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匿名さん
[更新日時] 2024-10-31 21:41:51
遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました
杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地 岡山市北区下石井二丁目10番107
交通 JR岡山駅(地下改札口)徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数 363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK~5LDK
竣工(予定) 2021年8月
お引渡し(予定) 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理 両備ホールディングス株式会社 まちづくりカンパニー
建物売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店 広島支店
販売開始予定時期 2019年10月下旬
入居時期 2021年12月予定
【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-18 18:46:12
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区下石井二丁目10番107(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 赤穂線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 津山線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 吉備線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 宇野線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 伯備線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(賃貸住戸18戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月予定 入居可能時期:2021年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]両備ホールディングス株式会社 [事業主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社 竹中工務店 広島支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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杜の街グレース 岡山 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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346
マンション検討中さん
30階付近購入者です。
自慢じゃないですご了承下さい。
オプションと内装費で見積もり3000万以上かかりました。
モデルルームの内装が4000万とお聞きして覚悟はしましたがやはり結構しますね。
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347
マンション検討中さん
>>346 マンション検討中さん
えー!内装だけで他に一件買えそうですね。
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
そこから照明やカーテン、家具なども購入するので5000万近くかかりそうです。
35、36、37階の方達は多分、内装費1億は余裕でいくんじゃないですかね汗
物件価格と合わして4億近く汗
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349
マンション検討中さん
>>346 マンション検討中さん
まだインテリアオプション会もしていないのに、建築オプションと内装のみで3000万円以上って何をされたんですか?
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350
マンション検討中さん
>>349 マンション検討中さん
設計事務所の方に見積もりをして頂きました。
キッチンも床も壁紙などもオプションでなく自分の好きなメーカーで選びました。
インテリアオプション会の結構安っぽいんですよね。
私のお友達も同じ方法で内装決めてます。
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351
マンション検討中さん
>>350 マンション検討中さん
それってリフォーム扱いですよね?入居後にされるんですか?
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352
検討板ユーザーさん
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353
マンション検討中さん
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354
検討板ユーザーさん
>>353 マンション検討中さん
契約者専用スレでも上がっていましたが98mです
いよいよ100mですね!
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355
通りがかりさん
家具は大阪辺りのカッシーナやアルフレックス、ミノッティのショップなどに足を運んだ方がいい。照明はヤマギワでフロスなど80%は満足出来るけど、ルイスポールセンの高級な逸品、ハーマンミラーのジョージネルソンもいい。例えばカッシーナのルコルビジェの家具をポイントにすると部屋が引き立つが、まあ高い。これだけで1000~2000万はいく。
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356
eマンションさん
祝30階
残業お疲れ様です。
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357
eマンションさん
もう一枚
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358
マンション検討中さん
>>355 通りがかりさん
頑張ってリビングの家具はカッシーナで統一してみました。
トータル1000万しましたが満足しています
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359
マンション検討中さん
カッシーナは三井デザインテックの方にも勧められました!かっこいいですよね
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360
通りがかりさん
内装、家具、照明などのインテリアは調和、色合、コーディネートが大事。カッシーナやアルフレックスなどはイタリアンというかシックな感じ、北欧家具や照明はシンプルな機能美、イームズなどのミッドセンチュリーの家具や照明も魅力がある。ひとつのカテゴリーでまとめれば簡単だが、クラシックからモダンまでの家具や照明の組み合わせが腕の見せ所ですね。
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361
マンション検討中さん
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362
マンション比較中さん
やはり 岡山 ザ・タワーはフレームを購入してそこに家を建てるイメージですね。防音等の施工を含めると契約金額の3~5割増しということですね。
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363
検討板ユーザーさん
>>362 マンション比較中さん
ごめん
書いてあることの意味が分からない。
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364
マンション検討中さん
>>362 マンション比較中さん
土地だけ買って上物はこれからってこと?
いやこれマンションだから。そうだとしたらあなた騙されてるよ
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365
坪単価比較中さん
>>362 マンション比較中さん
意図がわからないけど、標準仕様で一般新築より優れてるでしょ。
ここの億ション買うような人は、こだわりがあって手を加えるだけの話。
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366
マンションキャンセル待ちさん
みなさんザ・タワーに対しての考え方は個人的にそれぞれですから、個人の価値観が満足できればいいと思います。
こんな素敵なマンションは、西日本になかなか無いですよね。
是非、住みたいです。
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367
検討板ユーザーさん
>>365 坪単価比較中さん
意図がわからないけど、、
ってとこ笑った!
じわじわ来るwww
みんな分からないっぽくて安心した
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368
マンション検討中さん
屋上のヘリポートって住民の方がヘリ持ってたりチャーターした時って使用できるんですか?
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369
マンション検討中さん
岡山市役所の完成予想図凄いですね!
住民専用公園だけでなくこんな近くに広場ができるのは嬉しいですね
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370
ららぽーとが入って欲しい
市役所前の公園は、大阪の天王寺にある
テンシバ
みたいになって欲しいです
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371
マンション検討中さん
今日の杜の街グレースは高層階に霧がかかっていて幻想的でした。
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372
マンション検討中さん
このコロナ時期なのでシアタールームがあるのはいいですね
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373
マンション検討中さん
お子さんだけでなくコロナで在宅ワークの方もいらっしゃると思うのでスタディールームも便利でいいですね
私は杜の街グレースはアフターコロナにも強いマンションだと思います。
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374
マンコミュファンさん
>>373 マンション検討中さん
ウィズコロナじゃなくて、アフターコロナに強いとこってどこでしょうか?
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375
マンション検討中さん
>>374 マンコミュファンさん
杜の街グレースは強いでしょうね
2期3期をアフターコロナの事を考えて計画できるので
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376
マンコミュファンさん
>>375 マンション検討中さん
アフターコロナの事を考えた部分って、具体的に杜の街のどこの部分ですか?
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377
マンション検討中さん
杜の街がアフターコロナ、ウィズコロナに強い理由はゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、シアタールーム、スーパー、公園など外の密な場所に出かける必要がない。
飲食店やホテルなど知らない多数の人と介して食事をするより、自宅でパーティーする方が人気になってきています。
そうゆう共用施設が充実している。
そして何よりも眺望ですよね。
在宅ワークが増えて家にいる時間が多くなっていく中、周りに杜の街より高いビルも無く採光がとれてそして開放的な眺望これは正しくストレスフリーですね
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378
匿名さん
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379
マンション検討中さん
杜の街をデザインされた方は岡山出身の有名な方なんですね!
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380
匿名さん
>>378匿名さん
そうそう それと他のマンションを否定するような書き込みは控えましょう 杜の街の購入者が品がなく思われます 楽しみな事はココか購入者専用のスレでしましょう
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381
マンション掲示板さん
>>380 匿名さん
確かに、住民さんがいろんな掲示板で暴れまくっていますよね。笑。
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382
マンション検討中さん
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383
マンション検討中さん
>>382 マンション検討中さん
31階を建設中ですよー!
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384
マンション検討中さん
なんか別のロイヤルガーデンのスレで杜の街よりロイヤルガーデンと言ってる方が若干名いますが相手にしないようにしましょう。
誰がどう見ても杜の街の方がいいと思っている事の妬みなんでしょうが我々の民度が落ちないためにそっとしといてあげましょう。
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385
マンション検討中さん
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386
マンション検討中さん
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387
匿名さん
毎日、毎日、一階、一階、写真貼り付けて....まるで幼稚園児の積み木遊びでつネ。
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388
マンション検討中さん
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389
マンション掲示板さん
>>384 マンション検討中さん
いや、杜の街の民度が低いのは皆さん充分によくわかっていますよ!
倉敷のマンションの掲示板まで遠征してくださりご苦労さまです。
できましたら、住民同士で火花ちらしてください。
30階以下の方は毎日見下されて過ごすことになりそうなので気の毒です。
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390
マンション検討中さん
>>389 マンション掲示板さん
はい買えない人がまた来た
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-
391
通りがかりさん
>>390 マンション検討中さん
何階の方ですか?
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392
匿名さん
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393
マンション掲示板さん
反社会的勢力は買えんぞ!
買えても家柄、職業、また住む階層は重視されますよ。
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394
匿名さん
買えないのは反社だけですよ、家柄・職業なんて一切関係ありません。
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395
マンション検討中さん
>>392 匿名さん
そのとおり!だから全然羨ましくなんかないです。
ただ単にお金がなかっただけですから。
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396
匿名さん
>>377 マンション検討中さん
共有設備、コロナショック中ではサービスの運用を停止しているところがほとんどです。
現実を認識しましょう。
停止せず運営してるマンションもあるけど、感染者が出ると閉鎖するのが普通。うちのタワマンも共有設備は閉鎖中。管理費値下げしろと、うざい奴がいるんだな。
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397
マンション掲示板さん
>>396 匿名さん
一人以外はみんなわかってる。。それを言っちゃお終い。ても停止すべきですね。県外から友人呼んでパーティーされたらかなわんわ。
まぁ先に管理費の交渉をしないよう釘をさしてくれたところはありがとう。確かにそれはウザいね。
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398
匿名さん
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
>>396 匿名さん
もうとっくの前から再開してるところがほとんどですよ。笑
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401
マンション検討中さん
>>396 匿名さん
あのーどこのタワマンですか?w
グレースタワー123もルミノもコアもそんな制限されてませんが笑笑
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402
マンション検討中さん
自分の住んでるマンションに共有施設が無いから羨ましいんでしょう
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403
マンション掲示板さん
品位の欠けた投稿はやめませんか?
横から失礼致します。コロナの第3波が来るかという時に、パーティーしている方がいるのは、嫌ですね。
営利でしているわけではないので、マンション外でやって頂きたいです。
ルールがないから、気にせずやるってのは幼稚だと思
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404
マンション検討中さん
>>403 マンション掲示板さん
共用施設がないマンションの方が口出ししなくても良くない?
この時期だからある程度は自粛するだろうけど、
こうゆう人が経済止めてるんだよ
実際日本でインフルエンザより死者数少ないのにまだ騒いでるの?
もうgotoもgoto eatも始まってるんですけど
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405
マンション検討中さん
そんな話は辞めて2期3期に誘致して欲しい企業を語りましょう!
みなさんはどんな企業に来て欲しいですか?
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406
ご近所さん
営利でしているわけではないので、外でして欲しいと上の方は書いてますよ。
その方があなたの言う経済もまわりますよ。
日本語を読めるようになりましょう。
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407
マンション検討中さん
岡山にまだない高級ブティックのブランドが来て欲しい!
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408
マンション掲示板さん
>>403 マンション掲示板さん
コロナは死亡率の話ではないんだよ。
引退した爺婆はそこだけ見ていればいいのだろう。
現役世代は自分の経営する会社、ステークスホルダーへの影響を考えないといけない。
大丈夫です。あなたより経済はまわしてますから。
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409
マンション検討中さん
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410
マンション掲示板さん
>>408 マンション掲示板さん
404の方への返信でした
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411
マンション検討中さん
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412
匿名さん
焼肉店、書店、スーパー、郵便局、ケンタッキー、タリーズかサンマルク
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413
マンション検討中さん
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414
マンション検討中さん
今の岡山ザ・タワーの写真を掲示していただける方はいらっしゃいませんか?
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415
マンション検討中さん
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416
岡山ザ・タワー気になる
>>414 マンション検討中さん
昨日のでよかったら<契約者専用>のスレに貼っています。
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417
ららぽーとが入って欲しい
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418
マンション検討中さん
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419
名無しさん
ついに100メートル越えです
完成、入居楽しみです
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420
マンション検討中さん
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421
マンション検討中さん
家具でカッシーナ以外だとどんなのがオススメですか?
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422
匿名さん
421マンション検討中さん
アルフレックス モルテーニ リーンロゼ等がいいのでは とコーディネーターさんと相談しています
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423
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
ありがとうございます!
大阪のリーンロゼ行ってみます!
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424
マンション検討中さん
シャンデリアをつけようと思い調べてたら天井補強が必要と言われました
オプションで天井補強つけてなかったのですがどうにかできますかね?
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425
マンション検討中さん
三井レジデンシャルのオプションはやっぱり高いけど高級感ありますね
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426
匿名さん
>>423
えっ、こんな時期に連日200人超コロナ感染の大阪行かれるんですか?家具のお買い物は不要不急じゃないんつネ。
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427
マンション検討中さん
>>426 匿名さん
杜の街グレース購入者です。
岡山は他県、都心と比べてPCR検査の実施数が少ないだけで多分陽性者は沢山いると思っています。
そして私は従業員100名程度の会社を経営しています。
お客さんも1日1000人以上来ます。その中には無症状の陽性者も沢山いることでしょう。
現実的考えて自粛するだけでコロナを終息させるのは不可能。
自粛期間が長くなれば長くなるほど経済は死にます。
杜の街グレースを買った人には経営者の方は多いと思うので多くの人がわかってくれると思いますが、従業員の生活を守るためにも国民がある程度のTPOを守って普通に買い物したり旅行に行ったらいいと思います。
今重症者は33人しかいません。
補償する財源がない中、経済を止めて自殺者を増やす方がデメリットが多いのでは?
私含め杜の街グレースの購入者はある程度満足のできる生活や余裕があると思いますが、不要不急とかいって経済止めると本当に貧困層の方は仕事もなくなり苦しい思いをしてしまいます。
一部の人達がマスコミの煽りに洗脳されすぎです
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428
匿名さん
>>427
いくらコロナ感染者が増えても自分のとこだけ商売になればいいんですネ。
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429
マンコミュファンさん
最近はチェックしてない、実際チェックできないですが、第一波の30数人の頃は1~2名を除いては県外で貰ってきた感染者及びその濃厚接触者でした。スペインに旅行、追っかけコンサートで東京、出張と称して新宿飲み歩き、大阪の風俗遊びに行ったり、東京のキャバクラにバイトに行ったり....ま、そんな不要不急のヤツらばかりでした。
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430
マンション掲示板さん
キャバクラ・風俗通いの高齢経営者、コロナ感染。
よく岡山でも聞くニュース!
内廊下だから感染は勘弁してね。
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431
マンション検討中さん
10月の自殺者が2000人を超えて前年度の40%増なのに経済止める?
10月のコロナ死者数の200倍の数ですよ
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432
マンション検討中さん
そもそもインフルエンザより死者数、重傷者数少ないのにね
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433
マンション掲示板さん
>>432 マンション検討中さん
そんなのわかってるでしょ。そもそも致死率、重症者の話ではなんだけど。。
リーンロゼ行って帰る位ならいいんじゃないでしょうか?
岡山で○ホな高齢経営者の感染が多いのも事実。そのあとキャバクラ風俗行ったりしてもらってくるのは駄目だと思う。
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434
マンション検討中さん
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435
マンコミュファンさん
>>430
キャバクラ・風俗でコロナ感染してるのは20代~40代ですよ。呆けが出てきてますよ、ご注意!
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436
匿名さん
>>433
位ならいいんじゃないでしょうか....皆さんそう言って東京や大阪で感染されてきました(;_;)/~~~
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437
マンション検討中さん
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438
匿名さん
「私だけは大丈夫」「ちょっと位なら大丈夫」「他の皆さんも行ってるし」「東京や大阪で全員感染してる訳じゃないし」....皆さん、そう言って岡山にコロナ持って帰られてるようです。
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439
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
実際集団免疫しか無理でしょう
10年以上経って未だにSARS、MARZの治療薬もできてないに。
貴方は何十年も岡山から出ないつもり?
現実的に考えて集団免疫の方向でいかないと国が潰れます
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440
マンション検討中さん
>>436 匿名さん
医療従事者です。
では経済の問題はどうするつもりですか?
納税額減って社会保障費が更に圧迫されて他の病気で治療出きずに亡くなる事は考えてますか?
月の死者数が10人程度のコロナという病気に恐れて他の病気の治療が難しくなる時代になってしまう事を知ってください。
現に検診などに来られる患者さんは減り、脳梗塞、心筋梗塞、癌のステージが上がってから受診される患者さんも更に増えていく一方です。
本当にメディアの煽りに洗脳されすぎです。
感染が恐いのではなくて、恐がりすぎて経済が止まる方がより被害が出る事を知ってください。
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441
マンション検討中さん
失礼します。
医療従事者です。
あのー皆さん勘違いされていますが、俗に言う普通の風邪でもPCR検査では陽性がでます。
なので第3波が来ていると言われていますが、毎年冬に向けて普通に風邪が流行るので陽性者が増えるのは当然です。
そして日本では致死率、重症率も普通の風邪と変わらないどころかインフルエンザより低いです。
何か日本人の遺伝子に抗体の様なものがあるからなのか原因はわかりませんが、、、
メディアはコロナ関係で視聴率上がりますもんね
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442
マンション検討中さん
結局皆さんコロナではなく同じ人間の風評被害が怖いんですよね
436さんや438さんの様な方が風評流して陽性者を更に苦しめるのかもしれません。
みなさん正しい知識をつけましょう。
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443
通りがかりさん
自称でも他称でも、金のある人はどんどん使えばいいんだよ。
所得控除やローン減税とかセコいこと申請せず、更なる納税に励んでください。期待しています。
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444
マンション検討中さん
>>443 通りがかりさん
納税たくさんしています。
杜の街には高額所得の方が多いから多少の共感があると思いますが、
私は朝から夜遅くまでトップとして責任と重圧を感じて仕事していて、土日祝休みで有給使い放題の会社員と給与の差が開くのになんの問題があるのかわかりません
もちろん所得控除やローン減税なども試行錯誤して目一杯
活用しています。
貧富の差が開くのが嫌ならもっと自己投資したり、自分で事業おこすなり自分で努力して収入を増やすべきと思います。
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445
マンション検討中さん
>>443 通りがかりさん
杜の街以外の方も見るのですね
会社員より経営者の方が色々税制面も得がありますよ。
雀の涙程度の給料なのに更に納税頑張ってください
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