エクセレント ザ タワー

>>3704 匿名さん
夏は暑いから閑散期なんですかね。

パンダ部屋以外は、先着順みたいな売り方をしてたはずなので、どこかでペースは落ちるかもしれませんね。

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これから年度末に向けて不動産購入検討者が増える時期なので、３月までにほとんど売れると予想。売り出す住戸を意図的に絞ったりしなければ。

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千葉駅近くで70平米は最低5000万の相場だから割安感が出てきてますね。この1年で相場は大きく上昇してしまってるので。残念ながら結局日本のインフレは来年落ち着きそうで、変動金利の低金利も永く続いちゃいますね。

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この物件は2021年末～2022年初めの相場の設定価格なので、割安ですよね。子の売れ行きだと来年3月末までには340戸くらいでしょうか？
来年の中旬までには完売ですかね。

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>>3708 口コミ知りたいさん
住友なら売り渋って、三越跡地の販売開始してから、値上げして売りそうですもんね。

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これ基準だとかなりいい感じですね
>>917

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>>3710 匿名さん
この基準に根拠があるかって話しはありますが、このままだと70%はいきそうですね。

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>>3711 マンション検討中さん
２ヶ月で30戸ペースだから、来年2月までには更に60戸はけるから、280+60=340だから、ほぼ9割売れることになる。
来年の7月には完売してると思われる

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角場魚類みたいなお店が入れば嬉しいなぁ。

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>>3712 評判気になるさん
10月末で250戸成約なので2か月で30戸ペースとすれば来年2月末までに250＋60戸＝310戸となるのではないでしょうか。
勿論これでも竣工1年前にしてほぼ8割売れたこととなり非常に速いことに変わりはないと思います。

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>>3714 匿名さん
おそらく今回で30戸、2ヶ月後→12月下旬頃に30、２月に30でいまから340では？
次の販売12月下旬ですし

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スーパーは決まったんですかね？よく分かっておらず

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>>3716 名無しさん
正式な発表はされてませんね。
営業マンにきくか、インターネットで求人がでるまで待つしかないかもですね。

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晴美フラッグ難民が押し寄せて幕張ベイパークがものすごい売れ方（全て抽選）をしてきているみたいですね。あの価格帯のベイパークが無くなったら次はどこに？

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幕張ベイパークは全戸大抽選会でとんでもない勢いで売れてる。ここはマイペースで少しづつ売れて竣工前完売を目指す感じですかね。

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ベイパークはベイパークで良いと思うが、ここの検討者層とはあまり重ならないように思う。ここは千葉駅周辺の街の賑わいや充実した商業施設に裏付けされた利便性の高さや千葉駅へのアクセスの良さを重視する人に向いている一方、ベイパークは広々とした街並みや住環境の良さが好きな人に向いているので同じ千葉市でも相当カラーが違うと思う。
個人的な感覚としてはベイパークは好きな人には強烈にはまる物件だと思うが尖った物件で個性も強く、良くも悪くもより一般受けするのはこちらかなと思っています。

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>>3720 匿名さん
幕張ベイパークも良いですが、ここを良いと思う人とは重ならない感じはしますよね。
ハマってる人が多いからこその人気なのかとは思いますが。

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マンマニさんも仰ってましたが、Dinksに受けるのはエクセレント、子育て世帯ならベイパークって感じですかね。
ベイパーク検討層は良くも悪くも千葉は検討候補には入らないでしょうね。ハルフラ落ちも、湾岸エリア、新しい街、新築供給って共通項からベイパークに流れやすいでしょう。
その中でも、本当は都市部のタワマンに住みたいけど手が届かないからハルフラ検討してましたって一部の層はエクセレントに流れるかもですね。

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>3717

テナントは入居直前までアナウンスされないってケースが多い。

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>>3723 匿名さん
アナウンスしたあと、予期せぬ理由でテナント変更があったりすると、契約違反にはならないけど説明がめんどくさいですからね。

決まってたとしても、直前までは公にされないイメージです。

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