杜の街グレース　岡山THE TOWER

駅近がいいとばっかりは土地価格に反映されないと価値がないのでは？ちなみに岡山駅まで6分の駅前町の坪単価は97万円で駅まで10分以上の下石井が平均107万円でそれも前年比150％の伸びを示していることはどう考えるのでしょうか？

駅を毎日利用する人は駅近を評価するし、生活環境や生活の便利さを考える人は別の物件を探せばよいのではとおもいますけどね。

>>1327 匿名さん

どう考えるもなにも…
そりゃそういう地域もあるでしょうねとしか言いようがないです

個人で重要視するポイントが違うのも当たり前です
その上で一般論として駅近は不動産として強いのは異論ないでしょうし、政令指定都市かつのぞみも停まるハブ駅至近のタワマンに勝る点なんて個人の好みの差から無理矢理探してくるしかないのは事実でしょ

このマンションを当時、岡山No.1マンションだとステータスを感じて買った人は駅近タワマンに憧れるでしょうし、この場所が大好きで買った人には響かないでしょうね。
ちなみに私は前者が多いと感じました。

>>1327>>1328
どうでもいいことをゴチャゴチャと……幼稚園児の喧嘩かよ！人それぞれすきずきの問題！

キャンドゥのあとは何か入りますかね。個人的にはあそこかプラザの2階に本屋が来て欲しい…

>>1329 通りがかりさん

おまえにとってどうでもいい事かもしれんが、どんな話題がいいか悪いかなんて、それこそ人それぞれなんだから、おまえに興味のない話題ならケチ付けずに黙ってなよ。

ここを売って駅前プラウドに引っ越すには、どれ追加でくらいの持ち出しが必要になるんだろ

庶民には縁がない

>>1331
お前以外は皆さんどーでもいいと思っている

>>1334 通りがかりさん

私も興味あります
あなたの方がマイノリティ

他に語りたい方があるなら話題を提供してね
ないのなら無理にこのスレを覗かなくていいですよ

ここの中古を買うならプラウドタワー岡山の入居開始のタイミングが狙い目
値下げ交渉にも気前よく応じてくれるかも

2年後にプラウドができて、その2年後に遊プラザ跡地38階建最高層タワマンができて、その数年後に杜の街2期ができてみたいな感じですかね。他にも色々できるので楽しみですね。

遊プラザ跡38階なんてできませんよ。

>>1338 通りがかりさん
なかなか情報が出てこないと思ってましたがやっぱり中止になったんですか！？

表向きは無期延期となっていますが、事実上の撤退ということは皆さん周知のこと。

プレミストの売れ行きがいまいちだったんですかね

駅前プラウドより後では岡山市内のどこにタワマン建てても売れ行きは芳しくないと思う
杜の街グレースも駅前プラウドの後であの場所に建ててたら相当苦戦してたんじゃないかな
タワマンは入居後の維持費も高いし、世帯収入や人口考えたら岡山のタワマンは打ち止めかもね

駅前プラウドだってヤバいですよ

確かに安売りはしないだろうから時間は掛かるかもね
岡山県であそこをサクッと買える方がどれくらい居るか分かりませんが、市内中心部マンションへの潜在的需要を喚起するにはあれ以上の立地はない
貯めてたお金の使い道としては申し分ないかと

小金持ちの方達にとっては老後資金を必要充分を確保した上でまだ余剰があるならここを買ってみるのは悪くないお金の使い道だと思う
岡山に拘らなければ他にもたくさん選択肢はあるでしょうけど、岡山に居着くならここが一番でしょ

あそこに高層マンションが建てば駅前の景色も変わりそうです。杜の街は立地は劣りますが岡山で1番高いマンションってとこでこれからも訴求できると思います。路面電車が環状化したら最高なんですが。

駅前のごちゃごちゃした場所よりここの方がゆったり暮らせますよ。

>>1347 通りがかりさん

ゆったりねぇ
駅前プラウドが販売開始したらここはそういうのをウリにしていくしかないもんな。
ゆったりした暮らしを求めてる人は無理にここじゃなくてもいいんだけどね。
他にウリがなくなるから仕方ない。

遊プラザ跡のタワマンの話、9月から動き出すって話聞きましたけどね

今も建設予定地に建築計画のお知らせの看板は立ってますね。一度内容が変更になって今は着工予定2024年9月30日と書いてあります(元々は2023年5月)。工事監理者は未定のままです。

首都圏新築マンション着工件数が３割減、明らかな飽和状態で、先々の見込みも不透明。で、地方へ注力！よって、再稼働候補……ま、頑張ってや

えっ！遊プラザ跡のタワマン、止めたんちゃうん？……長谷工さん、アタマ大丈夫？

Rフェスに合わせて2期関係の発表があるかもと少し期待していましたが何もありませんでしたね。

プレミストは売れ残り
駅前プラウド高額すぎ
ブリリア天満屋過疎化進行中により不人気

杜の街一択ですね

実需で考えると既にある物件と2年後に完成する物件を比較対象にすることは難しいですね。ここってタイミングでいい物件と巡り会えるか。ご縁です。

2期のホテルは当初マリオットから、ヒルトンかインターコンチネンタルのどちらかになりそうとの話を聞いたのですが、、、
私的にはトランプホテルが話題性もあり来て欲しいです

2期は2棟目のマンションという情報も見ましたがラグジュアリーホテルの方が面白いですね。

>>1357 検討板ユーザーさん

2階から7階がホテルでしたっけ

フォーシーズンホテルみないな感じですか？想像を超えてきました。参りました。

>>1359 検討板ユーザーさん

質問しといて
その答えも聞いてないのに
想像を超えてて
参りましたと

答えの分からぬまま妄想で結論づけて参ってしまうひとり芝居か

>>1360 通りがかりさん
私質問しましたけど回答してくれた方別の方ですよ。
駅前プラウドもラグジュアリーではなく一般的なホテルもしくはビジネスホテル誘致になるらしいので岡山に一棟はラグジュアリーホテル欲しいですよね

>>1361 通りがかりさん

＞フォーシーズンホテルみないな感じですか？

これは質問ではないんですか？
何に参ったんですか？

県内随一の駅前一等地を仕入れることが出来ない時点でね

そういえばここの売主の関連会社が建てたマンションのスレが荒れてなかったっけ？

>>1361 通りがかりさん
私がトリッキーな反応をしたばっかりに一人芝居の疑惑に巻き込んでしまいすみませんでした。両備グループ、特に松田社長のファンなこともあり、自分の期待していた以上のものができそうと知り、勝手に取り乱してしまいました。

ミジュアリーさんお久しぶりです。

私はミジュアリーさんでも200メートル級タワマンおじさんでもありませんよ。最近この板に参入した新参者です。両備陶酔お兄さんとでも呼んでください。いろんなキャラクターが登場して面白い板ですよね。

>>1367 検討板ユーザーさん

200メートル級タワマンおじさんて何ですか？

嫉妬しなさんな。

>>1366
ミジュアリーさんって何ですか？

>>1370 通りがかりさん

小嶋会長が思い浮かびましたがまさか会長に話しかけたわけではいと思うので謎です。

>>1367 検討板ユーザーさん

ミジュアリーさんは分かります。
このマンションが出来た時にプロのデザインや入居予定テナントにケチ付けてた人だよね。

で、200メートル級タワマンおじさんとは何ですか？

こちらとプラウドタワーが同じ広さで同じ値段ならどちらに住みたいですか

同じ値段として、実需ならプラウドより静かでスーパーや飲食も充実したこちらが良いかと思います。投資ならプラウドかな。

今日遊プラザ跡地見ましたが着工の兆しはありませんでした。

2026年着工予定、2030年完成予定になったみたいですね。