エクセレントザタワー

匿名さん [更新日時] 2024-11-28 09:14:32

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千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所在地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総戸数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建築主　新日本建設
設計者　長谷工コーポレーション
施工者　未定

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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

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エクセレントザタワー口コミ掲示板・評判

10341 マンション検討中さん
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むしろ最初の方が故障が多い。いわゆる初期不良。
10342 eマンションさん
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初期不良はどの機械式でも一定起こって、むしろメンテしながら不良箇所発見していくってのが常識かと。
10343 評判気になるさん
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>>10342 eマンションさん
そうなんですね…
マンション素人ですが、他で入居すぐ壊れるなんて聞いたことなかったので勉強になりました。
10344 マンション検討中さん
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今回の件は初期不良や施工ミスではなく使い方の問題だったようです。
10345 マンション掲示板さん
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>>10344 マンション検討中さん
使い方というか非常識なもの付けたまま入れたからでしょ。
10346 eマンションさん
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23～25万で賃貸物件を検討しています。住み心地はいかがでしょうか？道路の音はうるさいでしょうか？窓を閉めれば大丈夫でしょうか？住まわれてる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します
10347 匿名さん
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>>10346 eマンションさん
道路の音なんてしませんよ。
内見して確認するのが良いと思います。
- 2
10348 名無しさん
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北側の低層で車の音はするけど意識しなければ気にならないのでまぁ慣れるかなという感じです
北西側はピヨピヨ音が気になるかも？
気になり続けるようなら二重サッシにします
- 2
10349 検討板ユーザーさん
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>>10348 名無しさん
勝手に二重サッシにして良いんでしたっけ？。。。
10350 ご近所さん
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>>10349 検討板ユーザーさん
窓は共用部だから駄目ですよ…
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10351 検討板ユーザーさん
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>>10350 ご近所さん
千葉って規約守らないで勝手にやっちゃう人が多そう。
某タワマンもsuumoに間違い無ければ床暖房有りの部屋有るし。
- 3
10352 匿名さん
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>>10350 ご近所さん

一般論ですが、窓そのものを取り替えるのはNGですが、専有部側にもう一つ窓を付けるのは可能な場合があります。
ただしぼくは購入者ではないので、このマンションの管理規約は読んでいません :-)

https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-mado-double/
- 1
10353 通りがかりさん
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>>10349さん　>>10350さん
二重サッシは内側の施工なのでOKですよ。
- 2
10354 マンション掲示板さん
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>>10351 検討板ユーザーさん
知ったかするんじゃなくちゃんと調べてから書き込みましょう。
カッコ悪いので。
- 1
10355 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>10354 マンション掲示板さん
床暖房が気に食わなかった？
https://suumo.jp/chintai/bc_100358301564/
- 5
10356 検討中
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初めまして。30代独身男性です。新築かつ周辺賃貸よりクオリティが高いため、賃貸で入居することを検討しています。皆様のレスを拝見していると「賃貸棟」という言葉が出てきます。これは
・同じ建物内に違った居住エリアがある？
・賃貸利用者専用のフロアがある？
・エクセレントセンタービルのこと？
・その他
いずれのことを示すでしょうか？ご教授いただけましたら幸いです。
なお入居を検討している物件は下記となります。
https://suumo.jp/chintai/bc_100358572862/
10357 マンション検討中さん
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>>10356 検討中さん
賃貸棟は、エクセレントセンタービルのことです。
エクセレントザタワーの横にある賃貸棟になりますね。

入居検討されているのはエクセレントザタワーの方の物件になります
10358 検討中
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解答ありがとうございます。
なるほど、それは安心しました。
しかしこの規模のタワマンでエレベーターが２機しかないのはやや不安です
- 1
10359 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>10358 検討中さん
低層2機高層2機、非常用1機（午前中はゴミ回収のため使えない）ありますよ
- 2
10360 購入経験者さん
- 削除依頼
>>10358 検討中さん
エクセレントザタワーは分譲マンションで購入者がいて、それを賃貸に出している部屋が出ています。
お隣の下がセブンのエクセレントセンタービルは最初から賃貸マンションとして作られているもので募集が出ています。
なので別物ですね。
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会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]新日本建設株式会社　東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社新日本コミュニティー（予定）

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