杜の街グレース　岡山THE TOWER

>>662 マンション検討中さん

↑変な人

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岡山にだいぶ都会感出てますね

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>>664 通りがかりさん

マンション棟も入居が始まると煌々として一層明るくなりますね！

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バブル期には盛り上がりを見せた市役所通りも今やゴーストタウン。忽然と建つ３７階のタワーマンションの違和感。

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岡山に住む人としては現状、回遊するには少し離れている、流れがないですね。

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>>666 評判気になるさん
市役所通りのオフィス空室率は実際桃太郎通りより少ないし
イトーヨーカドーがなくなって次は杜の街一期二期三期と新市役所ができるので活性化が進むでしょうね

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>>666 評判気になるさん

完成まで一年半も残して360戸が一瞬で完売したタワーマンションは都会以外では珍しい
あれだけの土地が中心地で空くことはもう当分ないだろうからそれだけの価値がある
イコットニコットの失敗、コロナで後楽園などの観光にダメージが出たり天満屋の衰退が進んだり桃太郎通りの需要がどんどん薄れてきてイオンや杜の街にこれから人が一層流れていくんだろうな

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最近の画像ありますか？

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>>669 マンション検討中さん
イオンで流れが止まる。それが岡山。

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エキスポシティみたいなアミューズメントを混ぜた感じじゃないと岡山ではあそこまでは人が流れてこないでしょう。
高級店とか夢を見てる方がおられますが、爆死決定だと思います。

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だから岡山で人はいるのはユニクロGUだって！

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>>672 マンコミュファンさん
ある程度需要が杜の街住民だけでも賄える

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二期気になるなー
スタバとアロマスパは絶対入って欲しい！

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>>674 マンション検討中さん

それはない
家賃すら払えんわ

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どうかな
住民の平均年収相当高い
そしてあの市役所周辺オフィス街周辺に勤務していて岡山駅使わない人はイオンやサンステ使わず杜の街を利用するだろうし何よりも杜の街以外のマンションがクズすぎる

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>>677 マンション検討中さん

年収とか関係ない
飽きるって話w

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>>678 通りがかりさん
路線が高級志向で行くなら需要はあると思う。
天満屋高島屋が古くて寂れて来てるし岡山に無いブランド誘致してほしい

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>>674 マンション検討中さん

賄えるわけない。家の近くばかりで買い物する？
引きこもりですか？

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>>677 マンション検討中さん

普通の人は杜の街を利用せずにイオンを利用しますよ。
ヨーカドーを見たらわかる。
なぜリョウビがイオンに勝てると思うんですかね？

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テナントは一年近く遅れてオープンらしいです。

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>>681 通りがかりさん
会社員の帰宅方面が全員岡山駅方面じゃないからね、特に岡山は。
イオン、ヨーカドーは同じ様なコンセプト大型店だけど
杜の街はコンセプトがそもそも違うだろう。
あの杜の街の中で全ての生活ができるというコンセプトがある
イオンに勝つとかそういうのではなくコロナ後にできる物件だからこそ色々考えられてからテナント誘致などもできるだろう

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杜の街グレース 岡山が最良ということでいいですね！
コロナ対策もテナント誘致もバッチリ！住民も意識高い！買い物も杜の街で完結！イオンカードやWAONなんて使いません。

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>>684 匿名さん

イオンを使う頻度は減るだろうね

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>>682 購入しましたさん

今簡易書留で受けとりました。
残念ですね。

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>>686 名無しさん
マンション棟できて半年で完成するしコロナの事考えてテナントが入るからいいんじゃないかな

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テナント開業して1年後、どれだけ残ってるか楽しみですね！

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テナントが減ってもプラッツ、杜のマルシェは残るので大丈夫ですよ

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>>689 ご近所さん
結局スーパーw

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数年賃貸で、キャピタルゲインとれますかね？

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>>691 購入しましたさん
場所にもよると思いますが10年で確実に取れると思います。
上層階の角部屋や人気物件はかなりの倍率だったので即売却でも充分利益出るでしょうね

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杜の街、駅前町、駅裏(昭和町)、イオン前(幸町)、開発出来る処は開発する感があるので希少性は出ると思いますが、価格が上がるかは微妙な気がします。購入価格より下落しにくい感じにはなるのでは？書留郵便でお知らせのあった工期が遅れたテナント施設もイオンモールのテナントが中々埋まらない状況下で、本当に埋まるのかな？微妙な気がします。福祉施設やヘルスケア施設で埋めて頂き、杜の街住民は、イオン岡山、高島屋、成城石井の利用で我慢し、無理してリョービ系ストアは運営が厳しいと思うので、諦めて欲しい処です。グレースタワーⅢの森のマルシェ柳川(スーパー)は、正直赤字だと思ってます。

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杜の街の購入層を考えても福祉介護施設やヘルスケア施設、病院がいいのではないでしょうか。
誘致してもよくて駅中にある中途半端な成城石井のような感じでしょう。

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思惑が入り乱れ
魅力の低下を図って脚を引っ張る者もあり

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>>695 匿名さん

妄想お疲れ様

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岡山最高峰
岡山市の再開発事業の恩恵を受ける場所

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工期は余裕を持ってするので、コロナ下であってもそんなに遅れは出ていないところがほとんど。
テナントの誘致が全くできていないということ。

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皆さんは何が来て欲しい？

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>>692 マンション検討中さん
ありがとうございます。
中層階ですが2つ購入しました。

楽しみです。

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beforeコロナで全体設計してるから、商業施設は特に苦しい。なんせオフィス人口は半減やから。オフィスも名企業フロア半減と言ってるから、契約切れの2、3年後は空が相当でてくる。アクセスの悪いこの街は、マーケット分析から見直しが必要よ。
金持ち以外、手を出す物件やないな。

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このコロナ下で杜の街のマンションのキャンセルが全然出てないのが凄いよな
本物の金持ちはコロナ関係なしか

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今何階までできてますか？
現在都内住みで杜の街完成後岡山に定住するので状況がわかりません。
写真も上げてもらえたら嬉しいです

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現在33階で高さは112メートルです。

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>>704 通りがかりさん

ありがとうございます！
こんなにできてるんですね！私は中層階なんでもうできてますね
完成の高さが137mとお聞きしてるのであと25mも高くのかとワクワクしてます
東京の方でも37階建てのタワマンは高い方になるので故郷の岡山にそんな高さのマンションができるのは感無量です

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もう一枚あげておきます！

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34階の建設始まりましたね!

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プレジデントって35階からでしょうか？
リビングの天井高が2850mmは25階から37階までで合っていますか？

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なんでそんな事知りたいの？

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3800mmだよ

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>>709 マンション検討中さん

私は25階購入者で知り合いのエグゼクティブ購入者の方が25階も2850で一緒のはずと聞いたんですが、
さっき営業の方に確認したら26階からでした。

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購入者なら図面集見たらわかるでしょ

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