匿名さん
[更新日時] 2024-09-05 00:03:09
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10414
口コミ知りたいさん
>>10388 購入検討中さん
高級感?を感じたいのですか?
都内に15億円のマンション紹介できますが…。
支払額に見合わない事言うんですよね、よく。
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10415
マンション検討中さん
中古検討しています。
写真見ていたところバルコニーがウッドデッキなのかパネルか何か敷いてあるように見えるのですが、虫の温床にはならないのでしょうか?
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10416
名無しさん
>>10415 マンション検討中さん
バルコニーには何も敷いてないですよ。
普通のマンションと同じです。
前に入居してた方がウッドデッキなどを敷いてれば別ですが。
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10417
マンション検討中さん
>>10416 名無しさん
とても参考になりました。
教えてくださりありがとうございます!
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10418
匿名さん
>>10415 マンション検討中さん
ここの中古買うならベイパークかブリリアの方がいいんじゃないかな?
内廊下くらいしか取り柄ない気がする
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10419
マンション掲示板さん
>>10418 匿名さん
えーそんなことないよー!
住んでいますがとっても住み心地いいですよ
休日は駅前にお買い物ばかり行ってしまいます
住んでいて間違いなく楽しいです(^^)
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10420
名無しさん
>>10415 マンション検討中さん
この方は何を見たのでしょうか…
ウッドデッキなんて敷いてあるわけなくないですか??
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10421
マンション掲示板さん
>>10418 匿名さん
ブリリアは値下げされたけどそれでもまだ高いよ。ベイパークはそもそも抽選倍率が高すぎるのでほぼ買うのが難しいそう。
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10422
eマンションさん
>>10421 マンション掲示板さん
値段を重視するならここでしょうね。
資産性を気にするならブリリア、ベイパークは買えればいいですが、倍率が倍率なので厳しいですね。
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10423
マンション掲示板さん
千葉駅のマンションでベイパークの話しても住環境が違いすぎる。
海浜幕張は退屈過ぎて住んでられない。
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10424
マンコミュファンさん
ベイパーク買うならプレミスト千葉公園とか、南船橋の方がいいな。
千葉公園の芝庭未満の規模の商業施設しかないし、たかが一軒のテナントの営業状況だったり月に一回もないようなイベントに一喜一憂しないといけないエリアは難しいかな。
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10425
検討板ユーザーさん
>>10423 マンション掲示板さん
分かります。
何より駅から遠すぎる。
自分なら無理ですね。
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10426
eマンションさん
純粋に疑問なのだが何故そんなにベイパーク推しが多いの?
何にも魅力に感じないのですが…(失礼なことすみません)
埋立地で地盤怖いし、駅遠いし、何もないし、海浜幕張つまらなくないですか!?
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10427
評判気になるさん
>>10426 eマンションさん
推しというか千葉県で1番人気のマンションだから色んなとこで比較されて話題に出てくるんじゃない。ハルミフラッグも同じような感じでどこの掲示板でも話題に出てくるし。
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10428
通りがかりさん
>>10427 評判気になるさん
ハルミフラッグと同じ湾岸ですよって事でただ安いタワマンに釣られた人達を掻き集めただけ。
周りの施設、都心部へのアクセスなど雲泥の差。
東京都中央区と一緒にするのは大きな勘違い。
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10429
マンション掲示板さん
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10430
マンション掲示板さん
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10431
匿名さん
>>10426 eマンションさん
私も同感だけど、まず京葉線が嫌だし。
でも都内から検討する人に人気なのかなと思いました。
都内が凄く高いので。他にどこに?と思った時に東京駅通勤の人とかには。
お値段がこれで凄くブリリアみたいに高かったらここまでの人気はないかも
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10432
名無しさん
屋上のスカイテラスって結局あるんですか?
最近入居したのですが見当たらず、、、。
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10433
マンション住民さん
>>10432 名無しさん
コンシェルジュから鍵借りて31Fから非常口階段登るとありますよ
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10434
通りがかりさん
完売したのに定期的に議論がされていて、凄い板です。
ブリリアにもアンチ湧いてますが、あっちは擁護の書込が少ないので議論にならなくてレスも伸びないですし。
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10435
検討板ユーザーさん
>>10434 通りがかりさん
目立ちますし、程よい距離感と静けさありますからね。
きぼーるとか、近いですし凄い便利ですよ!10月からは西友も1、2階に出店しますし!
楽しみです!
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10436
匿名さん
>>10435 検討板ユーザーさん
千葉駅を出て駅前大通りからみると堂々として目立っていました。遠近法の関係でしょうが、駅前大通りから見る姿は奥に位置するセントラルタワーより存在感があり正直想像以上で満足です。10月には西友が出店するようですし楽しみですね。
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10437
検討板ユーザーさん
>>10435
西友、業スー、ダイエーとスーパー激戦区だから便利になりますね。
私は別の千葉駅近マンションなのですが、近くに成城石井やザガーデン自由が丘しか選択肢なくて食費がえらいことに…泣
皆様のお溢れにあずかり、10月からは西友利用させて頂きます。
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10438
名無しさん
>>10437 検討板ユーザーさん
ご存知だとは思いますが
ペリ地下の成城石井の隣にある、八百屋さん?と肉屋さん、けっこう安いですよ。
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10439
職人さん
>>10396 匿名さん
セントラルタワーの元住人です。
一時金が負担になるということで10年になる前に、規約変更して一時金を無くす代わりに月額費用を増加させてますよ。
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10440
評判気になるさん
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10441
評判気になるさん
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10442
評判気になるさん
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10443
住民さん1
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10444
マンション検討中さん
ここは駅まで徒歩9分でけっこう堪えますね。。ブリリアできたらリセールきつくなるかも。あとあのガラス張りの外観ダサくないですか。便利だけどあそこに西友の赤い看板が入ると思うと外観がな~。千葉の中小デベが手掛けてるからなのか。
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10445
マンション検討中さん
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10446
匿名さん
リセールって、意味からは買値が重要になる。その意味ではブリリアタワーはリセール度外視かな。
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10447
口コミ知りたいさん
>>10444 マンション検討中さん
そうかな?
9分だよ?笑
実際歩いたら9分もかからないし…
私は全く気にならないけどなぁ…
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10448
マンション検討中さん
私は山手線より本数があるバス(100円)で駅まで行くので気にならないですね。
c-oneの中歩いても良いですし。
これでSEIYUができたらどれだけ便利になってしまうのか。
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10449
eマンションさん
徒歩9分は気にならないけど、資産価値を考えるなら徒歩5分以内では無い分劣る。
ブリリアと比べるとそこが欠点だけど、1階にスーパーができたり内廊下って点を考えるとそこまで負けてはないと思う。
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10450
匿名さん
リセール重視なら駅近でもダメ。駅直結が飛びぬけて良い。
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10451
口コミ知りたいさん
徒歩20分以上、15分、10分、5分、直結の順に価値が上がっていくので、ダメって訳では無いです。
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10452
匿名さん
10分と5分でもタワマンか否かその他の要素で変わったりするので統計から決めつけて考えるのは検討違い。
大規模ターミナル駅である千葉駅周辺が生活エリアなら5分も10分も変わらない、寧ろ普段使いするお店が近いのはどっち?という考え方もある。
ここは千葉駅周辺マンションでは1、2を争う資産価値なのは間違いない。
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10453
マンコミュファンさん
>>10452 匿名さん
資産価値で言うならここは中古の成約価格が安いのが気になる。
ブリリアが高く売られるおかげてここも大幅値上がりだって当初は言われてたけど大通り信号待ちとかエレベーター乗り換えの手間とか不利な条件あるのでそこまで伸びなかった印象。
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10454
マンション検討中さん
>>10453 マンコミュファンさん
残念ながら含み益ありすぎてにっこりです(笑)
頑張ってくださいね。
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10456
管理担当
[NO.10455と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10457
匿名さん
インフレは順調に2%強で進んでるから早く買える物件を買えばいいのでは?貴方の大切な現金は置いておいても価値が下がってるよ。少なくともこの先2年はこの傾向。
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10458
マンコミュファンさん
>>10457 匿名さん
それがわかってたら、完売したマンションの検討板でいつまでもウジウジとした書き込みに時間つかいませんよ
買えなかったのがよほどショックだったんでしょう
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10459
eマンションさん
インフレではさっさと買えた人が勝ち。戸建ての建て売りですら4000万超えが当たり前に。
千葉市中央区の5年前の地元メーカーの新築100平米の建て売りの最低価格は1600万円だった。他にも2000万円もゴロゴロあったけど、今は最低価格2750万円。
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10460
匿名さん
>>10459 eマンションさん
マンションの建設コストはうなぎのぼりで上がっているみたいです。
専有面積あたりの建設コストが、2~3年前は坪150万円ぐらいだったのが今は坪200~250万円、近い将来坪300万円も視野に入れているみたいな話を某デべの知り合いから聞きました。
今後もマンション価格は建設コストの上昇とともに上がっていくものと予想されます。もし一次取得者でマンション購入を考えている人がいれば、なるべく早く購入したほうがいいと思います。
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10461
マンション検討中さん
>>10455 マンション検討中さん
様々な記事は東京ベースで書かれているのはよく見ますが千葉には必ずしも当てはまりませんね。
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10463
管理担当
[No.10462と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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