エクセレント ザ タワー

むしろ最初の方が故障が多い。いわゆる初期不良。

初期不良はどの機械式でも一定起こって、むしろメンテしながら不良箇所発見していくってのが常識かと。

>>10342 eマンションさん
そうなんですね…
マンション素人ですが、他で入居すぐ壊れるなんて聞いたことなかったので勉強になりました。

今回の件は初期不良や施工ミスではなく使い方の問題だったようです。

>>10344 マンション検討中さん
使い方というか非常識なもの付けたまま入れたからでしょ。

23～25万で賃貸物件を検討しています。住み心地はいかがでしょうか？道路の音はうるさいでしょうか？窓を閉めれば大丈夫でしょうか？住まわれてる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します

>>10346 eマンションさん
道路の音なんてしませんよ。
内見して確認するのが良いと思います。

北側の低層で車の音はするけど意識しなければ気にならないのでまぁ慣れるかなという感じです
北西側はピヨピヨ音が気になるかも？
気になり続けるようなら二重サッシにします

>>10348 名無しさん
勝手に二重サッシにして良いんでしたっけ？。。。

>>10349 検討板ユーザーさん
窓は共用部だから駄目ですよ…

>>10350 ご近所さん
千葉って規約守らないで勝手にやっちゃう人が多そう。
某タワマンもsuumoに間違い無ければ床暖房有りの部屋有るし。

>>10350 ご近所さん

一般論ですが、窓そのものを取り替えるのはNGですが、専有部側にもう一つ窓を付けるのは可能な場合があります。
ただしぼくは購入者ではないので、このマンションの管理規約は読んでいません :-)

https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-mado-double/

>>10349さん　>>10350さん
二重サッシは内側の施工なのでOKですよ。

>>10351 検討板ユーザーさん
知ったかするんじゃなくちゃんと調べてから書き込みましょう。
カッコ悪いので。

>>10354 マンション掲示板さん
床暖房が気に食わなかった？
https://suumo.jp/chintai/bc_100358301564/

初めまして。30代独身男性です。新築かつ周辺賃貸よりクオリティが高いため、賃貸で入居することを検討しています。皆様のレスを拝見していると「賃貸棟」という言葉が出てきます。これは
・同じ建物内に違った居住エリアがある？
・賃貸利用者専用のフロアがある？
・エクセレントセンタービルのこと？
・その他
いずれのことを示すでしょうか？ご教授いただけましたら幸いです。
なお入居を検討している物件は下記となります。
https://suumo.jp/chintai/bc_100358572862/

>>10356 検討中さん
賃貸棟は、エクセレントセンタービルのことです。
エクセレントザタワーの横にある賃貸棟になりますね。

入居検討されているのはエクセレントザタワーの方の物件になります

解答ありがとうございます。
なるほど、それは安心しました。
しかしこの規模のタワマンでエレベーターが２機しかないのはやや不安です

>>10358 検討中さん
低層2機高層2機、非常用1機（午前中はゴミ回収のため使えない）ありますよ

>>10358 検討中さん
エクセレントザタワーは分譲マンションで購入者がいて、それを賃貸に出している部屋が出ています。
お隣の下がセブンのエクセレントセンタービルは最初から賃貸マンションとして作られているもので募集が出ています。
なので別物ですね。

>10353

内窓は壁に取り付けるわけで壁が共用部分になるので、管理組合の許可は必要なはず。あとピンク色とかにしちゃうと外観を変えることになるし。

>>10361 匿名さん
管理規約の確認は必要でしょうが、専有部扱いになるケースも多々あるみたい
https://uchimadokun.jp/condominiums-internal-window-management-regulat...

>>10362 評判気になるさん
>二重サッシは内側の施工なのでOKですよ。
千葉には確認しないで独自判断する人が多いんでしょうね。

まだ、だいぶ先だけど（もとからついている）サッシの交換も管理組合で実施する修繕の対象。内窓付けてるとその時の作業に支障があったりするかもしれないから、つけること自体が規約でOKであっても工事内容とか管理組合に確認を取っておくべきでしょ。

＞外観を変える

売主がロゴつけるなんて後から言い出すくらいだから何でもありかな、ここは。

私はマンションのサッシ改修工事などを行なっている者ですが、窓、玄関ドアは、共用部分になりますので、個人での取り替え等は不可というのがほぼ大方のマンション規約です。エクセレントザタワーともなればこれは間違いないでしょう。
個人毎でも良いとしたら、見た目がバラバラになりますから。
内窓は、専有部になりますので、個人の自由ですが、二十年以上～経った時に、理事会で全体のサッシ改修を行うとなった時には、内窓を設置しているお宅は、設置していない部屋に比べて工事費の追加料金がかかります。

＞工事費の追加料金

今のマンションの大規模修繕の時、バルコニーの床シートの貼替があったんだけど、販売時にオプションだったウッドデッキでさえ、撤去と再設置は各住戸の責任でだった。自分たちでできない場合は修繕工事の業者に有償で依頼。

管理組合としては、最低限のところまでしか修繕積立金金では見ません。（合意を得るのが困難だから。）
後々の個人負担を理解した上で、やれる事をやるという事ですかね。
マンションって、思った以上に制約が多いですよ。

＞最低限のところまで

実は最低限のところも見てないって落とし穴が。販売時に作成する計画期間以降に発生するエレベーター、機械式駐車場、竪排水管とかのは考慮されていない。今、話題になってるサッシの交換も。

当初計画以上の値上げは覚悟のうえでね。

あと、専有部分内の配管の交換も。各自に任せておくと水漏れ事故多発なんてリスクが。

稲毛の実家のマンションでも心配しといてくださいね

【10月1日(仮)OPEN】西友千葉中央店の開店速報！※オープン場所など最新情報を随時更新中
https://newshop-info.com/【10月1日仮open】西友千葉中央店の開店速報！※オー/

スーパーは西友が復活するみたいですね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000116/#about
一部屋売りに出ましたね。
15階、32.44平米、3,480万円
坪単価350万円程でしょうか。

もう一件、載せときます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000116/#about
坪単価380万円

まだこれから出てくるのかもしれませんが、転売住戸はあまり多くなさそうですね。SUUMOで見る限りは3件だけみたいですが、正直もう少し多いのかと思っていました。

>>10379 匿名さん
賃貸は今時点で30弱出てるので即転は無くても賃貸投資はそこそこあったのかな。

>>10380 口コミ知りたいさん
重複除くと20無いくらいですかね

>>10381 名無しさん
そんな事無いと思いますけど。
https://www.mansion-note.com/mansion/10739158/houses/chintai

>>10382 マンコミュファンさん
42-14＝28
約30

宅配

このマンション事務所可なんですね。
https://sumaity.com/chintai/chiba_bldg/bldg_13202284/#cprop_363988228

保証人不要で事務所にも使えるのはいいですね。これはすぐ借り手が付きそう。

エクセレントザタワー駐車場外から見ると外ですが駐車場出庫待ち渋滞をずっと外で待つ感じでしょうか。
あと駐車場の入り口のエレベーターは途中の階までですか？

すみません。住民スレで発言してしまい炎上しそうになりました。本日見学してまいりました。
事実が確認できましたので参考にいただければと思います。家まで直通エレベーターはなし。三階までメインエレベーターまで別エレベーターで行く。メインホールの壁は人口大理石等でなく張りぼてでショッピングモールの壁のよう、庭園も少なく水はなし、エレベーター高層階2基、自転車用エレベーターはかなり狭く2台が精いっぱい、
タワー駐車場は安いですが車雨ざらしで待機しなければならずお隣とはクオリティがかけ離れてました…

多分両タワー見学が来る方がいたらクオリティは言わずもがなです。私も実は建設時一瞬迷いましたが下調べ十分にして中古で購入してよかったです…
タワーの外装もチープですがトランクルームもなく廊下はビジネスホテルのようで中はさらにチープに感じました…個人の見解ですが表現は割と適切かと思います…
ただ建築材料費が高騰していたので仕方ないのではないかとは思いました
住人の方には申し訳ないですが検討中のレスに正直な感想を記載したのでお許しください。
あくまで千葉市中央区での話になりますが高級感のあるマンションをということであればお隣にするかブリリアに期待するかでしょうか。

>>10388 購入検討中さん
セントラルタワー？
中身はわかりませんが、外側は黄ばんでるようにみえますよね。
あれはもとからあのような色なんですか？

一昔前の建物ってのが見た目だけでわかる感じがします。

>>10389 通りがかりさん
色味については元からあの色ですが
黄ばみについては、雨などで傷んだものかと思います

修繕費用が明らかに安い事から分かるように
大規模修繕がないので、その点がセントラルタワーは心配になりますね。
12年周期の大規模修繕は一昔前の主流で今は15年周期などになっていますが、果たして今年あたりに大規模修繕されるのが心配ですね。

>>10390 中古マンション検討中さん
セントラルタワーは大規模修繕もうそろそろにようですね。住民のモラルが高いので未払い他の管理組合よりもすくなく修繕費しっかり溜まっているのでこの年数でも修繕費の上昇率が少ないようです。

セントラルタワーは購入したいと思ってウォッチしてましたが、20-30階の間で5000万程の値段抑え目な部屋を出して欲しかったですね、、、

エクセレントに住んではいますが、
特段チープさを感じることはありません。
初のタワーマンションなので、どんなタワーマンションの内装でも高級感を感じます。

3階のエントランスを経由するのは手間という面もありますが、ホテルライクな感じを感じれるのでとても良いです。
ペッパーくんがいるのはよく分からんです。
無くてもいいかもと住民としては思ってます。

裏側のエレベーター(自転車持ち出し時にも使用可)はたしかに少し狭めではありますが、自転車の使用で混む事はなかったので問題ないです。

内廊下の部分もビジネスホテルのようなという意見をされていましたが、そんなことは全然感じません。具体的にこの辺りがビジネスホテルみたいで、エクセレントはこう違うというのがあればわかりやすいですが。私は特にビジネスホテル感のある廊下とは感じませんでした。

以上参考まで。
まぁ人の価値観なので、見学されることをおすすめします。

>>10392 入居済みさん
ペッパー君かわいいよ
役に立つかというと・・・だけど
エントランスは顔認証通るのに、ペッパー君は顔認証してくれないから施設予約できないし・・・

真夜中に帰ると急に目を光らせてこっち見てくる時があるからびっくりするけど
昔懐かしのツンデレなのかもしれない

ペッパー君、昼間に楽しそうな音楽鳴らしながら踊り狂ってるときもあるよ

そういうゲームモードがあって子供たちを喜ばせてるだけなんだけどさ
可愛いけどなんか怖いんだよね

でも、いなくなったら泣いちゃうかも

>>10391 購入検討中さん
セントラルタワーは10年ごとに修繕一時積立金をまとめて払う方式で、かつ大規模まだやってないから月の修繕費が安いだけ。10年ごとに払ってる分を平均化すると今の倍の修繕費になりますよ。築8年前後で沢山中古でました。次は4年後。このタイミングがブリリアタワー乗り換えのチャンスだし、スゴロク考えるとセントラルからブリリアタワーへの乗り換えは悪くないですね。

先日、セントラルタワー、エクセレントの高階層部屋を内見をした者です。

隣のマンションなので、比較される方も多いと思います。
参考になればと思います。


セントラルタワー
・良かったと感じた点
エントランスが豪華。人工大理石の高級感。
内廊下。
スカイガーデンがオシャレ。
高階層で部屋の平米がある割に坪単価が安め。
免震構造であること。
高層のため、展望は良い。(バルコニーは汚れが目立つため清掃は必要)

・イマイチと感じた点
階の廊下の電気が少し暗め。ちょっと薄暗いなと感じましたが、大規模修繕とかで変われば問題なし。

エレベーターは4機ありますが、低層高層が同じエレベーターになるため、混む時があると少し大変そう。

見学した部屋についてはフローリングや壁はが年季を感じるものでした。購入後リフォームすればいいかなと。

・補足
修繕積立金ですが、現在9億後半溜まっているとの事で
大規模修繕の予定の話はあるが、検討中とのこと。
大規模修繕後は、修繕費が上がるがそれも検討中とのこと。総会等で決めることですが、修繕費は溜まってましたので、あとはいつやるかってくらいです。

エレベーターは、6-7人くらいが入れる広さでした。
特に狭いと感じることはなしです。


エクセレントザタワー
・良かった点
エントランスは広く高級感はあります。
簡易的ではあるが、ジムがあること。
内廊下は明るめ。
制震構造。
駅まで10分以内でいける。
高層と低層でエレベーターが分かれている。
フローリングが白の木目の為、明るく感じる。
エレベーターを出た先にある部屋番号の案内がホテルと同じ仕様なのは好き


・イマイチと感じた点
3階のエントランスまでエレベーターが必要なので、
手間と感じるかも。私は特に気になりません。

新築の事もある為、少し費用は高め。

屋上がガーデンのような訳では無いので、少し寂しいです。西側の景色が見れます。

・補足
エレベーターは6-7人ほどでセントラルと同じ。
ペッパーくんがいます。子供は興味津々でした。
施設予約なども出来るそうです。

粗探しをして内見してる訳では無いので感じたことを記載しました。
高級感や、安っぽく感じるというのはその人の感性になりますので、そういう表現はしておりませんが気に障る言い方がありましたら大変申し訳ございません。
エクセレントもセントラル互いに互いの良さはありますので、こっちのマンションの方が優位だ！という事は特にありません。


何か質問があればわかる範囲でお答え致します。

ザガーデンタワーズ３９階４７０戸の２０１５年の大規模修繕で８億かかったとのこと
https://wangantower.com/?p=19189
２０１５年なので、今の半分くらいの値段だったでしょうに
９億だと足りないか。タイルだし。

>>10398 ご近所さん
ガーデンタワーズは２棟構成だから割高だったという事は無いのかな？

https://homeowner.able.co.jp/article/illegal-parking/
迷惑駐車はとりあえずは警察に通報。警察は違法路上駐車ではなくても、その場で所有者に連絡せざる得なくなります。所有者照会→所有者にその場でTELになります。

昨日家に帰ったら養生がなくなってて驚きました！
心なしか広く見えるなと(笑)
けど養生が無くなったことで、今後床の汚れやら傷やらが気になるなーと思ってしまいました。
すでにエレベーターの中や内廊下で飲み物をこぼしてカーペットのシミになってますし。

繁華街、騒音、新日本建設看板文句、別にどうでも良い。
嫌なら田舎の広ーいマンション教えてあげます。静かです。

>>10388 購入検討中さん

高級感？を感じたいのですか？
都内に15億円のマンション紹介できますが…。
支払額に見合わない事言うんですよね、よく。

中古検討しています。
写真見ていたところバルコニーがウッドデッキなのかパネルか何か敷いてあるように見えるのですが、虫の温床にはならないのでしょうか？

>>10415 マンション検討中さん
バルコニーには何も敷いてないですよ。
普通のマンションと同じです。

前に入居してた方がウッドデッキなどを敷いてれば別ですが。

>>10416 名無しさん
とても参考になりました。
教えてくださりありがとうございます！

>>10415 マンション検討中さん
ここの中古買うならベイパークかブリリアの方がいいんじゃないかな？
内廊下くらいしか取り柄ない気がする

>>10418 匿名さん
えーそんなことないよー！
住んでいますがとっても住み心地いいですよ
休日は駅前にお買い物ばかり行ってしまいます
住んでいて間違いなく楽しいです(^^)

>>10415 マンション検討中さん

この方は何を見たのでしょうか…
ウッドデッキなんて敷いてあるわけなくないですか？？

>>10418 匿名さん

ブリリアは値下げされたけどそれでもまだ高いよ。ベイパークはそもそも抽選倍率が高すぎるのでほぼ買うのが難しいそう。

>>10421 マンション掲示板さん
値段を重視するならここでしょうね。
資産性を気にするならブリリア、ベイパークは買えればいいですが、倍率が倍率なので厳しいですね。

千葉駅のマンションでベイパークの話しても住環境が違いすぎる。
海浜幕張は退屈過ぎて住んでられない。

ベイパーク買うならプレミスト千葉公園とか、南船橋の方がいいな。
千葉公園の芝庭未満の規模の商業施設しかないし、たかが一軒のテナントの営業状況だったり月に一回もないようなイベントに一喜一憂しないといけないエリアは難しいかな。

>>10423 マンション掲示板さん

分かります。
何より駅から遠すぎる。
自分なら無理ですね。

純粋に疑問なのだが何故そんなにベイパーク推しが多いの？
何にも魅力に感じないのですが…(失礼なことすみません)
埋立地で地盤怖いし、駅遠いし、何もないし、海浜幕張つまらなくないですか！？

>>10426 eマンションさん

推しというか千葉県で１番人気のマンションだから色んなとこで比較されて話題に出てくるんじゃない。ハルミフラッグも同じような感じでどこの掲示板でも話題に出てくるし。

>>10427 評判気になるさん
ハルミフラッグと同じ湾岸ですよって事でただ安いタワマンに釣られた人達を掻き集めただけ。
周りの施設、都心部へのアクセスなど雲泥の差。
東京都中央区と一緒にするのは大きな勘違い。

>>10428 通りがかりさん
そんなこと言っても人気だしなぁ…

インターネット大好き人間が多いだけだと思います。

>>10426 eマンションさん
私も同感だけど、まず京葉線が嫌だし。
でも都内から検討する人に人気なのかなと思いました。
都内が凄く高いので。他にどこに？と思った時に東京駅通勤の人とかには。
お値段がこれで凄くブリリアみたいに高かったらここまでの人気はないかも

屋上のスカイテラスって結局あるんですか？
最近入居したのですが見当たらず、、、。

>>10432 名無しさん
コンシェルジュから鍵借りて31Fから非常口階段登るとありますよ

完売したのに定期的に議論がされていて、凄い板です。
ブリリアにもアンチ湧いてますが、あっちは擁護の書込が少ないので議論にならなくてレスも伸びないですし。

>>10434 通りがかりさん
目立ちますし、程よい距離感と静けさありますからね。
きぼーるとか、近いですし凄い便利ですよ！10月からは西友も1、2階に出店しますし！
楽しみです！

>>10435 検討板ユーザーさん
千葉駅を出て駅前大通りからみると堂々として目立っていました。遠近法の関係でしょうが、駅前大通りから見る姿は奥に位置するセントラルタワーより存在感があり正直想像以上で満足です。10月には西友が出店するようですし楽しみですね。

>>10435
西友、業スー、ダイエーとスーパー激戦区だから便利になりますね。
私は別の千葉駅近マンションなのですが、近くに成城石井やザガーデン自由が丘しか選択肢なくて食費がえらいことに…泣
皆様のお溢れにあずかり、10月からは西友利用させて頂きます。

>>10437 検討板ユーザーさん
ご存知だとは思いますが
ペリ地下の成城石井の隣にある、八百屋さん？と肉屋さん、けっこう安いですよ。

>>10396 匿名さん
セントラルタワーの元住人です。
一時金が負担になるということで10年になる前に、規約変更して一時金を無くす代わりに月額費用を増加させてますよ。

>>10439 職人さん
それまだっすよね。