杜の街グレース　岡山THE TOWER

周辺の子育て環境ってどうなんでしょう？
購入者の方はシニア層が多い印象ですが

市役所筋から一本入ったところにあり、比較的閑静な住宅地という印象です。付近にはファミリー向けの分譲マンションが多数建っています。

祝25階

ここもう完売なんですか？
コロナでキャンセルが結構出たと聞いたのですが知ってる方がおられたらお願いします

>>204 マンション検討中さん
どこからの情報です？
直接まちづくりカンパニーへ聞いてみたらどうでしょう。

>>204 マンション検討中さん

結構前に完売してて、コロナでのキャンセルも1、2件しかなかったそうですよ
あれだけ高い手付金皆さん払われてるのでそうキャンセルは出ないでしょうね
今回打撃を受けた飲食などの低属性の方はあまり入居者でいらっしゃらないのでは？

公式サイトに間取りが載っているのと、物件概要では15戸販売しているようでしたので完売はしていないと思っていました。

>>210 匿名さん

もう完売したと営業の方も仰っていましたよ
キャンセル待ちもかなりの数いるとの事です

>>211 マンション検討中さん
一部価格が高い部屋は残っているみたいです。

完売したのなら公式サイトに「完売御礼」と出るでしょうし、まだ販売しているのでしょう。

>>212 通りがかりさん
もうないですよ
37階の部屋は全て2億超ですが一期で即完売です。タワマンの最上階はプレミアム住戸となり全国どこでも最上階は即完売です。
嘘の情報はやめましょう。

>>213 匿名さん
普通のマンションと違い戸数が多い分キャンセルを見越してなので完売御礼はしばらく出さないのがタワマンの特徴です。
結構前の段階で完売されてますよ。
知り合いの方は属性高い方ですがキャンセル待ちですらやんわり断られていました。

>>214 マンション検討中さん
確かに坪300万円代の上層階とコスパのいい部屋は完売らしいけど、1億円前半の部屋はまだあるみたいです。

オフィス棟側は中階層まで全く日が当たらないですね。

>>217 マンション掲示板さん
オフィス棟との距離がある程度確保されてるので日光は大丈夫そうですよ。
あと、確か中階層まではタワーパーキングだったような気がします。

今日、通りましたが、オフィス棟側は朝方日光は期待できないですよ。

オフィス棟側はオフィスの高さまでは、タワーパーキングですよ。かどべやはちょっと東側がくらいぐらいでしょ。

箱や壁じゃなくて、オフィス棟もタワー状にするか又はマンション棟と一体化した上で低層部にオフィスを配置すればよかったのに、と今でも思っています。

あり得ない仮定ですが、もし私がこの事業の決定権を有していたならば、高さ制限を受けなくてもよい場所、南西角に複合タワーを建てたでしょう。

>>220 マンション掲示板さん
午前中通ってみるとわかりますよ。
パーキングは真ん中だけで、高さもオフィス棟までってことはないですよ。
上にしておいて良かったです。

だんだん街になっていく。商業施設がお見え。

26階部分が建設中です。
オフィスビルの市役所筋側もあらわになりました。

誰もいない杜の街22時

北東側と東側からです。

一気に岡山に都会感でましたね

素敵な街になりそうではありますが、できることなら植栽を工夫していただくなどして、夏には木陰をつくる並木道を整えていただきたいです。根元を人が踏み固めてしまわないように、高木の周りには低木をセットで植えたり、人が入らない花壇や芝生を配置したりして、動線を創ることが肝要かと存じます。逆円錐型に樹冠を広げる欅や球型に樹冠を形成する栃などは生長すると美しく景観を彩り、人の心を癒してくれるのみならず、周囲に潤いを齎し穏やかな環境醸成に寄与します。大きなマンションや人工地盤の立体庭園とともに、そうした高木の並木道や花壇など自然地盤の土壌もバランスよく計算され配置された『杜の街』であればどんなに素晴らしいだろう、わたしも歩きたい、暮らしたい、食事や買物に行きたい…と夢想してしまいますね。完成が楽しみでドキドキしています。

いつも写真UPありがとうございます。
まだ県外住みなので楽しみに見ております。

近くの蕎麦屋だかうどん屋だか閉店しちゃったのかな。しばらく行ってなかったんだけど。

もう26階の骨組みはほとんど完成したようです
最近は１ヶ月で2階くらいのペースで進んでいますね

>>231 名無しさん
26階と山陽新聞本社ビルの高さが同じになった印象ですね

杜の街9月18日金曜日

下の方は囲いが減ってきましたね。

このマンション検討してますが今残ってる部屋は130.92m2のだけですか？？

>>235 マンション検討中さん

残念ながら、ずいぶん前に完売してますよ。

最近はどんな感じでしょうか？

コロナ禍の社会情勢ですがキャンセルは出ないでしょうか？購入を希望している者です。

>>238 マンション検討中さん
私も先日問い合わせましたが無いと言われました。
キャンセル待ちも結構な数らしいので難しいとの事です。

>>238 マンション検討中さん
以前のスレにも書かれてますが、コロナの影響を受けているのは飲食店やサービス業が多く、あまり購入者層にはあてはまらないと思います。購入層はコロナ助成金や無利子借入で逆にお金が余ってるかと。

医療関係者、不動産関係の方々は少し影響あるかもしれませんね。

購入者です。正しく240さんの言う通り助成金＆無利子で余っています。
医療系ですが今回のコロナで正直全く打撃はありませんでした。
コロナ対応している都会の大病院は点数が稼げず痛い思いもしているでしょうが、大多数のクリニックは売り上げ変わらないと思います。
今回杜の街では飲食店経営の層が少ないのが販売に関しては功を奏しましたね

購入者です。
私は転勤が決まりキャンセルしたいですが、手付金は返って来ないですよね？
購入予定の金額と同等の額で手放せることはあるのでしょうか？
既にキャンセルされた方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。

>>243 マンション掲示板さん

この人気なら２割増で売っても買い手はすぐつくと思います。
キャンセルせずに完成後売る方が得策かと。

購入者です。私の知り合いは中層階北東角部屋を5年賃貸で貸した後1.3割増価格の売却すると言っていました。
駅前の野村不動産のタワーマンションにパチ屋が入るので人気は下がるでしょうね。その分杜の街は投資用としても安泰だと思います。
キャンセルは1番勿体ないですね

>>245 マンション検討中さん
マンション売却時は両備が仲介に入るそうです。
価格設定の自由度は無いのかもしれません。

>>246 マンション掲示板さん
不動産売却したことありますか？
専属専任契約なだけで価格設定は売主が決めますよ

そもそも価格が高い方がその分仲介業車も手数料は高くもらえるので自由度云々は関係ないです
杜の街グレースの人気物件は即売却でも収益は出るでしょうね。
もったいないので賃貸で数年?20年貸して売却が良さそうでしょうが
第2期、第3期プロジェクトが完成したら資産価値は2倍近く上がるんじゃないでしょうか？

>>248 マンション検討中さん

倍になるマンションなんて、都心でもないけど。
頭大丈夫？
岡山でありえないよ。
今の日本にはないよ。倍で購入出来る層が岡山にどんだけいるの？

>>249 匿名さん
あなたのような方は買えないのでご安心ください

>>249 匿名さん
妄想が激しい。
立地の悪い場所の複合型マンションに資産価値があると思えない。場所はほぼ大供だ。駅から遠い、バス便は悪い、こんな場所でオフィスや商業施設が成り立つわけがない。金持ち以外手を出したらあかん物件や。
岡山でオフィスを含む複合型マンションが成立するのは駅前か表町だけ。
岡山人は両備とかいうデベを信仰してるのか？

>>251 匿名さん

下石井の空室率2%以下ですよ
表町は寂れてきてるし駅前のタワマンはパチ屋がはいるし300戸以上を早期完売したというのが人気を物語る

こんなに土地が開くことも中心地ではないだろうし杜の街グレースを超える物件は出ないでしょうね

岡山駅に近い幹線沿いの商業地域、近隣商業地域に共同住宅が増える。これは都市計画上好ましいことだろうか？

>>254 通りがかりさん

金持ち層が中心地に集まるのは世界中どこも一緒だよ
岡山駅から1､5ｷﾛ離れたら田んぼあるくらいだし郊外は何もない

岡山は田舎じゃけー
タワーマンション住みたいんよ

ここから不動産の価格は下がると言われてるのに2倍はないですよ。5年後、7割が妥当なとこかと。
特に駅近物件がこれから沢山出てくるので、やや離れている杜の街にそこまでの資産価値はないでしょう。

例えば大元や鹿田にある高級マンションに高値がつくと思いますか？つかないでしょ。
大供も一緒ですよ。

350戸完売でキャンセル待ちも多数、ここ以外岡山で資産価値出るとこないです。
他にどこがありますか？ないでしょ

>>259 マンション検討中さん

アクセスの不便な立地の複合型マンションに資産価値ないって。駅から実質25分かかる、近郊からのバスアクセスが悪い,こんな場所のオフィスや商業施設って、何？
先日地価が発表されたやん。駅前と大きな差をみてみ。それが立地の実力や。
複合型やなかったらよかったのに、と思うで。

駅前はパチンコ屋入るし、周辺も治安がよくない。
おそらく売れ残ると思うけど？
まぁ5年、10年後になったらわかるね。

>>260 匿名さん

あのー地価発表の件なんですがイトーヨカドー跡地の坪単価250万超えてもちろん野田屋町よりも高くイオン周辺本町の次に高いんですが、杜の街買える財力がなくて嫉妬されるのはわかるのですがなんか見てて可笑しいですよ笑
そして駅から国土交通省の地図計算で調べても徒歩10分です。
ホラ吹きさんですね笑

>>258 匿名さん
杜の街がある下石井二丁目はかなり坪単価かなり高いですよ
第二期第三期プロジェクトもあり、市役所の建て替えも決まったことですので値は上がるでしょうね

アンチの妄想が激しいですねw。
売れてない物件の担当者か購入者かと思っちゃいますw。

完売した物件にアンチして意味あるのかな

>>262 マンション検討中さん
下石井が坪単価250万を超えるって、不動産の取引価格ですか？
そんな価格取引があるなら教えて下さいな。
下石井の公示地価坪82万、前年度比+5.02%
本町の公示地価坪502万、前年度比8.57%
本町の次に高いってほんまか？
錦町502万、蕃町98万、中山下165万、柳町201万、と公示はなってる。
25分っていうのも岡山駅改札から家に入るまでの数値で、実質って書いてあるでしょ。

>>266 匿名さん
下石井はそうですよ。
あとどうやったら駅まで徒歩25分かかるんですか？笑
貧乏ホラ吹きさんお答え下さい笑笑

>>266 匿名さん
駅改札からって笑
駅直結のマンションでも徒歩15分以上になりますよ笑
ひがみ凄いな

ここが資産価値ないってなったら、岡山すべての物件が価値なしですね。
何にでもケチつけたい可哀想な人は一定数いるので、皆さんスルーで。
可哀想な人生(笑)。

本当スルーが1番ですね笑
アンチの方ってこんだけ批判した後、
自分の家帰って現実知ってどんな気持ちなんだろう？
こういうアンチの方を見るとお金が全てではないですけど改めてお金って大事だなって思います

アンチの方年収600万以下の一般ピーポー

住んだらわかります。駅から遠いです。。
駅前中心部に歩いていくのは遠いでしょ。前の方が言われてる25分はかからないでしょうが、15分20分くらいですかね。
アンチではなく、事実だとおもいます。

>>262 マンション検討中さん
ありえないです。妄想がはげしいです。
土地には、格というものがあります。
所詮、大供です。

>>272通りがかりさん
入居者のそこまで多くが毎日駅利用でもなく　
たまに利用するにしても　新幹線の駅まで15分前後は他の都市においても普通に利便性がいい方だと思いますが

駅利用で通勤通学をメインに考えられてる人は西口付近の駅近物件がいいと思いますよ

>>273 通りがかりさん

あのー住所下石井ですけど笑

アンチが連投してるんですけど笑
バスタクシーなどの利便性もあり将来路電も通り、市役所が隣にあって、杜の街プロジェクト内でジムもエステもスーパーも商業施設もある
これを批判する人、ねたみ激しすぎるだけ笑
もうさあアンチは自分の住んでる安っぽいマンションのスレ行ったら？笑

駅中心に考えてる人いますが、ここ買ってる人はそもそもそこ重視してませんね。
もちろんある程度の近さは必要ですけど。
それに駅前中心部って、なにか魅力的なとこありましたっけ。
駅前再開発は期待しますが、パチンコとあのエリアの雰囲気がね。。。
アンチが一体何を言いたいのかよくわかりませんし、駅近でいい物件がもしあるなら教えて欲しいw。

>>276 マンション検討中さん
大供でしょ。笑。

>>279 通りがかりさん

Googleマップ見て下さい笑　下石井ですよ笑
アンチさんはコーポスレでも見てて笑

350戸近くの住戸が、もう完売してるんだよ。
駅近信者は、買いそびれた人のために、ここ以上の物件を教えてほしいね

>>281 匿名さん

広島も、ヒトトという広島駅から車で15分くらいの場所にタワーマンション建てましたが、駅近タワーマンションの方が、パチンコありますが資産価値高いですね。
広島で、両備さんのマンション、２棟目を建築中ですが、からっきし売れてませんね。パチンコは、関係ないですよ。どうせいずれなくなる可能性高いですし、やはり、エキチカには、勝てませんよ。

ヒトトは53階 665戸数の広島の緑の多い環境を売りに鳴り物入りで作られた物件
でも　駅まで車で15分 岡山でいえば北長瀬　東山　法界院より先の立地で完売出来ず　入居始まっている現在で2割以上の売れ残り
これと比較して駅まで徒歩13分で入居一年以上前から完売の杜の街は人気がより感じられました

>>282 匿名さん

広島駅前のパチ屋が入ってるシティタワー広島は空室だらけですよ。まだホラ吹くんですか？笑

ぼっちアンチさんなんで一人でずっとアンチしてるの？
お金ないから嫉妬してるの？
なんで買えないのにこのスレいるの？
悲しくならない？
東区南区のアパートのスレ見てたら？

>>282 匿名さん
タワマンで下にパチンコが入ってる物件に資産価値見出せるか？笑
都会でも通用せんわ
足立区のタワマンか笑

書き方みると、なんだか広島からわざわざお越しのようですねw。よっぽど暇なんでしょう。さようなら。

>>283 匿名さん
全てにおいてヒトトの方がクオリティが高いと思います。杜の街と比べ物にならない位の部屋数なので、販売終了には多少時間がかかると思いますが！

>>288通りがかりさん
ヒトトの板に張り付いてる自粛警察みたいな女のだと思いますよ　高さが高いだけで安普請　立地が悪い　クォリティが低い　売れ残り多いとか本当の事言われ稚拙な反論で荒れまくってました　くれぐれも一切相手にせず関わらないようしましょう

三井デザインテックのオプション説明会楽しみですね。

バルコニータイルは必要でしょうか？

そんなもんDIYでやっちゃう

>>291 マンション検討中さん
10?15年後に実施される大規模修繕の際、撤去となることを承知していることが肝要と思います。

今後このマンションを超える超高層タワーマンション はたつのかな？

>>294 住民板ユーザーさん1さん
大規模な開発でもあれほどの敷地がないから中心部には杜の街以上の高さは建てれないでしょうね
2期プロジェクトでは商業メインで杜の街グレース以上の高さのタワマンは作らないらしく3期プロジェクトは敷地面積の関係上20階以下の建物しか建てれないので
今後数十年は杜の街が最高層マンションになるでしょうね

>>295 マンション検討中さん
教えてください。

2期プロジェクトでは商業メインで杜の街グレース以上の高さのタワマンは作らないらしく
ってことは2期工事ではマンション検討しているってことですか？
>

商業メインって言ってんじゃん

2期工事は高級ホテル建設の噂があった様ですがコロナの関係で見送られたのですか？

>>296 マンション購入さん
マンションを作る可能性はあるが杜の街グレース程の規模ではないそうです

>>298 岡山ザ・タワー気になるさん
マンションとホテル、商業施設一体型のを建設予定らしいですが、コロナ次第では変わるでしょうね
高さは杜の街グレースタワーよりは低いとのことです。
岡山最高峰の高さを謳った分それ以上を同じプロジェクト内には建てづらいからでしょうね