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匿名さん
[更新日時] 2024-10-31 21:41:51
遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました
杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地 岡山市北区下石井二丁目10番107
交通 JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数 363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理 両備ホールディングス株式会社 まちづくりカンパニー
建物売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店 広島支店
販売開始予定時期 2019年10月下旬
入居時期 2021年12月予定
【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-18 18:46:12
| 物件概要 |
| 所在地 |
岡山県岡山市北区下石井二丁目10番107（地番） |
| 交通 |
山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩12分 （地下改札口）
赤穂線 「岡山」駅 徒歩12分 （地下改札口）
津山線 「岡山」駅 徒歩12分 （地下改札口）
吉備線 「岡山」駅 徒歩12分 （地下改札口）
宇野線 「岡山」駅 徒歩12分 （地下改札口）
伯備線 「岡山」駅 徒歩12分 （地下改札口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
363戸（賃貸住戸18戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年08月予定
入居可能時期：2021年12月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]両備ホールディングス株式会社
[事業主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社 竹中工務店 広島支店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
杜の街グレース 岡山 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1321
eマンションさん
>>1320 名無しさん
駅使う人の方が駅近志向は強いですよ
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1323
名無しさん
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1324
口コミ知りたいさん
岡山駅前プラウドタワーの販売再開のめどが立ったようですね！
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1325
マンション掲示板さん
>>1324 口コミ知りたいさん
あちらは手が届かないのでここに私は居座ります・・
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1326
匿名さん
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1327
匿名さん
駅近がいいとばっかりは土地価格に反映されないと価値がないのでは？ちなみに岡山駅まで6分の駅前町の坪単価は97万円で駅まで10分以上の下石井が平均107万円でそれも前年比150％の伸びを示していることはどう考えるのでしょうか？
駅を毎日利用する人は駅近を評価するし、生活環境や生活の便利さを考える人は別の物件を探せばよいのではとおもいますけどね。
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1328
評判気になるさん
>>1327 匿名さん
どう考えるもなにも…
そりゃそういう地域もあるでしょうねとしか言いようがないです
個人で重要視するポイントが違うのも当たり前です
その上で一般論として駅近は不動産として強いのは異論ないでしょうし、政令指定都市かつのぞみも停まるハブ駅至近のタワマンに勝る点なんて個人の好みの差から無理矢理探してくるしかないのは事実でしょ
このマンションを当時、岡山No.1マンションだとステータスを感じて買った人は駅近タワマンに憧れるでしょうし、この場所が大好きで買った人には響かないでしょうね。
ちなみに私は前者が多いと感じました。
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1329
通りがかりさん
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1330
匿名さん
キャンドゥのあとは何か入りますかね。個人的にはあそこかプラザの2階に本屋が来て欲しい…
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1331
評判気になるさん
>>1329 通りがかりさん
おまえにとってどうでもいい事かもしれんが、どんな話題がいいか悪いかなんて、それこそ人それぞれなんだから、おまえに興味のない話題ならケチ付けずに黙ってなよ。
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1332
匿名さん
ここを売って駅前プラウドに引っ越すには、どれ追加でくらいの持ち出しが必要になるんだろ
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1333
匿名さん
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1334
通りがかりさん
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1335
評判気になるさん
>>1334 通りがかりさん
私も興味あります
あなたの方がマイノリティ
他に語りたい方があるなら話題を提供してね
ないのなら無理にこのスレを覗かなくていいですよ
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1336
マンコミュファンさん
ここの中古を買うならプラウドタワー岡山の入居開始のタイミングが狙い目
値下げ交渉にも気前よく応じてくれるかも
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1337
eマンションさん
2年後にプラウドができて、その2年後に遊プラザ跡地38階建最高層タワマンができて、その数年後に杜の街2期ができてみたいな感じですかね。他にも色々できるので楽しみですね。
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1338
通りがかりさん
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1339
通りがかりさん
>>1338 通りがかりさん
なかなか情報が出てこないと思ってましたがやっぱり中止になったんですか！？
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1340
通りがかりさん
表向きは無期延期となっていますが、事実上の撤退ということは皆さん周知のこと。
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1341
通りがかりさん
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1342
匿名さん
駅前プラウドより後では岡山市内のどこにタワマン建てても売れ行きは芳しくないと思う
杜の街グレースも駅前プラウドの後であの場所に建ててたら相当苦戦してたんじゃないかな
タワマンは入居後の維持費も高いし、世帯収入や人口考えたら岡山のタワマンは打ち止めかもね
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1343
通りがかりさん
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1344
匿名さん
確かに安売りはしないだろうから時間は掛かるかもね
岡山県であそこをサクッと買える方がどれくらい居るか分かりませんが、市内中心部マンションへの潜在的需要を喚起するにはあれ以上の立地はない
貯めてたお金の使い道としては申し分ないかと
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1345
通りがかりさん
小金持ちの方達にとっては老後資金を必要充分を確保した上でまだ余剰があるならここを買ってみるのは悪くないお金の使い道だと思う
岡山に拘らなければ他にもたくさん選択肢はあるでしょうけど、岡山に居着くならここが一番でしょ
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1346
通りがかりさん
あそこに高層マンションが建てば駅前の景色も変わりそうです。杜の街は立地は劣りますが岡山で1番高いマンションってとこでこれからも訴求できると思います。路面電車が環状化したら最高なんですが。
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1347
通りがかりさん
駅前のごちゃごちゃした場所よりここの方がゆったり暮らせますよ。
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1348
マンコミュファンさん
>>1347 通りがかりさん
ゆったりねぇ
駅前プラウドが販売開始したらここはそういうのをウリにしていくしかないもんな。
ゆったりした暮らしを求めてる人は無理にここじゃなくてもいいんだけどね。
他にウリがなくなるから仕方ない。
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1349
マンション検討中さん
遊プラザ跡のタワマンの話、9月から動き出すって話聞きましたけどね
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1350
通りがかりさん
今も建設予定地に建築計画のお知らせの看板は立ってますね。一度内容が変更になって今は着工予定2024年9月30日と書いてあります(元々は2023年5月)。工事監理者は未定のままです。
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1351
通りがかりさん
首都圏新築マンション着工件数が３割減、明らかな飽和状態で、先々の見込みも不透明。で、地方へ注力！よって、再稼働候補……ま、頑張ってや
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1352
名無しさん
えっ！遊プラザ跡のタワマン、止めたんちゃうん？……長谷工さん、アタマ大丈夫？
ご近所マンション
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