匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 09:14:32
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3（地番） |
| 交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分
外房線 「千葉」駅 徒歩9分
総武線 「千葉」駅 徒歩9分
総武本線 「千葉」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分
京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
397戸（内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム（各1室）、ゲストルーム（2戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年11月
入居可能時期：2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店
[売主]中央日本土地建物株式会社
[売主・販売代理]穴吹興産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主]東方地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー（予定） |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10361
匿名さん
>10353
内窓は壁に取り付けるわけで壁が共用部分になるので、管理組合の許可は必要なはず。あとピンク色とかにしちゃうと外観を変えることになるし。
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10362
評判気になるさん
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10363
評判気になるさん
>>10362 評判気になるさん
>二重サッシは内側の施工なのでOKですよ。
千葉には確認しないで独自判断する人が多いんでしょうね。
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10364
匿名さん
まだ、だいぶ先だけど（もとからついている）サッシの交換も管理組合で実施する修繕の対象。内窓付けてるとその時の作業に支障があったりするかもしれないから、つけること自体が規約でOKであっても工事内容とか管理組合に確認を取っておくべきでしょ。
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10365
匿名さん
＞外観を変える
売主がロゴつけるなんて後から言い出すくらいだから何でもありかな、ここは。
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10366
eマンションさん
私はマンションのサッシ改修工事などを行なっている者ですが、窓、玄関ドアは、共用部分になりますので、個人での取り替え等は不可というのがほぼ大方のマンション規約です。エクセレントザタワーともなればこれは間違いないでしょう。
個人毎でも良いとしたら、見た目がバラバラになりますから。
内窓は、専有部になりますので、個人の自由ですが、二十年以上～経った時に、理事会で全体のサッシ改修を行うとなった時には、内窓を設置しているお宅は、設置していない部屋に比べて工事費の追加料金がかかります。
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10367
匿名さん
＞工事費の追加料金
今のマンションの大規模修繕の時、バルコニーの床シートの貼替があったんだけど、販売時にオプションだったウッドデッキでさえ、撤去と再設置は各住戸の責任でだった。自分たちでできない場合は修繕工事の業者に有償で依頼。
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10369
匿名さん
管理組合としては、最低限のところまでしか修繕積立金金では見ません。（合意を得るのが困難だから。）
後々の個人負担を理解した上で、やれる事をやるという事ですかね。
マンションって、思った以上に制約が多いですよ。
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10372
匿名さん
＞最低限のところまで
実は最低限のところも見てないって落とし穴が。販売時に作成する計画期間以降に発生するエレベーター、機械式駐車場、竪排水管とかのは考慮されていない。今、話題になってるサッシの交換も。
当初計画以上の値上げは覚悟のうえでね。
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10373
匿名さん
あと、専有部分内の配管の交換も。各自に任せておくと水漏れ事故多発なんてリスクが。
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10374
評判気になるさん
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10376
通りがかりさん
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10377
匿名さん
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10378
匿名さん
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10379
匿名さん
まだこれから出てくるのかもしれませんが、転売住戸はあまり多くなさそうですね。SUUMOで見る限りは3件だけみたいですが、正直もう少し多いのかと思っていました。
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10380
口コミ知りたいさん
>>10379 匿名さん
賃貸は今時点で30弱出てるので即転は無くても賃貸投資はそこそこあったのかな。
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