杜の街グレース　岡山THE TOWER

>>262 マンション検討中さん
下石井が坪単価250万を超えるって、不動産の取引価格ですか？
そんな価格取引があるなら教えて下さいな。
下石井の公示地価坪82万、前年度比+5.02%
本町の公示地価坪502万、前年度比8.57%
本町の次に高いってほんまか？
錦町502万、蕃町98万、中山下165万、柳町201万、と公示はなってる。
25分っていうのも岡山駅改札から家に入るまでの数値で、実質って書いてあるでしょ。

>>266 匿名さん
下石井はそうですよ。
あとどうやったら駅まで徒歩25分かかるんですか？笑
貧乏ホラ吹きさんお答え下さい笑笑

>>266 匿名さん
駅改札からって笑
駅直結のマンションでも徒歩15分以上になりますよ笑
ひがみ凄いな

ここが資産価値ないってなったら、岡山すべての物件が価値なしですね。
何にでもケチつけたい可哀想な人は一定数いるので、皆さんスルーで。
可哀想な人生(笑)。

本当スルーが1番ですね笑
アンチの方ってこんだけ批判した後、
自分の家帰って現実知ってどんな気持ちなんだろう？
こういうアンチの方を見るとお金が全てではないですけど改めてお金って大事だなって思います

アンチの方年収600万以下の一般ピーポー

住んだらわかります。駅から遠いです。。
駅前中心部に歩いていくのは遠いでしょ。前の方が言われてる25分はかからないでしょうが、15分20分くらいですかね。
アンチではなく、事実だとおもいます。

>>262 マンション検討中さん
ありえないです。妄想がはげしいです。
土地には、格というものがあります。
所詮、大供です。

>>272通りがかりさん
入居者のそこまで多くが毎日駅利用でもなく　
たまに利用するにしても　新幹線の駅まで15分前後は他の都市においても普通に利便性がいい方だと思いますが

駅利用で通勤通学をメインに考えられてる人は西口付近の駅近物件がいいと思いますよ

>>273 通りがかりさん

あのー住所下石井ですけど笑

アンチが連投してるんですけど笑
バスタクシーなどの利便性もあり将来路電も通り、市役所が隣にあって、杜の街プロジェクト内でジムもエステもスーパーも商業施設もある
これを批判する人、ねたみ激しすぎるだけ笑
もうさあアンチは自分の住んでる安っぽいマンションのスレ行ったら？笑

駅中心に考えてる人いますが、ここ買ってる人はそもそもそこ重視してませんね。
もちろんある程度の近さは必要ですけど。
それに駅前中心部って、なにか魅力的なとこありましたっけ。
駅前再開発は期待しますが、パチンコとあのエリアの雰囲気がね。。。
アンチが一体何を言いたいのかよくわかりませんし、駅近でいい物件がもしあるなら教えて欲しいw。

>>276 マンション検討中さん
大供でしょ。笑。

>>279 通りがかりさん

Googleマップ見て下さい笑　下石井ですよ笑
アンチさんはコーポスレでも見てて笑

350戸近くの住戸が、もう完売してるんだよ。
駅近信者は、買いそびれた人のために、ここ以上の物件を教えてほしいね

>>281 匿名さん

広島も、ヒトトという広島駅から車で15分くらいの場所にタワーマンション建てましたが、駅近タワーマンションの方が、パチンコありますが資産価値高いですね。
広島で、両備さんのマンション、２棟目を建築中ですが、からっきし売れてませんね。パチンコは、関係ないですよ。どうせいずれなくなる可能性高いですし、やはり、エキチカには、勝てませんよ。

ヒトトは53階 665戸数の広島の緑の多い環境を売りに鳴り物入りで作られた物件
でも　駅まで車で15分 岡山でいえば北長瀬　東山　法界院より先の立地で完売出来ず　入居始まっている現在で2割以上の売れ残り
これと比較して駅まで徒歩13分で入居一年以上前から完売の杜の街は人気がより感じられました

>>282 匿名さん

広島駅前のパチ屋が入ってるシティタワー広島は空室だらけですよ。まだホラ吹くんですか？笑

ぼっちアンチさんなんで一人でずっとアンチしてるの？
お金ないから嫉妬してるの？
なんで買えないのにこのスレいるの？
悲しくならない？
東区南区のアパートのスレ見てたら？

>>282 匿名さん
タワマンで下にパチンコが入ってる物件に資産価値見出せるか？笑
都会でも通用せんわ
足立区のタワマンか笑

書き方みると、なんだか広島からわざわざお越しのようですねw。よっぽど暇なんでしょう。さようなら。

>>283 匿名さん
全てにおいてヒトトの方がクオリティが高いと思います。杜の街と比べ物にならない位の部屋数なので、販売終了には多少時間がかかると思いますが！

>>288通りがかりさん
ヒトトの板に張り付いてる自粛警察みたいな女のだと思いますよ　高さが高いだけで安普請　立地が悪い　クォリティが低い　売れ残り多いとか本当の事言われ稚拙な反論で荒れまくってました　くれぐれも一切相手にせず関わらないようしましょう

三井デザインテックのオプション説明会楽しみですね。

バルコニータイルは必要でしょうか？

そんなもんDIYでやっちゃう

>>291 マンション検討中さん
10?15年後に実施される大規模修繕の際、撤去となることを承知していることが肝要と思います。

今後このマンションを超える超高層タワーマンション はたつのかな？

>>294 住民板ユーザーさん1さん
大規模な開発でもあれほどの敷地がないから中心部には杜の街以上の高さは建てれないでしょうね
2期プロジェクトでは商業メインで杜の街グレース以上の高さのタワマンは作らないらしく3期プロジェクトは敷地面積の関係上20階以下の建物しか建てれないので
今後数十年は杜の街が最高層マンションになるでしょうね

>>295 マンション検討中さん
教えてください。

2期プロジェクトでは商業メインで杜の街グレース以上の高さのタワマンは作らないらしく
ってことは2期工事ではマンション検討しているってことですか？
>

商業メインって言ってんじゃん

2期工事は高級ホテル建設の噂があった様ですがコロナの関係で見送られたのですか？

>>296 マンション購入さん
マンションを作る可能性はあるが杜の街グレース程の規模ではないそうです

>>298 岡山ザ・タワー気になるさん
マンションとホテル、商業施設一体型のを建設予定らしいですが、コロナ次第では変わるでしょうね
高さは杜の街グレースタワーよりは低いとのことです。
岡山最高峰の高さを謳った分それ以上を同じプロジェクト内には建てづらいからでしょうね

>>299 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
次回はもっと上層階を買いたいので聞きました。

>>295 マンション検討中さん
気にしてましたが、もうすでに残り15戸　あきらめます。
3,270万円（1戸）?16,590万円（1戸）地上37階

上階は先着順、抽選、どちらでしたか?

>>302 マンション住民さん

最上階の部屋全てや上層階角部屋はお得意様枠で早期に黒塗りです
お得意様が終わった後に実質第一次販売なので、いい部屋は招待制の一次販売の前にすでに黒塗りでした。

というのも私もお得意様枠で好きな部屋を抽選無しで押さえれますと言われましたが行った日が最終日近くだったので、もう既に良い部屋には黒塗りされていました。それでもまあまあ良い部屋は押さえて頂けました。
一次販売に行かれた方は黒塗りの存在をご存知だと思います。
最上階は一次販売時には黒塗りですよ

お得意様枠以外の第一次販売からは全て抽選です。

>>302マンション住人さん
残り15戸？ここでは完売と言われてましたが

>>305 匿名さん
完売と聞きました。HPの更新待ちのようですね。

両備の社長がTwitterやインスタで完売御礼と言ってますよ

杜の街10月5日
28階まで完成しているみたいです

37階でも50階でも見える景色はあまり変わらないから、
駅直、後楽園前20階位のほうが良いかも。

>>309 マンション住民さん

完売してますので、ぜひそちらを購入してください。

岡山は、今とても再開発が盛んで、様々な不動産会社が進出し始めていると聞きました。両備ホールディングスさんは、いつか駅前の地域を買い取って、230メートル級の商業・オフィス・両備本社を作りそうだと思っていますが…実際、どうなっていきそうですかね

>>311 大阪・千里中央タワーマンションさん

そんな土地開かない

杜の街の計画には、三井のレジデンシャルさんが加入しているので…杜の街の商業施設は、ららぽーと岡山になると、話題になってたんですけど…なりそうですか？ちなみに、Wikipediaには、岡山ららぽーとの計画が乗っていて、完全時期などが、杜の街と同じです。

↑なんか典型的なネットに騙される情弱おって草。Wikipediaなんか信用しちゃいかんサイトの代表格やろ。まずは全国のららぽーとの延床面積から調べてみようか

富裕層が多く住みやすそうね。
民度も大事。

1億近くの部屋が50戸ほどあり、
最上階の4部屋は2億越えですからね
そこから内装費を考えるとかなりの高級物件です

最上階と20階以上の東南角部屋、西南角部屋はお得意様枠？でほぼ黒塗りでしたね
角部屋の住民さんは窓もかっこいいし素敵な部屋でしょうね

祝30階！
あさひと！

訂正
祝29階！

第二期第三期が完成したときには本当に一つの街になりますね

近くを通るたび素敵だな！と眺めております。購入者じゃないですが眺めるだけでも楽しいです。

岡山じゃないみたい（笑）

ファミールタワーの兄貴みたい。

>>322 マンション掲示板さん

ファミールとは比べ物にならない笑

昨日の夜　現在91メートル

素晴らしい眺め

杜の街グレース。
マンション内にパーティールーム、スタディールーム、シアタールーム、ゲストルーム、住民専用公園、ヘルスケア棟にはスパ、温泉付ジム。
スーパーが1階に入りショッピング施設、医療施設も充実。杜の街一期プロジェクトだけで全ての生活が賄える。
2期、3期も楽しみです。

各階にゴミステーションがあり24時間365日いつでも出していいのは助かる

杜の街グレースの写真を投稿して、もらえますか？皆さん、お願いします…

>>329 マンション検討中さん
本人の匂いがする、、、
もっと杜の街UPしてください！

>>328 杜の街でホームレス生活希望さん
10月17日画像.現在29階とのことです。

王者の風格

マンション棟って外装だけだったらいつくらいに出来上がるんだろう？

岡山で1番最高層で最高品質、最高のクオリティのマンションで間違いないですね
楽しみです！

高さもグレースタワー1と並んだくらいでしょうか
見た目も都会感があるしオフィス棟とマッチしてカッコイイです！

西口のファミールタワーに並ぶタワマン完成楽しみです！

30F付近まで来たんですね
上層は解放感ありますね
完成を楽しみにしています

>>333 ららぽーとが入って欲しいさん
これまでのペースだと、年明けだと思いますよ

両備のスーパーではなく高級スーパーが入る話は本当ですか？

>>339 マンション検討中さん

マルシェまたはプラッツです！

もうそろそろ30階も終わり31階になりますね
完成が待ち遠しいです

スパとジムが入ってくれるのは嬉しい！
商業施設も気になります！

今現在の岡山ザ・タワーの写真を載せて頂けませんか？

杜の街10月27日

おー30階でこんなに高いんだ
色もオフィス棟とマッチしてカッコイイですね

30階付近購入者です。
自慢じゃないですご了承下さい。
オプションと内装費で見積もり3000万以上かかりました。
モデルルームの内装が4000万とお聞きして覚悟はしましたがやはり結構しますね。

>>346 マンション検討中さん
えー！内装だけで他に一件買えそうですね。

>>347 マンション検討中さん

そこから照明やカーテン、家具なども購入するので5000万近くかかりそうです。
35、36、37階の方達は多分、内装費1億は余裕でいくんじゃないですかね汗
物件価格と合わして4億近く汗

>>346 マンション検討中さん

まだインテリアオプション会もしていないのに、建築オプションと内装のみで3000万円以上って何をされたんですか？

>>349 マンション検討中さん
設計事務所の方に見積もりをして頂きました。
キッチンも床も壁紙などもオプションでなく自分の好きなメーカーで選びました。
インテリアオプション会の結構安っぽいんですよね。
私のお友達も同じ方法で内装決めてます。

>>350 マンション検討中さん

それってリフォーム扱いですよね？入居後にされるんですか？

エグゼクティブとプレジデントは違うはずですよ

30階って何mぐらいなんですか？

>>353 マンション検討中さん
契約者専用スレでも上がっていましたが９８ｍです
いよいよ100mですね！

家具は大阪辺りのカッシーナやアルフレックス、ミノッティのショップなどに足を運んだ方がいい。照明はヤマギワでフロスなど８０％は満足出来るけど、ルイスポールセンの高級な逸品、ハーマンミラーのジョージネルソンもいい。例えばカッシーナのルコルビジェの家具をポイントにすると部屋が引き立つが、まあ高い。これだけで1000~2000万はいく。

祝30階
残業お疲れ様です。

もう一枚

>>355 通りがかりさん
頑張ってリビングの家具はカッシーナで統一してみました。
トータル1000万しましたが満足しています

カッシーナは三井デザインテックの方にも勧められました！かっこいいですよね

内装、家具、照明などのインテリアは調和、色合、コーディネートが大事。カッシーナやアルフレックスなどはイタリアンというかシックな感じ、北欧家具や照明はシンプルな機能美、イームズなどのミッドセンチュリーの家具や照明も魅力がある。ひとつのカテゴリーでまとめれば簡単だが、クラシックからモダンまでの家具や照明の組み合わせが腕の見せ所ですね。

そろそろ31階の建築が始まりますね

やはり 岡山 ザ・タワーはフレームを購入してそこに家を建てるイメージですね。防音等の施工を含めると契約金額の３～５割増しということですね。

>>362 マンション比較中さん

ごめん
書いてあることの意味が分からない。

>>362 マンション比較中さん

土地だけ買って上物はこれからってこと？
いやこれマンションだから。そうだとしたらあなた騙されてるよ

>>362 マンション比較中さん
意図がわからないけど、標準仕様で一般新築より優れてるでしょ。
ここの億ション買うような人は、こだわりがあって手を加えるだけの話。