エクセレントザタワー

匿名さん [更新日時] 2025-04-03 15:45:10

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千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所在地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総戸数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建築主　新日本建設
設計者　長谷工コーポレーション
施工者　未定

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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

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エクセレントザタワー口コミ掲示板・評判

10480 住民さん 2024/12/19 12:08:50
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>>10478 住民さん5さん
間取りが重要そうですね。今どき千葉市で4LDKの需要は無さそうです。それなら戸建てになりそう。
10481 口コミ知りたいさん 2024/12/20 00:24:17
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>>10478 住民さん5さん
1億9800万で申込入ってるよ。庶民にはわからないだろうけど笑
10482 eマンションさん 2024/12/20 00:26:03
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>>10481 口コミ知りたいさん
庶民にお得なタワマン最上階は存在しない。
10483 口コミ知りたいさん 2024/12/20 01:07:35
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>>10480 住民さん
残念ながら申し込み入ってます。
レインズ見れるならわかりますよ。
10484 マンション掲示板さん 2024/12/20 10:35:05
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>>10481 口コミ知りたいさん

値下げなしの1億9800万ですか？
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- 2
10485 口コミ知りたいさん 2024/12/21 13:08:29
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>>10484 マンション掲示板さん
申込みありなしは不動産業者ならわかりますが、価格は買い側と売り側しかわかんないです。
契約後に成約価格を登録してくれたら判明しますが、売業者次第ですね。満額はないんじゃないかなぁ。
10486 評判気になるさん 2024/12/21 23:48:25
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>>10484 マンション掲示板さん
欲しかったんですか？
今や低層階角部屋も坪300オーバーなので早く動かないとね
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- 6
10487 匿名さん 2025/01/25 23:27:46
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結局、ローン減税は10年間の2000万円で正しいか？
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- 1
10488 通りがかりさん 2025/01/26 09:29:14
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>>10487 匿名さん

令和6年入居だと思うので、その他住宅の2,000万円×0.7％×10年で140万円が最大の控除額ですよ。
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- 1
10489 マンション掲示板さん 2025/01/26 09:29:29
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>>10487 匿名さん

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm
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- 2
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10490 匿名さん 2025/02/17 12:45:14
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ここの天井は、長谷工、新日本建設のどっちの分担？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
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- 3
10492 通りがかりさん 2025/03/06 13:36:16
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中古で検討している子育て世帯ですが、子育てサークルやゴルフサークルがあってマンション内交流が盛んなんですね。
栄えてる街のタワマンなので交流が希薄なのかと思いましたが良い意味で裏切られました。

ライブラリーラウンジやテレワークブース、ジムがあるようですが、皆さんよく使われてるのでしょうか？
10493 検討板ユーザーさん 2025/03/06 15:05:51
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>>10492 通りがかりさん
ジムはかなりショボですが、ライブラリーは良いですね。
テレワークブースってのは電話ボックスみたいな奴のことですかね… あんまり使われてないです。
10494 匿名さん 2025/03/08 08:10:41
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>10492

まずは船橋の顛末を確認してからでは。
10495 マンション掲示板さん 2025/03/09 01:12:31
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>>10494 匿名さん
船橋？
含み益ありまくりの勝ち組マンションに対する嫉妬かな？
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- 2
10496 名無しさん 2025/04/03 01:34:59
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西友のオープン日いつ？
10497 マンション検討中さん 2025/04/03 02:22:48
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>>10495 マンション掲示板さん

含み益ありまくりは大げさでは？最近の成約事例だと坪266万なのでそんな含み益出てないでしょ。千葉市で言うならベイパークの方が売出価格はここよりかなり安かったけど今や坪300万近いので含み益で言うならベイパークの方が圧倒的に上だよね
10498 マンション検討中さん 2025/04/03 03:09:12
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>>10496 名無しさん
具体的にはまだ出ていないですね。
初夏ということなので、6月頃かなと勝手に思ってます
10499 マンション検討中さん 2025/04/03 04:19:16
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>>10497 マンション検討中さん
負け惜しみしたくなる気持ちもわかります。
坪266万成約のお部屋は新築時に坪210万でしたからね。(低層階のお部屋ですね)
しかも売り出して3カ月以内に売れてるはずで、適正より安かったのでしょう。

中部屋3LDKも高層階で坪350万オーバーですから。
あなたのようなネット弁慶にはベイパークもここも手が届きませんよ。
10500 匿名さん 2025/04/03 06:45:10
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>>10498 マンション検討中さん
大規模小売店舗法に基づく立地届出が昨年10月頃でそれから8か月前後が開店時期となるみたいなので今年の6月～7月頃の開店ですかね。
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下げ
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マンション掲示板さん2023-09-16 19:42:47

皆さんの世帯年収（２人まで）を教えてください。
５００万円以下
14.7％
５０１万円～８５０万円
13.2％
８５１万円～１２００万円
29.4％
１２００万円以上
42.6％
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物件概要
所在地	千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3（地番）
交通	内房線「千葉」駅徒歩9分外房線「千葉」駅徒歩9分総武線「千葉」駅徒歩9分総武本線「千葉」駅徒歩9分千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩2分京成千葉線「千葉中央」駅徒歩5分京成千原線「千葉中央」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	397戸（内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム（各1室）、ゲストルーム（2戸））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年11月入居可能時期：2024年02月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]新日本建設株式会社　東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社新日本コミュニティー（予定）

	千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか
	4,790万円～6,950万円
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	46.01m²・63.20m²
	総戸数 42戸

	千葉県千葉市中央区祐光１-1013
	3400万円台～6800万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	64.11m²～86.48m²
	総戸数 85戸

	千葉県千葉市中央区宮崎一丁目
	1LDK～2LDK
	47.28㎡～63.73㎡
	未定/総戸数 144戸

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