杜の街グレース　岡山THE TOWER

若葉さんみたいな自覚がない人が一番タチ悪い
職場にもいるよ、悪口言いながら悪口言う人苦手って言ってる人
たぶん治らない

隣人にならないことを祈るばかり

>>122 マンション検討中さん
すごいクレーマーになりそうで嫌ですよね笑

倉敷のアトラスのスレで杜の街を出して倉敷下げしてたのも同じ若葉マークでしょうね。
同じマンションには住みたくないですね。
まあ本当にここを買ってるのかも分かりませんが。

先程、建設現場西側から撮りました。少しずつ高くなってきて、来年が楽しみですね！

見事なS造.

30階部分って100メートルこえますかね？

RC造一部S造ですよね！だから↑の写真あたりの階層は鉄筋コンクリート造のRS造になります。＋免震構造なので上層階も地震に対しては安心です。

RC造一部S造：何階からＳ造？
この点は結構重要と思うけど。

s造て何？

杜の街グレース　岡山ザ・タワーで検索していたら、岡山ザ・タワーに関する耐震構造やS造について書いてあるブログがありました。確かURLは、https://namiki358.comです。参考にして下さい。

外資ホテルが2期プロジェクトで来るとの事ですが、どこが来るとかの情報ありますか？

外資もコロナショックで計画を見直すかもね。

オプション決めの計3日間終わられた方、どうゆう進行でしたか？

みなさん基本３色どれにしました？

昨日、工事状況を見てきました。13階まであがっていました。
新型コロナウイルスの影響で工事が止まらなければいいですね。

この約３倍って思うとすごい。毎朝見るのが楽しみです。

無事、竣工できるようお祈りしています。

タワーマンション憧れる
管理費、修繕費どうしても僕には無理でした
買える人が羨ましい

タワーマンションの内廊下は換気に注意。エレベーターは３密に注意。

6000万?7000万位でしたら高層階買えますか？

現在16階の骨組み中です。オフィス棟より高くなりました。

まだ半分もいってないんですねー
完成が楽しみです！
売れ行きはどうなんでしょう？

マンション下から見てると角部屋の人fix窓があるの羨ましい
もう少し奮発すれば角も行けると思ったが数千万の差はデカかった

6月14日（土）の建設状況です。18階の建材を雨の中、タワークレーンで吊り上げていました。半分近く上がってきましたね。

14日の画像です。

>>150 岡山ザ・タワー気になるさん
一階上がる毎に写メ貼って下さい
みんなあなたの写真を待ってます

見ていてくれてありがとうございます。
私の現在地は杜の街の工事現場とは40Km（約1時間30分）の田舎なのでなかなか現地に行けません。　近くの人、通りがかりの人最新情報もお願いします。
今日（6月18日）は19階にかかっている頃でしょうかね？
タワーの建設状況、気になりますね。

気になるなら、モデルルームへ行ったら如何？

>>152 岡山ザ・タワー気になるさん
いつも写真投稿ありがとうございます。西側1階2階
足場がとれて大理石？部分が見えたのであげます。

あと5階10階って看板あるのが分かりやすいです。

公式HPの設備ページって、いつ公開なんでしょうね。

岡山の財を持つ民の集う街

上層階だけ、値段を高くして、真ん中から下層階は岡山のマンションの相場よりちょっと高い程度。下層階なら誰でも買える。

なのに買えないんだ

>>158 評判気になるさん
あの?低層階で相場よりちょっと高い位って平米数も考慮されてます？笑
低層階オプションなしで60平米で4000万超えるって岡山市の60平米相場のほぼ倍の価格ですけど。中層階もオプション入れたら住みだし価格6000万越えになり最上層階だとオプションなしで2億4千万です。
羨ましいのはわかりますが嘘はやめましょう。
どうせあなたは購入できないマッチ箱マンション住みだろうが戸建て住みですってまた嘘で反論すんだろ笑

今何階までできてるの？

>>158 評判気になるさん
正しいですよ。
低層階が何階かにもよりますが、３０００台でありますから。
オプションは何を選ぶか個人の自由ですし。
購入者ですが、まだ少し残ってる現状なので間違った情報が出回らないことを祈るのみです。
少し離れたところで広いとこがいい人もいるでしょうが、興味ある方はぜひ見て欲しいですね。
即完売すると思ってたので、ちょっとだけ心配になります。

たぶん、競合社が煽ってるんでしょうね。完売阻止のために。この状況下でどこも大変そうですから。相場よりも相当高い＝金持ちしか買えない物件っていう感じにしたいのでしょう。まさか購入者で完売しないよう仕向ける非常識な方はいないでしょうし。

祝20階。
20階部分柱が建ちました。

いつもの北からの画像です。
65ｍは岡山シンフォニービルより少し高いですかね！

岡山では高く感じるのかもしれませんが、全国的に見れば安く購入しやすい価格だと思います。

岡山でこれから出てくるタワマンより安くて価値が高くなると予想しています。
もう数は少ないですが、買えた人はいい買い物でしたね。

今がマンション価格はピークだからどうかな。東京オリンピックが終わると不動産は首都圏から値を下げるというのがおおよそのアナリストの見解です。大阪万博後は近畿以西も持ちこたえないとか。ましてこれらが縮小開催となると不動産業界への影響も大きくなる。

1期工事の商業・ヘルスケア施設棟、店舗棟、商業棟駐車場の着工の様子が無いですね。
2期工事は夏ごろまでに発表の予定でしたがまだですね。
気になりますね！

20階までできてるのにまだ半分以下の65メートルなのって何故ですか？

まず建物の高さと最上階の高さは違う、最上階は130も無いかと、あと高層階は天井高が違うから。

東南から撮ってみました。ほぼできてる右の白い建物はなんでしょうか？ご存じの方教えてください。

角部屋かっこいいな

維持費の事も考えたらローンと合わせて結構な金額になるんだろうな

今日杜の街のタワーマンション見てきたのだが、この2倍の高さになると考えたらどんだけ高いんだ？

21階の骨組みがそろそろ終了しそうです。
来週には天気が良かったら22階の柱が建ちますね。

購入者です。
年収は2000万
世帯年収は2400万位です。
20階前後の角部屋を購入しました。
正直他の方の年収がすごく気になります。
もし答えられる方がいたらよろしくお願いします。

年収650です
3000借入
総額4600
2000の年収って東京の人？

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。
岡山出身岡山在住です。
失礼ですが3000万の借入は妥当だと思いますが、年収650万で維持費の事も考えるとギリギリの生活になりませんか？
思ったよりも維持にかかるお金が高かったので20階近辺の物件しか怖くて手を出せませんでした。

私の勤務する病院の院長は年収は分かりませんがエクゼクティブ？という所を1億で買ったと言っていました。
ちなみに私の家は杜の街ではないですが4000万フルローン購入、世帯年収800万です。
業務用スーパーで節約してもはや家のローンの為に働いています。
年収650万で3000万借入で維持は普通のマンションでも厳しいですね。

年収3000万エグゼクティブ購入

の知り合いがいる。(向こうは知り合いと思ってない)

>>180 マンション検討中さん

すでに家を購入されてるのになぜここへ…？
しかし、家のローンのために働くなんて、そんな生活はしたくないですね。参考になります。
杜の街は維持費はかかりますが、資産として持っておくには十分価値があるかと。

低層階購入しました
自営業ですが年収500万くらいで諸経費なども全借りしました

>>184 マンション検討中さん
私の担当者曰く、購入者の大半が年収1000万は超えてるとの事でした。
フルローンで年収500万で維持できますか？
かなり厳しいと思われます。

低層階なら大丈夫でしょ。
しかも自営業ならなおさら。
そもそも余計なお世話でしょうし。
早く完売しないかなー。

年収が今後上がらない限りは500万は生活切り詰めても支払いがギリギリか破綻パターンですね。
私を含め他の住民さんの迷惑にならないように管理費、修繕費の支払いは滞りないようにお願いします。

定年リタイア組です
借り入れはないが
管理費と修繕積立金って年金暮らしでは、
大変なの？
マンション暮らし初です
一戸建てからの引越しです

>>188 マンション検討中さん

借入ないなら大丈夫でしょ

年収マウント煩いな。
岡山では少し高めかもしれないが、関西圏では普通のサラリーマンが買う価格帯ですよ。

そもそも大都市と比べる事が間違い
関西は岡山より平均年収高いけど田舎の割に土地価格が高く、車社会の岡山は2台持ちも当たり前だから支出は意外と多い
それで持ち家が当たり前の岡山は住宅に金をかけれない
それを踏めてこの価格帯はやはり高い
一般人は住めないな
私がモデルルームに行った時黒塗りばかりで中部屋と低層階しか空いて無かったが中部屋70平米で5000万超える物件しかなく、低層階の50平米クラスで4500万を超えていたのには驚いた
営業に聞くと最上階をはじめ億物件から売れて
中層階の8000万クラスまでは即完売だったらしい
第一期発売前のお得意様販売の段階で角部屋、高層階は埋まったとの事
物件価格の差があるとはいえ2/3が5000万オーバーという強気な設定にも関わらずほぼ完売というのは率直に岡山すごいなと思う

このマンション60平米台からですよ

>>192 マンション検討中さん

そうでしたね

そんなに高かったですかね。低層階中部屋は３０００台だった気が。この場所、この物件で価格設定安いと思ったんですが。上層クラスはグレードも高いのでまあ高いのはしょうがないですが、通常クラスはむしろ割安感あったぐらいです。まあ人それぞれですね。

22階の骨組みが終わったようですね。「東側のバリケードに設置している工事掲示板の（現在の工事状況）はまだ21階工事中のままですが！」
オフィス棟の屋上にパラボナアンテナが見えていますがOHKのものですかね？

別のスレで上がっていましたが完売したらしいですね

hitoto広島は　665戸中159戸入居1ヵ月前の時点で未契約みたいですね
2割以上の空室となると管理費　修繕積立金等も問題が出てきそう
すでに完売した杜の街購入して良かったです

8月2日の建設状況です。
23階工事中です。工事掲示板では71ｍになっていますが20階の時は65ｍ、21階68ｍ
となっていたので74ｍくらいが正しいのではと思います。
タワークレーンがまた上に伸びる準備をしている様にみえました。

ここの準備室ってどこにあるか分かる方、いらっしゃいますか？

8月19日の建設状況です。
24階までできています。

周辺の子育て環境ってどうなんでしょう？
購入者の方はシニア層が多い印象ですが

市役所筋から一本入ったところにあり、比較的閑静な住宅地という印象です。付近にはファミリー向けの分譲マンションが多数建っています。

祝25階

ここもう完売なんですか？
コロナでキャンセルが結構出たと聞いたのですが知ってる方がおられたらお願いします

>>204 マンション検討中さん
どこからの情報です？
直接まちづくりカンパニーへ聞いてみたらどうでしょう。

>>204 マンション検討中さん

結構前に完売してて、コロナでのキャンセルも1、2件しかなかったそうですよ
あれだけ高い手付金皆さん払われてるのでそうキャンセルは出ないでしょうね
今回打撃を受けた飲食などの低属性の方はあまり入居者でいらっしゃらないのでは？

公式サイトに間取りが載っているのと、物件概要では15戸販売しているようでしたので完売はしていないと思っていました。

>>210 匿名さん

もう完売したと営業の方も仰っていましたよ
キャンセル待ちもかなりの数いるとの事です

>>211 マンション検討中さん
一部価格が高い部屋は残っているみたいです。

完売したのなら公式サイトに「完売御礼」と出るでしょうし、まだ販売しているのでしょう。

>>212 通りがかりさん
もうないですよ
37階の部屋は全て2億超ですが一期で即完売です。タワマンの最上階はプレミアム住戸となり全国どこでも最上階は即完売です。
嘘の情報はやめましょう。

>>213 匿名さん
普通のマンションと違い戸数が多い分キャンセルを見越してなので完売御礼はしばらく出さないのがタワマンの特徴です。
結構前の段階で完売されてますよ。
知り合いの方は属性高い方ですがキャンセル待ちですらやんわり断られていました。

>>214 マンション検討中さん
確かに坪300万円代の上層階とコスパのいい部屋は完売らしいけど、1億円前半の部屋はまだあるみたいです。

オフィス棟側は中階層まで全く日が当たらないですね。

>>217 マンション掲示板さん
オフィス棟との距離がある程度確保されてるので日光は大丈夫そうですよ。
あと、確か中階層まではタワーパーキングだったような気がします。

今日、通りましたが、オフィス棟側は朝方日光は期待できないですよ。

オフィス棟側はオフィスの高さまでは、タワーパーキングですよ。かどべやはちょっと東側がくらいぐらいでしょ。

箱や壁じゃなくて、オフィス棟もタワー状にするか又はマンション棟と一体化した上で低層部にオフィスを配置すればよかったのに、と今でも思っています。

あり得ない仮定ですが、もし私がこの事業の決定権を有していたならば、高さ制限を受けなくてもよい場所、南西角に複合タワーを建てたでしょう。