匿名さん
[更新日時] 2024-09-05 00:03:09
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10364
匿名さん
まだ、だいぶ先だけど(もとからついている)サッシの交換も管理組合で実施する修繕の対象。内窓付けてるとその時の作業に支障があったりするかもしれないから、つけること自体が規約でOKであっても工事内容とか管理組合に確認を取っておくべきでしょ。
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10365
匿名さん
>外観を変える
売主がロゴつけるなんて後から言い出すくらいだから何でもありかな、ここは。
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10366
eマンションさん
私はマンションのサッシ改修工事などを行なっている者ですが、窓、玄関ドアは、共用部分になりますので、個人での取り替え等は不可というのがほぼ大方のマンション規約です。エクセレントザタワーともなればこれは間違いないでしょう。
個人毎でも良いとしたら、見た目がバラバラになりますから。
内窓は、専有部になりますので、個人の自由ですが、二十年以上~経った時に、理事会で全体のサッシ改修を行うとなった時には、内窓を設置しているお宅は、設置していない部屋に比べて工事費の追加料金がかかります。
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10367
匿名さん
>工事費の追加料金
今のマンションの大規模修繕の時、バルコニーの床シートの貼替があったんだけど、販売時にオプションだったウッドデッキでさえ、撤去と再設置は各住戸の責任でだった。自分たちでできない場合は修繕工事の業者に有償で依頼。
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10369
匿名さん
管理組合としては、最低限のところまでしか修繕積立金金では見ません。(合意を得るのが困難だから。)
後々の個人負担を理解した上で、やれる事をやるという事ですかね。
マンションって、思った以上に制約が多いですよ。
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10372
匿名さん
>最低限のところまで
実は最低限のところも見てないって落とし穴が。販売時に作成する計画期間以降に発生するエレベーター、機械式駐車場、竪排水管とかのは考慮されていない。今、話題になってるサッシの交換も。
当初計画以上の値上げは覚悟のうえでね。
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10373
匿名さん
あと、専有部分内の配管の交換も。各自に任せておくと水漏れ事故多発なんてリスクが。
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10374
評判気になるさん
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10376
通りがかりさん
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10377
匿名さん
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10378
匿名さん
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10379
匿名さん
まだこれから出てくるのかもしれませんが、転売住戸はあまり多くなさそうですね。SUUMOで見る限りは3件だけみたいですが、正直もう少し多いのかと思っていました。
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10380
口コミ知りたいさん
>>10379 匿名さん
賃貸は今時点で30弱出てるので即転は無くても賃貸投資はそこそこあったのかな。
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10381
名無しさん
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10382
マンコミュファンさん
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10383
マンション検討中さん
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10384
入居済みさん
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10385
マンコミュファンさん
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10386
マンション検討中さん
保証人不要で事務所にも使えるのはいいですね。これはすぐ借り手が付きそう。
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10387
購入検討中
エクセレントザタワー駐車場外から見ると外ですが駐車場出庫待ち渋滞をずっと外で待つ感じでしょうか。
あと駐車場の入り口のエレベーターは途中の階までですか?
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10388
購入検討中
すみません。住民スレで発言してしまい炎上しそうになりました。本日見学してまいりました。
事実が確認できましたので参考にいただければと思います。家まで直通エレベーターはなし。三階までメインエレベーターまで別エレベーターで行く。メインホールの壁は人口大理石等でなく張りぼてでショッピングモールの壁のよう、庭園も少なく水はなし、エレベーター高層階2基、自転車用エレベーターはかなり狭く2台が精いっぱい、
タワー駐車場は安いですが車雨ざらしで待機しなければならずお隣とはクオリティがかけ離れてました…
多分両タワー見学が来る方がいたらクオリティは言わずもがなです。私も実は建設時一瞬迷いましたが下調べ十分にして中古で購入してよかったです…
タワーの外装もチープですがトランクルームもなく廊下はビジネスホテルのようで中はさらにチープに感じました…個人の見解ですが表現は割と適切かと思います…
ただ建築材料費が高騰していたので仕方ないのではないかとは思いました
住人の方には申し訳ないですが検討中のレスに正直な感想を記載したのでお許しください。
あくまで千葉市中央区での話になりますが高級感のあるマンションをということであればお隣にするかブリリアに期待するかでしょうか。
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10389
通りがかりさん
>>10388 購入検討中さん
セントラルタワー?
中身はわかりませんが、外側は黄ばんでるようにみえますよね。
あれはもとからあのような色なんですか?
一昔前の建物ってのが見た目だけでわかる感じがします。
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10390
中古マンション検討中さん
>>10389 通りがかりさん
色味については元からあの色ですが
黄ばみについては、雨などで傷んだものかと思います
修繕費用が明らかに安い事から分かるように
大規模修繕がないので、その点がセントラルタワーは心配になりますね。
12年周期の大規模修繕は一昔前の主流で今は15年周期などになっていますが、果たして今年あたりに大規模修繕されるのが心配ですね。
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10391
購入検討中
>>10390 中古マンション検討中さん
セントラルタワーは大規模修繕もうそろそろにようですね。住民のモラルが高いので未払い他の管理組合よりもすくなく修繕費しっかり溜まっているのでこの年数でも修繕費の上昇率が少ないようです。
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10392
入居済みさん
セントラルタワーは購入したいと思ってウォッチしてましたが、20-30階の間で5000万程の値段抑え目な部屋を出して欲しかったですね、、、
エクセレントに住んではいますが、
特段チープさを感じることはありません。
初のタワーマンションなので、どんなタワーマンションの内装でも高級感を感じます。
3階のエントランスを経由するのは手間という面もありますが、ホテルライクな感じを感じれるのでとても良いです。
ペッパーくんがいるのはよく分からんです。
無くてもいいかもと住民としては思ってます。
裏側のエレベーター(自転車持ち出し時にも使用可)はたしかに少し狭めではありますが、自転車の使用で混む事はなかったので問題ないです。
内廊下の部分もビジネスホテルのようなという意見をされていましたが、そんなことは全然感じません。具体的にこの辺りがビジネスホテルみたいで、エクセレントはこう違うというのがあればわかりやすいですが。私は特にビジネスホテル感のある廊下とは感じませんでした。
以上参考まで。
まぁ人の価値観なので、見学されることをおすすめします。
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10393
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10394
マンション検討中さん
>>10392 入居済みさん
ペッパー君かわいいよ
役に立つかというと・・・だけど
エントランスは顔認証通るのに、ペッパー君は顔認証してくれないから施設予約できないし・・・
真夜中に帰ると急に目を光らせてこっち見てくる時があるからびっくりするけど
昔懐かしのツンデレなのかもしれない
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10395
マンション検討中さん
ペッパー君、昼間に楽しそうな音楽鳴らしながら踊り狂ってるときもあるよ
そういうゲームモードがあって子供たちを喜ばせてるだけなんだけどさ
可愛いけどなんか怖いんだよね
でも、いなくなったら泣いちゃうかも
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10396
匿名さん
>>10391 購入検討中さん
セントラルタワーは10年ごとに修繕一時積立金をまとめて払う方式で、かつ大規模まだやってないから月の修繕費が安いだけ。10年ごとに払ってる分を平均化すると今の倍の修繕費になりますよ。築8年前後で沢山中古でました。次は4年後。このタイミングがブリリアタワー乗り換えのチャンスだし、スゴロク考えるとセントラルからブリリアタワーへの乗り換えは悪くないですね。
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10397
匿名さん
先日、セントラルタワー、エクセレントの高階層部屋を内見をした者です。
隣のマンションなので、比較される方も多いと思います。
参考になればと思います。
セントラルタワー
・良かったと感じた点
エントランスが豪華。人工大理石の高級感。
内廊下。
スカイガーデンがオシャレ。
高階層で部屋の平米がある割に坪単価が安め。
免震構造であること。
高層のため、展望は良い。(バルコニーは汚れが目立つため清掃は必要)
・イマイチと感じた点
階の廊下の電気が少し暗め。ちょっと薄暗いなと感じましたが、大規模修繕とかで変われば問題なし。
エレベーターは4機ありますが、低層高層が同じエレベーターになるため、混む時があると少し大変そう。
見学した部屋についてはフローリングや壁はが年季を感じるものでした。購入後リフォームすればいいかなと。
・補足
修繕積立金ですが、現在9億後半溜まっているとの事で
大規模修繕の予定の話はあるが、検討中とのこと。
大規模修繕後は、修繕費が上がるがそれも検討中とのこと。総会等で決めることですが、修繕費は溜まってましたので、あとはいつやるかってくらいです。
エレベーターは、6-7人くらいが入れる広さでした。
特に狭いと感じることはなしです。
エクセレントザタワー
・良かった点
エントランスは広く高級感はあります。
簡易的ではあるが、ジムがあること。
内廊下は明るめ。
制震構造。
駅まで10分以内でいける。
高層と低層でエレベーターが分かれている。
フローリングが白の木目の為、明るく感じる。
エレベーターを出た先にある部屋番号の案内がホテルと同じ仕様なのは好き
・イマイチと感じた点
3階のエントランスまでエレベーターが必要なので、
手間と感じるかも。私は特に気になりません。
新築の事もある為、少し費用は高め。
屋上がガーデンのような訳では無いので、少し寂しいです。西側の景色が見れます。
・補足
エレベーターは6-7人ほどでセントラルと同じ。
ペッパーくんがいます。子供は興味津々でした。
施設予約なども出来るそうです。
粗探しをして内見してる訳では無いので感じたことを記載しました。
高級感や、安っぽく感じるというのはその人の感性になりますので、そういう表現はしておりませんが気に障る言い方がありましたら大変申し訳ございません。
エクセレントもセントラル互いに互いの良さはありますので、こっちのマンションの方が優位だ!という事は特にありません。
何か質問があればわかる範囲でお答え致します。
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10398
ご近所さん
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10404
管理担当
[No.10399~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10407
匿名さん
黒塗りハイエース特定しました。 主に市原で活動してる業者ですね。
第三者による追跡した結果社名もわかりました。
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10408
マンコミュファンさん
>>10407 匿名さん
マジすか?すごすぎます
管理組合立ち上がったらポストに投函してくれません?
私も複数回停めてる証拠の写真もってるので投函予定です。
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10409
マンコミュファンさん
ナンバープレートわかるのですが直接確認したいので社名しりたい、、、
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10410
eマンションさん
>>10398 ご近所さん
ガーデンタワーズは2棟構成だから割高だったという事は無いのかな?
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10411
匿名さん
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10412
住民さん4
昨日家に帰ったら養生がなくなってて驚きました!
心なしか広く見えるなと(笑)
けど養生が無くなったことで、今後床の汚れやら傷やらが気になるなーと思ってしまいました。
すでにエレベーターの中や内廊下で飲み物をこぼしてカーペットのシミになってますし。
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10413
マンション掲示板さん
繁華街、騒音、新日本建設看板文句、別にどうでも良い。
嫌なら田舎の広ーいマンション教えてあげます。静かです。
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10414
口コミ知りたいさん
>>10388 購入検討中さん
高級感?を感じたいのですか?
都内に15億円のマンション紹介できますが…。
支払額に見合わない事言うんですよね、よく。
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10415
マンション検討中さん
中古検討しています。
写真見ていたところバルコニーがウッドデッキなのかパネルか何か敷いてあるように見えるのですが、虫の温床にはならないのでしょうか?
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10416
名無しさん
>>10415 マンション検討中さん
バルコニーには何も敷いてないですよ。
普通のマンションと同じです。
前に入居してた方がウッドデッキなどを敷いてれば別ですが。
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10417
マンション検討中さん
>>10416 名無しさん
とても参考になりました。
教えてくださりありがとうございます!
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10418
匿名さん
>>10415 マンション検討中さん
ここの中古買うならベイパークかブリリアの方がいいんじゃないかな?
内廊下くらいしか取り柄ない気がする
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10419
マンション掲示板さん
>>10418 匿名さん
えーそんなことないよー!
住んでいますがとっても住み心地いいですよ
休日は駅前にお買い物ばかり行ってしまいます
住んでいて間違いなく楽しいです(^^)
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10420
名無しさん
>>10415 マンション検討中さん
この方は何を見たのでしょうか…
ウッドデッキなんて敷いてあるわけなくないですか??
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10421
マンション掲示板さん
>>10418 匿名さん
ブリリアは値下げされたけどそれでもまだ高いよ。ベイパークはそもそも抽選倍率が高すぎるのでほぼ買うのが難しいそう。
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10422
eマンションさん
>>10421 マンション掲示板さん
値段を重視するならここでしょうね。
資産性を気にするならブリリア、ベイパークは買えればいいですが、倍率が倍率なので厳しいですね。
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10423
マンション掲示板さん
千葉駅のマンションでベイパークの話しても住環境が違いすぎる。
海浜幕張は退屈過ぎて住んでられない。
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10424
マンコミュファンさん
ベイパーク買うならプレミスト千葉公園とか、南船橋の方がいいな。
千葉公園の芝庭未満の規模の商業施設しかないし、たかが一軒のテナントの営業状況だったり月に一回もないようなイベントに一喜一憂しないといけないエリアは難しいかな。
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10425
検討板ユーザーさん
>>10423 マンション掲示板さん
分かります。
何より駅から遠すぎる。
自分なら無理ですね。
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10426
eマンションさん
純粋に疑問なのだが何故そんなにベイパーク推しが多いの?
何にも魅力に感じないのですが…(失礼なことすみません)
埋立地で地盤怖いし、駅遠いし、何もないし、海浜幕張つまらなくないですか!?
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10427
評判気になるさん
>>10426 eマンションさん
推しというか千葉県で1番人気のマンションだから色んなとこで比較されて話題に出てくるんじゃない。ハルミフラッグも同じような感じでどこの掲示板でも話題に出てくるし。
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10428
通りがかりさん
>>10427 評判気になるさん
ハルミフラッグと同じ湾岸ですよって事でただ安いタワマンに釣られた人達を掻き集めただけ。
周りの施設、都心部へのアクセスなど雲泥の差。
東京都中央区と一緒にするのは大きな勘違い。
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10429
マンション掲示板さん
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10430
マンション掲示板さん
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10431
匿名さん
>>10426 eマンションさん
私も同感だけど、まず京葉線が嫌だし。
でも都内から検討する人に人気なのかなと思いました。
都内が凄く高いので。他にどこに?と思った時に東京駅通勤の人とかには。
お値段がこれで凄くブリリアみたいに高かったらここまでの人気はないかも
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10432
名無しさん
屋上のスカイテラスって結局あるんですか?
最近入居したのですが見当たらず、、、。
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10433
マンション住民さん
>>10432 名無しさん
コンシェルジュから鍵借りて31Fから非常口階段登るとありますよ
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10434
通りがかりさん
完売したのに定期的に議論がされていて、凄い板です。
ブリリアにもアンチ湧いてますが、あっちは擁護の書込が少ないので議論にならなくてレスも伸びないですし。
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10435
検討板ユーザーさん
>>10434 通りがかりさん
目立ちますし、程よい距離感と静けさありますからね。
きぼーるとか、近いですし凄い便利ですよ!10月からは西友も1、2階に出店しますし!
楽しみです!
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10436
匿名さん
>>10435 検討板ユーザーさん
千葉駅を出て駅前大通りからみると堂々として目立っていました。遠近法の関係でしょうが、駅前大通りから見る姿は奥に位置するセントラルタワーより存在感があり正直想像以上で満足です。10月には西友が出店するようですし楽しみですね。
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10437
検討板ユーザーさん
>>10435
西友、業スー、ダイエーとスーパー激戦区だから便利になりますね。
私は別の千葉駅近マンションなのですが、近くに成城石井やザガーデン自由が丘しか選択肢なくて食費がえらいことに…泣
皆様のお溢れにあずかり、10月からは西友利用させて頂きます。
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10438
名無しさん
>>10437 検討板ユーザーさん
ご存知だとは思いますが
ペリ地下の成城石井の隣にある、八百屋さん?と肉屋さん、けっこう安いですよ。
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10439
職人さん
>>10396 匿名さん
セントラルタワーの元住人です。
一時金が負担になるということで10年になる前に、規約変更して一時金を無くす代わりに月額費用を増加させてますよ。
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10440
評判気になるさん
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10441
評判気になるさん
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10442
評判気になるさん
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10443
住民さん1
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10444
マンション検討中さん
ここは駅まで徒歩9分でけっこう堪えますね。。ブリリアできたらリセールきつくなるかも。あとあのガラス張りの外観ダサくないですか。便利だけどあそこに西友の赤い看板が入ると思うと外観がな~。千葉の中小デベが手掛けてるからなのか。
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10445
マンション検討中さん
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10446
匿名さん
リセールって、意味からは買値が重要になる。その意味ではブリリアタワーはリセール度外視かな。
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10447
口コミ知りたいさん
>>10444 マンション検討中さん
そうかな?
9分だよ?笑
実際歩いたら9分もかからないし…
私は全く気にならないけどなぁ…
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10448
マンション検討中さん
私は山手線より本数があるバス(100円)で駅まで行くので気にならないですね。
c-oneの中歩いても良いですし。
これでSEIYUができたらどれだけ便利になってしまうのか。
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10449
eマンションさん
徒歩9分は気にならないけど、資産価値を考えるなら徒歩5分以内では無い分劣る。
ブリリアと比べるとそこが欠点だけど、1階にスーパーができたり内廊下って点を考えるとそこまで負けてはないと思う。
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10450
匿名さん
リセール重視なら駅近でもダメ。駅直結が飛びぬけて良い。
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10451
口コミ知りたいさん
徒歩20分以上、15分、10分、5分、直結の順に価値が上がっていくので、ダメって訳では無いです。
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10452
匿名さん
10分と5分でもタワマンか否かその他の要素で変わったりするので統計から決めつけて考えるのは検討違い。
大規模ターミナル駅である千葉駅周辺が生活エリアなら5分も10分も変わらない、寧ろ普段使いするお店が近いのはどっち?という考え方もある。
ここは千葉駅周辺マンションでは1、2を争う資産価値なのは間違いない。
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10453
マンコミュファンさん
>>10452 匿名さん
資産価値で言うならここは中古の成約価格が安いのが気になる。
ブリリアが高く売られるおかげてここも大幅値上がりだって当初は言われてたけど大通り信号待ちとかエレベーター乗り換えの手間とか不利な条件あるのでそこまで伸びなかった印象。
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10454
マンション検討中さん
>>10453 マンコミュファンさん
残念ながら含み益ありすぎてにっこりです(笑)
頑張ってくださいね。
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10456
管理担当
[NO.10455と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10457
匿名さん
インフレは順調に2%強で進んでるから早く買える物件を買えばいいのでは?貴方の大切な現金は置いておいても価値が下がってるよ。少なくともこの先2年はこの傾向。
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10458
マンコミュファンさん
>>10457 匿名さん
それがわかってたら、完売したマンションの検討板でいつまでもウジウジとした書き込みに時間つかいませんよ
買えなかったのがよほどショックだったんでしょう
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10459
eマンションさん
インフレではさっさと買えた人が勝ち。戸建ての建て売りですら4000万超えが当たり前に。
千葉市中央区の5年前の地元メーカーの新築100平米の建て売りの最低価格は1600万円だった。他にも2000万円もゴロゴロあったけど、今は最低価格2750万円。
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10460
匿名さん
>>10459 eマンションさん
マンションの建設コストはうなぎのぼりで上がっているみたいです。
専有面積あたりの建設コストが、2~3年前は坪150万円ぐらいだったのが今は坪200~250万円、近い将来坪300万円も視野に入れているみたいな話を某デべの知り合いから聞きました。
今後もマンション価格は建設コストの上昇とともに上がっていくものと予想されます。もし一次取得者でマンション購入を考えている人がいれば、なるべく早く購入したほうがいいと思います。
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10461
マンション検討中さん
>>10455 マンション検討中さん
様々な記事は東京ベースで書かれているのはよく見ますが千葉には必ずしも当てはまりませんね。
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10463
管理担当
[No.10462と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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