エクセレント ザ タワー

低層階とプレミアムフロアは確かに安かったが、中層階から高層階にかけても十分安いと思いますよ。今時ターミナル駅の千葉駅まで徒歩9分でかつ千葉駅の繁華街側隣接しているタワマンが坪200万円台というのは他の都市と比べたら驚くほど安く感じられます。
千葉駅東口の再開発が進み駅周辺が益々繁栄していく中で、大都市千葉の商業施設に寄り添うこのマンションの価値は一層高まるものと思います。
販売に関しても竣工まで1年以上ある中で既に6割以上販売されているようなので順調に推移していると思います。尚、個人的には来年に入り未販売の住戸が残り少なくなれば値上げすらありえるかなと思っています。
一般情報として、レクサス横のメイツも販売開始となりますが、立地と設備仕様の良さを売りに強気の価格設定で坪320万円との噂もあるようです。
その後にはちょっと先になりますが三越跡のブリリアも控えていて更に高価格での販売が予想されます。ブリリアが販売される頃にはここの価格が如何に安かったかと話題になるかもしれませんね。

>>3624 匿名さん
いまの市況だと価格的にブリリアの低層階中住戸＝エクセレントザタワーの高層階角部屋の可能性十分ありそうです！

ミッドスクエアタワーが人気出てきて買いにくい状況になってきて、無くなればエクセレントザタワーにも流れてくるのかなと。結局、ブリリアの価格が出てから、エクセレントザタワー買っておけば良かったということになりそう。

エクセレントザタワーの建築中の写真撮ってる人は時々見かけます。やはり気になる人多いのだろうなと。迷ってる人がいたら早めにマンションギャラリーに行くだけでも行った方が良いのかなと思います。
営業関係者でも何でもないので悪しからず。

>>3624 匿名さん
同意見で、契約しました！

ベイパークとは立地的にも占有部の広さ的にもターゲットが違うから、向こうが完売してもあまり流れてこないんじゃないかな。価格面で選んだ人にしてもミッドスクエアは30階台でも坪250万円もしないのに、こっちは21階で270万～だし。
千葉駅周辺で探す人にとっては後発と比べると割高感がなくなるのはそう思う。

>>3629 検討板ユーザーさん
タワーマンションでない徒歩5分圏内が平均坪300~320万円のマーケットになってる中、駅距離あるものの、タワーマンションで平均坪270万円
は安いと思う。
ブランズタワーは平均坪350万円とかも聞こえてくるので、単純に70平米だと、1600万円も違う。

>>3630 通りがかりさん
ブリリアの間違いですね。
それと、70平米だと2000万円違います

>>3631 評判気になるさん
ブリリアは大手ブランドだし駅近なので違うのは当然

>>3632 通りがかりさん
ただ、2000万円高く、駅徒歩4分ぐらい短くなるのと、ブランド名を買うのは、、、って感じはしなくもない。
駅一分なら、出そうってなると思うけど！

坪250万との比較なら70㎡2000万だけど270万との比較なら1600万で間違ってないよ

>>3633 マンション掲示板さん
品質、市場価値や人気等ブランドは高いとはそういう事ではないでしょうか

ブリリアが高値で売れてくれれば千葉駅利用マンションのリセールも上がるから、ブリリアが高値になることにデメリットはない。
320万でも350万でも370万でもいいよ。

>>3636 マンション検討中さん
たしかに！

ブリリアは低層階で70平米6800-7000万くらいですかね。坪単価350となると、価格分布は大宮スカイスクエアザタワーのような感じでしょうかね。

>>3638 匿名さん
千葉駅で坪350万だと、東京に近い船橋駅とか津田沼駅っていくらになっちゃうんですかね。

今の相場だと船橋駅徒歩5分とかで、坪単価350万くらいですか？
千葉駅に地縁が無い人からすると、いくら目立つとはいえ、似たような価格なら船橋駅のほうがよくない？ってなっちゃうような。

>>3639 eマンションさん
ブリリアの立地は単純に徒歩5分というだけではないので、単に船橋5分とは比較出来ないかと。
船橋で同様の立地だと西武跡地でしょうか？
他の船橋駅近とは一線を画す価格になると思いますよ。

>>3639 eマンションさん

船橋駅徒歩5分のタワマンは坪単価400万弱するでしょうね。築15年の徒歩4分が坪単価350万ぐらいで売り出してるので

>>3641 口コミ知りたいさん
3640です、
ありがとうございます！
今の船橋駅、そんなにするんですね。。。
それだったら、今の千葉駅なら駅チカで坪単価320万でも違和感ないかも。

そうなるとブリリアブランドで坪340-350でも全然おかしくないですね！