杜の街グレース　岡山THE TOWER

両備グループ小嶋代表が山陽新聞の経営者年頭挨拶で以下のようなインタビュー記事がありました。“２期工事はゲームセンターの岡山ジョイポリスがあった場所になる。国際的な高級ホテルを含め、岡山が世界に通用する都市となるため、なくてはならないものを検討している。今夏までに概要を発表したい。”
国際的な高級ホテルどこなんでしょうか？
もし同じ敷地内に誘致できたらマンションの資産価値あがりますね。

早く売り切って欲しいですね。
別スレでテンション上がりまくった成金1名がかなり荒らしてたので、心配はしてたんですが。。。
あと全体の価格も把握せず、高い物件、金持ちしか住めないと吹聴されてた方々、もう止めてくださいね。
もちろんある程度は要りますが、郊外と比べて価値を考えると安いぐらいです。
上層階の超富裕層が異常に高い坪単価で買ってくれてるので、それ以外は買い得なんですけどね。
高層階が売り切ってるのはいい傾向ですが、全部売れてなんぼですから。
岡山で350戸超えは、時間かかるものなんでしょうか。
書き込みに惑わされずに、マンション検討中の方は一見の価値ありです。
ちなみに売り手ではないですよ。あしからず。

担当者さんが言っていましたがマンションとして考えるのではなく街として考えて欲しいと。それもあって社名も両備不動産からまちづくりカンパニーにかえられたらしいので。
あと北側も杜の街全体が観れてお勧めだそうです。温暖化もありますし。。。。
タワーマンションによくある上層階と南から売れるパターンでしょうかね。地震でエレベーター止まったり火災時の消防車を考えると低層階のほうがいいし、景色も1年も経てば気にならないと思いますけど。

350戸は完売かなり難しいでしょうね。

>>54 マンション検討中さん
東京でも350戸は完売は難しいでしょう。

今回のグランドオープンの49戸を含めてどのくらい売れているんでしょうかね？

2期グランドオープンって1期では販売してないやつですか？上層階で大人の事情で買えない黒塗りのタイプはありましたが、他全て選べる雰囲気でしたが。49戸の代表的なタイプと階数教えていただきです。

近くにまたデカイタワーできますね。
どうなるんだろ？

2期グランドオープンの内容ありましたね。
http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/outline/
概要分かりました。
残りこれも含めてどれくらい残ってるんでしょうか？

>>59 タワーさん
キャンセルがあったらわかりませんが、300弱はいってたかと。最後３期でだいたい終わるのではないでしょうか。

>>60 通りがかりさん
ありがとうございます。早く完売して欲しいです。販売横断幕の生活は嫌なので。

>>61 タワーさん

>>61 タワーさん
ほぼ告知をせずにこのペースはかなりいいと思いますよ。私もそうですが、先に決めた方々は、もっと早く完売すると思ってしまいますよね。
懸念はこの岡山で車なし生活をイメージできる世帯がどれくらいいるかですね。
将来のことを考えると駐車場はこれ以上多いとリスクだとわかればいいのですが。
まあこれが売れ残ったら、駅前含めてどこも売り切れないと思います。
あまり心配しないでおきましょう。

ところで現在のザ・タワーの建設状況はどうですか？　
通りかかった方がいたら教えて下さい。

足が悪いの？
自分で見たらいいのに。

先週見た時には、鉄骨3か4階という感じですかね。足場があったので予測ですが。隣のオフィス商業棟は7階ぐらい鉄骨あがってました。だいぶ壮大感が出てきましたよ。

>>65 タワーさん

情報ありがとうございました！

杜の街の建設状況を2月9日（土）に見てきました。
ザ・タワーは7階あたりのコンクリート柱が建っていました。
オフィス・商業棟は8階の鉄骨が8割方組みあがっているようです。
また店舗棟の基礎造りが始まっている様にも見えました。
工事現場 迫力がありましたよ。

>>67 岡山ザ・タワー気になるさん

お忙しい中、ありがとうございます。

杜の街について噂でもいいので情報交換しませんか？温泉（1期工事）　外資ホテル（2期工事）は公式発表。聞いたところだとヘルスケア施設へスポーツクラブあと街内にバス停（もちろん両備バス）です。他にご存知の方がおられたらよろしくお願いします。

低層階を購入検討していますが、システムキッチンのガスコンロをＩHヒーターにオプション変更出来ないとのことです。まだ設備など手付かずの建築状況なのに断られたと言うことは変更できない理由があるのでしょうか？また、変更可能な方法などあればご教示お願いします。

>>70 マンション検討中さん

購入希望階のオプション受付期間が終了していたのでは？入居後リフォームでの変更は可能なはず。

良くわかりませんが電気のアンペアが足りなくてIHが付けられないとか？
低いアンペアしか引いてないとIHが付けられないと聞いた事があります。

>>72 マンション検討中さん

オプション期間内でしたら変更は可能でした。

皆さんはオプションいくらくらい組まれる予定ですか?

２００万ぐらいで収めたいですね

500万位です

>>76 匿名さん
キッチンや配線や電気系統もろもろ含めて200万では到底収まらないのですが、、、
ほぼノーマルの予定ですか？

>>72 マンション検討中さん

ありがとうございました。オプション受け付け期間が終了していたようです。電気配線はあるようなので、リフォームせよとのことでした。

>>77 マンション検討中さん
500万ってExcutive Suiteですか？でなければ
何にかけたんですか？

>>80 マンション検討中さん
どこかは伏せますが内装は4000万近くかかると思います

>>81 口コミ知りたいさん
PresidentialとかExcutiveで、こだわればすぐ数千万いくでしょうが500万という金額なのでLuxuryなのかと。どこにかけたか教えて欲しくて投稿しました。私は5月オプション期限なので参考にさせて頂きたいです。

参考にさせて頂いています。
皆さん購入はキャッシュですか？

>>83 マンション検討中さん

自慢ではないですが9000キャッシュです

上層階はやっぱりすごいですね。
知り合いの上層階の方も、軽く2-3000いくそうですw。
私は普通のとこですが、ベースがかなりシンプルなので、どこまで投資するか思案中です。キッチン収納、床暖、廊下タイルあたりだけでも150-200ぐらいかなと思ってるので、300ぐらいまでで抑えようかと。
まだ打ち合わせ入ってないので、あくまで見込みですが。
家具家電にそれなりにかかるので、過剰投資しないよう考えてます。ある程度住めるならもう少しかけたいとこですが、仕事の都合で住めて10年、そのあと売る貸す考えるともったいなくて。
参考になれば。

>>84 匿名さん
83です。
ありがとうございます。
凄いですね…！
低層階をローンで購入する方はいないのでしょうか…

キャッシュかローンか、人それぞれじゃないですかね。富裕層の方でも庶民の方でも考え方は色々。現金かなり多く持ってるならわざわざ無駄な金利ははらわないのは当然でしょうし。
私は今の超低金利だとローン金利よりも投資の金利の方が取れるので、あえてキャッシュは減らさないです。超富裕層なら払ってしまうと思いますが。。。
上層階の方はちょっと次元が違うと思います。
ただローン組んで投資もしないなら、できるだけ払っておくことをお勧めします。
キャッシュがあまりなくてローンを組むのは一般的には普通のことなので、この物件の資産価値を信じて買うこと自体が投資と考えられるとも思いますよ。
人は人であまり気にされず、自分なりの正解を持たれるのがいいかと、個人的に思います。

ありがとうございます。

中層階ですがオプション400万位になり、壁補強、配線なども含めると計500万近くになります。
知り合いの低層階の友達も同じ位らしいです。
上層階以外の方は数千万行くでしょうが、皆さんどうですか？

買ったのに気になるの？何故？

みなさんリビングのエアコンはどうされますか？

>>91 購入経験者さん
高かったですけどオプションにつけましたよ

まさかエアコンまで両備しか。。。。ないですよね。エアコンは外部業者でもいいんですよね？

洗面室が標準で開き戸ですよね。普通は引き戸だと思うのですが。。。

買った人(？)は文句言わないの、
買えない人はディすらないの。
目障りです。
自分で調べなさい。

開き戸は4万円ほどで引き戸にできるのでいいのですが、お金がかかる事にちょっとモヤっとしました。まだオプション未定の方は要検討部分です。

引き戸に出来ない場合もあります。

>>95 匿名さん
言い方はきついかもですが、その通りですね。少なくとも購入者、検討されてる方は、あくまで有益な情報交換の場であって欲しいですね。
立地、グレード考えても割安だと思うので、標準を最低限にされてるのでは。こだわられるのであれば、割り切ってオプションどんどんつけましょう。
そもそも標準仕様は最初から決まってることであり、契約後に文句言うのは、ルール違反かと。
ご自身の物件をディスるのは、なりすましの外部の方だけであって欲しいです。

確かに洗面室開き戸ですね。気がついてませんでした。いくら払ったとかでは無く、掲示板ではこういう情報の共有をしたいですね。

書架を配置する箇所には床下地補強が必要とのことです。

買ったからにはネガティブな投稿許さない！みたいな雰囲気は嫌ですね。
お互い最良の選択ができるようなオープンな場でありましょう。

>>101 匿名さん
確かにそうです。両備の社員ではないので。

ここは庶民には無縁ですから。
ある程度の嫉妬やディスリも仕方ないでしょう。
購入者は金持喧嘩せずの精神ですし。

関係者の書き込みは、控えて下さいな。
売れないがゆえ？だと惨めでしょう？

>>101 匿名さん
買う側からしたらネガティブな部分、良い部分共に知った上で購入したいですもんね。

待ちどうしいなあ

>>103 匿名さん
こういう「感じ悪いセレブ気取りの人」を演じる人が定期的に出てきますが、虚しくならないのかな？
本物だったらすみません。

タワマン買う人は例外を除いて、収入も高く、資産を持たれてる方の方が大多数なので、修繕費管理費、オプションが高いのはそれも承知で買ってるのに、タワマンを買える余裕のない人や、頑張ってギリギリの予算でタワマンを買った人が修繕費が高い、オプションが高いとかクレーム多い様に感じます。
杜の街は立地も含め資産性も豪華さも高いので、それで高いと感じるのであれば手付金が勿体無いですがキャンセルされたら？と思います。
正直タワマン否定されるのはどうでもいいです。
本当の所羨ましいんだろうなぁと心の底から思っています。
私も運良く杜の街グレースを買えましたが同じマンションの購入者が自分の住むマンションの修繕費、管理費が高いだの言われると、この先の事が不安になってしまうので、ギリギリで掴んだ方は修繕費も管理費も大規模修繕も納得して欲しいと思います。
なぜタワマンに住みたいと思ったのかもう一度思い出してほしいです。
私は楽しみにしてるので

>>105 マンション検討中さん

待ちどおしい

>>107 マンション検討中さん

地方は知りませんが、関東エリアなら一般サラリーマンがタワマン買うのは普通ですよ。
維持費などは後々大変になるでしょうけど。

一般サラリーマンを見下して馬鹿にするような人々が多く住むのがタワマンだと認識して買えばいい。

3000～4000万円代の安い部屋は賃貸で貸す用にセレブが購入すればいい。
その代わり、賃貸で更に低所得の一般サラリーマン家庭の多くの人々が入居してくる。

>>110 匿名さん
また出た、タワマン買えない層の人が
心配ありがとう、都会と違って投資用の購入層少ないし、それより自分家のお金の心配した方がいいよ
ご自分

一般サラリーマンを見下さないけど、収入高い人には、それなりの責任や努力があるし仕事量も違う。
一般サラリーマンの家族まで養ってるし、一般サラリーマンより税金もかなり払ってる。
見下されるのが嫌なら、旦那に何か経営して貰えば？
貴方と貴方の旦那に能力がないのはわかったから、一般サラリーマンの嫁として、電気まめに消して安売りの野菜買いにスーパーハシゴして将来の貯金頑張って！

>>112 検討板ユーザーさん
何故女性だと決めつけるんだろう？

ここでこういう品のないコメントする人たちが入居者ならちょっと嫌ですね…

若葉マークの暴れてる人、なりすましだと思うんですけどね。。。
隣人だったら嫌だな。

本当に購入者なら自分で自分のマンションの品格を下げていくスタイルですね

荒れかけてますが、あまり過剰な反応はしない方がいいですよ。少なくとも購入者の方は。
流れを見てると、マイナス点も言うべき派と文句言わない派に分かれてますね。
私は後者に近いです。
まだ完売もしてないのに、自分が購入した物件の価値を下げる発言はいかがなものかと、常識がある方は普通思うと思いますが。
もちろんこれから購入を検討されてる方には、注意する点としてお伝えするのは有益だと思いますが、そうではない書き方も見受けられたので。
明らかに購入者の方で、自ら自分の不動産の価値を下げるだろう発言は、バカなのかと思ってしまいます。
なので言い過ぎてるなと思う書き込みも、書きたくなる気持ちは理解できます。
ただそれはそれで、お金持ちだけど、こんな人が住んでるのか、、と思われるのもマイナスなので、感情的な書き込みは自制されるのが望ましいですね。
オプション打ち合わせはこれからですが、いい物件を押さえれたのは幸運だと個人的には思ってます。

こういう書き込みみてると、ドラマの砂の城を思い出しますね笑

やっぱタワマンやめとこって思う人が増えますよ。

砂の城ではなく、ドラマ砂の塔でした。

ここみてややこしそうな人が住んでそうだな、とかタワマン嫌だなとか思ったら若葉マークさんの思う壺ですよ。
以前タワマン住んでましたが中小マンションより人間関係が希薄で私は好きでした。竣工が楽しみです。

タワーマンションで
エレベーターに洗濯機の下には振動減少装置を
と注意書き
振動伝わりすぎ
岡山のタワーマンションでのこと
板マンションの方がいいのかな？

若葉さんみたいな自覚がない人が一番タチ悪い
職場にもいるよ、悪口言いながら悪口言う人苦手って言ってる人
たぶん治らない

隣人にならないことを祈るばかり

>>122 マンション検討中さん
すごいクレーマーになりそうで嫌ですよね笑

倉敷のアトラスのスレで杜の街を出して倉敷下げしてたのも同じ若葉マークでしょうね。
同じマンションには住みたくないですね。
まあ本当にここを買ってるのかも分かりませんが。

先程、建設現場西側から撮りました。少しずつ高くなってきて、来年が楽しみですね！

見事なS造.

30階部分って100メートルこえますかね？

RC造一部S造ですよね！だから↑の写真あたりの階層は鉄筋コンクリート造のRS造になります。＋免震構造なので上層階も地震に対しては安心です。

RC造一部S造：何階からＳ造？
この点は結構重要と思うけど。

s造て何？

杜の街グレース　岡山ザ・タワーで検索していたら、岡山ザ・タワーに関する耐震構造やS造について書いてあるブログがありました。確かURLは、https://namiki358.comです。参考にして下さい。

外資ホテルが2期プロジェクトで来るとの事ですが、どこが来るとかの情報ありますか？

外資もコロナショックで計画を見直すかもね。

オプション決めの計3日間終わられた方、どうゆう進行でしたか？

みなさん基本３色どれにしました？

昨日、工事状況を見てきました。13階まであがっていました。
新型コロナウイルスの影響で工事が止まらなければいいですね。

この約３倍って思うとすごい。毎朝見るのが楽しみです。

無事、竣工できるようお祈りしています。

タワーマンション憧れる
管理費、修繕費どうしても僕には無理でした
買える人が羨ましい

タワーマンションの内廊下は換気に注意。エレベーターは３密に注意。

6000万?7000万位でしたら高層階買えますか？

現在16階の骨組み中です。オフィス棟より高くなりました。

まだ半分もいってないんですねー
完成が楽しみです！
売れ行きはどうなんでしょう？

マンション下から見てると角部屋の人fix窓があるの羨ましい
もう少し奮発すれば角も行けると思ったが数千万の差はデカかった

6月14日（土）の建設状況です。18階の建材を雨の中、タワークレーンで吊り上げていました。半分近く上がってきましたね。

14日の画像です。