が真実なのかもしれません。どちらを言っても嘘にはならないので・・・

  22. 1063 マンション検討中さん

    プレミアム住戸の残っているのはいずれも値上げということでしょう。
    2期1次の1憶500万のプレミアム住戸も値上げという話がこの掲示板に出ていたので、それも坪10万の値上げだったのでしょう。

  23. 1064 検討板ユーザーさん

    値上げだとしても、まだかわいい値上げですね。

  24. 1065 マンション検討中さん

    >>1057 マンション検討中さん
    確かにかわいいレベルの値上げでしょうけれども・・・

    Fタイプは知り合いが1期で購入していて金額聞いてあれ?って思った記憶が・・・
    不確かですが、マンマニさんブログを比較して坪10-15万高いよな、って気がしていました。
    モデルルームにも使われた人気間取りだったので仕方ないのかななんて当時思っていました。

  25. 1066 評判気になるさん

    >>1065 マンション検討中さん
    買える買えないは置いておいて(汗)
    そもそもプレミアムの100平米は全体的にもう少し高くしても売れてた気もしますしね。
    そもそもFタイプはまだ残ってるんすかね?
    そこから値上げしてるか見れそうですね。

  26. 1067 匿名さん

    ここは安かったですね。どこからでもこの物件出来上がった際には見えますし。
    認知度・知名度は非常に高まると思います。
    「パルコ跡地」ですし。。。千葉でも坪300万の世界が見えてきましたね。。。
    (やっぱり気持ちは高いなーと思いながらも、都内は坪400~の世界だから、一周回ってやっぱりここは安いなと。。)

  27. [PR] 周辺の物件
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
    シュロスガーデン千葉
  28. 1068 匿名

    >>1067 匿名さん

    安い安いと毎度連日連投されてますが、
    “一体なぜ安いのか”を考える事をおすすめ致します。

    特に大きな買い物である物件選びに関しては
    “価格だけ”では決して決めませんし、何より
    物件に限らず一般的に「安い」とは…
    「そういう事」です^^

  29. 1069 マンション検討中さん

    >>1067 匿名さん
    どこかのマンションの住民が常駐して見張っていますが、、、

    一応千葉市でも統計からは金融資産5000万以上を保有している世帯は3万~世帯程度あるはずなんですよね。千葉だから300万超えられるわけがないというのは間違いで、超えてきても付いてこれる層はいるというお話ですね。
    マンションは贅沢品になるんでしょうね。

    ちょっと前に指摘ありましたが言われてみるとこのエクセレントザタワーは目立つ立地ですね。

  30. 1070 匿名さん

    >>1068 匿名さん
    安い理由は「2016年(今から6年前)に新日本建設が本件を取得し、土地代が今の市況に比べ安かったから」+「マンションの仕様を一部下げている(浴室ブラケットライト・玄関カメラ無し等)」の主に2点かと。
    それ以外は、売値追及できれば大いにできたと思うが、新日本建設の1棟目となるタワーマンションを成功(竣工完売)させるべく、価格を土地取得時(当初通り)の価格で供給しているため安いと思うが。
    (+設計・施工を長谷工に譲ったのも、上記の現れと思います。自社でやるほうが儲かりますから。)
    他に理由がありましたら、教えて頂きたいです。

  31. 1071 評判気になるさん

    セントレアの人が見張ってるんすよね!自分も地味にそう思ってました!
    そういう人は坪単価4000000円の世界線の可能性がある三越跡地を買えば落ち着くんだと思います!

  32. 1072 匿名さん

    >>1070
    さらっと見ただけでどの部屋か忘れたけど確かHPオープン当初は2980万?だかの部屋を目玉にしてた記憶が…
    その後、マンクラから安すぎないか?みたいな話がありしれっと100万値上げしたけど、それでも初回で100部屋?は売れた感じだったような…

  33. 1073 マンション検討中さん

    マンションとは直接関係無いけど、交差点側のマンション前の歩道のタイル?が変形してガタガタしてたのが気になる。

  34. 1074 匿名さん

    >>1073 マンション検討中さん
    工事完了したら、原状復旧で綺麗にするかも。

  35. 1075 匿名さん

    やっぱり以前の物件概要見るとプレミアムは確実に値上げですね・・・

    3期でも値上げしてないといいつつ値上げしている路線でいくのっか注目ですね。

  36. 1076 匿名さん

    >1070

    長谷工施工ってことで安いってのもある。目に見えないところは思いっきり落としてる。あと施工が雑ってのも。

    モデルルームの施工は別の専業業者だから騙されないようにね。

  37. 1077 匿名さん

    >>1076 匿名さん
    目に見えないところって、具体的にどこかわかりますか?
    免震じゃなくて、制震構造ってとこですか?

    あと、施工が雑ってのも、どういう意味でしょうか?
    >>1068 と同一人物かわかりませんが、施工が雑=価格が安いは、一般的に成り立つことでしょうか?

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼II
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
  39. 1078 マンション検討中さん

    内部告発?

  40. 1079 匿名さん

    壁の裏とか。以前、トラブルでもめてる人が浴室の天井の蓋を開けて覗いた写真をWEBにアップしてたけど軽量鉄骨なんてバラバラに設置。

    雑に仕上げれば手間かからないでしょ。その分費用は浮く。

  41. 1080 匿名さん

    制震構造自体はコストダウンじゃないけど、履歴系のダンパーはコストダウン。

  42. 1081 匿名さん

    >>1076 匿名さん
    書き込みが威力業務妨害に抵触してしまうと思われますが大丈夫でしょうか?

  43. 1082 匿名さん

    >>1076 匿名さん
    威力業務妨害は親告罪ではないので、、、、、

  44. 1083 匿名さん

    >>1079 匿名さん
    これもです。

  45. 1084 マンション検討中さん

    遂に信用毀損罪に相当する内容まで書いてますね
    しっかりと罪を償ってきてください

  46. 1085 匿名さん

    >>1079 匿名さん
    >>1068 >>1076 と同一人物の前提で記載します。
    どんな役に立つ情報が得られるかと思ったのですが、なかなかあれですね(泣)
    情報ソースがwebってのもそうですし、全ての長谷工がそうなんですか?(笑)
    そうだとしたら、横浜lalaの例のマンションを建設した会社のマンションは全て傾いてるんですか?安いんですか?(笑)

    雑に仕上げる=手間かからない=安いは、成り立ちませんよ。
    手間がかからないように設計する=安いなので、雑かどうかは、価格には関係ないですよね。
    雑かどうかは施工の結果でしかないので、仕様が低くても丁寧なマンションはあると思いますよ。
    日本語って難しいですね。

    個人的には長谷工かどうかよりも、こういう人と同じマンションを検討していて、同じマンションに住むことになるかもしれないっていう事実のほうが嫌ですね。

  47. 1086 匿名さん

    >>1066 評判気になるさん
    1期1次で申込んだものですが、Fはけっこう残ってましたね。
    3LDKの間取りでは、a1、a2が多く申し込まれてました。
    でも、a1、a2の落選組が1期2次以降でFに流れてたら、Fも埋まってきてるかもしれません。

  48. 1087 マンション検討中さん

    >>1079 匿名さん
    非親告罪なので震えて待つしかないということですね。

    市原・稲毛のルネ、オーベル千葉、ハイムスィート西千葉、シティテラス稲毛海岸、パークホームズ千葉、ミハマシティなど、今販売中のマンションはほぼ長谷工ですね。影響範囲は結構大きそうですね。

  49. [PR] 周辺の物件
    シュロスガーデン千葉
    シュロスガーデン千葉
  50. 1088 マンション検討中さん

    >>1086 匿名さん
    A2タイプいいですよね。リビングのサッシが各プランの中で一番ワイドで値段の割に満足度高そうです。

  51. 1089 マンション検討中さん

    結局、セントレアタワーが見えない方角の方が人気があるということなんですかね?

  52. 1090 匿名さん

    >>1089 マンション検討中さん
    >>1086と同一人物です。
    営業の人も言ってましたが、公園が見えるってのが大きいみたいですね。
    自分もそうですが、南側の背の高いマンションが見えるかどうかよりも、公園が見えるのがいいなー、と思って申込みました。中央公園の騒音問題はあるみたいですが(笑)
    価格的にもa1、a2は、Fと比べるとだいぶお得ですしね(笑)

  53. 1091 マンション検討中さん

    >>1090 匿名さん
    ずっと間取り眺めていられるくらい間取り好きな人間ですが、A2の間取りがプレミアム階も含めても一番最高+コスパ良いように思います。
    東側がサッシがダブルで、北側のサッシも実は他の間取りと比べてワイドなんですよ。腰窓も東側に1枚しかないので、全間取りを見てもA2が突出しているように思います。マンマニさんに2LDKにしたらよいか?という質問をしていたむくどりさんの選択に感心していました。A2にしておけばよかったななんて思っているところです。

  54. 1092 マンション検討中さん

    南側だとHタイプは良いように思います。これも全タイプで一番ワイドなサッシ幅が南側にどーんとあり満足度高いように思えます。
    北側はA2以外ではJタイプ(しかないですが)、好き嫌いは分かれそうですが、無駄のない間取りでいいなと。

  • スムログにマンションマニア「エクセレントザタワー」の記事があります
  • [スムラボ]2LDK「エクセレントザタワー」のレビューもチェック

[PR] 周辺の物件
シュロスガーデン千葉
サンクレイドル津田沼III

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼III
ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ミオカステーロ南行徳
スポンサードリンク
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

[PR] 千葉県の物件

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸