杜の街グレース　岡山THE TOWER

低層階購入しました
自営業ですが年収500万くらいで諸経費なども全借りしました

>>184 マンション検討中さん
私の担当者曰く、購入者の大半が年収1000万は超えてるとの事でした。
フルローンで年収500万で維持できますか？
かなり厳しいと思われます。

低層階なら大丈夫でしょ。
しかも自営業ならなおさら。
そもそも余計なお世話でしょうし。
早く完売しないかなー。

年収が今後上がらない限りは500万は生活切り詰めても支払いがギリギリか破綻パターンですね。
私を含め他の住民さんの迷惑にならないように管理費、修繕費の支払いは滞りないようにお願いします。

定年リタイア組です
借り入れはないが
管理費と修繕積立金って年金暮らしでは、
大変なの？
マンション暮らし初です
一戸建てからの引越しです

>>188 マンション検討中さん

借入ないなら大丈夫でしょ

年収マウント煩いな。
岡山では少し高めかもしれないが、関西圏では普通のサラリーマンが買う価格帯ですよ。

そもそも大都市と比べる事が間違い
関西は岡山より平均年収高いけど田舎の割に土地価格が高く、車社会の岡山は2台持ちも当たり前だから支出は意外と多い
それで持ち家が当たり前の岡山は住宅に金をかけれない
それを踏めてこの価格帯はやはり高い
一般人は住めないな
私がモデルルームに行った時黒塗りばかりで中部屋と低層階しか空いて無かったが中部屋70平米で5000万超える物件しかなく、低層階の50平米クラスで4500万を超えていたのには驚いた
営業に聞くと最上階をはじめ億物件から売れて
中層階の8000万クラスまでは即完売だったらしい
第一期発売前のお得意様販売の段階で角部屋、高層階は埋まったとの事
物件価格の差があるとはいえ2/3が5000万オーバーという強気な設定にも関わらずほぼ完売というのは率直に岡山すごいなと思う

このマンション60平米台からですよ

>>192 マンション検討中さん

そうでしたね

そんなに高かったですかね。低層階中部屋は３０００台だった気が。この場所、この物件で価格設定安いと思ったんですが。上層クラスはグレードも高いのでまあ高いのはしょうがないですが、通常クラスはむしろ割安感あったぐらいです。まあ人それぞれですね。

22階の骨組みが終わったようですね。「東側のバリケードに設置している工事掲示板の（現在の工事状況）はまだ21階工事中のままですが！」
オフィス棟の屋上にパラボナアンテナが見えていますがOHKのものですかね？

別のスレで上がっていましたが完売したらしいですね

hitoto広島は　665戸中159戸入居1ヵ月前の時点で未契約みたいですね
2割以上の空室となると管理費　修繕積立金等も問題が出てきそう
すでに完売した杜の街購入して良かったです

8月2日の建設状況です。
23階工事中です。工事掲示板では71ｍになっていますが20階の時は65ｍ、21階68ｍ
となっていたので74ｍくらいが正しいのではと思います。
タワークレーンがまた上に伸びる準備をしている様にみえました。

ここの準備室ってどこにあるか分かる方、いらっしゃいますか？

8月19日の建設状況です。
24階までできています。

周辺の子育て環境ってどうなんでしょう？
購入者の方はシニア層が多い印象ですが

市役所筋から一本入ったところにあり、比較的閑静な住宅地という印象です。付近にはファミリー向けの分譲マンションが多数建っています。

祝25階

ここもう完売なんですか？
コロナでキャンセルが結構出たと聞いたのですが知ってる方がおられたらお願いします

>>204 マンション検討中さん
どこからの情報です？
直接まちづくりカンパニーへ聞いてみたらどうでしょう。

>>204 マンション検討中さん

結構前に完売してて、コロナでのキャンセルも1、2件しかなかったそうですよ
あれだけ高い手付金皆さん払われてるのでそうキャンセルは出ないでしょうね
今回打撃を受けた飲食などの低属性の方はあまり入居者でいらっしゃらないのでは？

公式サイトに間取りが載っているのと、物件概要では15戸販売しているようでしたので完売はしていないと思っていました。

>>210 匿名さん

もう完売したと営業の方も仰っていましたよ
キャンセル待ちもかなりの数いるとの事です

>>211 マンション検討中さん
一部価格が高い部屋は残っているみたいです。

完売したのなら公式サイトに「完売御礼」と出るでしょうし、まだ販売しているのでしょう。

>>212 通りがかりさん
もうないですよ
37階の部屋は全て2億超ですが一期で即完売です。タワマンの最上階はプレミアム住戸となり全国どこでも最上階は即完売です。
嘘の情報はやめましょう。

>>213 匿名さん
普通のマンションと違い戸数が多い分キャンセルを見越してなので完売御礼はしばらく出さないのがタワマンの特徴です。
結構前の段階で完売されてますよ。
知り合いの方は属性高い方ですがキャンセル待ちですらやんわり断られていました。

>>214 マンション検討中さん
確かに坪300万円代の上層階とコスパのいい部屋は完売らしいけど、1億円前半の部屋はまだあるみたいです。

オフィス棟側は中階層まで全く日が当たらないですね。

>>217 マンション掲示板さん
オフィス棟との距離がある程度確保されてるので日光は大丈夫そうですよ。
あと、確か中階層まではタワーパーキングだったような気がします。

今日、通りましたが、オフィス棟側は朝方日光は期待できないですよ。

オフィス棟側はオフィスの高さまでは、タワーパーキングですよ。かどべやはちょっと東側がくらいぐらいでしょ。

箱や壁じゃなくて、オフィス棟もタワー状にするか又はマンション棟と一体化した上で低層部にオフィスを配置すればよかったのに、と今でも思っています。

あり得ない仮定ですが、もし私がこの事業の決定権を有していたならば、高さ制限を受けなくてもよい場所、南西角に複合タワーを建てたでしょう。

>>220 マンション掲示板さん
午前中通ってみるとわかりますよ。
パーキングは真ん中だけで、高さもオフィス棟までってことはないですよ。
上にしておいて良かったです。

だんだん街になっていく。商業施設がお見え。

26階部分が建設中です。
オフィスビルの市役所筋側もあらわになりました。

誰もいない杜の街22時

北東側と東側からです。

一気に岡山に都会感でましたね

素敵な街になりそうではありますが、できることなら植栽を工夫していただくなどして、夏には木陰をつくる並木道を整えていただきたいです。根元を人が踏み固めてしまわないように、高木の周りには低木をセットで植えたり、人が入らない花壇や芝生を配置したりして、動線を創ることが肝要かと存じます。逆円錐型に樹冠を広げる欅や球型に樹冠を形成する栃などは生長すると美しく景観を彩り、人の心を癒してくれるのみならず、周囲に潤いを齎し穏やかな環境醸成に寄与します。大きなマンションや人工地盤の立体庭園とともに、そうした高木の並木道や花壇など自然地盤の土壌もバランスよく計算され配置された『杜の街』であればどんなに素晴らしいだろう、わたしも歩きたい、暮らしたい、食事や買物に行きたい…と夢想してしまいますね。完成が楽しみでドキドキしています。

いつも写真UPありがとうございます。
まだ県外住みなので楽しみに見ております。

近くの蕎麦屋だかうどん屋だか閉店しちゃったのかな。しばらく行ってなかったんだけど。

もう26階の骨組みはほとんど完成したようです
最近は１ヶ月で2階くらいのペースで進んでいますね

>>231 名無しさん
26階と山陽新聞本社ビルの高さが同じになった印象ですね

杜の街9月18日金曜日